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京都市での新生活を始めるあなたへ！最新の賃貸データから理想の住まいを見つけよう
京都市で賃貸物件を探しているけど、どこがいいか迷っている…」「家族構成に合った間取りって？」そんな疑問をお持ちではありませんか？
このレポートでは、2026年7月20日時点の最新データに基づき、京都市の賃貸市場を徹底分析。間取り別の家賃相場から、各区や駅ごとの詳細な情報まで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報をたっぷりお届けします。単身者の方も、学生さんも、ファミリーの方も、ぜひ最後までご覧ください！
京都市間取り毎の賃料
まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。
京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。
ワンルーム・1LDK（単身者・学生向け）の住みやすさ
ワンルームは平均5.1万円、1LDKは平均9.4万円というデータが出ています。ワンルームは「とにかく家賃を抑えたい」「寝に帰るだけだから十分」という方に最適でしょう。大学周辺や交通の便が良い駅近くで多く見られます。
一方、1LDKは「一人暮らしでも広々使いたい」「趣味のスペースが欲しい」という方に人気です。リビングと寝室を分けられるため、生活にメリハリがつきやすいのが魅力ですね。
特に、京都大学、同志社大学、立命館大学といった主要大学の周辺には、学生向けのワンルーム・1K物件が豊富にあります。駅からのアクセスが良い場所も多く、通学に便利です。また、中京区の烏丸御池・四条烏丸エリアは、ビジネス街や商業施設が集中しており、通勤・買い物に便利。利便性を重視する社会人の単身者の方に特におすすめです。
2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ
2LDKや3LDKは、お子様がいらっしゃるご家庭や、ご夫婦で広めの空間を求める方に適しています。
子育て環境を重視するなら、西京区や伏見区、山科区などが選択肢となるでしょう。これらのエリアは比較的家賃を抑えつつ、公園や子育て支援施設が充実している場所が多いです。例えば、西京区には広大な敷地を持つ京都府立洛西公園があり、お子様をのびのびと遊ばせることができます。
また、家族での買い物に便利な大型商業施設が近くにあると、生活の質がぐっと上がります。南区のイオンモールKYOTO周辺や、桂駅周辺などは、家族連れに嬉しい商業施設が充実しています。
京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？
平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.5万円です。
平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.5万円です。
平均家賃と住みやすさのポイント
京都市の各区には、それぞれ異なる魅力があります。ここでは、平均家賃と専有面積のデータから、各区の住みやすさについて掘り下げてみましょう。
平均家賃が最も安い山科区（平均6.5万円）
京都市の東部に位置する山科区は、大阪方面へのアクセスも良好ながら、比較的家賃を抑えられるのが大きな魅力です。自然豊かで落ち着いた住環境が広がり、スーパーマーケットや病院などの生活施設も充実しています。家賃を抑えつつ、広めの物件を探したいファミリー層や、通勤で大阪方面を利用する方におすすめのエリアです。
平均家賃が最も高い中京区（平均9.5万円）
京都市の中心部に位置する中京区は、地下鉄烏丸線・東西線が交差し、阪急電車も利用可能と、交通の便が非常に良いエリアです。オフィス街や商業施設（京都タカシマヤ、大丸京都店など）が集中しており、利便性は抜群です。単身のビジネスパーソンや、都会的な暮らしを好む方に最適ですが、その分家賃相場は高めになります。
京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）
平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均46.3m²です。
平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均29.3m²です。
平均専有面積が最も大きい向日市（平均46.3m²）
京都市の西南に隣接する向日市は、自然が多く残るベッドタウンです。ゆったりとした住宅街が広がり、ファミリー層に人気があります。家賃も比較的リーズナブルで、広々とした物件が見つかりやすいのが特徴です。京都市中心部へのアクセスも悪くないため、コストパフォーマンスの高さが魅力と言えるでしょう。
