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京都市 賃貸物件分析レポート (2026年10月05日)
2026年10月05日時点の最新データに基づき、京都市の賃貸市場を専門的な視点で徹底分析します。これから京都で新生活を始める方へ、エリア選びのヒントをお届けします。
京都市間取り毎の賃料
まず、京都市全体の賃料相場を確認しましょう。間取りごとに家賃の傾向が大きく異なります。
単身者向けのワンルームは平均4.9万円と比較的抑えられていますが、1LDKになると9.6万円まで跳ね上がります。これは1LDKが設備や広さの面で充実しており、カップルや社会人の一人暮らしなど、質を求める層に人気があるためです。
ターゲット別：間取りの選び方
ワンルーム・1LDK（単身向け）：
学生や単身赴任者に適しています。特に京都大学 吉田キャンパスや同志社大学 今出川キャンパス周辺は学生街として賑わい、生活コストを抑えた物件が豊富です。一方、オフィス街に近い中京区などは、利便性を重視する社会人に最適です。
2LDK・3LDK（ファミリー向け）：
お子様がいるご家庭には、教育環境と住環境のバランスが重要です。向日市や長岡京市などの郊外エリアは、イオンモール京都桂川のような大型商業施設が近く、公園も多いため子育て世帯から高い評価を得ています。
京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？
平均家賃が最も安いのは北区（6.5万円）で、学生や落ち着いた環境を好む方に人気です。逆に最も高い中京区（9.8万円）は、京都の中心地として交通・商業が極めて高度に発達しているため、高い資産価値を反映しています。
京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）
向日市が平均45.4m²でトップです。都心へのアクセスと広さを両立したいファミリー層にとって、非常に魅力的な選択肢と言えます。
市区ごとの物件数の間取り比率
全物件数に占める間取りの割合を示しています。エリアによって「ワンルーム中心の学生街」なのか「ファミリー物件が多い住宅地」なのかが分かります。
京都市 駅別賃貸情報ランキング
交通アクセス、周辺施設、家賃のバランスを考慮し、駅ごとの特徴をロジカルに分析しました。
物件数が多い駅ランキング
1位の西大路駅（666件）は、JR沿線で交通利便性が高く、かつ住宅供給が多いため、選択肢を広げたい方に最適です。
賃料が高い駅ランキング
烏丸駅（13.8万円）が1位です。京都のビジネスの中心地であり、大丸京都店などハイエンドな施設が揃うエリアのため、家賃相場も高水準です。
賃料が安い駅ランキング
宝ケ池駅（4.0万円）が最も安く、自然環境を重視する方や、大学へのアクセスを優先する学生におすすめです。
専有面積が広い駅ランキング
龍安寺駅が54.4m²で1位です。静かな住環境の中で、ゆとりある間取りを確保したいファミリー層に選ばれています。
専有面積が狭い駅ランキング
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（22.0m²）は、学生向け単身物件が集中しているため、平均面積がコンパクトになっています。
まとめ
京都市はエリアごとに非常に個性が強く、単身なら大学周辺、ファミリーなら郊外の大型商業施設周辺を選ぶのが成功の鍵です。今回のデータを参考に、ご自身のライフスタイルに合った街を見つけてください。
時系列推移データ
※2026年5月より集計方式を変更しています
参考データ
