不動産取引は、人生の中で数回しかない大きなライフイベントです。
しかし個人の取引では、不動産会社の情報のみに依存した結果、不利な取引条件になってしまうことが多いと言われています。
これからご紹介する不動産取引の総合情報サイト「ウチノカチ」と関連サイト「トチノカチ」は、個人でも簡単に不動産の情報収集ができるコンテンツです。
この記事では「ウチノカチ」と「トチノカチ」について詳しく説明していますので、ご興味のあるかたはぜひご一読ください。
「ウチノカチ」「トチノカチ」とは？
不動産取引の際、不動産の価格相場を把握しておくことは最も重要です。「ウチノカチ」は、不動産取引価格の透明化・大衆化を目的としてスタートした、不動産取引の総合情報サービスです。
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公示地価・路線価（相続税評価額）・固定資産税評価額サービス「トチノカチ」は、公的機関の発表する土地の評価額情報を提供しています。いざというときの相続税や固定資産税の算定などに活用できます。
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「ウチノカチ」「トチノカチ」のおすすめポイント
「ウチノカチ」のおすすめポイント
- 物件の購入や売却の際、インターネットを利用するすべての方が情報を得られるよう、ユーザー登録なし、使用料無料で利用できる。
- 不動産価格情報を気軽に調べられるので、不動産取引の際に不利な立場に立たされることが少なくなる。
- 詳細な物件価格相場を短時間で調べることが可能。
- マンションや住宅、土地、賃貸物件などの価格相場や家賃相場について、その推移がひと目でわかる。
- 国土交通省の過去15年間、合計420万件の取引情報に基づいた豊富なデータにより、不動産についてのさまざまなライフイベントにおいて利用できる。
- 全国25万地点、2万以上の沿線や駅周辺をカバーしており、クリックだけで簡単に情報が手に入る。
- 土地や住宅、マンションはもちろん、農地および林地、賃貸物件など幅広くカバーしている。
- 推定取引価格（価格相場、売却相場）を直接算定できる。
ウチノカチの特徴
1 「ウチノカチ」では、不動産の価格相場を視覚的・直感的に把握できるよう、価格相場の変化をグラフで表現しています。以下は京都市と京都府の築年数と価格の推移になります。
2 他のサービスでは一般的に不動産の想定取引価格を範囲として価格相場を算出していますが、「ウチノカチ」では回帰分析により直接算出しています。
3 「ウチノカチ」では、中古マンションや中古戸建ての物件価格が土地の価格推移でどのように変化するのかをグラフで確認できます。以下は京都市と京都府の価格推移になります。
価格相場の算定にあたっては、国土交通省が提供する土地総合情報システムのデータおよび、REINS（不動産流通標準情報システム）に基づく信頼性の高いデータを利用しており、常に最新データとなるように更新が行われています。
これらのデータを参考にすることで、マンションなどの築年数に応じた物件価格推移の予測が可能になるのです。
「ウチノカチ」は土地の購入や売却の取引はもちろん、人生のライフプランや住み替えの際の参考情報としても利用できます。
例えば10年後、マンションがいくらで売れるかを算出することで、共益費や修繕積立金などの支払い金額を考慮でき、次の住み替え時期や物件価格などの参考にできるのです。
「トチノカチ」のおすすめポイント
- 全国約10,000エリア、駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額をクリックだけで簡単に調べることが可能。
- 地価情報は国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づいているので、算定結果は土地取引の際の参考情報として活用できる。
- 全国1万地点の公示地価・路線価（相続税評価額）・固定資産税評価額を算定できる。
- 相続税や固定資産税の算定方法についての情報も案内しており、従来、専門家へ依頼する必要があった内容を自分自身で簡単に算出できる。
- 相続税の納税額や固定資産税の税額の概算金額を計算できるので、相続などのライフイベントに際してどの程度の金銭負担が必要となるか、あらかじめ確認できる。
まとめ
「ウチノカチ」「トチノカチ」は、不動産取引に関する総合メディアです。
掲載内容が豊富な一方、操作方法に複雑な点があるため、YouTubeで操作方法や価格相場の調べ方の操作手順を案内しています。
今後は初めての方でも手軽に不動産相場情報を調べる方法や、不動産相場情報の活用方法についての情報を発信するようなので、ご興味のある方はぜひチャンネル登録してみてください。
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