福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年09月25日)

「住みやすい街」として常に高い人気を誇る福岡市。交通の利便性、豊かな自然、美味しいグルメ、そして活気ある街並みが魅力です。
しかし、いざ福岡市で賃貸物件を探そうとすると、「どのエリアが良いの？」「家賃相場はどれくらい？」「自分に合った間取りは？」など、様々な疑問が浮かびますよね。

このレポートでは、2026年09月25日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸市場を徹底分析！
単身者からファミリーまで、あなたのライフスタイルに合わせた最適な住まい探しをサポートします。
間取りごとの特徴や、各区・駅の賃料・専有面積ランキングなど、具体的なデータとプロの視点からの解説を交えながら、福岡市での理想の住まいを見つけるヒントをお届けします。

福岡市 間取り別の賃料と住みやすさ

まずは、福岡市全体の賃料相場と、間取りごとの特徴を見ていきましょう。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適な間取りを考える参考にしてください。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は8.7万円となっています。
このデータから、間取りが広くなるにつれて家賃も上昇する傾向が見て取れますね。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや社会人の方など、単身で暮らす方に最適な間取りです。
平均家賃も比較的手頃なため、初めての一人暮らしや、都心での利便性を重視する方におすすめです。

【周辺環境のポイント】
* 交通利便性: 職場や学校へのアクセスが良い駅周辺が人気です。例えば、福岡市の中心部である天神や博多エリアは、地下鉄やJR、西鉄電車の主要路線が集中しており、どこへ行くにも便利です。
特に、博多駅周辺や天神駅・天神南駅周辺は、オフィス街や商業施設が密集しており、通勤・通学に非常に便利です。
* 商業施設: 日常の買い物に便利なスーパーやコンビニはもちろん、仕事帰りに立ち寄れる飲食店やカフェが充実していると、生活の満足度が上がります。
天神地下街やソラリアプラザ、福岡PARCO、JR博多シティ、キャナルシティ博多などは、ショッピングや食事に困らないでしょう。
* 大学周辺: 福岡大学、西南学院大学、九州大学（馬出キャンパス、大橋キャンパス）などの大学周辺には、学生向けのリーズナブルな飲食店やスーパーが多く、活気があります。
特に、福岡大学周辺の七隈線沿線や、西南学院大学に近い西新エリアなどは、学生さんにおすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子様のいるご家庭や、ゆったりとした空間で暮らしたい夫婦の方に人気の間取りです。
プライベート空間を確保しつつ、家族が集まるリビングも広めに取れるため、快適なファミリーライフを送ることができます。

【周辺環境のポイント】
* 治安と子育て環境: お子様がいるご家庭では、地域の治安の良さや、公園・教育施設の充実度が重要なポイントになります。
早良区の西新・藤崎エリアや、南区の高宮・大橋エリアは、文教地区として知られ、教育機関や塾が多く、落ち着いた住環境が魅力です。
大濠公園や福岡市動植物園のような大型公園が近くにあると、お子様との休日の過ごし方も充実します。
* 大型商業施設: 家族での買い物やレジャーを楽しむには、大型ショッピングモールが便利です。
東区のイオンモール香椎浜、博多区のららぽーと福岡、早良区のマークイズ福岡ももちなどは、衣料品から食料品、アミューズメント施設まで揃い、家族みんなで一日中楽しめます。
また、ボンラパス 百道店のような質の良いスーパーや、ドラッグストア、医療機関が揃っていると、日々の生活がより安心で豊かになります。
* 病院・医療機関: 小さなお子様がいるご家庭では、小児科や総合病院が近くにあると安心です。
九州大学病院（馬出キャンパス近く）や福岡大学病院などの大規模病院へのアクセスも確認しておくと良いでしょう。

福岡市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、福岡市を構成する各区の賃貸事情を深掘りしていきましょう。
区ごとの平均賃料と専有面積のデータから、それぞれの区の特色が見えてきます。

福岡市全体の平均家賃は、区によって大きく異なります。
データによると、平均家賃が最も安い区は城南区で、平均6.8万円です。
一方、平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.7万円です。

