福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年05月22日)

2026年05月22日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
福岡市は、九州最大の都市であり、交通の利便性、豊かな自然、そして活気ある商業施設が魅力です。
近年も再開発が進み、さらに住みやすい都市として注目を集めています。
本レポートでは、福岡市の賃貸物件の傾向を詳細に分析します。

福岡市間取り毎の賃料

まず、福岡市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.5万円となっています。

単身者向けの間取り（ワンルーム・1LDK）

福岡市は、ビジネスの中心地である博多や若者の集まる天神、学生街の周辺など、単身者向けの需要が非常に高い都市です。
特に、地下鉄沿線や西鉄天神大牟田線沿線は、通勤・通学に便利で、人気を集めています。

ワンルームは、主に学生や新社会人、単身赴任者などに選ばれます。家賃を抑えつつ、都心へのアクセスを重視する方に最適です。
例えば、福岡大学や九州大学周辺には多くの学生向け物件があり、また天神や博多といったビジネス街に勤務する方々にも、職住近接の魅力があります。

1LDKは、広めの居住空間を求める単身者や、カップルに人気です。リビングと寝室を分けられるため、プライベートな空間を確保しやすく、より快適な生活を送ることができます。
天神や博多に近い大濠公園周辺やJR博多シティ、天神地下街などの商業施設へのアクセスが良いエリアでは、高めの賃料でも需要が堅調です。

家族向けの間取り（2LDK・3LDK）

福岡市は、子育て支援策の充実や、教育機関、公園が豊富なことから、ファミリー層にも非常に魅力的な都市です。
特に、郊外寄りの区では、広めの間取りが比較的リーズナブルな価格で見つかる傾向にあります。

2LDKは、新婚夫婦や小さな子供のいる家族に人気です。リビングとは別に部屋が2つあるため、子供部屋や書斎として活用できます。
都心へのアクセスも確保しつつ、落ち着いた住環境を求める方におすすめです。
例えば、福岡市総合図書館やマークイズ福岡ももちがある早良区百道浜エリアは、教育環境も整っており、子育て世代に人気です。

3LDK以上は、お子さんの成長や家族構成の変化に合わせて、より広い空間を必要とする家族に選ばれます。
庭付きの一戸建てや、大規模マンションの物件も多く、ゆとりのある生活が可能です。
特に、マリノアシティ福岡（※将来的な再開発予定あり）がある西区や、自然豊かな東区の香椎・千早エリアなどは、ファミリー層向けの物件が豊富で、公園やスーパーなどの生活インフラも充実しています。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西区で、平均7.4万円です。
西区は、都心から少し離れるものの、九州大学伊都キャンパスがあり、学生向けの物件からファミリー向けの広めの物件まで多様な選択肢があります。
自然豊かな環境と、比較的リーズナブルな家賃設定が魅力で、ベッドタウンとしての人気も高いです。

平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.8万円です。
早良区は、文教地区として知られる西新・藤崎エリアや、百道浜のような高級住宅街を擁し、教育環境や住環境の良さが評価されています。
地下鉄空港線沿線は天神・博多へのアクセスも良好で、高所得層や子育て世代からの需要が高いため、賃料も高くなる傾向にあります。
広々とした大濠公園や福岡タワー、PayPayドームなどのランドマークも近く、都市機能と自然が調和した住みやすいエリアです。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均50.4m²です。
早良区は、前述の通り文教地区や高級住宅街が多く、ファミリー層向けの広めのマンションや一戸建ての賃貸物件が充実しているため、平均専有面積も大きくなっています。
ゆとりのある住空間を求める層からの需要に応えています。

平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均35.3m²です。
博多区は、博多駅を中心としたビジネス街であり、空港へのアクセスも非常に良いエリアです。
単身赴任者やビジネスパーソン向けのコンパクトなワンルームや1K、1LDKといった間取りの物件が豊富であり、職住近接を重視する単身者からの需要が高いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフからは、福岡市各区の賃貸市場の特性がよくわかります。
例えば、中央区や博多区といった都心部では、単身者向けのワンルームや1K、1DKの割合が高く、ビジネスパーソンや学生の需要が多いことを示しています。
一方、早良区や西区、東区では、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が比較的大きく、子育て世代やゆとりのある住環境を求める層に支持されていることが伺えます。
各区の平均賃料や専有面積のデータと合わせて見ると、福岡市全体の多様なライフスタイルに対応する賃貸物件の供給状況が明確になります。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、948件でした。
博多駅は福岡市の玄関口であり、JR、地下鉄、新幹線、バスなどあらゆる交通手段が集中するターミナル駅です。
駅ビルにはJR博多シティやキャナルシティ博多などの大型商業施設が隣接し、ビジネス街としての機能も高いため、単身者からファミリー層まで幅広い層の需要があり、賃貸物件の供給も圧倒的に多くなっています。

