神戸市 賃貸物件分析レポート (2026年06月02日)

2026年06月02日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
本レポートでは、神戸市の賃貸市場の現状を様々な角度から分析し、単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合わせた最適な住まい探しのヒントを提供します。
神戸市は、港町の美しい景観と六甲山の豊かな自然が融合し、国際色豊かな文化と高い利便性を兼ね備えた魅力的な都市です。
特に、大阪と神戸の間に位置する阪神間（尼崎・西宮・芦屋・神戸市東灘区・灘区など）は、利便性と閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数の人気住宅地として知られています。

神戸市間取り毎の賃料

まず、神戸市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

神戸市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.3万円となっています。

【単身者向け：ワンルーム・1LDKの魅力】
ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生の方におすすめの間取りです。
平均賃料から見ても手頃な価格帯が多く、特に交通の便が良いエリアや繁華街に近いエリアで人気があります。
例えば、物件数が最も多い「三ノ宮駅」周辺や「神戸駅」周辺は、商業施設や飲食店が充実しており、仕事帰りや休日のショッピング、食事に非常に便利です。
また、主要な交通機関が集まるため、通勤・通学のアクセスも抜群です。
神戸大学や甲南大学など、市内の大学に通う学生さんにとっても、大学に近いエリアでのワンルーム・1LDKは非常に魅力的でしょう。
都心でのアクティブな生活を求める方には、中央区の「三ノ宮駅」や「元町駅」周辺、兵庫区の「兵庫駅」周辺などが特におすすめです。

一方、2LDKや3LDKは主にファミリー層や広めの住空間を求める方におすすめの間取りです。
神戸市では、子育て環境や教育環境が充実しているエリアで特に需要が高まります。
例えば、西宮市（西宮北口・夙川）や芦屋市、神戸市東灘区、神戸市灘区は、ブランド力、教育環境、交通アクセス（阪急・JR・阪神の3線利用可能）が評価され、ファミリー層から支持を集めています。
これらの地域は、閑静な住宅街でありながら、大型商業施設や公園、教育機関が充実しており、子育て世代にとって理想的な住環境を提供しています。

神戸市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は北区で、平均6.0万円です。
北区は六甲山の北側に位置し、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅地が広がっています。
都心部からはやや離れますが、その分、広々とした住空間を手頃な賃料で得られるのが魅力です。
特に、自然の中で子育てをしたいファミリー層や、落ち着いた環境を求める方には最適なエリアと言えるでしょう。

平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均13.1万円です。
芦屋市は、全国的にも有数の高級住宅地として知られ、そのブランド力の高さが賃料にも反映されています。
美しい街並み、質の高い教育機関、六甲山系と大阪湾に挟まれた景観の良さ、そしてJR・阪急・阪神の3線が利用できる交通アクセスの良さが魅力です。
特に「芦屋川駅」や「芦屋駅」周辺は、洗練された商業施設やカフェなども充実しており、上質な暮らしを求める層に絶大な人気を誇ります。

神戸市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均61.1m²です。
これは、芦屋市がファミリー層向けの広々とした物件が多く、質の高い住環境を提供していることの表れです。
高額な賃料に見合うだけのゆとりある空間が確保されているため、快適な生活を送ることができます。

平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均31.8m²です。
兵庫区は神戸市の中心部に近く、交通の利便性が高いため、単身者向けのコンパクトな物件が多くなっています。
特に「兵庫駅」周辺などは、オフィス街や商業施設へのアクセスが良く、都心での利便性を重視する単身者には非常に住みやすいエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各区がどのような層の居住者向けに物件を提供しているかの傾向を読み取ることができます。

例えば、中央区や兵庫区では、ワンルームや1K/1DKといった単身者向けの間取りの割合が高く、都心部での一人暮らしの需要が大きいことが伺えます。
これに対し、北区や西区では2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高く、広々とした住環境を求める家族層が多い傾向が見られます。
東灘区や灘区、芦屋市、西宮市といった阪神間エリアでは、単身者向けからファミリー向けまで幅広い間取りの物件が見られますが、特に2LDKや3LDKの比率が高く、多様なライフスタイルに対応していることがわかります。
これは、これらの地域が交通の利便性、教育環境、商業施設の充実度など、多角的な魅力を持つため、幅広い層から選ばれていることを示唆しています。

神戸市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
各ランキングでは、駅の立地特性や周辺環境が賃貸市場に与える影響が明確に表れています。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1222件でした。
三ノ宮駅はJR・阪急・阪神・地下鉄など複数の路線が乗り入れる神戸市の玄関口であり、交通の要衝です。
駅周辺にはミント神戸や神戸マルイなどの商業施設、オフィスビルが集中しており、居住需要が非常に高いため、賃貸物件の供給も活発です。
単身者向けのマンションから、都心に住みたいファミリー向けの物件まで、多様な選択肢があります。

