横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年06月10日)

2026年06月10日時点の賃貸データに基づく分析結果です。横浜市は多様な魅力を持つエリアであり、単身者からファミリー層まで、様々なライフスタイルに合わせた住まいが見つかります。このレポートでは、横浜市内の賃貸物件の傾向を詳細に分析し、皆様の物件探しの一助となる情報を提供します。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.8万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）に住みやすい理由
ワンルームや1LDKは、主に学生や社会人の単身者に適した間取りです。横浜市には、交通の便が良い駅周辺や大学が近いエリアに多くの物件が存在します。
例えば、横浜駅周辺やみなとみらいエリアは、商業施設が豊富で仕事帰りや休日の買い物に便利です。
ルミネ横浜やそごう横浜店、NEWoMan横浜など、最新のトレンドが集まる場所で充実した都市生活を送ることができます。
また、横浜国立大学や慶應義塾大学日吉キャンパス、横浜市立大学などの大学周辺は、学生向けの物件が多く、通学の利便性も高いのが特徴です。
特に、横浜駅や新横浜駅周辺は、都心へのアクセスも抜群で、ビジネスパーソンにも人気です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）に住みやすい理由
2LDKや3LDKは、子育て世帯や共働き夫婦に最適な間取りです。横浜市には、子育て支援が充実し、公園や大型商業施設が身近にあるエリアが多く存在します。
例えば、都筑区のセンター北駅・センター南駅周辺は「港北ニュータウン」として開発され、広い公園や緑豊かな環境が魅力です。ららぽーと横浜や港北TOKYU S.C.といった大型商業施設も充実しており、家族での買い物やレジャーに困りません。
青葉区も閑静な住宅街が広がり、教育機関が多いため、子育て世代に大変人気です。
また、戸塚区や港南区なども、駅周辺の生活利便性が高く、ファミリー向けの広い物件が見つけやすいエリアと言えるでしょう。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.5万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均11.7万円です。

賃料ランキングの理由解説
* 金沢区（平均6.5万円）: 横浜市南部に位置し、海に面した自然豊かなエリアです。横浜市中心部からの距離があるため、比較的賃料が抑えられています。
横浜市立大学金沢八景キャンパスなど大学も立地し、学生向けの物件も多いですが、全体的に落ち着いた住環境が家賃相場に影響しています。
* 中区（平均11.7万円）: みなとみらい、中華街、関内といった横浜を代表する商業・観光の中心地を擁しています。交通の利便性が非常に高く、都市機能が集中しているため、賃料も高騰する傾向にあります。
特に、景観の良いタワーマンションなどは高価格帯の物件が多く、高所得者層に人気です。
* 都筑区（平均11.5万円）: 港北ニュータウンの中心であり、計画的に開発された美しい街並みが特徴です。子育て世代に人気のエリアで、広い間取りの物件が多く、新築や築浅の物件も豊富です。
港北TOKYU S.C.やセンター南駅周辺の商業施設が充実しており、生活利便性が高いことが賃料に反映されています。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均52.3m²です。
平均専有面積が最も小さい区は金沢区で、平均29.3m²です。

専有面積ランキングの理由解説
* 都筑区（平均52.3m²）: 前述の通り、港北ニュータウンとして計画的に開発されたエリアであり、ファミリー層向けの広いマンションや戸建てが中心です。
子育て世代がゆったりと暮らせる環境が整備されており、専有面積の広い物件が多数供給されています。
* 金沢区（平均29.3m²）: 賃料が安いことと関連し、単身者向けのコンパクトな物件や、築年数が経過した物件の割合が比較的高いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、478件でした。

2位は戸塚駅（393件）、3位は鶴見駅（391件）と続きます。

物件数が多い駅の理由解説
* 横浜駅: JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など複数路線が乗り入れる横浜最大のターミナル駅です。駅周辺には商業施設やオフィスビルが集中し、交通利便性が非常に高いため、単身者からファミリーまで幅広い層の需要があり、物件供給量も豊富です。
* 戸塚駅: 横浜市南部の主要駅で、JR東海道線・横須賀線・横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れています。駅ビル「トツカーナモール」など商業施設も充実しており、生活利便性が高いことから、多くの居住者が集まり物件数も多くなっています。
* 鶴見駅: JR京浜東北線と鶴見線が通り、東京方面へのアクセスも良好です。駅周辺には商店街や商業施設が広がり、多様な生活ニーズに応えられるため、物件数も多く供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均30.8万円でした。