【各区の賃料傾向の根拠】
* 城南区（平均6.8万円）: 都心部へのアクセスも良好ながら、閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が特徴です。中央区や博多区に比べて商業施設がやや控えめな分、家賃が抑えられている傾向にあります。特に福岡大学の学生街としての側面もあり、学生向けの物件が多いことも平均家賃を押し下げる要因となっています。
* 早良区（平均9.7万円）: 西新・藤崎といった人気の文教地区や、マークイズ福岡ももちなどの大型商業施設がある百道浜エリア、そして広大な住宅地が広がる郊外エリアまで多様な顔を持つ区です。ファミリー層向けの広い物件や、高級志向のマンションが多く、平均賃料が高くなっています。
* 中央区（平均9.1万円）: 天神という九州最大の繁華街を抱え、オフィス街としての機能も高いエリアです。交通利便性、商業施設の充実度は群を抜いており、単身者向けのコンパクトな高層マンションなどが多いため、平均賃料も高めです。
* 博多区（平均8.3万円）: 博多駅を中心に交通の要衝であり、ビジネス街、商業エリアとしての魅力が非常に高い区です。キャナルシティ博多などの大型商業施設もあり、利便性重視の単身者向け物件やビジネス利用の物件が多く、賃料は高水準です。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、専有面積の平均値を見てみましょう。家賃と合わせて、住まいの広さの目安を把握できます。

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.3m²です。
平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.8m²です。

【各区の専有面積傾向の根拠】
* 早良区（平均48.3m²）: 前述の通り、ファミリー層が多く住むエリアが広いため、広い間取りの物件が豊富です。西新・藤崎エリアだけでなく、郊外には戸建てや低層マンションも多く、ゆとりのある住まいを求める層に支持されています。
* 博多区（平均34.8m²）: 博多駅周辺の都心部に位置するため、単身者向けのワンルームや1LDKといったコンパクトな物件が多く、平均専有面積が小さくなる傾向があります。交通利便性を最優先する方には最適です。
* 中央区（平均35.4m²）: 博多区と同様に都心部に位置し、単身者向けの物件が多いため、平均専有面積は小さめです。しかし、大濠公園周辺には比較的広い高級マンションも存在します。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、物件探しの効率を上げる上で非常に重要です。
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見ていきましょう。