2位は西鉄平尾駅（572件）、3位は東比恵駅（407件）と続きます。
西鉄平尾駅は西鉄天神大牟田線で天神まで数駅とアクセスが良く、駅周辺にはスーパーや飲食店が充実しています。都心への利便性と、落ち着いた住宅街の雰囲気を兼ね備えているため、単身者からDINKS、ファミリー層まで幅広い人気があり、物件数も多くなっています。
東比恵駅は地下鉄空港線で博多駅まで1駅、福岡空港までも1駅と、圧倒的な交通利便性が魅力です。駅周辺にはオフィスビルも多く、ビジネスパーソンからの需要が高く、単身者向けの物件を中心に供給が活発です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均15.9万円でした。
かつて遊園地があった場所ですが、現在は大規模な再開発が進み、UR賃貸住宅や分譲マンションが建設されています。
広々とした間取りのファミリー向け物件が多く、海に近く自然豊かな住環境が魅力です。都心からはやや離れるものの、質の高い住まいを求める層からの需要が高く、平均賃料も高水準です。

2位は唐人町駅（12.1万円）、3位は藤崎駅（10.8万円）と続きます。
唐人町駅は大濠公園に隣接し、閑静な住宅街が広がる文教地区です。都心へのアクセスも良く、教育環境も整っているため、高所得層や子育てに熱心なファミリー層に人気があります。ブランドイメージも高く、賃料も高くなる傾向にあります。
藤崎駅は早良区の文教地区に位置し、駅直結の商業施設や福岡市総合図書館が近く、生活利便性が非常に高いです。地下鉄空港線で天神・博多へのアクセスも良好なため、ファミリー層を中心に高い人気を誇り、質の高い物件が多く供給されるため賃料も高めです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは和白駅で、平均4.9万円でした。
東区の北部に位置し、都心からはやや離れますが、自然豊かな環境が魅力です。
西鉄貝塚線とJR香椎線の2路線が利用可能で、周辺には商業施設も点在しています。
都心へのアクセスに時間はかかるものの、その分家賃を抑えたい学生や単身者に選ばれています。

2位は福工大前駅（5.1万円）、3位は九産大前駅（5.1万円）と続きます。
福工大前駅は福岡工業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しており、学生生活を送る上で便利な環境です。都心からは離れるため、家賃相場も低めに設定されています。
九産大前駅は九州産業大学の最寄り駅で、福工大前駅と同様に学生向けの賃貸物件が多く、家賃も抑えられています。大学が近く、通学に便利なため、学生からの需要が中心です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均80.9m2でした。
前述の通り、大規模再開発によりファミリー層向けの広々としたマンションや戸建てタイプの賃貸物件が多く供給されているため、平均専有面積が非常に大きくなっています。
質の高い住環境を求める層に支持されています。

2位は香椎神宮駅（75.3m2）、3位は橋本駅（59.9m2）と続きます。
香椎神宮駅は東区の閑静な住宅街に位置し、広めの戸建てや低層マンションが多く見られます。自然が豊かで、ゆとりのある暮らしを求めるファミリー層に人気があり、都心へのアクセスもJR香椎線で可能であるため、広めの物件が多くなっています。
橋本駅は地下鉄七隈線の西の終点近くに位置し、駅周辺には商業施設マークイズ福岡ももちなどへのアクセスも良好です。都心から離れる分、土地に余裕があり、ファミリー向けの広めのマンションや一戸建ての賃貸物件が供給されやすいため、平均専有面積も大きくなっています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは千代県庁口駅で、平均26.9m2でした。
地下鉄箱崎線沿線にあり、福岡県庁や九州大学病院が近く、ビジネスパーソンや医療関係者、学生向けのコンパクトな物件が中心です。
都心へのアクセスも良く、利便性を重視する単身者からの需要が高いため、専有面積が狭い物件が多くなっています。

2位は馬出九大病院前駅（27.1m2）、3位は天神南駅（27.2m2）と続きます。
馬出九大病院前駅は千代県庁口駅と同様に、九州大学病院の最寄り駅であり、病院関係者や学生向けの単身者向け物件が豊富です。都心へのアクセスも良く、利便性が重視されるため、専有面積は狭い傾向にあります。
天神南駅は福岡最大の繁華街である天神の南端に位置し、地下鉄七隈線と天神大牟田線の接続駅でもあります。ビジネス街や商業施設へのアクセスが抜群に良いため、職住近接を求める単身者向けのコンパクトな物件が中心となり、専有面積も狭くなっています。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

福岡市の賃貸市場は、都心部の利便性を重視する単身者向け物件と、郊外でゆとりのある住環境を求めるファミリー層向け物件で明確な傾向が見られます。

博多や天神といった中心部では、交通アクセスや商業施設の充実度を背景に、単身者向けのコンパクトな物件が人気を集め、賃料も高めです。
一方、早良区や西区、東区などの郊外エリアでは、子育て環境や広さを重視するファミリー層向けの物件が豊富で、比較的リーズナブルな価格で広い住空間を見つけることができます。

福岡市は、今後も再開発や人口流入が期待される活気ある都市であり、多様なライフスタイルに対応する魅力的な賃貸物件が今後も提供され続けるでしょう。
ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリアと間取りを見つけることが重要です。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）