福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年08月07日)

福岡市での新生活を考えている皆さん、理想の住まい探しは順調ですか？
「住みやすい街」として常に人気の福岡市で、自分にぴったりの賃貸物件を見つけるのは、情報収集がカギとなります。
このレポートでは、2026年08月07日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃料相場、各区の特徴、そしておすすめの駅ランキングまで、分かりやすく徹底解説します。
単身者の方も、学生さんも、ファミリー層の皆さんも、ぜひこの情報を参考に、あなたの理想の福岡ライフを実現する物件を見つけてくださいね！

福岡市間取り毎の賃料

まず、福岡市の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。

【間取り別】単身向け（ワンルーム・1LDK）とファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

賃貸物件を探す際、最も重要な要素の一つが「間取り」ですよね。
福岡市での暮らしをイメージしながら、それぞれの間取りがどんなライフスタイルにフィットするのか見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の魅力

ワンルームや1LDKは、主に単身者や新社会人、大学生の方におすすめの間取りです。
平均家賃も5万円台から8万円台と、比較的費用を抑えやすいのが特徴。
これらの間取りは、天神や博多といった都心部や、大学が集中するエリアに多く供給されています。

• 利便性重視の方へ：
  天神地下街やキャナルシティ博多など、商業施設が充実したエリアに住めば、仕事帰りや休日の買い物、外食に困ることはありません。
  特に中央区の天神駅や博多区の博多駅周辺は、交通アクセスも抜群で、通勤・通学時間を短縮したい方には最適です。
• 学生さんへ：
  福岡大学（七隈キャンパス）周辺の七隈線沿線や、九州大学（箱崎キャンパス跡地周辺）の箱崎エリアなどは、大学へのアクセスが良く、学生向けの物件も豊富です。
  アルバイト先や友人の家への移動もスムーズで、充実した学生生活を送れるでしょう。
• コンパクトな暮らしを求める方へ：
  都心での一人暮らしは、広さよりも交通の便や周辺環境の充実度を重視する方が多いでしょう。
  ワンルームや1LDKは、掃除の手間も少なく、ミニマリスト志向の方にもぴったりです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の魅力

2LDKや3LDKは、ご夫婦や小さなお子さんのいるファミリー層に人気の間取りです。
平均家賃は高くなりますが、その分、広々とした空間と充実した周辺環境が手に入ります。
主に郊外の住宅地や、子育て支援が手厚いエリアに多く見られます。

• 子育て世代へ：
  早良区の百道浜（ももちはま）や藤崎、東区の千早（ちはや）や香椎（かしい）エリアは、公園や学校、病院が充実しており、子育て世代に大変人気です。
  例えば、MARK IS 福岡ももち（早良区）やららぽーと福岡（博多区）といった大型商業施設も近く、家族でのお買い物やレジャーにも便利です。
  特に早良区は、教育熱心な家庭が多く、文教地区としても知られています。
• ゆとりある生活を求める方へ：
  リビングダイニングが広く、家族団らんの時間を大切にしたい方には2LDK以上がおすすめです。
  また、お子さんの成長に合わせて個室を用意できる3LDKは、長期的な視点で見ても安心感があります。
  広々とした専有面積を求めるなら、東区や早良区、西区といった郊外エリアに注目すると良いでしょう。
• 自然豊かな環境を求める方へ：
  大濠公園周辺（中央区）のような都心に近いながらも自然を感じられるエリアや、西区の海沿いエリアなど、自然と触れ合える環境が近くにある物件は、ファミリーにとって大きな魅力となります。

このように、あなたのライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な間取りとエリアを選ぶことが、福岡市での快適な暮らしに繋がります。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、福岡市を構成する7つの区ごとの賃貸相場を見ていきましょう。
各区の平均家賃と専有面積のデータから、それぞれの区がどんな層に適しているかが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均7.0万円です。
平均家賃が最も高い区は中央区で、平均9.3万円です。

【家賃相場から見る各区の特徴】

• 家賃が安い区：城南区（平均7.0万円）
  
  城南区は、福岡市の中心部から少し離れた閑静な住宅街が広がるエリアです。
  地下鉄七隈線が通っており、天神へのアクセスも比較的良好でありながら、都心部に比べて家賃が抑えられているのが魅力。
  福岡大学や中村学園大学といった大学も近く、学生さんや、落ち着いた環境で家賃を抑えたい単身者・ファミリー層におすすめです。
• 家賃が高い区：中央区（平均9.3万円）
  
  福岡市の中心である中央区は、商業施設、オフィス街、飲食店が集中する最も利便性の高いエリアです。
  天神、大名、薬院、大濠公園など人気のエリアを擁し、交通アクセスも抜群。
  この利便性の高さが家賃相場に反映されており、特にワンルームや1LDKなどの単身者向け物件が多く、都心で働くビジネスパーソンや、都会的な暮らしを求める方に最適です。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.2m²です。
平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.9m²です。

