【2026年最新】名古屋市賃貸物件分析レポート｜理想の住まいを見つけるための完全ガイド

名古屋市賃貸物件分析レポート (2026年09月29日)

名古屋市での新生活を検討されている皆様へ。本記事では、2026年09月29日時点の最新賃貸データを基に、エリアや間取りごとの特徴をプロの視点で徹底解説します。家賃相場だけでなく、ライフスタイルに合わせたエリア選びのヒントとしてお役立てください。

名古屋市間取り毎の賃料
1. 【間取り別】ターゲット層と選び方のポイント
名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？
1. 名古屋市各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）
市区ごとの物件数の間取り比率
名古屋市駅別賃貸情報ランキング
まとめ
時系列推移データ
参考データ

名古屋市間取り毎の賃料

まずは、名古屋市の賃料の相場を確認しましょう。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、ワンルーム（単身向け）の平均家賃は5.2万円、1LDKは8.4万円となっています。

【間取り別】ターゲット層と選び方のポイント

1. 単身者向け（ワンルーム・1LDK）
利便性を重視する大学生や社会人に最適です。例えば、名古屋大学や名古屋工業大学周辺のエリアは、学生向けのコンパクトな物件が豊富です。また、オアシス21やラシックが近い栄エリアは、通勤・通学、そして休日のお買い物にも困らないため、アクティブな単身者に選ばれています。

2. ファミリー向け（2LDK・3LDK）
広さと住環境のバランスが重要です。教育環境や公園の多さが魅力のエリアが人気です。鶴舞公園周辺や、東山動植物園へのアクセスが良い千種区・名東区エリアは、子育て世代から高い支持を得ています。週末には家族でイオンモールナゴヤドーム前へ出かけるなど、周辺施設の充実度が生活の質を大きく左右します。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは天白区（5.7万円）、最も高いのは千種区（9.2万円）です。千種区は交通利便性と閑静な住宅街のブランド力が価格に反映されています。

名古屋市各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も広いのは名東区（48.9m²）です。郊外型でゆとりのある物件が多く、ファミリー層に選ばれやすい理由がここにあります。逆に中村区（32.5m²）は、名古屋駅周辺の都市型物件が多く、単身・DINKS向けの効率的な間取りが中心となっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。都心部ではワンルームが多く、郊外へ行くほどファミリー向け物件の割合が増加する傾向にあります。

名古屋市駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

1位の今池駅（828件）は、地下鉄の乗り換え拠点であり、スーパーや飲食店が密集しているため、物件供給数が非常に多いエリアです。

賃料が高い駅ランキング

1位の栄町駅（13.4万円）は名古屋の中心地であり、ステータス性や利便性において圧倒的です。

賃料が安い駅ランキング

1位の大同町駅（4.8万円）はコストパフォーマンスに優れており、家賃を抑えたい学生や若手社会人におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

旭前駅や高蔵寺駅など、郊外エリアが上位を占めており、同じ予算でも広い部屋を確保しやすいのが特徴です。

専有面積が狭い駅ランキング

港区役所駅などは単身者向けのコンパクトなマンションが多く、効率的な生活を求める層に適しています。

まとめ

名古屋市の賃貸市場は、中心部の「栄・名古屋駅エリア」と、住環境が整った「千種・名東・天白エリア」で明確に性格が分かれます。単身者の方は利便性重視の駅近物件を、ファミリー層の方は広さと周辺の教育・商業施設バランスを重視して選ぶのが成功の秘訣です。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

賃料の時系列データ(市区ごと)

単位賃料の時系列データ(市区ごと)

専有面積の時系列データ(市区ごと)

賃料の時系列データ(間取りごと)

単位賃料の時系列データ(間取りごと)

専有面積の時系列データ(間取りごと)

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム・散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
緑区	6.6万円	44.7m2	0.15万円/m2
南区	6.0万円	34.4m2	0.17万円/m2
守山区	6.0万円	42.0m2	0.14万円/m2
天白区	5.7万円	38.5m2	0.15万円/m2
港区	6.2万円	43.0m2	0.14万円/m2
中川区	6.2万円	37.4m2	0.17万円/m2
熱田区	6.9万円	34.5m2	0.20万円/m2
名東区	7.6万円	48.9m2	0.16万円/m2
瑞穂区	7.3万円	39.4m2	0.19万円/m2
西区	6.9万円	33.7m2	0.20万円/m2
北区	6.7万円	34.3m2	0.20万円/m2
中村区	7.3万円	32.5m2	0.23万円/m2
昭和区	7.3万円	37.4m2	0.19万円/m2
千種区	9.2万円	39.9m2	0.23万円/m2
東区	9.0万円	39.6m2	0.23万円/m2
中区	8.1万円	33.6m2	0.24万円/m2