这次，我们将介绍京都特有的房产特点。
在比较大阪、神户和京都的房产时，你会发现一个有趣的事情。
那就是在京都没有“摩天大楼（塔式公寓）”。
上图是从京都站看到的京都市北部的景色。除了京都塔以外，完全看不到其他高层建筑。为什么会这样呢？
然而，仔细想想，这是理所当然的。
如果高层现代建筑矗立在京都特有的町屋（传统联排别墅）街区中，那么古都的氛围就会被破坏，前来参观的游客也会感到失望。
回顾历史，战后，日本的许多城市以“城市发展”的名义，用现代建筑无序地取代了它们古老的街区，作为代价，日本自古以来的景观受到了巨大的损害。
与此相反，京都市在推进现代化的同时，为了防止现代设计的建筑无序地林立，对高度和设计进行了限制，以保护日本引以为傲的京都特有景观。
京都市的景观条例
下面我将稍微介绍一下京都市推进景观保护的经过和详细内容。
京都市在1972年（昭和47年）制定了《市街地景观条例》，并指定了美观地区、特别保存修景地区等。
1996年（平成8年），京都市提出了强化景观管制和高度管制等措施。之后，在1999年（平成11年）制定了《京都市基本构想》。
然后，在2007年，引入了以强化建筑物高度管制为中心的“新景观政策”。
这项政策是有史以来最严格的景观条例，根据该条例，建筑物的高度最高被限制在31米。
31米换算成楼层，相当于10层楼的高度，超过这个高度的建筑物是不允许建造的。当然，塔式公寓也受到这个限制，因此无法建造。
旨在打造美丽的城市街区
欧洲城市建筑的美感可以说是一种建筑物高度和风格统一的美。相比之下，日本和中国等东亚城市的特点则是各种各样的建筑杂乱地混在一起，形成一种混沌的景象。
京都是日本保留传统建筑最多的城市，它提出了一个以这些古老建筑为主体，统一城市景观的计划。这与欧洲的城市景观保护理念非常接近。
根据这种理念，当然不能建造现代化的塔式公寓。
上图是御池通（一条主要的街道）旁边的公寓。高度一致的公寓整齐地排列着。御池通是京都市最美丽的街道之一，也是京都市致力于美化景观的典型体现。
然而，这项规定也存在一些问题。由于高度限制导致每栋公寓的户数减少，因此每套公寓的价格比规定前的公寓要高。像上述御池通的公寓，因其街区美丽而备受青睐，交易价格相当高。
关于建筑物设计方面的管制
为了保护京都的景观，另一个措施是设立了关于公寓设计的管制。
规定要求在面向街道的一楼部分设置房檐（ひさし，屋顶的延伸部分），以及20米以上3层以上的外墙需要退后等。屋顶也不能是平的，而需要是切妻屋顶（人字形屋顶）等有倾斜的屋顶，以达到与周围的町屋和谐融合的设计要求。
此外，该条例还禁止了户外广告。之前在建筑物屋顶和面向街道的地方悬挂的招牌和霓虹灯都已被拆除。
便利店和快餐店的招牌也受到限制，以避免破坏景观。它们的高度被限制，颜色也被换成了棕色等比较朴素的色调。
下图是京都特有的便利店招牌。在和风的大门后面是7-11的店铺。
此外，下图是全家便利店的店铺。照片中可能不太清楚，但它的设计比通常的颜色饱和度要低。
以前，走在四条通（一条主要商业街）上，每个大楼都有招牌，可以一目了然地知道里面有哪些商家。但现在由于没有了招牌，很难知道每个大楼里都有些什么商家了。
关于破坏眺望景色的建筑物的管制
此外，为了保护世代相传的京都眺望景色和借景（将远处的山水景色融入庭园景观），京都市率先制定了《眺望景观创生条例》。
该条例将能够看到京都优美景色的地点定义为“视点场”，对可能破坏从视点场看到的景色的建筑物，其高度、颜色和设计都受到了管制。
保护对象包括世界遗产的寺庙神社、五山送火（大文字烧）的山脉，以及从贺茂川（河川）眺望的东山和北山景色等38个地点。通过这项条例，大文字山等地的景色得以保持其优美的氛围。
结语
京都自古以来就是游客众多的城市，因此它比其他城市更重视城市价值和景观。可以说，京都人保护景观的意识更高。
因此，每次建造新的高层建筑都会引发反复的讨论。即使是现在被视为京都象征的京都站大楼和京都大仓饭店（京都酒店），当时也都是讨论的对象。而将这种保护意愿具体化的，正是景观条例。
通过这项条例严格的建筑管制以及市民的努力，京都在推进现代化的同时，成功地保持了现代化建筑与传统建筑和谐共存的世界一流美丽景观。
如今，我们所能看到的，正是这样被保护下来的日本珍稀景观。未来，我们仍需继续努力，维持这美丽的景色。
大家不妨来京都一趟，亲眼看看这种与其他城市略有不同的和谐之美。
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