2位は神戸駅（861件）、3位は兵庫駅（805件）と続きます。
これらの駅も三ノ宮駅と同様に、主要な交通機関が集中し、駅周辺には商業施設や公共施設が充実しているため、生活利便性が高く、多くの賃貸物件が供給されています。
特に「神戸駅」周辺は、神戸ハーバーランドumieなどの大型商業施設があり、休日のお出かけにも困りません。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは旧居留地・大丸前駅で、平均30.2万円でした。
このエリアは、歴史的な洋風建築が立ち並ぶ旧居留地の景観が保たれ、高級ブランド店や洗練されたカフェ、大丸神戸店といった百貨店が集まる、神戸を代表する商業・ビジネス街です。
都心の一等地であり、希少性の高い物件が多いため、賃料も高額になる傾向があります。
上質な都市生活を求める富裕層やエグゼクティブに人気のエリアです。

2位は貿易センター駅（23.4万円）、3位はアイランドセンター駅（14.1万円）と続きます。
貿易センター駅もビジネス街に隣接しており、利便性の高い都心エリアです。
アイランドセンター駅は、人工島である六甲アイランドの中心駅で、国際色豊かな住環境と、公園や学校が整備された計画都市としての魅力があります。
特に、外国人居住者や広めの住空間を求める層に人気があり、質の高いマンションが多いことから賃料も高めです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは伊川谷駅で、平均4.2万円でした。
伊川谷駅は神戸市西区に位置し、都心からはやや離れた郊外にあります。
自然豊かな環境で、広々とした住宅地が広がるため、都心に比べて手頃な賃料で住まいを見つけることができます。
車での移動が便利で、静かで落ち着いた住環境を求める方や、子育て世代にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は緑が丘駅（4.7万円）、3位は鵯越駅（5.0万円）と続きます。
これらの駅も郊外に位置し、自然が多く、静かな住環境が特徴です。
都心へのアクセスに時間がかかる場合もありますが、その分、賃料を抑えたい方や、のんびりとした暮らしを希望する方には適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西宮名塩駅で、平均93.7m²でした。
西宮名塩駅は、西宮市北部に位置し、自然豊かなニュータウンとして開発されました。
ファミリー層向けの戸建てや広めのマンションが多く、ゆとりのある住空間が特徴です。
都心へのアクセスはJR宝塚線で可能ですが、駅周辺には商業施設も整備されており、利便性と自然環境のバランスが取れたエリアとして人気があります。

2位は生瀬駅（85.0m²）、3位は西神中央駅（80.1m²）と続きます。
生瀬駅も西宮市北部の自然豊かなエリアで、広い専有面積の物件が多い傾向にあります。
西神中央駅は、神戸市西区のニュータウンの中心駅で、計画的に整備された街並みが特徴です。
公園や学校、商業施設が充実しており、広々とした住宅が多く、子育て世代を中心に高い人気を誇ります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは市民広場駅で、平均20.5m²でした。
市民広場駅はポートアイランドに位置し、オフィス街やコンベンション施設、大学などが集まるエリアです。
ビジネスパーソンや学生向けの単身用マンションが多く、利便性を重視したコンパクトな間取りが主流となっています。
駅周辺には関西学院大学（神戸三田キャンパス）などの大学施設もあり、学生の需要も高いです。

2位は高速神戸駅（27.1m²）、3位は新開地駅（28.0m²）と続きます。
これらの駅は神戸市中心部に近く、複数の路線が乗り入れる交通の要衝です。
都心での利便性を最優先する単身者向けの物件が多く、専有面積はコンパクトに抑えられています。
商業施設や飲食店が豊富で、活気のあるエリアでの生活を求める方におすすめです。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年6月時点の神戸市における賃貸物件の最新動向を、間取り別、区別、駅別に詳細に分析しました。
神戸市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然が共存し、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な都市であることが改めて浮き彫りになりました。

単身者の方には、交通の便が良く商業施設が充実している「三ノ宮駅」や「神戸駅」周辺の中央区・兵庫区がおすすめです。
比較的コンパクトな間取りの物件が多く、アクティブな都市生活を満喫できるでしょう。
一方、ファミリー層には、教育環境やブランド力、交通アクセスの良さが揃った阪神間、特に「芦屋市」や「西宮市（西宮北口・夙川）」、「神戸市東灘区」、「神戸市灘区」が非常に人気です。
これらのエリアでは、広めの専有面積を持つ物件が多く、子育てに適した閑静な住環境が魅力です。

賃料や専有面積のランキングからは、都心部の利便性と郊外の住環境のそれぞれの価値が明確に示されました。
物件探しの際には、ご自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学時間、商業施設の充実度、子育て環境、自然の豊かさ、賃料予算など）を明確にし、本レポートのデータや解説を参考に、最適なエリアや間取りを見つけていただければ幸いです。
神戸市での快適な新生活を応援しています。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）