さいたま市で理想の暮らしを見つける！間取り・エリア別賃貸物件徹底分析レポート (2026年07月15日)

埼玉県の中核都市として発展を続ける「さいたま市」。都心へのアクセスの良さ、充実した商業施設、豊かな自然環境、そして子育てしやすい環境が魅力で、多くの方から住みたい街として選ばれています。
しかし、「さいたま市」と一口に言っても、10の区それぞれに異なる顔があり、間取りや駅によって家賃相場や住みやすさは大きく変わってきます。

このレポートでは、2026年07月15日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市での賃貸物件探しに役立つ詳細な分析結果をお届けします。
単身者の方も、ファミリーの方も、これからさいたま市での新生活を考えているあなたにぴったりの住まいを見つけるためのヒントが満載です。
データに基づいたリアルな情報で、あなたの理想の暮らしを叶えるお手伝いをいたします！

さいたま市 間取り別の賃料相場とおすすめターゲット層

まずは、さいたま市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
以下のグラフをご覧ください。

さいたま市全体では、一人暮らしに最適な「ワンルーム」の平均家賃は6.2万円、少し広めの「1LDK」では平均9.8万円となっています。
間取りによって家賃が大きく異なることが分かりますね。
それぞれの間取りがどんなライフスタイルの方におすすめなのか、詳しく見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

「ワンルーム」や「1LDK」は、主に一人暮らしの方や、新社会人、学生さん、あるいは単身赴任の方におすすめの間取りです。
コンパクトな空間で、家賃を抑えながらも利便性の高いエリアに住みたい方にぴったりでしょう。

例えば、大宮駅周辺や浦和駅周辺は、都心へのアクセスが抜群で、駅ビルや商業施設が充実しているため、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
特にルミネ大宮やアトレ浦和のような駅直結の施設は、お仕事で忙しい単身者にとって非常に便利です。
また、日本大学法学部大宮キャンパスや埼玉大学（桜区）などの学生さんにとっても、通学に便利なエリアや、アルバイト先が見つけやすいエリアでワンルーム・1LDKを探すのがおすすめです。
これらのエリアは飲食店も豊富で、外食が多い方にも暮らしやすい環境と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

「2LDK」や「3LDK」は、ご夫婦二人暮らしや、お子さんがいるファミリー層に人気の間取りです。
家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、リビングで一緒に過ごす時間を大切にしたい方に適しています。
家賃は単身者向けより高くなりますが、その分、広々とした空間で快適に暮らせます。

ファミリー層には、公園や病院、学校が近くにある閑静な住宅街が人気です。
例えば、浦和区や南区、緑区は「文教地区」として知られ、教育機関が充実しており、治安も良好なため子育て世帯に絶大な支持を得ています。
特に浦和駅周辺は、伊勢丹浦和店や浦和PARCOといった商業施設も充実しており、ファミリーでのお出かけにも便利です。
また、緑区には広大な敷地を持つ埼玉スタジアム2002公園など、自然豊かな公園も多く、お子さんがのびのびと遊べる環境が整っています。
武蔵浦和駅周辺も再開発が進み、タワーマンションが多く建ち並び、共働きファミリーにとって都心へのアクセスと生活利便性を両立できる魅力的なエリアとなっています。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市は10の区に分かれており、区ごとに賃料や物件の傾向が異なります。
ここでは、各区の平均賃料と平均専有面積をランキング形式で見ていきましょう。

このグラフから、平均家賃が最も安い区は見沼区で平均7.4万円、最も高い区は浦和区で平均10.6万円であることが分かります。

浦和区の家賃が高い理由

浦和区は「文教都市」として非常に人気が高く、都心へのアクセスもJR京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ラインが乗り入れる浦和駅を中心とした利便性の高さが魅力です。
駅周辺には伊勢丹浦和店や浦和PARCOなどの商業施設が充実し、教育機関や病院も多いため、ファミリー層を中心に「住みたい街」として高い需要があります。
そのため、物件数に対して需要が常に高く、家賃相場も高くなる傾向にあります。
治安も良く、落ち着いた住環境を求める方には非常に適したエリアと言えるでしょう。