【専有面積から見る各区の特徴】

• 専有面積が広い区：早良区（平均48.2m²）
  
  早良区は、福岡市の中でも特にファミリー層に人気の高いエリアです。
  百道浜（ももちはま）や藤崎（ふじさき）といった閑静な住宅街が広がり、公園や教育施設も充実しています。
  都心からは少し離れるものの、地下鉄空港線が通っており、天神や博多へのアクセスも良好。
  広々とした物件が多く、子育て世帯がゆったりと暮らせる環境が整っています。
• 専有面積が狭い区：博多区（平均34.9m²）
  
  博多区は、福岡の玄関口である博多駅を擁し、ビジネス街や商業施設が集中するエリアです。
  交通の便が非常に良く、新幹線や福岡空港へのアクセスもスムーズなため、出張が多いビジネスパーソンや、利便性を最優先する単身者に人気です。
  都心部に位置するため、専有面積はコンパクトな物件が多くなりますが、その分、駅チカや築浅などの条件が良い物件も見つかりやすいでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区の主要なターゲット層がより明確になります。

グラフを見ると、中央区や博多区ではワンルーム・1LDKといった単身者向けの間取りが非常に高い割合を占めていることがわかります。
これは、これらの区がオフィス街や商業施設が集中する都心であり、ビジネスパーソンや学生の需要が高いことを示しています。
一方で、早良区や東区では2LDK・3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高く、これらの区がベッドタウンとして機能し、子育て世代が多く暮らしていることが見て取れます。
物件探しの際は、希望の間取りがどの区に多く供給されているか、このグラフを参考にすると効率的です。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を考慮して、各駅の魅力を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、1014件でした。

2位は西鉄平尾駅（602件）、3位は高宮駅（427件）と続きます。

【ランキング根拠】

物件数が多い駅は、それだけ需要が高く、人気のエリアであることを示しています。

• 1位：博多駅
  
  九州の玄関口であり、新幹線、JR、地下鉄が乗り入れる交通の要衝です。
  駅周辺にはオフィスビルや商業施設が立ち並び、ビジネスパーソンから学生、観光客まであらゆる層が行き交います。
  交通利便性が非常に高く、都市機能が集中しているため、単身者向けのコンパクトな物件から、広めの物件まで幅広いニーズに対応できる物件が豊富に供給されています。
  福岡空港へのアクセスも地下鉄で約5分と抜群です。
• 2位：西鉄平尾駅、3位：高宮駅
  
  どちらも西鉄天神大牟田線の駅で、中央区や南区に位置します。
  天神や博多へのアクセスが良好でありながら、都心のような喧騒がなく、落ち着いた住環境が魅力です。
  特に、西鉄平尾駅は中央区の南部に位置し、天神まで電車でわずか数分。
  高宮駅も同様に天神へのアクセスが良く、周辺にはスーパーや飲食店も充実しているため、単身者やDINKS層に特に人気があり、物件供給も活発です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.4万円でした。

2位は室見駅（12.0万円）、3位は唐人町駅（11.5万円）と続きます。

【ランキング根拠】

賃料が高い駅は、一般的に交通利便性が高い、ブランドイメージがある、住環境が優れているなどの特徴があります。

• 1位：香椎花園前駅
  
  西鉄貝塚線の駅で、東区に位置します。
  「花園前」という名の通り、自然豊かな環境が魅力で、ファミリー層向けの広い物件が多く、平均専有面積も78.9m²と非常に広いです。
  かつて遊園地「かしいかえん」があった場所であり、再開発が進むエリアでもあります。
  都心からはやや離れるものの、その分、広々とした住空間と緑豊かな環境、そして教育施設や公園の充実度が高いことが、ファミリー層からの人気を集め、賃料を押し上げていると考えられます。
• 2位：室見駅
  
  地下鉄空港線の駅で、早良区に位置します。
  天神や博多へのアクセスが非常に良く、駅周辺には商業施設や病院、教育機関が揃っており、住環境のバランスが非常に優れています。
  特に、西南学院大学なども近く、文教地区としての側面も持ち合わせています。
  ファミリー層に人気の早良区の中でも、特に利便性の高いエリアであり、専有面積も広い物件が多いため、賃料が高くなる傾向にあります。
• 3位：唐人町駅
  
  地下鉄空港線の駅で、中央区に位置します。
  大濠公園に近く、福岡市内でも有数の高級住宅街として知られています。
  都心へのアクセスも良好でありながら、大濠公園という広大な自然が身近にあるため、落ち着いた環境で質の高い暮らしを求める層に人気です。
  ブランドイメージと住環境の良さが、賃料の高さに直結しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは九産大前駅で、平均4.6万円でした。