平均専有面積が最も小さい東山区（平均29.3m²）
清水寺や祇園など、京都を代表する観光地が集まる風情ある東山区。コンパクトな物件が多い傾向にあり、平均専有面積は29.3m²と最も小さくなっています。単身者や、京都の歴史と文化を身近に感じたい方に人気です。観光地ならではの賑わいと、歴史的な街並みを満喫できる暮らしが実現できます。
市区ごとの物件数の間取り比率
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフは、各区でどのような間取りの物件が豊富にあるかを示しています。例えば、単身者向けのワンルームや1Kが多い区は、学生さんや社会人の一人暮らしに特におすすめです。
一方で、2LDKや3LDKの割合が高い区は、ファミリー層が住みやすい環境が整っている可能性が高いでしょう。ご自身のライフスタイルに合わせて、物件数の多い区から探してみるのも効率的な方法です。
京都市 駅別賃貸情報ランキング
賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。ランキングの根拠として、交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度などを総合的に評価しています。
物件数が多い駅ランキング
最も物件が多いのは西大路駅で、731件でした。
2位は桂駅（688件）、3位は西院駅（564件）と続きます。
物件数が多い駅の解説
- 1位 西大路駅（731件）: JR京都線が乗り入れており、京都駅や大阪方面へのアクセスが抜群です。駅前にはイオンモールKYOTOなどの大型商業施設があり、買い物にも非常に便利。学生さんから社会人、ファミリーまで幅広い層に人気があり、そのため物件数も豊富です。交通利便性と生活のしやすさのバランスが取れています。
- 2位 桂駅（688件）: 阪急京都線と嵐山線が乗り入れる主要駅で、大阪梅田方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店が充実しており、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。子育て世代のファミリー層にも住みやすいエリアとして人気があり、多様な間取りの物件が見つかりやすいでしょう。
- 3位 西院駅（564件）: 阪急京都線と京福電気鉄道嵐山本線（嵐電）が利用でき、交通の便が良いです。駅周辺には商店街や飲食店が多く、活気があります。立命館大学などの学生も多く住むエリアで、単身者向けの物件からファミリー向けまで幅広く選択肢があります。
賃料が高い駅ランキング
最も賃料が高いのは蹴上駅で、平均12.7万円でした。
2位は烏丸駅（12.4万円）、3位は烏丸御池駅（12.4万円）と続きます。
賃料が高い駅の解説
- 1位 蹴上駅（平均12.7万円）: 地下鉄東西線が通り、南禅寺や平安神宮など観光名所に囲まれた歴史あるエリアです。閑静な高級住宅街が広がり、景観を重視する方や、落ち着いた上質な暮らしを求める富裕層に人気があります。物件数は少ないですが、質の高い物件が多い傾向にあります。
- 2位 烏丸駅（12.4万円）、3位 烏丸御池駅（12.4万円）: 京都市の中心部に位置し、地下鉄烏丸線・東西線、阪急京都線が利用できる交通の要衝です。オフィス街や商業施設、文化施設が集中しており、非常に利便性が高いエリアのため、家賃相場も高めです。ビジネスパーソンや、都心での生活を求める方に支持されています。
賃料が安い駅ランキング
最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.3万円でした。
2位は八瀬比叡山口駅（3.7万円）、3位は市原駅（4.1万円）と続きます。
賃料が安い駅の解説
- 1位 二軒茶屋駅（平均3.3万円）: 叡山電鉄鞍馬線に位置し、自然豊かな環境が魅力です。京都市中心部からは少し離れますが、その分家賃を大幅に抑えられます。周辺には京都精華大学などがあり、学生さんや、静かな環境で暮らしたい方に適しています。
- 2位 八瀬比叡山口駅（3.7万円）: 叡山電鉄叡山本線の終点駅で、比叡山の麓に位置しています。豊かな自然に囲まれた静かな環境が特徴で、観光地としても知られています。リラックスできる暮らしを求める方には良い選択肢となるでしょう。
- 3位 市原駅（4.1万円）: 二軒茶屋駅と同様、叡山電鉄鞍馬線沿いの駅で、自然が豊かです。家賃を抑えたい学生さんや、落ち着いた環境を求める方におすすめです。
専有面積が広い駅ランキング
最も専有面積が広いのは龍安寺駅で、平均57.7m2でした。
2位は追分駅（53.8m2）、3位は三宅八幡駅（52.6m2）と続きます。
専有面積が広い駅の解説
