阪神間エリア 賃貸物件分析レポート (2026年09月15日)

阪神間エリアは、大阪と神戸の間に位置し、利便性と閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数の人気住宅地です。
特に西宮市（西宮北口・夙川）や芦屋市、神戸市東灘区、神戸市灘区は、高いブランド力、充実した教育環境、そして阪急・JR・阪神の3線が利用可能な優れた交通アクセスが評価され、特にファミリー層から絶大な支持を集めています。

このレポートでは、2026年09月15日時点の最新賃貸データに基づき、阪神間エリアの賃貸物件の傾向を徹底的に分析。
間取り別の住みやすさから、各市区や駅ごとの賃料・専有面積ランキング、さらには時系列データまで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報をお届けします。

阪神間エリア間取り毎の賃料

阪神間エリアでの住まい探しは、ライフスタイルに合わせた間取り選びが重要です。
ここでは、単身者向けのワンルーム・1LDKと、ファミリー向けの2LDK・3LDKそれぞれの住みやすさと、それに適したエリアの特性を詳しく見ていきましょう。

阪神間エリア全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は0.0万円、1LDKの平均家賃は0.0万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者・学生・ビジネスパーソン向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者、学生、または通勤に便利な立地を求めるビジネスパーソンに人気です。
平均賃料は比較的抑えられ、駅からのアクセスが良い物件が豊富にあります。

例えば、神戸市中央区の三ノ宮駅や元町駅周辺は、商業施設（ミント神戸、大丸神戸店、さんちかなど）やオフィス街が集中しており、ショッピングや外食、仕事帰りの利便性を重視する方におすすめです。
また、神戸大学 六甲台第1キャンパスや甲南大学 岡本キャンパスに近い灘区や東灘区の駅周辺も、学生さんにとっては通学に便利なだけでなく、比較的落ち着いた住環境で生活しやすいでしょう。
交通網が発達しているため、繁華街へのアクセスも良好です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、お子さんのいるファミリー層に特に適しています。
ゆとりのある専有面積はもちろん、子育て支援施設や公園、学校、病院といった生活インフラが充実しているエリアが人気です。

特に西宮市（阪急西宮ガーデンズなど大型商業施設も充実している西宮北口駅周辺や、閑静な住宅街が広がる夙川駅周辺）、芦屋市、神戸市東灘区（岡本駅、御影駅、住吉駅周辺）、神戸市灘区（六甲道駅周辺）は、優れた教育環境と治安の良さ、そして豊かな自然が魅力です。

これらのエリアは、関西学院大学 西宮上ヶ原キャンパスなどの教育機関が近く、公園も多く、子育て世代が安心して暮らせる環境が整っています。
また、キッザニア甲子園やららぽーと甲子園のような大型商業施設も充実しており、家族でのレジャーや買い物にも困りません。
阪急・JR・阪神の3線が利用できるため、大阪や神戸へのアクセスも抜群で、共働き家庭にも非常に便利です。

阪神間エリア各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

阪神間エリアは、神戸市内の区から芦屋市、西宮市、尼崎市まで広範囲に及び、それぞれの地域で賃料や専有面積の傾向が異なります。
ここでは、各市区の平均賃料と専有面積のランキングを見て、どのようなライフスタイルに合うのか考察しましょう。

平均家賃が最も安い区は西区で、平均5.8万円です。
西区は神戸市の西部に位置し、自然豊かな住環境が魅力です。
都心部からはやや離れるものの、その分家賃を抑えたい方や、広々とした住空間を求めるファミリー層に適しています。
車での移動が中心となるエリアですが、プレンティ西神中央のような商業施設も充実しており、生活利便性も確保されています。

平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均14.2万円です。
芦屋市は、全国的にも有名な高級住宅地として知られ、良好な住環境、教育水準の高さ、そしてブランド力が魅力です。
特にJR芦屋駅や大丸芦屋店周辺は、質の高い暮らしを求める層に人気があります。
広い専有面積の物件が多く、ゆとりのある生活を送りたいファミリー層に最適です。

阪神間エリア 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、ゆとりのある広さを重視する方のために、専有面積の平均値ランキングを見てみましょう。
広い住まいを求めるファミリー層や、在宅ワークなどで自宅での時間を大切にする方にとって、専有面積は重要な指標です。