このグラフを見ると、例えば中央区や博多区ではワンルームや1Kの割合が高く、単身者向けの物件が豊富であることが分かります。
一方で、早良区や南区では2LDK以上の割合も比較的高く、ファミリー層向けの物件が見つけやすい傾向にあると言えるでしょう。
自身のライフスタイルに合った間取りが多く存在する区を選ぶことで、理想の物件に出会える可能性が高まります。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、福岡市内の主要駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。
賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、住環境などを総合的に考慮し、あなたの希望に合う駅を見つけてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、992件でした。
2位は西鉄平尾駅（629件）、3位は大橋駅（426件）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 博多駅: 福岡の玄関口であり、JR、地下鉄、新幹線が乗り入れる交通の要衝です。周辺にはオフィスビルやJR博多シティ、キャナルシティ博多といった商業施設が集中しており、ビジネスパーソンや学生など、多様な層が住まいを求めています。そのため、単身者向けのマンションを中心に物件数が圧倒的に多くなっています。
* 西鉄平尾駅・大橋駅: 西鉄天神大牟田線の主要駅であり、天神へのアクセスが非常に良好です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が充実しており、生活利便性が高いため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。特に大橋駅は、九州大学 大橋キャンパスや中村学園大学などが近く、学生向けの物件も豊富です。レイリア大橋のような商業施設も充実しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.0万円でした。
2位は室見駅（12.1万円）、3位は西鉄香椎駅（11.6万円）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 香椎花園前駅: 賃料が高いだけでなく、専有面積も広い傾向にあり、主にファミリー層向けの広々とした物件が多いことが特徴です。閑静な住宅街で自然環境に恵まれ、ゆとりのある暮らしを求める層に人気です。都心からはやや離れるものの、子育て環境の良さや住環境の質の高さが家賃に反映されています。
* 室見駅: 地下鉄空港線沿線で、天神や博多へのアクセスが良好ながら、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。教育施設も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。マークイズ福岡ももちなどの商業施設へのアクセスも良く、住環境の良さが賃料を押し上げています。
* 西鉄香椎駅: JR香椎駅と隣接しており、西鉄とJRの両路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。駅周辺には商業施設や病院なども充実しており、生活しやすい環境が整っています。こちらもファミリー層向けの広い物件が多く、賃料が高めになっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福工大前駅で、平均4.9万円でした。
2位は九産大前駅（5.0万円）、3位は奈多駅（5.2万円）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 福工大前駅・九産大前駅: 駅名からも分かる通り、福岡工業大学や九州産業大学の最寄り駅であり、学生向けの単身用物件が非常に豊富です。都心からはやや離れるため、家賃相場が抑えられている傾向にあります。学生街ならではのリーズナブルな飲食店なども充実しており、生活費を抑えたい学生さんには魅力的なエリアです。
* 奈多駅: 東区の郊外に位置し、比較的閑静な住宅街が広がっています。都心部へのアクセスには時間がかかるため、家賃相場が低めに設定されています。自然豊かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方には適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均79.1m²でした。
2位は橋本駅（58.5m²）、3位は賀茂駅（55.3m²）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 香椎花園前駅: 賃料が高い駅ランキングでも上位にありましたが、専有面積も圧倒的に広いことが特徴です。これは、ファミリー層向けの戸建てや低層マンションが多く、ゆとりのある住環境が重視されているためです。
* 橋本駅・賀茂駅: 地下鉄七隈線沿線に位置し、郊外型の住宅地が広がっています。都心部へのアクセスは七隈線を利用しますが、駅周辺には木の葉モール橋本のような大型商業施設もあり、生活利便性と広々とした住空間を両立したいファミリー層に人気です。土地の価格が都心に比べて手頃なため、広い物件が供給されやすい傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅で、平均26.8m²でした。
2位は呉服町駅（27.7m²）、3位は千代県庁口駅（28.5m²）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 馬出九大病院前駅・呉服町駅・千代県庁口駅: これらはいずれも福岡市地下鉄箱崎線沿線の駅で、九州大学 馬出キャンパスや九州大学病院が近く、ビジネス街や繁華街にも近い都心部に位置します。交通利便性が非常に高く、単身者向けのコンパクトなワンルームや1Kの物件が多いため、平均専有面積が小さくなっています。駅近でフットワーク軽く暮らしたい方におすすめのエリアです。

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まとめ：あなたにぴったりの福岡の住まいを見つけよう！

今回の福岡市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場や、各区・駅の賃料・専有面積ランキングなど、多角的な視点から福岡市の賃貸市場を解説しました。
福岡市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然が共存する、非常に魅力的な街です。

* 単身者の方: 交通アクセスや商業施設の充実度を重視するなら、博多駅、天神駅、西鉄平尾駅、大橋駅周辺がおすすめです。ワンルームや1LDKの物件が豊富で、活気ある街での生活を楽しめます。
* ファミリーの方: 治安の良さ、教育環境、公園や大型商業施設の近さを重視するなら、早良区（西新・藤崎、百道浜）、南区（高宮・大橋）、東区（香椎）などが良い選択肢となるでしょう。2LDKや3LDKの広い物件も多く、ゆとりのある子育て環境が期待できます。

物件探しは、家賃や間取りだけでなく、周辺環境や将来のライフプランも考慮に入れることが大切です。
このレポートが、あなたの理想の福岡ライフを実現するための第一歩となれば幸いです。
ぜひ、気になるエリアの物件情報をさらに詳しく調べてみてくださいね！