- 1位 龍安寺駅（平均57.7m²）: 京福電気鉄道嵐山本線（嵐電）の駅で、世界遺産・龍安寺の近くに位置します。比較的落ち着いた住宅街が広がり、広い間取りの物件が多い傾向にあります。周辺には立命館大学衣笠キャンパスがあり、学生も多く住んでいますが、ファミリー向けのゆったりとした物件も魅力です。
- 2位 追分駅（53.8m²）: 京阪京津線の駅で、滋賀県大津市との境に近いエリアです。自然が多く、広々とした住宅が点在しています。京都市内へのアクセスも可能で、家賃を抑えつつ広い物件を探したいファミリー層に良いでしょう。
- 3位 三宅八幡駅（52.6m²）: 叡山電鉄鞍馬線の駅で、こちらも自然豊かな環境です。郊外に位置するため、広めの物件が見つかりやすく、落ち着いた子育て環境を求めるファミリー層に適しています。
専有面積が狭い駅ランキング
最も専有面積が狭いのは等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均21.2m2でした。
2位は二軒茶屋駅（21.4m2）、3位は稲荷駅（26.1m2）と続きます。
専有面積が狭い駅の解説
- 1位 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（平均21.2m²）: 京福電気鉄道北野線に位置し、その名の通り立命館大学衣笠キャンパスの最寄り駅です。大学が目の前という立地から、学生向けのコンパクトなワンルームや1K物件が中心となります。通学の利便性を最優先する学生さんには最適なエリアです。
- 2位 二軒茶屋駅（21.4m²）: 賃料が安い駅ランキングでも上位に挙がった駅で、学生さん向けのコンパクトな物件が豊富です。家賃を抑えつつ、自分だけの空間を確保したい方に適しています。
- 3位 稲荷駅（26.1m²）: JR奈良線の駅で、伏見稲荷大社の最寄り駅として知られています。観光客で賑わいますが、駅周辺には学生向けの物件も点在しています。交通の便も良く、コンパクトな物件を探している単身者にも良い選択肢となるでしょう。
時系列推移データ
ここでは、京都市の賃貸市場の時系列推移データをご紹介します。過去の傾向を知ることで、今後の市場動向を予測する手助けになるかもしれません。
※2026年5月より集計方式を変更しています
賃料の時系列データ(市区ごと)
単位賃料の時系列データ(市区ごと)
専有面積の時系列データ(市区ごと)
賃料の時系列データ(間取りごと)
単位賃料の時系列データ(間取りごと)
専有面積の時系列データ(間取りごと)
まとめ
京都市での賃貸物件探しは、あなたのライフスタイルや家族構成に合わせて、エリア選びと間取り選びを慎重に行うことが成功の鍵を握ります。
単身者や学生さんには、交通利便性が高く、周辺施設が充実している中京区や下京区、または大学周辺のリーズナブルなエリアがおすすめです。一方、ファミリー層には、広めの物件が見つかりやすく、子育て環境が整っている西京区、伏見区、山科区などが適しているでしょう。
今回ご紹介した最新データやランキングを参考に、あなたの理想の暮らしを実現できる京都市での新生活をスタートさせてくださいね！
参考データ
参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム
参考1: 市・区毎の散布図
参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）
| 区 | 平均賃料[万円] | 平均面積[m2] | 単位賃料[万円/m2] |
|---|---|---|---|
| 向日市 | 7.7万円 | 46.3m2 | 0.17万円/m2 |
| 長岡京市 | 7.3万円 | 43.7m2 | 0.17万円/m2 |
| 西京区 | 7.0万円 | 41.0m2 | 0.17万円/m2 |
| 伏見区 | 7.0万円 | 39.6m2 | 0.18万円/m2 |
| 東山区 | 7.2万円 | 29.3m2 | 0.25万円/m2 |
| 右京区 | 7.2万円 | 35.7m2 | 0.20万円/m2 |
| 山科区 | 6.5万円 | 36.7m2 | 0.18万円/m2 |
| 左京区 | 7.0万円 | 34.2m2 | 0.21万円/m2 |
| 南区 | 7.8万円 | 33.6m2 | 0.23万円/m2 |
| 中京区 | 9.5万円 | 35.8m2 | 0.26万円/m2 |
| 北区 | 7.2万円 | 35.7m2 | 0.20万円/m2 |
| 上京区 | 8.2万円 | 34.0m2 | 0.24万円/m2 |
| 下京区 | 9.0万円 | 33.7m2 | 0.27万円/m2 |
参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）
