福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年06月05日)

2026年06月05日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
福岡市は、「住みやすい街ランキング」で常に上位にランクインする人気の都市です。
交通利便性の高さ、豊かな自然と都市機能の調和、そして活気ある経済活動が魅力で、近年は人口増加が続いています。
「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」といった大規模再開発も進行しており、賃貸市場も活発な動きを見せています。
このレポートでは、福岡市の賃貸物件データを詳細に分析し、間取りごとの特徴や各区、駅ごとの傾向を解説します。
最新の動向を踏まえ、福岡市での理想の住まい探しに役立つ情報を提供します。

福岡市間取り毎の賃料とおすすめの住まい方

まず、福岡市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生や新社会人、単身赴任者など、一人暮らしの方に最適です。
中心部の利便性が高いエリアに多く、通勤・通学、買い物、娯楽へのアクセスが抜群です。

• 天神・博多エリア（中央区、博多区）:
  福岡市の二大繁華街である天神と博多は、ショッピングモールや飲食店が集中しており、若者を中心に非常に人気があります。
  地下鉄空港線やJRの駅に近く、交通の便も最高です。
  特に、ソラリアプラザや福岡パルコといった商業施設、キャナルシティ博多、JR博多シティ アミュプラザ博多など、休日も楽しめるスポットが豊富です。
• 西新・藤崎エリア（早良区）:
  西南学院大学や修猷館高校など文教地区としても知られ、落ち着いた雰囲気と活気ある商店街が魅力です。
  地下鉄空港線沿線で天神へのアクセスも良く、学生にも人気のエリアです。
• 七隈・別府エリア（城南区）:
  福岡大学に近く、学生向けの物件が豊富です。
  地下鉄七隈線で天神南駅まで直結しており、交通の便も向上しました。

家族向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、子育て世帯やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に人気の間取りです。
広々とした空間で、子育てや夫婦二人の生活をゆったりと送ることができます。
公園や学校、病院といった公共施設が充実しているエリアが特に人気です。

• 百道浜・藤崎エリア（早良区）:
  シーサイドももち海浜公園や福岡市博物館、福岡タワーなどがあり、子育て環境が非常に整っています。
  教育機関も充実しており、ファミリー層から絶大な支持を得ています。
• 香椎・千早エリア（東区）:
  JR鹿児島本線と西鉄貝塚線が乗り入れる交通の要衝であり、再開発が進む新しい街です。
  大型商業施設やタワーマンションが立ち並び、公園や医療施設も充実。
  ららぽーと福岡へのアクセスも便利で、生活利便性が高いのが特徴です。
  九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発も進行中で、今後の発展が期待されます。
• 大橋・高宮エリア（南区）:
  西鉄天神大牟田線で天神まで約10分とアクセス良好ながら、閑静な住宅街が広がります。
  大橋駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、生活に必要なものが揃います。
  公園や学校も多く、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーに選ばれています。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均7.2万円です。城南区は住宅地が多く、落ち着いた住環境が魅力で、ファミリー層や学生に人気のエリアです。
一方、平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.8万円です。早良区には百道浜のような高級住宅地や、西新・藤崎といった人気の文教地区があり、広めの物件が多く供給されているため、家賃相場が高くなる傾向にあります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均50.5m²です。
これは、早良区がファミリー層向けの広い間取りの物件を多く供給していることの裏付けと言えるでしょう。
子育て世帯がゆったりと暮らせる物件が多いことが特徴です。

平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均35.3m²です。
博多区は福岡の玄関口であり、ビジネス街や商業施設が集中しているため、単身者向けのコンパクトな物件や、都心での利便性を重視した小規模なマンションが多いことがこの結果に繋がっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、区によって間取りの構成比率が大きく異なることがわかります。
例えば、中央区や博多区ではワンルームや1K、1DKといった単身者向けの間取りの割合が高く、都心部での一人暮らしの需要を反映しています。
一方で、東区や早良区では2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りも比較的高い割合を占めており、子育て世帯が多く暮らすエリアとしての特徴を示しています。
住まいを探す際には、希望するライフスタイルに合った間取りがどの区に多いかを確認することが重要です。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、1018件でした。
博多駅は福岡の玄関口であり、JR、地下鉄、新幹線が乗り入れるターミナル駅であるため、交通利便性が非常に高く、ビジネスパーソンや学生、単身赴任者など幅広い層からの需要が集中しています。
周辺にはオフィスビルや商業施設が立ち並び、再開発「博多コネクティッド」により新たなマンション供給も進んでいるため、物件数が豊富です。

