横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年06月03日)

2026年06月03日時点の賃貸データに基づく横浜市の賃貸物件分析レポートです。
横浜市は、歴史と未来が融合する魅力的な都市であり、多様なライフスタイルに対応する賃貸物件が豊富に存在します。
本レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の賃料と専有面積、そして主要駅ごとのランキングを通して、横浜市の賃貸市場の最新動向を深掘りします。
単身者からファミリー層まで、横浜市での新生活を検討されている方にとって、物件探しの貴重な情報源となるでしょう。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。
このデータは、物件探しの初期段階で予算感を掴む上で非常に重要です。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は11.5万円となっています。
これらの間取りは、主に学生やビジネスパーソン、単身赴任者などに人気があります。

単身者向け間取り（ワンルーム、1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、横浜市内で一人暮らしを始める方にとって非常に魅力的な選択肢です。
これらの間取りは、特に以下のような理由で住みやすいとされています。

• 交通利便性: 横浜駅、桜木町駅、関内駅といった主要駅周辺に多く、JR、東急、京急、横浜市営地下鉄など複数の路線が利用可能です。
  都心へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。
  例えば、横浜駅から渋谷駅までは東急東横線で約30分、品川駅まではJRで約20分と、スムーズな移動が可能です。
• 商業施設の充実: 駅直結のショッピングモールや百貨店が充実しており、仕事帰りや休日の買い物に困りません。
  ルミネ横浜やそごう横浜店、ランドマークプラザなど、最新のトレンドから日用品まで揃います。
• 大学へのアクセス: 横浜市内には多くの大学があり、学生にも人気のエリアです。
  横浜国立大学（保土ケ谷区）、慶應義塾大学日吉キャンパス（港北区）、法政大学多摩キャンパス（町田市に隣接する緑区周辺）などへの通学にも便利です。
• エンターテイメント: みなとみらいや中華街、元町といった観光・レジャー施設が近く、充実したプライベートを過ごせます。

家族向け間取り（2LDK、3LDK）の魅力

2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしや子育て世帯に最適な間取りです。
横浜市の中でも、特に子育て環境が整っているエリアで人気を集めています。

• ゆとりのある居住空間: 複数の部屋があるため、夫婦それぞれのプライベート空間を確保したり、子供部屋を設けたりと、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。
  リモートワークの普及により、書斎スペースを求める声も増えています。
• 子育て環境の充実: 青葉区や都筑区、港北区といったエリアは、公園や緑が多く、子育て支援施設も充実しています。
  例えば、横浜市幼稚園一覧や横浜市保育所一覧なども充実しており、安心して子育てができる環境が魅力です。
  大型の商業施設にはキッズスペースが併設されていることも多く、ファミリー層に優しい設計となっています。
• 商業施設の利便性: 郊外エリアでも、ららぽーと横浜（都筑区）やイオン横浜港北ニュータウン店（都筑区）のような大型商業施設があり、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
• 教育機関へのアクセス: 幼稚園、小中学校、高校といった教育機関がバランス良く配置されており、通学の心配が少ない地域が多く見られます。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する各区の賃貸市場の特徴を見ていきましょう。
区ごとの平均賃料と専有面積の比較は、住みたいエリアを選ぶ上で重要な指標となります。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.4万円です。
金沢区は、横浜市南部に位置し、海に面した自然豊かなエリアです。都心からはやや離れるものの、落ち着いた住環境と比較的リーズナブルな家賃が魅力で、ファミリー層や自然を愛する人々に選ばれています。
横浜・八景島シーパラダイスなどのレジャー施設も近く、休日の過ごし方も充実しています。

平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.0万円です。
中区は、みなとみらい、関内、山手、元町・中華街など、横浜を代表するエリアを擁しています。ビジネス・商業の中心地であり、観光地としても国内外から多くの人が訪れます。
交通利便性が非常に高く、洗練された都市生活を送りたい単身者やDINKSに人気が高いため、賃料も高めに設定されています。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均54.2m²です。
都筑区は「港北ニュータウン」として計画的に開発された地域であり、ファミリー層向けの広々としたマンションや戸建てが多く供給されています。
公園や緑道が整備され、大型商業施設も充実しているため、子育て世代に大変人気があります。

平均専有面積が最も小さい区は金沢区で、平均28.5m²です。
金沢区は平均賃料が最も安い区でもあるため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、それが平均専有面積の小ささに繋がっています。
都心部へのアクセスを重視しつつ、自然豊かな環境でリーズナブルに暮らしたい単身者には魅力的な選択肢となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区の賃貸市場がどのような間取りの物件で構成されているかを見ることで、その区の居住層の傾向を把握できます。
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフから、都心部に近い西区や中区ではワンルーム・1Kの割合が高く、単身者向けの物件が多いことがわかります。
一方、都筑区や青葉区といった郊外エリアでは、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高く、子育て世帯が多く暮らしている傾向が読み取れます。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとのランキングは、日々の生活の利便性や物件選びの具体的なイメージを持つ上で非常に役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、504件でした。
横浜駅は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など多数の路線が乗り入れる神奈川県最大のターミナル駅であり、ビジネス・商業の中心地です。
駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集中しているため、賃貸物件の需要が非常に高く、様々なタイプの物件が豊富に供給されています。