| 駅名 | 平均賃料[万円] | 平均面積[m2] | 単位賃料[万円/m2] |
|---|---|---|---|
| くいな橋駅 | 6.8万円 | 37.7m2 | 0.18万円/m2 |
| 一乗寺駅 | 6.3万円 | 31.4m2 | 0.20万円/m2 |
| 七条駅 | 7.7万円 | 30.3m2 | 0.25万円/m2 |
| 三宅八幡駅 | 7.3万円 | 52.6m2 | 0.14万円/m2 |
| 三条駅 | 8.9万円 | 34.2m2 | 0.26万円/m2 |
| 上桂駅 | 7.0万円 | 41.2m2 | 0.17万円/m2 |
| 上鳥羽口駅 | 7.8万円 | 40.9m2 | 0.19万円/m2 |
| 中書島駅 | 6.9万円 | 41.5m2 | 0.17万円/m2 |
| 丸太町駅 | 9.7万円 | 37.5m2 | 0.26万円/m2 |
| 丹波口駅 | 10.1万円 | 38.5m2 | 0.26万円/m2 |
| 丹波橋駅 | 6.8万円 | 33.3m2 | 0.20万円/m2 |
| 九条駅 | 7.8万円 | 30.5m2 | 0.26万円/m2 |
| 二条城前駅 | 9.4万円 | 35.7m2 | 0.26万円/m2 |
| 二条駅 | 8.1万円 | 32.2m2 | 0.25万円/m2 |
| 二軒茶屋駅 | 3.3万円 | 21.4m2 | 0.16万円/m2 |
| 五条駅 | 8.7万円 | 33.5m2 | 0.26万円/m2 |
| 京都市役所前駅 | 10.7万円 | 37.8m2 | 0.28万円/m2 |
| 京都河原町駅 | 11.1万円 | 37.0m2 | 0.30万円/m2 |
| 京都駅 | 8.5万円 | 31.6m2 | 0.27万円/m2 |
| 今出川駅 | 8.0万円 | 34.6m2 | 0.23万円/m2 |
| 伏見桃山駅 | 7.3万円 | 38.0m2 | 0.19万円/m2 |
| 伏見稲荷駅 | 7.0万円 | 46.0m2 | 0.15万円/m2 |
| 伏見駅 | 8.6万円 | 42.5m2 | 0.20万円/m2 |
| 修学院駅 | 7.1万円 | 40.6m2 | 0.17万円/m2 |
| 元田中駅 | 6.1万円 | 30.2m2 | 0.20万円/m2 |
| 八幡前駅 | 6.7万円 | 38.6m2 | 0.17万円/m2 |
| 八瀬比叡山口駅 | 3.7万円 | 30.2m2 | 0.12万円/m2 |
| 六地蔵駅 | 8.2万円 | 43.6m2 | 0.19万円/m2 |
| 円町駅 | 6.9万円 | 32.7m2 | 0.21万円/m2 |
| 出町柳駅 | 7.9万円 | 32.8m2 | 0.24万円/m2 |
| 北大路駅 | 7.2万円 | 35.9m2 | 0.20万円/m2 |
| 北山駅 | 8.4万円 | 38.3m2 | 0.22万円/m2 |
| 北野白梅町駅 | 6.3万円 | 31.3m2 | 0.20万円/m2 |
| 十条駅 | 8.0万円 | 33.3m2 | 0.24万円/m2 |
| 向島駅 | 5.6万円 | 41.7m2 | 0.13万円/m2 |
| 向日町駅 | 7.9万円 | 48.3m2 | 0.16万円/m2 |
| 四宮駅 | 7.3万円 | 42.7m2 | 0.17万円/m2 |
| 四条駅 | 8.8万円 | 32.2m2 | 0.27万円/m2 |
| 国際会館駅 | 6.6万円 | 35.6m2 | 0.19万円/m2 |
| 墨染駅 | 6.9万円 | 35.6m2 | 0.19万円/m2 |
| 大宮駅 | 8.0万円 | 31.7m2 | 0.25万円/m2 |
| 太秦天神川駅 | 7.5万円 | 35.2m2 | 0.21万円/m2 |
| 太秦広隆寺駅 | 5.8万円 | 37.6m2 | 0.16万円/m2 |
| 太秦駅 | 7.0万円 | 40.1m2 | 0.17万円/m2 |
| 宇多野駅 | 6.3万円 | 44.1m2 | 0.14万円/m2 |
| 宝ケ池駅 | 4.8万円 | 33.5m2 | 0.14万円/m2 |
| 小野駅 | 6.1万円 | 37.7m2 | 0.16万円/m2 |
| 山ノ内駅 | 7.8万円 | 42.1m2 | 0.18万円/m2 |
| 山科駅 | 6.1万円 | 30.2m2 | 0.20万円/m2 |
| 岩倉駅 | 7.0万円 | 45.5m2 | 0.15万円/m2 |
| 嵐山駅 | 7.2万円 | 44.5m2 | 0.16万円/m2 |
| 嵯峨嵐山駅 | 7.3万円 | 40.8m2 | 0.18万円/m2 |
| 市原駅 | 4.1万円 | 32.9m2 | 0.12万円/m2 |
