名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年07月28日)

名古屋での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
「どのエリアに住もう？」「どんな間取りがいいんだろう？」と、賃貸物件探しには悩みはつきものですよね。
このレポートでは、2026年07月28日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市の賃貸事情を徹底的に分析します。
単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合わせた最適な住まい選びができるよう、間取り別の住みやすさや各区・駅ごとの特徴を分かりやすく解説していきます。
あなたの理想の住まい探しをサポートする、価値の高い情報が満載ですので、ぜひ最後までご覧ください！

名古屋市 間取りごとの平均賃料と住みやすさ

まず、名古屋市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
以下のグラフで、ご自身のライフスタイルに合った間取りの家賃目安をチェックしてみましょう。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。
一方、ファミリー層向けの2LDKや3LDKでは、さらに家賃が上がることが予想されます。
間取りによって大きく家賃相場が変わるため、ご自身の予算とライフスタイルに合わせて賢く選びましょう。

単身者・学生向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や学生さんに人気の間取りです。
平均家賃はワンルームが5.1万円、1LDKが8.1万円と、比較的リーズナブルに借りられる傾向にあります。
これらの間取りは、主に以下のような方におすすめです。

• 通勤・通学の利便性を重視する方：名古屋駅や栄といった都心部に近く、交通アクセスが良いエリアに集中しています。
• 生活費を抑えたい方：コンパクトな分、家賃や光熱費を抑えやすいです。
• プライベートな時間を大切にしたい方：自分だけの空間で自由に過ごせます。

特に、名古屋駅周辺や栄エリアはオフィス街や商業施設が集中しており、通勤に便利です。
また、名古屋大学や南山大学、愛知大学（ささしまライブキャンパス）などの大学周辺には、学生向けのワンルームや1LDKが多く、通学に便利なだけでなく、学生向けの飲食店やスーパーも充実しています。
例えば、塩釜口駅周辺は名城大学の天白キャンパスに近く、学生向けの物件が豊富で家賃も比較的抑えられています。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー層や、広々とした空間で暮らしたい夫婦にぴったりの間取りです。
平均家賃は単身者向けより高くなりますが、広さや部屋数が増えるため、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。
これらの間取りは、主に以下のような方におすすめです。

• 子育てしやすい環境を求める方：公園や学校、病院が近くにある閑静な住宅街が人気です。
• 広い居住空間でゆったり過ごしたい方：家族団らんのスペースや、個々の部屋を確保できます。
• 充実した商業施設を求める方：週末に家族で楽しめる大型商業施設が近くにあると便利です。

ファミリー層には、自然豊かな公園が多い名東区や天白区、緑区などが人気です。
これらの区は治安が良く、子育て支援施設も充実しているため、安心して暮らせます。
例えば、名東区にはイオンメイトピア店、港区にはららぽーと名古屋みなとアクルスやイオンモール名古屋茶屋といった大型商業施設があり、日用品の買い物からレジャーまで楽しめます。
また、総合リハビリセンター駅周辺は、駅名の通り医療施設が充実しているだけでなく、広い公園や緑地も多く、子育て世代に大変住みやすい環境が整っています。

名古屋市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市内各区の平均賃料と専有面積を見ていきましょう。
区ごとの特性を知ることで、あなたの希望に合ったエリアが見つかりやすくなります。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.7万円です。
天白区は名古屋市の南東部に位置し、自然豊かな公園が多く、比較的閑静な住宅街が広がっています。
都心からは少し離れますが、地下鉄鶴舞線が通っており、名古屋市内へのアクセスも良好です。
子育て世帯や、広めの物件に手頃な家賃で住みたい方に特におすすめのエリアと言えるでしょう。

一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均9.2万円です。
東区は名古屋城にも近く、歴史と文化が息づく高級住宅街として知られています。
地下鉄東山線や桜通線が通り、栄や名古屋駅といった主要駅へのアクセスが非常に良く、都心での生活を求める富裕層や単身者に人気です。
高岳駅や新栄町駅周辺は、オフィスと住宅が混在し、利便性と落ち着きを兼ね備えています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

家賃だけでなく、専有面積も住まい選びの重要なポイントです。
ここでは、各区の平均専有面積ランキングをご紹介します。

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均50.8m²です。
名東区は名古屋市の東部に位置し、緑豊かな住宅地が広がる人気のエリアです。
広々とした公園や教育施設が多く、ファミリー層に特に支持されています。
地下鉄東山線が通っており、星ヶ丘や藤が丘といったおしゃれな商業施設もあるため、生活の利便性も高いのが特徴です。

平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.4m²です。
中村区は名古屋駅を擁する名古屋の玄関口であり、ビジネス街や繁華街が集中しています。
そのため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、専有面積が小さくなる傾向にあります。
交通の便が非常に良く、都心での生活を満喫したい単身者やビジネスパーソンにとっては魅力的なエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区にどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、その区の主な居住層やライフスタイルを把握する上で非常に役立ちます。
以下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、例えば中区や中村区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKの割合が高いことが分かります。
これは、これらのエリアがオフィス街や商業施設に近く、通勤・通学の利便性を重視する単身者や学生の需要が高いことを示しています。
一方、名東区や緑区など郊外に位置する区では、2LDKや3LDK以上のファミリー向け物件の割合が増える傾向にあります。
これは、これらの区が閑静な住宅街で、子育て世帯がゆったりと暮らせる環境が整っているためと考えられます。
ご自身のライフスタイルに合った間取りが多く存在する区を選ぶことで、理想の住まいが見つかりやすくなるでしょう。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