2位は日吉駅（388件）、3位は戸塚駅（380件）と続きます。
日吉駅は東急東横線・目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、慶應義塾大学日吉キャンパスがある学生街としても知られ、単身者向け物件が豊富です。
戸塚駅はJR東海道線・横須賀線・横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れ、交通の要衝であり、駅ビル「トツカーナ」などの商業施設も充実しているため、幅広い層の需要があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均29.9万円でした。
みなとみらいは、横浜のウォーターフロントに広がる先進的な都市開発エリアであり、高層マンションやタワーマンションが立ち並びます。
美しい景観、充実した商業施設（みなとみらい21）、ビジネス街としての機能が融合しており、高級志向の物件が多く、そのブランド価値が賃料に反映されています。

2位は新高島駅（26.7万円）、3位は元町・中華街駅（20.7万円）と続きます。
新高島駅もみなとみらいエリアの一部であり、新しい開発が進む地域です。
元町・中華街駅は、異国情緒あふれる元町商店街や横浜中華街に隣接し、観光地としての魅力が高いだけでなく、山手エリアの高級住宅街へのアクセスも良好なため、賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.2万円でした。
追浜駅は横須賀市に位置しますが、横浜市金沢区との境に近く、今回のデータに含まれています。
横浜市中心部や都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分、賃料が抑えられており、自然豊かな環境で静かに暮らしたい方や、予算を重視する学生・単身者には魅力的な選択肢です。

2位は野島公園駅（5.5万円）、3位は六浦駅（5.7万円）と続きます。
これらの駅も金沢区に位置し、海の公園や野島公園といった自然豊かな環境が特徴です。
都心部へのアクセスはやや不便になるものの、落ち着いた住環境と手頃な賃料が大きなメリットです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは玉川学園前駅で、平均80.0m²でした。
玉川学園前駅は町田市に位置しますが、横浜市青葉区に隣接しており、データに含まれています。
駅周辺には玉川学園があり、学園都市として計画的に開発された地域で、一戸建てや広めのマンションが多く、ゆったりとした住環境が特徴です。

2位はみなとみらい駅（65.2m²）、3位は舞岡駅（59.9m²）と続きます。
みなとみらい駅は、前述の通り高級志向のタワーマンションが多く、広い専有面積を持つ物件が供給されています。
舞岡駅は戸塚区に位置し、自然豊かなエリアで、広い土地に建てられたファミリー向けの物件が多いため、専有面積も大きくなる傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均18.7m²でした。
野島公園駅は賃料が安い駅ランキングでも上位にあり、自然豊かな環境ながらも、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が小さくなっています。
リーズナブルな家賃で、海や公園が近い環境で暮らしたい単身者には適しているでしょう。

2位は金沢八景駅（23.7m²）、3位は追浜駅（23.9m²）と続きます。
これらの駅も金沢区やその周辺に位置し、学生や単身赴任者向けの、コンパクトで手頃な価格の物件が多いことが特徴です。
賃料を抑えつつ、横浜市内での生活を始めたい方には魅力的なエリアと言えます。

時系列推移データ

過去からの賃料や専有面積の推移を見ることで、横浜市の賃貸市場のトレンドや今後の動向を予測する手がかりとなります。
※2026年5月より集計方式を変更しています。

これらの時系列データからは、横浜市全体の賃料が緩やかに上昇傾向にあること、特に都心部や人気エリアでの賃料上昇が顕著であることが見て取れます。
また、間取り別に見ると、単身者向け物件は安定した需要がある一方で、ファミリー向け物件では専有面積の広い物件の需要も高まっていることが伺えます。
賃貸物件を探す際は、これらのトレンドも考慮に入れると良いでしょう。

まとめ

本レポートでは、2026年6月3日時点のデータに基づき、横浜市の賃貸物件市場を多角的に分析しました。
横浜市は、単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアが豊富に存在します。

• 間取りごとの特徴: ワンルームや1LDKは交通の利便性や商業施設の充実度が高い都心部で人気が高く、学生やビジネスパーソンに適しています。
  一方、2LDKや3LDKは、広々とした居住空間と充実した子育て環境が魅力の青葉区や都筑区といった郊外エリアで需要が高いことが分かりました。
• 区ごとの傾向: 中区や西区は高賃料・コンパクトな物件が多く、金沢区は低賃料・単身者向け物件が多い傾向にあります。
  都筑区はファミリー向けの広い物件が豊富で、子育て世帯に人気です。
• 駅別ランキング: 横浜駅は物件数が圧倒的に多く、みなとみらい駅周辺は高賃料の高級物件が目立ちます。
  一方で、追浜駅や野島公園駅のような郊外では、手頃な賃料で自然豊かな環境が享受できることが分かりました。

横浜市で理想の賃貸物件を見つけるためには、ご自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学の利便性、子育て環境、予算、広さなど）を明確にし、本レポートのデータを参考に、各エリアの特性をじっくりと比較検討することが重要です。
常に最新の情報を確認し、実際に足を運んでエリアの雰囲気を感じ取ることも、後悔のない物件選びに繋がるでしょう。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）