2位は福工大前駅（4.8万円）、3位は和白駅（4.8万円）と続きます。

【ランキング根拠】

賃料が安い駅は、学生向けの物件が多い、都心から距離がある、再開発途上であるなどの理由が考えられます。

• 1位：九産大前駅、2位：福工大前駅
  
  どちらもJR鹿児島本線の駅で、東区に位置します。
  駅名の通り、九州産業大学や福岡工業大学の最寄り駅であり、学生向けのワンルームや1Kなどのコンパクトな物件が多く供給されています。
  都心（博多駅や天神）からは電車で15～20分程度の距離があるため、家賃相場が比較的安価に設定されています。
  学生さんにとっては、通学に便利で生活費を抑えられる魅力的なエリアです。
• 3位：和白駅
  
  JR香椎線と西鉄貝塚線が乗り入れる駅で、東区の海沿いに位置します。
  都心からは距離があり、住宅地が広がるエリアです。
  家賃が手頃でありながら、自然豊かな環境が魅力。
  ゆったりとした暮らしを求める方や、車での移動が主な方には、広めの物件も期待できる穴場エリアと言えるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均78.9m2でした。

2位は西鉄香椎駅（62.1m2）、3位は室見駅（54.6m2）と続きます。

【ランキング根拠】

専有面積が広い駅は、主にファミリー層向けの物件が多い、郊外に位置し土地に余裕があるなどの特徴があります。

• 1位：香椎花園前駅、2位：西鉄香椎駅
  
  どちらも東区の香椎エリアに位置し、香椎花園前駅は西鉄貝塚線、西鉄香椎駅は西鉄天神大牟田線とJR香椎線が乗り入れる駅です。
  このエリアは、緑豊かな環境と、MARK IS 福岡ももちやららぽーと福岡といった商業施設へのアクセスも比較的良好なため、ファミリー層に人気です。
  都心から適度に離れており、土地に余裕があるため、広々とした3LDK以上の物件が多く供給されています。
• 3位：室見駅
  
  地下鉄空港線沿いの早良区室見は、前述の通り、交通利便性と住環境のバランスが取れた人気のエリアです。
  ファミリー層が多く暮らすため、広い間取りの物件需要が高く、供給もそれに合わせて行われています。
  小学校や中学校、公園なども近くにあり、子育てに適した環境が整備されています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは箱崎九大前駅で、平均27.9m2でした。

2位は呉服町駅（28.1m2）、3位は馬出九大病院前駅（28.1m2）と続きます。

【ランキング根拠】

専有面積が狭い駅は、都心部や大学・病院が近く、単身者や学生向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。

• 1位：箱崎九大前駅、3位：馬出九大病院前駅
  
  どちらも地下鉄箱崎線の駅で、東区に位置します。
  かつて九州大学の箱崎キャンパスがあったエリアであり、現在も九州大学病院が近くにあるため、学生や病院関係者、都心へのアクセスを重視する単身者向けのコンパクトな物件が中心です。
  再開発が進むエリアでもあり、今後も需要は高いと予想されます。
• 2位：呉服町駅
  
  地下鉄箱崎線の駅で、博多区に位置します。
  博多駅や天神に近く、ビジネス街の一角をなすエリアです。
  交通の便が非常に良く、都心で働くビジネスパーソンにとっては魅力的な立地ですが、その分、専有面積は限られたコンパクトな物件が多くなります。
  利便性を最優先する単身者にとっては、非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

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まとめ

このレポートでは、福岡市の賃貸物件情報を間取り別、区別、駅別に詳しく分析しました。
福岡市は、都心部の利便性と郊外の豊かな住環境が魅力の、多様なライフスタイルに対応できる街です。

• 単身者・学生の方へ：
  ワンルームや1LDKの物件が多く、交通アクセスや商業施設が充実している中央区や博多区、または大学周辺の城南区、東区（九産大前・福工大前）がおすすめです。
  都心部の駅近物件は家賃が高めですが、利便性は抜群。少し郊外に出れば、家賃を抑えつつ快適な学生生活を送れるでしょう。
• ファミリー層の方へ：
  2LDK・3LDK以上の物件が多く、公園や教育施設が充実している早良区や東区（千早・香椎）が特におすすめです。
  広々とした空間でゆったりと子育てをしたい、という希望を叶えやすいエリアです。
  特に、ららぽーと福岡やMARK IS 福岡ももちなどの大型商業施設へのアクセスも考慮すると、日々の生活がさらに便利になります。