| 帷子ノ辻駅 | 5.8万円 | 37.2m2 | 0.15万円/m2 |
| 常盤駅 | 5.7万円 | 38.0m2 | 0.15万円/m2 |
| 御陵駅 | 6.3万円 | 42.8m2 | 0.15万円/m2 |
| 有栖川駅 | 6.4万円 | 34.5m2 | 0.19万円/m2 |
| 木野駅 | 5.4万円 | 33.6m2 | 0.16万円/m2 |
| 東向日駅 | 6.2万円 | 42.1m2 | 0.15万円/m2 |
| 東寺駅 | 7.4万円 | 29.9m2 | 0.25万円/m2 |
| 東山駅 | 9.5万円 | 33.4m2 | 0.29万円/m2 |
| 東福寺駅 | 5.8万円 | 27.8m2 | 0.21万円/m2 |
| 東野駅 | 6.9万円 | 39.6m2 | 0.17万円/m2 |
| 松ケ崎駅 | 9.5万円 | 42.2m2 | 0.23万円/m2 |
| 松尾大社駅 | 6.4万円 | 38.2m2 | 0.17万円/m2 |
| 桂川駅 | 9.1万円 | 44.1m2 | 0.21万円/m2 |
| 桂駅 | 6.6万円 | 39.2m2 | 0.17万円/m2 |
| 桃山南口駅 | 6.4万円 | 40.4m2 | 0.16万円/m2 |
| 桃山御陵前駅 | 5.9万円 | 32.9m2 | 0.18万円/m2 |
| 桃山駅 | 9.9万円 | 52.1m2 | 0.19万円/m2 |
| 梅小路京都西駅 | 7.7万円 | 32.3m2 | 0.24万円/m2 |
| 椥辻駅 | 6.5万円 | 35.4m2 | 0.18万円/m2 |
| 洛西口駅 | 7.9万円 | 49.1m2 | 0.16万円/m2 |
| 淀駅 | 6.9万円 | 41.7m2 | 0.16万円/m2 |
| 清水五条駅 | 8.2万円 | 30.3m2 | 0.27万円/m2 |
| 烏丸御池駅 | 12.4万円 | 41.8m2 | 0.30万円/m2 |
| 烏丸駅 | 12.4万円 | 43.0m2 | 0.29万円/m2 |
| 石田駅 | 6.3万円 | 37.3m2 | 0.17万円/m2 |
| 祇園四条駅 | 6.8万円 | 27.4m2 | 0.25万円/m2 |
| 神宮丸太町駅 | 9.0万円 | 35.4m2 | 0.25万円/m2 |
| 稲荷駅 | 5.2万円 | 26.1m2 | 0.20万円/m2 |
| 竹田駅 | 7.3万円 | 37.7m2 | 0.19万円/m2 |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 4.4万円 | 21.2m2 | 0.21万円/m2 |
| 花園駅 | 6.8万円 | 35.3m2 | 0.19万円/m2 |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 6.3万円 | 27.4m2 | 0.23万円/m2 |
| 藤森駅 | 6.3万円 | 29.9m2 | 0.21万円/m2 |
| 西京極駅 | 7.6万円 | 33.2m2 | 0.23万円/m2 |
| 西向日駅 | 8.0万円 | 49.4m2 | 0.16万円/m2 |
| 西大路御池駅 | 7.1万円 | 34.4m2 | 0.21万円/m2 |
| 西大路駅 | 7.7万円 | 31.5m2 | 0.24万円/m2 |
| 西山天王山駅 | 7.6万円 | 45.7m2 | 0.17万円/m2 |
| 西院駅 | 7.6万円 | 32.1m2 | 0.24万円/m2 |
| 観月橋駅 | 5.9万円 | 37.9m2 | 0.16万円/m2 |
| 蹴上駅 | 12.7万円 | 49.0m2 | 0.26万円/m2 |
| 車折神社駅 | 6.3万円 | 40.6m2 | 0.16万円/m2 |
| 近鉄丹波橋駅 | 7.5万円 | 43.6m2 | 0.17万円/m2 |
| 追分駅 | 6.3万円 | 53.8m2 | 0.12万円/m2 |
| 醍醐駅 | 6.7万円 | 44.7m2 | 0.15万円/m2 |
| 長岡京駅 | 7.0万円 | 44.3m2 | 0.16万円/m2 |
| 長岡天神駅 | 7.6万円 | 43.2m2 | 0.18万円/m2 |
| 鞍馬口駅 | 7.6万円 | 33.6m2 | 0.22万円/m2 |
| 鳥羽街道駅 | 7.9万円 | 49.1m2 | 0.16万円/m2 |
| 鳴滝駅 | 6.0万円 | 36.1m2 | 0.17万円/m2 |
| 龍安寺駅 | 10.2万円 | 57.7m2 | 0.18万円/m2 |
| 龍谷大前深草駅 | 6.2万円 | 35.1m2 | 0.18万円/m2 |
| ＪＲ藤森駅 | 6.5万円 | 38.7m2 | 0.17万円/m2 |