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均65.5m²です。
前述の通り、芦屋市は高級住宅地として知られ、広い土地に建てられたゆとりのある物件が多いことが特徴です。
緑豊かな環境と教育機関の充実も相まって、子育て世代に理想的なエリアと言えるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均31.2m²です。
兵庫区は神戸の中心部に近く、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が小さくなる傾向にあります。
交通アクセスが良く、生活に必要な施設が揃っているため、利便性を最優先する単身者や学生に適しています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各市区がどのような層の居住者を想定しているか、あるいはどのような需要が多いかを読み取ることができます。
例えば、単身者向け物件が多いエリアは都心部に近く、ファミリー向け物件が多いエリアは郊外に広がる傾向が見られます。

阪神間エリア 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を参考に、各駅の魅力とターゲット層を詳しく見ていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件数が多いのは三ノ宮駅で、1223件でした。
三ノ宮駅は神戸市最大のターミナル駅であり、JR・阪急・阪神・地下鉄の複数路線が乗り入れる交通の要衝です。
周辺にはミント神戸、大丸神戸店などの大型商業施設やオフィスビルが集中しており、単身者からビジネスパーソンまで幅広い層の需要が高いため、物件数も豊富です。
利便性を重視する方には最適なエリアと言えるでしょう。

2位は神戸駅（918件）、3位は兵庫駅（751件）と続きます。
これらの駅も交通利便性が高く、再開発が進むエリアや歴史ある商店街が近く、多様なライフスタイルに対応できる物件が多いのが特徴です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは旧居留地・大丸前駅で、平均24.6万円でした。
このエリアは、歴史的な建造物と洗練されたブランドショップが立ち並ぶ神戸を代表する高級商業地です。
都心へのアクセスが良く、ハイセンスな暮らしを求める層に人気があります。
物件数自体は多くないものの、質の高い高級マンションが中心となるため、平均賃料が非常に高くなっています。

2位は芦屋川駅（15.2万円）、3位は芦屋駅（13.7万円）と続きます。
これらの駅は、日本有数の高級住宅地として知られる芦屋市に位置しており、閑静な住環境、優れた教育環境、そして広々とした専有面積の物件が多いことが特徴です。
特にファミリー層から高い支持を得ており、ブランド力と住環境の良さが賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは伊川谷駅で、平均4.1万円でした。
伊川谷駅は神戸市西区に位置し、都心部からはやや距離があるため、比較的家賃を抑えやすいエリアです。
自然豊かな環境で、広めの物件も探しやすい傾向にあります。
車での移動が中心となる方や、コストパフォーマンスを重視し、ゆったりとした暮らしを求める方におすすめです。

2位は山の街駅（4.3万円）、3位は丸山駅（4.9万円）と続きます。
これらの駅も都心から離れた郊外に位置しており、静かな住環境と手頃な家賃が魅力です。
学生や新社会人、あるいは自然の中で子育てをしたいファミリー層など、家賃を抑えたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西宮名塩駅で、平均97.8m2でした。
西宮名塩駅は、西宮市北部に位置する自然豊かなエリアで、ニュータウン開発により、広い専有面積を持つファミリー向けマンションや一戸建てが多く供給されています。
都心へのアクセスは多少時間がかかるものの、緑に囲まれたゆとりのある暮らしを求めるファミリー層に非常に人気があります。

2位は西神中央駅（77.0m2）、3位は芦屋川駅（75.3m2）と続きます。
西神中央駅も神戸市西区のニュータウンで、子育て環境が充実しており、広い専有面積の物件が豊富です。
芦屋川駅は、高級住宅地である芦屋市の中心部にあり、高い賃料と引き換えに、広々とした質の高い住空間が提供されています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのはハーバーランド駅で、平均25.4m2でした。
ハーバーランド駅は、神戸の観光・商業の中心地である神戸ハーバーランド umieに直結しており、交通アクセスと生活利便性が抜群です。
このエリアの物件は、駅近のコンパクトなワンルームや1Kが多いため、単身者や学生など、利便性を最優先し、広さよりも立地を重視する層に適しています。