2位は西鉄平尾駅（516件）、3位は東比恵駅（462件）と続きます。
西鉄平尾駅は天神へのアクセスが良く、人気の住宅街であるため物件数が多いです。
東比恵駅は福岡空港へのアクセスが良く、近年開発が進んでいるエリアで、単身者向けの物件が増加しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.5万円でした。
香椎花園前駅周辺は、近年大規模な住宅開発が進み、特にファミリー向けの広々とした新築マンションが多く供給されています。
海に近く、自然豊かな環境でありながら商業施設も充実しており、子育て世代を中心に高い人気を誇るため、賃料が高騰する傾向にあります。

2位は西鉄香椎駅（13.9万円）、3位は唐人町駅（11.9万円）と続きます。
西鉄香椎駅も同様に再開発が進むエリアで、質の高い物件が多いです。
唐人町駅は、大濠公園に近く、高級住宅街や文教地区としてのブランド力が高いため、賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福工大前駅で、平均4.5万円でした。
福工大前駅は福岡市中心部からやや離れた東区に位置しており、福岡工業大学の最寄り駅であることから、学生向けのリーズナブルな物件が豊富に供給されています。
中心部へのアクセスに時間はかかるものの、生活費を抑えたい学生や単身者には魅力的なエリアです。

2位は和白駅（4.9万円）、3位は香椎宮前駅（5.0万円）と続きます。
これらの駅も中心部からは少し距離があるため、比較的家賃を抑えることが可能です。
特に和白駅は海に近く、自然豊かな環境が特徴です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均80.4m2でした。
前述の通り、香椎花園前駅周辺はファミリー層向けのマンション開発が活発で、広い間取りの物件が豊富に供給されています。
子育て世帯がゆったりと暮らせる環境が整っていることが、この結果に表れています。

2位は西鉄香椎駅（64.1m2）、3位は西鉄千早駅（57.9m2）と続きます。
いずれも東区の駅であり、近年開発が進み、ファミリー層向けの広々とした物件が増えているエリアです。
特に西鉄千早駅周辺は、駅直結の商業施設や公園など、生活利便性と住環境のバランスが取れており、人気を集めています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは箱崎九大前駅で、平均25.9m2でした。
箱崎九大前駅や馬出九大病院前駅は、かつて九州大学箱崎キャンパスがあったエリアに近く、学生向けのワンルームやコンパクトな単身者向けマンションが多く供給されているため、平均専有面積が小さくなる傾向があります。
中心部へのアクセスも良く、利便性を重視する単身者に選ばれています。

2位は馬出九大病院前駅（26.0m2）、3位は香椎宮前駅（26.3m2）と続きます。
これらの駅も同様に、学生や単身者向けのコンパクトな物件が市場の多くを占めています。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

時系列データを見ると、福岡市全体の賃料は堅調な上昇傾向にあることがわかります。
特に、都心部や再開発が進むエリアでは、新しい物件の供給や人口流入に伴い、賃料が上昇している傾向が見られます。
単身者向け、ファミリー向けともに需要が高く、今後もこのトレンドは継続すると予測されます。
また、単位賃料（1m²あたりの賃料）の推移からは、都心部の利便性の高いエリアでの土地価格上昇が賃料に反映されていることが読み取れます。
各区や間取りごとの変動も注視することで、より詳細な市場動向を把握できるでしょう。

まとめ

今回の福岡市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区や駅の特性まで、多角的な視点から福岡市の賃貸市場を解説しました。
福岡市は、その高い利便性と住みやすさから、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える多様な住環境を提供しています。

単身者向けには、交通の要衝である博多駅周辺や、商業施設が充実した天神エリア、文教地区として人気の西新などがおすすめです。
これらのエリアは物件数も多く、平均賃料は高めですが、利便性を重視する方には最適な選択肢となるでしょう。

一方、ファミリー層には、広々とした物件が多く、子育て環境が整った早良区の百道浜・藤崎エリアや、再開発が進む東区の香椎・千早エリアが特に魅力です。
これらのエリアは平均専有面積が広く、公園や学校、商業施設へのアクセスも良好で、ゆとりのある生活が期待できます。

また、賃料を抑えたい方には、中心部から少し離れた福工大前駅や和白駅周辺も選択肢となります。
交通アクセスや周辺施設とのバランスを考慮し、ご自身のライフスタイルに合った最適なエリアを見つけることが重要です。

「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」に代表される都市開発は今後も続き、福岡市の魅力はさらに高まっていくでしょう。
このレポートが、福岡市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）