見沼区の家賃が安い理由

一方、見沼区は都心からの距離が浦和区よりやや離れるため、家賃相場が比較的抑えられています。
しかし、見沼区には「見沼田んぼ」という広大な緑地が広がり、自然豊かな環境が魅力です。
JR宇都宮線や東武野田線が通り、都心へのアクセスも可能です。
大型商業施設としてはイオン大宮店などもあり、生活に必要な買い物に困ることはありません。
広めの間取りを比較的リーズナブルな家賃で見つけたいファミリー層や、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめのエリアです。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で平均51.3m²、最も小さい区は桜区で平均40.1m²という結果になりました。

緑区の専有面積が大きい理由

緑区は、近年大規模な区画整理や開発が進み、公園や緑地が多い閑静な住宅街が広がっています。
特に浦和美園駅周辺は、新しい戸建てやファミリー向けマンションが多く建設されており、広々とした住空間を求めるファミリー層に人気のエリアです。
イオンモール浦和美園のような大型商業施設も充実しており、車での移動が中心となる子育て世帯にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

桜区の専有面積が小さい理由

桜区は、埼玉大学があることで知られる文教地区の一面も持ちます。
大学周辺には学生向けのワンルームや1Kといったコンパクトな物件が多く、単身者向けの需要が高いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。
家賃を抑えて大学に通いたい学生さんや、静かな環境で一人暮らしをしたい社会人の方に人気のエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率

次に、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見てみましょう。
この比率から、その区がどのようなターゲット層にアピールしているのかが分かります。

グラフを見ると、大宮区や中央区ではワンルーム・1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高く、都心へのアクセスが良いエリアで一人暮らしの需要が高いことが伺えます。
一方、緑区や岩槻区などでは2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が比較的高く、ゆったりとした住環境を求める層に人気があることが分かります。
ご自身のライフスタイルに合わせて、物件数の多いエリアから探すのも効率的な方法です。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

さいたま市内で賃貸物件を探す際、駅選びは非常に重要です。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮した上で、それぞれの駅の魅力をご紹介します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、757件でした。
2位は浦和駅（460件）、3位は北浦和駅（432件）と続きます。

ランキング根拠とおすすめターゲット層

このランキングは、交通利便性と商業施設の充実度が大きく影響しています。
大宮駅は、JR各線に加え新幹線も乗り入れる埼玉県最大のターミナル駅であり、都心へのアクセスは抜群です。
駅周辺にはルミネ大宮、そごう大宮店、大宮アルシェなどの大型商業施設やオフィスビルが集中しており、居住需要が非常に高いため、多様な物件が供給されています。
単身者からDINKS、ファミリーまで、幅広い層におすすめできるエリアですが、特に利便性を重視する方には最適でしょう。

浦和駅と北浦和駅も、京浜東北線で都心へ直結する交通アクセス、そして文教地区としての良好な住環境が人気の理由です。
特に北浦和駅は、埼玉県立近代美術館がある北浦和公園など、緑豊かな環境で落ち着いて暮らしたい層に人気があり、単身者向けからファミリー向けまで幅広い物件が流通しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは北浦和駅で、平均10.9万円でした。
2位は浦和駅（10.9万円）、3位は上尾駅（10.6万円）と続きます。

ランキング根拠とおすすめターゲット層

北浦和駅と浦和駅が上位にランクインしているのは、前述の通り「文教地区」としてのブランド力、都心へのアクセスの良さ、そして充実した商業施設や公共施設が揃っているためです。
特に北浦和駅は、落ち着いた住宅街と公園の多さから住環境の評価が高く、ファミリー層からの人気が集中しています。
そのため、物件の供給に対して需要が非常に高く、家賃も高めに設定される傾向にあります。
治安も非常に良好で、子育て世帯や質の高い住環境を求める層におすすめです。

意外にも3位にランクインした上尾駅は、さいたま市ではないものの、JR高崎線で大宮駅まで一駅、都心へのアクセスも良好です。
駅周辺の再開発が進み、商業施設も充実しているため、近年人気が高まっています。
特にファミリー向けの物件が多く、広めの間取りでも人気が高く、家賃相場を押し上げていると考えられます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは東大宮駅で、平均7.1万円でした。
2位は岩槻駅（7.1万円）、3位は宮原駅（7.2万円）と続きます。