名古屋市での賃貸物件探しにおいて、駅選びは非常に重要です。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度などを総合的に評価し、その順位になった根拠をロジカルに解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、620件でした。
新栄町駅は、地下鉄東山線が通っており、栄や名古屋駅といった主要エリアへのアクセスが非常に良好です。
オフィス街と繁華街の中間に位置するため、通勤・通学に便利な単身者向けの物件需要が高く、供給も豊富です。
周辺には飲食店やスーパーも多く、生活利便性も抜群で、活気のある街で暮らしたい方に人気です。

2位は一社駅（603件）、3位は高岳駅（600件）と続きます。
一社駅は地下鉄東山線沿線で、落ち着いた住宅街が広がりながらも、星ヶ丘など商業施設へのアクセスも良く、単身者からファミリーまで幅広い層に人気です。
高岳駅は地下鉄桜通線沿線で、栄に近い都心部に位置し、オフィス街としての側面も持つため、単身者向けの物件が多く供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均14.2万円でした。
東大手駅は名古屋城の近くに位置し、官庁街やオフィス街へのアクセスが良い閑静なエリアです。
落ち着いた住環境と都心への利便性を兼ね備え、特に高所得者層やブランド志向の強い方に選ばれる傾向があります。
周辺には歴史的な建造物も多く、落ち着いた雰囲気の中で質の高い暮らしを求める方におすすめです。

2位は栄町駅（12.3万円）、3位は総合リハビリセンター駅（11.8万円）と続きます。
栄町駅は、名古屋市最大の繁華街「栄」の中心にあり、交通の便、商業施設の充実度ともに名古屋屈指のエリアです。
高層マンションが多く、都心ライフを満喫したい方に人気ですが、その分家賃は高くなります。
総合リハビリセンター駅は、閑静な住宅街でありながら、広い物件が多く、質の高い住環境を求めるファミリー層に人気のため、平均賃料も高めになっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは金屋駅で、平均4.5万円でした。
金屋駅は名古屋鉄道瀬戸線沿線にあり、都心からはやや離れますが、その分家賃を大幅に抑えることができます。
公共交通機関のアクセスは都心部に比べて限定的ですが、コストパフォーマンスを重視する学生さんや、初期費用を抑えたい単身者にとっては非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は塩釜口駅（4.8万円）、3位は港区役所駅（5.0万円）と続きます。
塩釜口駅は名城大学の天白キャンパスに近く、学生向けの物件が豊富に供給されているため、家賃相場が抑えられています。
学生街ならではの活気があり、リーズナブルな飲食店も多いのが特徴です。
港区役所駅は、港区の中心部に位置し、都心からは少し離れるため家賃が手頃です。
周辺には名古屋港水族館などのレジャースポットもあり、ファミリー層にも単身者にも暮らしやすいエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均71.2m²でした。
この駅は瑞穂区に位置し、閑静な高級住宅街として知られています。
駅名の通り、医療施設が充実しているほか、広い公園や緑地が多く、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。
そのため、広い間取りのファミリー向け物件が多く、平均専有面積も大きくなっています。

2位は東大手駅（56.6m²）、3位は上社駅（55.8m²）と続きます。
東大手駅は前述の通り、都心に近くも落ち着いたエリアで、ゆとりのある暮らしを求める層に人気です。
上社駅は名東区に位置し、良好な住環境と広々とした物件が多いことでファミリー層から支持されています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは大同町駅で、平均27.7m²でした。
大同町駅は南区に位置し、工場地帯や商業施設が混在するエリアです。
単身者向けのコンパクトな物件が多く、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。
家賃を抑えつつ、職場へのアクセスを重視する単身者や、初めての一人暮らしを始める方に適しています。

2位は港区役所駅（28.2m²）、3位は志賀本通駅（28.6m²）と続きます。
港区役所駅も、港湾エリアに近く、単身者向けの物件が多い傾向にあります。
志賀本通駅は北区に位置し、都心へのアクセスも良く、単身者向けのリーズナブルな物件が豊富です。
これらの駅は、都心へのアクセスと家賃のバランスを重視する単身者に人気のエリアと言えるでしょう。

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、多角的に解説しました。
単身者や学生さんには、都心へのアクセスが良く、物件数も多い新栄町駅や、大学に近く家賃が抑えられる塩釜口駅周辺がおすすめです。
活気ある都心での生活を求めるなら、栄や名古屋駅周辺も良い選択肢となるでしょう。

一方、ファミリー層には、自然豊かで治安が良く、広い物件が多い名東区や天白区、緑区が人気です。
特に総合リハビリセンター駅周辺は、子育て環境が充実しており、広々とした住まいを探している方には最適です。

名古屋市は、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアが豊富にあります。
このレポートが、あなたの理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、今回ご紹介した情報を参考に、あなたの名古屋での新生活を最高のものにしてください！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）