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時系列推移データ

過去のデータ推移を見ることで、現在の市場動向や今後のトレンドを予測する手助けとなります。
※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.6万円	41.5m2	0.18万円/m2
中央区	9.1万円	35.4m2	0.26万円/m2
西区	8.7万円	43.9m2	0.20万円/m2
東区	7.4万円	41.8m2	0.18万円/m2
早良区	9.7万円	48.3m2	0.20万円/m2
博多区	8.3万円	34.8m2	0.24万円/m2
城南区	6.8万円	39.8m2	0.17万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.4万円	40.0m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.6万円	43.3m2	0.13万円/m2
下山門駅	6.6万円	45.1m2	0.15万円/m2
中洲川端駅	8.3万円	30.1m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	7.1万円	39.4m2	0.18万円/m2
九産大前駅	5.0万円	34.0m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.3万円	39.0m2	0.16万円/m2
今宿駅	7.6万円	47.0m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.1万円	40.5m2	0.22万円/m2
別府駅	8.2万円	41.5m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	7.1万円	28.5m2	0.25万円/m2
千早駅	8.3万円	47.0m2	0.18万円/m2
南福岡駅	7.5万円	38.0m2	0.20万円/m2
博多南駅	7.3万円	53.4m2	0.14万円/m2
博多駅	8.8万円	33.2m2	0.26万円/m2
吉塚駅	7.1万円	32.5m2	0.22万円/m2
名島駅	5.9万円	38.3m2	0.15万円/m2
呉服町駅	7.0万円	27.7m2	0.25万円/m2
周船寺駅	6.1万円	40.3m2	0.15万円/m2
和白駅	5.3万円	35.0m2	0.15万円/m2
唐の原駅	5.4万円	38.0m2	0.14万円/m2
唐人町駅	10.7万円	42.5m2	0.25万円/m2
土井駅	6.3万円	43.9m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.9万円	41.2m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.9万円	38.9m2	0.25万円/m2
天神南駅	8.9万円	30.9m2	0.29万円/m2
天神駅	8.6万円	29.5m2	0.29万円/m2
奈多駅	5.2万円	43.6m2	0.12万円/m2
姪浜駅	6.9万円	37.3m2	0.19万円/m2
室見駅	12.1万円	52.0m2	0.23万円/m2
東比恵駅	9.5万円	39.2m2	0.24万円/m2
柚須駅	7.0万円	40.5m2	0.17万円/m2
桜並木駅	7.7万円	42.3m2	0.18万円/m2
桜坂駅	10.0万円	51.6m2	0.19万円/m2
梅林駅	6.1万円	35.8m2	0.17万円/m2
橋本駅	9.0万円	58.5m2	0.15万円/m2
櫛田神社前駅	9.7万円	36.9m2	0.26万円/m2
次郎丸駅	7.4万円	45.9m2	0.16万円/m2
渡辺通駅	8.3万円	31.2m2	0.27万円/m2
祇園駅	8.5万円	29.9m2	0.29万円/m2
福大前駅	6.5万円	42.0m2	0.16万円/m2
福岡空港駅	7.7万円	45.9m2	0.17万円/m2
福工大前駅	4.9万円	29.6m2	0.17万円/m2
竹下駅	8.2万円	40.8m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.6万円	43.6m2	0.17万円/m2
箱崎九大前駅	5.2万円	28.6m2	0.18万円/m2
箱崎宮前駅	5.6万円	28.7m2	0.19万円/m2
箱崎駅	7.0万円	34.1m2	0.21万円/m2
舞松原駅	6.2万円	51.7m2	0.12万円/m2
茶山駅	7.9万円	42.5m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.2万円	32.8m2	0.28万円/m2
薬院駅	9.9万円	36.3m2	0.27万円/m2
藤崎駅	11.2万円	54.2m2	0.21万円/m2
西新駅	9.8万円	41.7m2	0.24万円/m2
西鉄平尾駅	7.9万円	34.0m2	0.23万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	9.9万円	34.7m2	0.28万円/m2
西鉄香椎駅	11.6万円	52.1m2	0.22万円/m2
貝塚駅	6.8万円	39.7m2	0.17万円/m2
賀茂駅	9.7万円	55.3m2	0.17万円/m2
赤坂駅	9.1万円	33.9m2	0.27万円/m2
野芥駅	7.3万円	49.1m2	0.15万円/m2
金山駅	7.3万円	40.2m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	6.9万円	41.9m2	0.17万円/m2
香椎宮前駅	6.1万円	36.4m2	0.17万円/m2
香椎神宮駅	5.8万円	46.0m2	0.13万円/m2
香椎花園前駅	16.0万円	79.1m2	0.20万円/m2
香椎駅	5.8万円	34.3m2	0.17万円/m2
馬出九大病院前駅	5.8万円	26.8m2	0.22万円/m2
高宮駅	8.2万円	41.4m2	0.20万円/m2