2位はマリンパーク駅（26.2m2）、3位は新開地駅（26.9m2）と続きます。
これらの駅も都心部やそれに準ずるエリアに位置し、コンパクトながらもアクセスに優れた物件が豊富です。
駅周辺には商業施設や飲食店も多く、忙しいビジネスパーソンや学生にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

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時系列推移データ

ここでは、阪神間エリアの賃料、単位賃料、専有面積の時系列データをご紹介します。
これらのデータは、過去から現在にかけての市場の動きを把握し、将来の賃貸市場のトレンドを予測する上で重要な情報となります。
※2026年5月より集計方式を変更しています

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まとめ

阪神間エリアは、多様なライフスタイルに応える魅力的な住環境が広がっています。
都心部の利便性を享受したい単身者や学生には、三ノ宮駅や元町駅周辺のコンパクトな物件が、また、豊かな自然と優れた教育環境の中で子育てをしたいファミリー層には、西宮市や芦屋市、神戸市東灘区などのゆとりのある間取りがおすすめです。
家賃相場や専有面積の傾向、そして各駅の特徴を参考に、ご自身のライフスタイルに最適なエリアを見つけてください。

このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
データやランキングだけでなく、実際に現地を訪れて街の雰囲気を感じることも、後悔しない住まい選びには欠かせません。
ぜひ、気になるエリアに足を運び、ご自身の目で確かめてみてください。