福岡市での物件探しは、あなたのライフスタイルや重視するポイントを明確にすることが成功の鍵です。
このレポートのデータを参考に、ぜひ理想の住まいを見つけて、福岡での素晴らしい生活をスタートさせてください！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.4万円	40.6m2	0.18万円/m2
博多区	8.2万円	34.9m2	0.23万円/m2
西区	8.5万円	45.0m2	0.19万円/m2
中央区	9.3万円	35.8m2	0.26万円/m2
早良区	9.3万円	48.2m2	0.19万円/m2
東区	7.5万円	41.5m2	0.18万円/m2
城南区	7.0万円	40.1m2	0.18万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.5万円	40.4m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.5万円	41.8m2	0.13万円/m2
下山門駅	7.1万円	45.0m2	0.16万円/m2
中洲川端駅	8.4万円	30.0m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	7.3万円	42.7m2	0.17万円/m2
九産大前駅	4.6万円	30.8m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.5万円	40.0m2	0.16万円/m2
今宿駅	8.0万円	50.9m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.6万円	43.8m2	0.22万円/m2
別府駅	7.0万円	35.0m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	6.8万円	28.7m2	0.24万円/m2
千早駅	8.2万円	45.9m2	0.18万円/m2
南福岡駅	7.1万円	39.3m2	0.18万円/m2
博多南駅	6.7万円	44.8m2	0.15万円/m2
博多駅	8.7万円	33.1m2	0.26万円/m2
吉塚駅	7.5万円	33.7m2	0.22万円/m2
名島駅	5.5万円	32.9m2	0.17万円/m2
呉服町駅	7.2万円	28.1m2	0.26万円/m2
周船寺駅	5.7万円	42.4m2	0.13万円/m2
和白駅	4.8万円	31.9m2	0.15万円/m2
唐の原駅	4.9万円	35.4m2	0.14万円/m2
唐人町駅	11.5万円	44.1m2	0.26万円/m2
土井駅	6.2万円	44.0m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.4万円	38.7m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.6万円	36.8m2	0.26万円/m2
天神南駅	8.1万円	28.9m2	0.28万円/m2
天神駅	8.2万円	29.5m2	0.28万円/m2
奈多駅	5.9万円	44.8m2	0.13万円/m2
姪浜駅	7.0万円	38.2m2	0.18万円/m2
室見駅	12.0万円	54.6m2	0.22万円/m2
東比恵駅	8.5万円	36.4m2	0.23万円/m2
柚須駅	6.9万円	40.0m2	0.17万円/m2
桜並木駅	7.7万円	45.5m2	0.17万円/m2
桜坂駅	8.8万円	48.1m2	0.18万円/m2
梅林駅	5.6万円	34.9m2	0.16万円/m2
橋本駅	6.6万円	47.1m2	0.14万円/m2
櫛田神社前駅	8.5万円	35.6m2	0.24万円/m2
次郎丸駅	7.9万円	50.7m2	0.16万円/m2
渡辺通駅	8.4万円	31.5m2	0.27万円/m2
祇園駅	8.0万円	29.1m2	0.28万円/m2
福大前駅	7.1万円	46.3m2	0.15万円/m2
福岡空港駅	7.8万円	48.4m2	0.16万円/m2
福工大前駅	4.8万円	32.4m2	0.15万円/m2
竹下駅	8.5万円	42.4m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.7万円	43.6m2	0.18万円/m2
箱崎九大前駅	5.4万円	27.9m2	0.19万円/m2
箱崎宮前駅	5.6万円	29.0m2	0.19万円/m2
箱崎駅	7.2万円	35.1m2	0.20万円/m2
舞松原駅	6.5万円	51.4m2	0.13万円/m2
茶山駅	8.3万円	43.2m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.8万円	34.6m2	0.28万円/m2
薬院駅	11.0万円	38.6m2	0.28万円/m2
藤崎駅	9.4万円	48.8m2	0.19万円/m2
西新駅	10.7万円	45.5m2	0.23万円/m2
西鉄千早駅	10.2万円	48.4m2	0.21万円/m2
西鉄平尾駅	7.8万円	33.4m2	0.23万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	9.5万円	33.1m2	0.29万円/m2
西鉄香椎駅	11.3万円	62.1m2	0.18万円/m2
貝塚駅	7.1万円	39.0m2	0.18万円/m2
賀茂駅	7.7万円	49.0m2	0.16万円/m2
赤坂駅	9.7万円	34.7m2	0.28万円/m2
野芥駅	7.5万円	51.4m2	0.15万円/m2
金山駅	7.1万円	38.8m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	7.5万円	44.8m2	0.17万円/m2
須恵中央駅	5.8万円	36.5m2	0.16万円/m2
香椎宮前駅	5.1万円	29.4m2	0.17万円/m2
香椎神宮駅	6.2万円	50.8m2	0.12万円/m2
香椎花園前駅	16.4万円	78.9m2	0.21万円/m2
香椎駅	6.1万円	36.2m2	0.17万円/m2
馬出九大病院前駅	5.9万円	28.1m2	0.21万円/m2
高宮駅	7.9万円	42.1m2	0.19万円/m2