福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年07月17日)

活気あふれる九州の中心地、福岡市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
この記事では、2026年07月17日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の住みやすさや家賃相場を徹底的に分析します。
単身者の方も、子育て世代のファミリーの方も、学生さんも、それぞれのライフスタイルに合った理想の住まいを見つけるためのヒントが満載です。
福岡市内の各区や駅ごとの特徴、間取りによる住みやすさの違いなどを、分かりやすいデータとともにお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。

福岡市間取り毎の賃料と、あなたのライフスタイル

まずは、福岡市全体の賃貸物件の相場を間取りごとに見ていきましょう。
以下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

福岡市全体では、一人暮らしに人気のワンルームの平均家賃は5.5万円、少し広めの1LDK（リビング・ダイニング・キッチンと寝室が1つある間取り）は平均8.6万円となっています。
このデータから、あなたのライフスタイルに合わせた間取りと、それに伴う家賃の目安が見えてきます。

ワンルーム・1LDKはこんな方におすすめ（単身者向け）

ワンルームや1LDKは、主に大学生や新社会人、転勤で福岡に来られたビジネスパーソン、または夫婦二人のDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）世帯の方に特におすすめの間取りです。
これらの間取りは、一般的に都心部や駅からのアクセスが良い場所に多く、通勤・通学の利便性を重視する方にぴったりです。

例えば、福岡市の中心部であるJR博多シティやキャナルシティ博多といった大型商業施設が立ち並ぶ博多駅周辺や、ファッションやグルメの中心地である天神駅周辺の中央区は、交通の便が非常に良く、コンパクトながらも充実した都市生活を送ることができます。
また、福岡大学や九州産業大学などの大学周辺では、学生向けのリーズナブルなワンルーム物件が多く見られます。
仕事や学業で忙しい方にとって、都心へのアクセスが良い立地は時間を有効活用できる大きなメリットとなるでしょう。

2LDK・3LDKはこんな方におすすめ（ファミリー向け）

一方、2LDK（リビング・ダイニング・キッチンと寝室が2つある間取り）や3LDK（リビング・ダイニング・キッチンと寝室が3つある間取り）は、お子さんのいるファミリー世帯や、広々とした空間でゆったりと暮らしたい方におすすめです。
これらの間取りは、都心から少し離れた閑静な住宅街に多く、子育てに適した環境が整っていることが多いです。

例えば、早良区や西区、東区などは、広い公園や子育て支援施設、教育機関が充実しており、ファミリー層に非常に人気があります。
早良区の西新・藤崎エリアは、都心へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境と教育機関の多さで知られています。
福岡市博物館や福岡タワーといった観光スポットも近く、休日のレジャーも楽しめます。
また、西区の九大学研都市駅周辺や東区の千早駅周辺も、新しい開発が進み、大型商業施設や病院なども揃っているため、生活の利便性と住環境の良さを両立したいファミリー層に適しています。
広い間取りを選べば、家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、リビングで団らんの時間を過ごすことができますね。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、福岡市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
区ごとの特徴を掴むことで、より具体的なエリア選びのヒントが見つかるはずです。

データを見ると、平均家賃が最も安い区は城南区で、平均7.1万円です。
城南区は都心部から少し離れた場所に位置し、閑静な住宅街が広がるエリアです。
福岡大学のキャンパスがあるため、学生向けのリーズナブルな物件も多く、家賃を抑えたい単身者や学生さんにおすすめです。
落ち着いた住環境で、ゆったりと暮らしたい方にも適しています。

一方、平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.3万円でした。
早良区は、西新や藤崎といった文教地区や、百道浜（ももちはま）のような海沿いの高級住宅街を擁し、教育環境の良さや住環境の質の高さが評価されています。
ファミリー層向けの広めの物件が多いため、平均家賃が高くなる傾向にあります。
都心へのアクセスも良好でありながら、自然も身近に感じられるバランスの取れたエリアと言えるでしょう。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

住まいの広さを重視する方のために、各区の専有面積の平均値ランキングも確認してみましょう。

平均専有面積が最も大きい区は、やはり早良区で平均48.2m²です。
これは、先ほどの平均家賃が高い理由ともリンクしており、ファミリー層向けの広々とした物件が多いことを示しています。
家族でゆとりのある暮らしを求める方には、早良区が有力な選択肢となるでしょう。

反対に、平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.6m²でした。
博多区は福岡市の玄関口であり、オフィス街や商業施設が集中しているため、単身者向けのコンパクトな物件が多くなります。
利便性や都心へのアクセスを最優先に考えるビジネスパーソンや学生さんには、効率的な都市生活を送る上で魅力的なエリアです。
JR博多シティやキャナルシティ博多など、休日の過ごし方も充実しています。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区にどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、住まい探しにおいて非常に重要です。
以下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を区別に示しています。

このグラフを見ると、例えば中央区や博多区では、ワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が非常に高いことが分かります。
これは、都心部に近く、オフィス街や商業施設が集中しているため、通勤・通学の利便性を求める単身者からの需要が高いことを示しています。

一方、早良区や西区、東区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が比較的高くなっています。
これらの区は、都心から少し離れており、子育てに適した公園や学校、広い敷地のスーパーなどが充実しているため、広々とした住空間を求めるファミリー層に選ばれていることが伺えます。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、どの区が理想の住まいに近いかイメージしてみてください。