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参考データ

本レポートで分析したデータの詳細を、ヒストグラムや散布図、表形式でご覧いただけます。
より詳細な情報が必要な方は、こちらをご参照ください。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
西区	5.8万円	46.1m2	0.13万円/m2
灘区	7.3万円	35.5m2	0.20万円/m2
中央区	8.3万円	31.8m2	0.26万円/m2
芦屋市	14.2万円	65.5m2	0.22万円/m2
北区	5.8万円	48.0m2	0.12万円/m2
兵庫区	6.9万円	31.2m2	0.22万円/m2
須磨区	6.5万円	41.1m2	0.16万円/m2
垂水区	6.9万円	47.1m2	0.15万円/m2
西宮市	8.9万円	44.4m2	0.20万円/m2
尼崎市	7.3万円	36.2m2	0.20万円/m2
東灘区	8.6万円	39.8m2	0.22万円/m2
長田区	7.0万円	39.3m2	0.18万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さくら夙川駅	9.5万円	42.8m2	0.22万円/m2
みなとじま駅	8.1万円	64.0m2	0.13万円/m2
みなと元町駅	8.0万円	27.2m2	0.30万円/m2
アイランドセンター駅	8.6万円	50.8m2	0.17万円/m2
ハーバーランド駅	7.0万円	25.4m2	0.28万円/m2
マリンパーク駅	5.4万円	26.2m2	0.21万円/m2
三ノ宮駅	8.6万円	31.1m2	0.28万円/m2
三宮駅	12.8万円	41.2m2	0.31万円/m2
上沢駅	6.0万円	32.6m2	0.18万円/m2
中央市場前駅	6.8万円	29.6m2	0.23万円/m2
丸山駅	4.9万円	54.8m2	0.09万円/m2
久寿川駅	8.6万円	42.4m2	0.20万円/m2
二郎駅	6.4万円	43.3m2	0.15万円/m2
五社駅	6.0万円	44.1m2	0.14万円/m2
人丸前駅	7.6万円	62.5m2	0.12万円/m2
仁川駅	6.2万円	35.1m2	0.18万円/m2
今津駅	8.4万円	37.7m2	0.22万円/m2
伊川谷駅	4.1万円	31.3m2	0.13万円/m2
住吉駅	8.8万円	37.8m2	0.23万円/m2
元町駅	8.2万円	32.5m2	0.25万円/m2
六甲道駅	7.6万円	34.1m2	0.22万円/m2
六甲駅	7.4万円	38.5m2	0.19万円/m2
兵庫駅	6.9万円	30.3m2	0.23万円/m2
出屋敷駅	7.2万円	37.1m2	0.19万円/m2
北埠頭駅	7.9万円	55.5m2	0.14万円/m2
北鈴蘭台駅	6.6万円	60.7m2	0.11万円/m2
名谷駅	7.5万円	58.6m2	0.13万円/m2
和田岬駅	6.8万円	37.7m2	0.18万円/m2
園田駅	7.0万円	38.4m2	0.18万円/m2
垂水駅	7.7万円	43.6m2	0.18万円/m2
塚口駅	7.1万円	34.5m2	0.21万円/m2
塩屋駅	6.2万円	55.3m2	0.11万円/m2
夙川駅	10.8万円	52.9m2	0.20万円/m2
大倉山駅	6.7万円	32.8m2	0.20万円/m2
大池駅	5.1万円	48.7m2	0.11万円/m2
大物駅	7.0万円	32.1m2	0.22万円/m2
大石駅	6.4万円	32.9m2	0.19万円/m2
大蔵谷駅	5.9万円	49.9m2	0.12万円/m2
大開駅	7.0万円	35.6m2	0.20万円/m2
妙法寺駅	5.8万円	45.2m2	0.13万円/m2
学園都市駅	7.7万円	49.9m2	0.15万円/m2
宝塚駅	6.8万円	50.2m2	0.14万円/m2
尼崎センタープール前駅	7.0万円	34.9m2	0.20万円/m2
尼崎駅	7.7万円	30.8m2	0.25万円/m2
山の街駅	4.3万円	45.1m2	0.09万円/m2
山陽垂水駅	6.7万円	47.5m2	0.14万円/m2
山陽塩屋駅	7.6万円	53.9m2	0.14万円/m2
山陽須磨駅	6.5万円	42.2m2	0.15万円/m2
岡場駅	6.4万円	43.0m2	0.15万円/m2
岡本駅	9.9万円	43.9m2	0.23万円/m2
岩屋駅	7.0万円	34.2m2	0.21万円/m2
御崎公園駅	8.1万円	39.8m2	0.20万円/m2
御影駅	9.5万円	47.1m2	0.20万円/m2
打出駅	11.5万円	61.0m2	0.19万円/m2
押部谷駅	5.4万円	47.8m2	0.11万円/m2
摂津本山駅	8.6万円	39.4m2	0.22万円/m2
摩耶駅	7.8万円	34.3m2	0.23万円/m2
新在家駅	7.3万円	32.4m2	0.23万円/m2
新神戸駅	8.0万円	33.9m2	0.24万円/m2
新長田駅	7.1万円	35.5m2	0.20万円/m2
新開地駅	7.3万円	26.9m2	0.27万円/m2
旧居留地・大丸前駅	24.6万円	61.0m2	0.40万円/m2