2位は元町・中華街駅（21.7万円）、3位は馬車道駅（13.6万円）と続きます。

賃料が高い駅の理由解説
* みなとみらい駅: 横浜を代表するウォーターフロントの都市開発エリアで、高層マンションやオフィスビルが立ち並びます。都心へのアクセス、MARK IS みなとみらいやランドマークプラザといった大型商業施設の充実、そして何よりも美しい景観が魅力です。これらの要因が高賃料につながっています。
* 元町・中華街駅: 横浜の観光地として有名ですが、駅の山手側には高級住宅街が広がり、異国情緒あふれる雰囲気と都心へのアクセスを兼ね備えています。歴史的建造物も多く、独特の魅力が高賃料を支えています。
* 馬車道駅: みなとみらいと関内の中間に位置し、レトロな雰囲気と近代的な施設が融合したエリアです。横浜市役所やオフィスビルも近く、ビジネスパーソンからの需要が高く、利便性の高さが賃料に影響しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.3万円でした。

2位は野島公園駅（5.4万円）、3位は六浦駅（5.9万円）と続きます。

賃料が安い駅の理由解説
* 追浜駅（横須賀市）: 横浜市外に位置し、横浜市中心部からはやや距離があるため、賃料が抑えられています。自然豊かな環境で、落ち着いた生活を求める方には魅力的なエリアです。
* 野島公園駅（金沢区）: 金沢区の海沿いに位置し、自然公園が近くにあります。観光地としての側面もありますが、中心部から離れるため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、賃料も手頃になっています。
* 六浦駅（金沢区）: 金沢区の内陸寄りに位置し、落ち着いた住宅街が広がります。横浜市中心部へのアクセスは京急線で可能ですが、所要時間がかかるため、賃料が比較的安価に設定されています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはみなとみらい駅で、平均67.7m2でした。

2位はセンター南駅（59.5m2）、3位は元町・中華街駅（58.7m2）と続きます。

専有面積が広い駅の理由解説
* みなとみらい駅: 高賃料の理由と同様、高層タワーマンションや高級レジデンスが多く、広い間取りの物件が豊富に供給されています。都市型ライフスタイルを求める富裕層や外国人居住者からの需要が高いエリアです。
* センター南駅: 都筑区の港北ニュータウンの中心駅の一つで、ファミリー層向けの物件が中心です。計画的に開発されたエリアであり、ゆとりのある広い専有面積のマンションが多いのが特徴です。
* 元町・中華街駅: 山手エリアに隣接する高級住宅街の特性上、質の高い広い間取りの物件が多く、平均専有面積も大きくなっています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均18.5m2でした。

2位は東白楽駅（23.1m2）、3位は海の公園南口駅（23.4m2）と続きます。

専有面積が狭い駅の理由解説
* 野島公園駅: 賃料が安い理由と同様、金沢区の海沿いに位置し、単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多いため、平均専有面積が小さくなっています。
* 東白楽駅: 東急東横線沿線で、横浜駅へのアクセスが良いものの、周辺は住宅街が中心で、学生や単身者向けの小規模な物件が多く見られます。
* 海の公園南口駅: 金沢区の八景島シーパラダイス近くに位置し、観光地に近い特性から、一時的な滞在やセカンドハウスとしての利用を想定したコンパクトな物件も含まれる可能性があります。

まとめ

横浜市の賃貸市場は、その多様な魅力と広大なエリアにより、様々なニーズに応える物件が存在することが今回の分析で明らかになりました。
中心部に近い中区や西区、みなとみらいエリアは賃料が高く、専有面積も広い傾向にあり、都市機能と快適な住環境を求める層に人気です。
一方、金沢区や泉区、瀬谷区など郊外エリアでは、自然豊かな環境の中で比較的リーズナブルな賃料で広い物件を見つけることが可能です。

間取り別に見ると、ワンルームや1LDKは横浜駅や大学周辺の利便性の高いエリアで多く見られ、単身者や学生の都市生活をサポートしています。
2LDKや3LDKは、都筑区や青葉区といった子育て世帯に人気のエリアで供給が多く、公園や大型商業施設の充実が特徴です。

物件を探す際は、ご自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学の利便性、子育て環境、商業施設の充実度、自然の豊かさなど）を明確にし、本レポートで紹介した各区や駅の特性を参考にすることで、より理想的な住まいを見つけやすくなるでしょう。
横浜市は、進化し続ける魅力的な街であり、今後も多様なライフスタイルに対応する賃貸物件が提供されていくことが期待されます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）