福岡市 駅別賃貸情報ランキングで理想の駅を見つけよう

福岡市には多くの魅力的な駅があり、それぞれに異なる特徴があります。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを評価軸に、その順位になった根拠も合わせて解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、962件もの賃貸物件が掲載されていました。
博多駅は新幹線、JR在来線、地下鉄が乗り入れる福岡の交通の要衝であり、オフィス街や商業施設（JR博多シティなど）が集中しています。
そのため、ビジネスパーソンや学生、単身者など幅広い層からの賃貸需要が非常に高く、物件数が豊富になるのは納得の結果です。

2位は西鉄平尾駅（580件）、3位は高宮駅（405件）と続きます。
これらは西鉄天神大牟田線沿線の駅で、天神へのアクセスが良いにもかかわらず、都心部よりは落ち着いた住環境が魅力です。
特に西鉄平尾駅周辺は、おしゃれなカフェや飲食店も多く、単身者やDINKS層に人気があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均17.0万円でした。
この駅は、後述する「専有面積が広い駅ランキング」でも1位となっており、ファミリー層向けの広々とした物件が多く、閑静な住宅街が広がっているため、平均賃料が高くなる傾向にあります。
海に近い立地や緑豊かな環境も魅力です。

2位は西鉄香椎駅（14.2万円）、3位は室見駅（11.7万円）と続きます。
西鉄香椎駅周辺も同様に、広い間取りの物件が多く、落ち着いた住環境が特徴です。
室見駅は地下鉄空港線沿線で、天神や博多へのアクセスが非常に良好でありながら、室見川沿いの自然豊かな環境や、教育機関も点在する文教地区としての側面も持ち合わせています。
利便性と住環境の良さが高家賃の要因と言えるでしょう。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福工大前駅で、平均4.5万円でした。
この駅は、その名の通り福岡工業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルなワンルームやアパートが多く供給されています。
都心からは少し離れますが、通学の利便性と家賃の安さを重視する学生さんには最適なエリアです。

2位は九産大前駅（4.9万円）、3位は唐の原駅（4.9万円）と続きます。
これらの駅も九州産業大学の近くに位置しており、福工大前駅と同様に学生さんをターゲットとした物件が多く、家賃相場が抑えられています。
都心へのアクセスは多少時間がかかりますが、その分、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは、先ほどの賃料が高い駅ランキングでも1位だった香椎花園前駅で、平均80.3m2でした。
このデータは、香椎花園前駅周辺に、家族でゆったりと暮らせる広々とした2LDKや3LDK以上の物件が多いことを明確に示しています。
子育て世帯や、広さを重視するファミリー層に特におすすめのエリアと言えるでしょう。

2位は西鉄香椎駅（77.7m2）、3位は香椎神宮駅（58.1m2）と続きます。
これらも香椎エリアに位置しており、全体的にファミリー向けの物件が豊富で、閑静な住宅街が形成されています。
都心へのアクセスと、広い住空間、落ち着いた環境を両立したい方には魅力的な選択肢です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは名島駅で、平均27.9m2でした。
名島駅周辺は、都心へのアクセスも比較的良好でありながら、家賃を抑えたい単身者向けのコンパクトな物件が多く見られます。

2位は箱崎九大前駅（28.2m2）、3位は呉服町駅（28.4m2）と続きます。
これらの駅は、大学（箱崎九大前駅は旧九州大学箱崎キャンパス跡地周辺）やオフィス街に近く、単身者や学生の需要が高いため、効率的に住めるコンパクトな間取りの物件が主流となっています。
駅近で利便性を重視し、家賃を抑えたい方には検討の価値があるでしょう。

時系列推移データから見る福岡市の賃貸トレンド

ここでは、福岡市の賃貸市場がどのように変化しているか、時系列データで確認できます。
家賃や専有面積の推移を見ることで、将来的な市場の動向を予測する手がかりにもなります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ：福岡市で理想の住まいを見つけるために

今回の福岡市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な特徴、そして時系列でのトレンドまで、多角的に福岡市の賃貸市場を解説しました。

単身者の方は、利便性の高い博多区や中央区、または家賃を抑えたいなら城南区や大学周辺の駅がおすすめです。
ファミリー層の方は、広々とした物件が多く、子育て環境が充実している早良区や西区、東区を検討してみてはいかがでしょうか。

家賃相場や専有面積だけでなく、交通アクセス、周辺施設の充実度、治安、そしてご自身のライフスタイルに合った間取りを総合的に考慮することが、理想の住まいを見つける鍵となります。
この情報が、皆さんの福岡市での新生活をより豊かにする一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを参考に、あなたにとって最高の福岡ライフを実現してください！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

各区における賃料の分布を示したヒストグラムです。
特定の区でどのような価格帯の物件が多いのか、そのボリュームゾーンを視覚的に把握できます。

参考1: 市・区毎の散布図

家賃と専有面積、または単位賃料と専有面積の関係性を示す散布図です。
物件ごとの傾向や、特定の区での価格帯と広さのバランスを詳細に分析する際に役立ちます。

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

各区の平均賃料、平均専有面積、単位賃料（1m²あたりの賃料）をまとめた表です。
ヘッダーをクリックすると、それぞれの項目でデータをソートできますので、比較検討に活用してください。

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

福岡市内の主要駅ごとの平均賃料、平均専有面積、単位賃料を一覧にした表です。
気になる駅のデータを確認したり、複数の駅を比較したりする際に便利です。
ヘッダーをクリックして、昇順・降順にソートすることも可能です。