明石駅	5.8万円	47.5m2	0.12万円/m2
春日野道駅	7.0万円	30.3m2	0.23万円/m2
月見山駅	6.0万円	36.8m2	0.16万円/m2
有馬温泉駅	7.3万円	69.4m2	0.11万円/m2
朝霧駅	5.2万円	42.9m2	0.12万円/m2
杭瀬駅	6.8万円	34.6m2	0.20万円/m2
東垂水駅	6.5万円	40.7m2	0.16万円/m2
東須磨駅	8.0万円	43.5m2	0.18万円/m2
東鳴尾駅	8.3万円	35.6m2	0.23万円/m2
板宿駅	6.2万円	37.3m2	0.17万円/m2
栄駅	7.3万円	67.6m2	0.11万円/m2
武庫之荘駅	7.8万円	42.3m2	0.19万円/m2
武庫川団地前駅	7.5万円	65.0m2	0.11万円/m2
武庫川駅	7.1万円	37.4m2	0.19万円/m2
深江駅	6.7万円	33.3m2	0.20万円/m2
湊川公園駅	6.3万円	32.6m2	0.19万円/m2
湊川駅	7.0万円	38.6m2	0.18万円/m2
滝の茶屋駅	6.2万円	44.2m2	0.14万円/m2
灘駅	6.7万円	30.7m2	0.22万円/m2
猪名寺駅	7.0万円	36.7m2	0.19万円/m2
王子公園駅	6.8万円	34.9m2	0.20万円/m2
田尾寺駅	6.4万円	40.1m2	0.16万円/m2
甲南山手駅	9.6万円	47.2m2	0.20万円/m2
甲子園口駅	9.5万円	46.2m2	0.20万円/m2
甲子園駅	9.7万円	44.0m2	0.22万円/m2
甲東園駅	7.8万円	41.4m2	0.19万円/m2
甲陽園駅	11.0万円	72.7m2	0.15万円/m2
県庁前駅	8.7万円	36.8m2	0.24万円/m2
石屋川駅	6.9万円	32.5m2	0.21万円/m2
神戸三宮駅	8.5万円	30.3m2	0.28万円/m2
神戸駅	7.7万円	28.8m2	0.27万円/m2
神鉄道場駅	7.3万円	65.8m2	0.11万円/m2
稲野駅	6.8万円	34.3m2	0.20万円/m2
立花駅	7.0万円	36.9m2	0.19万円/m2
箕谷駅	5.7万円	36.8m2	0.15万円/m2
総合運動公園駅	6.8万円	55.3m2	0.12万円/m2
緑が丘駅	5.5万円	49.2m2	0.11万円/m2
舞子公園駅	7.2万円	55.6m2	0.13万円/m2
舞子駅	7.4万円	53.2m2	0.14万円/m2
芦屋川駅	15.2万円	75.3m2	0.20万円/m2
芦屋駅	13.7万円	57.9m2	0.24万円/m2
花山駅	5.2万円	61.7m2	0.08万円/m2
花隈駅	8.6万円	39.6m2	0.22万円/m2
苅藻駅	6.6万円	36.0m2	0.18万円/m2
苦楽園口駅	11.6万円	60.7m2	0.19万円/m2
西代駅	6.7万円	44.1m2	0.15万円/m2
西元町駅	8.7万円	28.3m2	0.31万円/m2
西宮北口駅	8.8万円	39.6m2	0.22万円/m2
西宮名塩駅	9.4万円	97.8m2	0.10万円/m2
西宮駅	8.8万円	37.3m2	0.24万円/m2
西新町駅	6.2万円	55.6m2	0.11万円/m2
西明石駅	5.6万円	44.7m2	0.13万円/m2
西灘駅	6.4万円	33.5m2	0.19万円/m2
西神中央駅	10.9万円	77.0m2	0.14万円/m2
西神南駅	9.5万円	71.2m2	0.13万円/m2
西舞子駅	6.4万円	48.4m2	0.13万円/m2
西鈴蘭台駅	5.2万円	48.6m2	0.11万円/m2
谷上駅	8.6万円	53.4m2	0.16万円/m2
貿易センター駅	10.3万円	36.3m2	0.28万円/m2
道場南口駅	6.9万円	42.4m2	0.16万円/m2
鈴蘭台西口駅	7.0万円	53.0m2	0.13万円/m2
鈴蘭台駅	5.2万円	45.3m2	0.11万円/m2
長田駅	5.9万円	44.4m2	0.13万円/m2
長田（長田神社前）駅	9.7万円	40.7m2	0.24万円/m2
門戸厄神駅	7.4万円	38.9m2	0.19万円/m2
阪神国道駅	10.0万円	44.8m2	0.22万円/m2
霞ケ丘駅	5.9万円	45.9m2	0.13万円/m2
青木駅	7.1万円	32.6m2	0.22万円/m2
須磨寺駅	5.8万円	36.6m2	0.16万円/m2
須磨浦公園駅	8.1万円	47.8m2	0.17万円/m2
須磨海浜公園駅	6.7万円	35.5m2	0.19万円/m2
須磨駅	5.5万円	33.8m2	0.16万円/m2
香櫨園駅	9.7万円	52.3m2	0.18万円/m2
駒ヶ林駅	6.5万円	39.4m2	0.17万円/m2
高速神戸駅	7.6万円	28.3m2	0.27万円/m2
高速長田駅	6.8万円	31.5m2	0.22万円/m2
魚住駅	5.9万円	52.0m2	0.11万円/m2
魚崎駅	9.2万円	42.0m2	0.22万円/m2
鳴尾・武庫川女子大前駅	8.3万円	36.7m2	0.23万円/m2
鵯越駅	5.4万円	63.1m2	0.09万円/m2
鷹取駅	6.6万円	33.4m2	0.20万円/m2