ランキング根拠とおすすめターゲット層

これらの駅は、都心からの距離がやや離れるものの、主要駅へのアクセスは確保されており、落ち着いた住環境が魅力です。
東大宮駅、岩槻駅、宮原駅は、いずれもJR宇都宮線や東武野田線沿線に位置し、駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなどの生活必需品を扱う店舗が揃っています。
家賃を抑えつつ、広めの物件を探したい単身者や、静かで子育てしやすい環境を求めるファミリー層には穴場と言えるでしょう。
都心への通勤・通学時間は長くなりますが、その分、家賃を大幅に抑えることができ、生活費全体のバランスを考えた際に非常に魅力的な選択肢となります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは豊春駅で、平均70.6m²でした。
2位は上尾駅（67.9m²）、3位は東浦和駅（57.7m²）と続きます。

ランキング根拠とおすすめターゲット層

このランキング上位の駅は、共通して郊外に位置し、ファミリー向けの物件が豊富に供給されている傾向にあります。
豊春駅（東武野田線）や東浦和駅（JR武蔵野線）は、都心からは少し離れますが、その分ゆったりとした敷地の住宅やマンションが多く、広々とした住空間を求めるファミリー層に人気です。
公園や自然も多く、子育てには最適な環境と言えるでしょう。
車での移動が中心となる方や、リモートワークで都心への通勤が少ない方には、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。
上尾駅は賃料が高い駅ランキングにも入っていましたが、専有面積も広いことから、比較的新しいファミリー向けマンションの供給が多く、質の高い広めの物件に需要が集まっていると考えられます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは蕨駅で、平均26.5m²でした。
2位は東川口駅（35.4m²）、3位は北大宮駅（36.4m²）と続きます。

ランキング根拠とおすすめターゲット層

専有面積が狭い駅は、都心へのアクセスが良い場所に位置し、単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。
蕨駅はさいたま市ではなく、お隣の蕨市にありますが、京浜東北線で都心へのアクセスが非常に良く、駅周辺には商店街や飲食店が充実しています。
通勤・通学の利便性を最優先し、家賃を抑えたい単身者や学生に需要が高いため、ワンルームや1Kなどのコンパクトな間取りが多く、平均専有面積も小さくなっています。
北大宮駅も大宮駅の隣駅で、都心へのアクセスが良好なため、単身者向けの物件が多いと推測できます。
東川口駅はJR武蔵野線と埼玉高速鉄道が乗り入れ、都心へのアクセスと生活利便性を両立しており、単身者やDINKS向けの物件が集中していると考えられます。

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時系列推移データ

ここでは、さいたま市全体の賃貸市場の動向を把握するための時系列データをご紹介します。
家賃や専有面積の推移を見ることで、今後の市場予測や、物件探しのタイミングを検討する際の参考になるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

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まとめ：さいたま市であなたの理想の住まいを見つけよう！

このレポートでは、さいたま市の賃貸物件情報を間取り別、区別、駅別に詳しく分析しました。
さいたま市は、都心へのアクセスの良さと、豊かな自然環境、そして充実した生活インフラが魅力の街です。
単身者の方からファミリー層まで、多様なライフスタイルに対応できる選択肢が豊富に揃っています。

【ポイントのおさらい】

• 単身者向け（ワンルーム・1LDK）：大宮駅や浦和駅周辺など、利便性の高いエリアでコンパクトな物件を探すのがおすすめです。家賃を抑えたい場合は、少し都心から離れた駅も検討してみましょう。
• ファミリー向け（2LDK・3LDK）：浦和区、南区、緑区など、教育環境が整い、公園が多いエリアが人気です。広めの間取りを重視するなら、緑区や岩槻区などの郊外エリアも視野に入れると良いでしょう。
• 家賃相場：浦和区が最も高く、見沼区が最も安い傾向にあります。予算とライフスタイルに合わせてエリアを選びましょう。
• 物件数：大宮駅、浦和駅、北浦和駅は物件数が多く、選択肢が豊富です。

さいたま市での住まい探しは、ご自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学時間、家賃、広さ、周辺環境など）を明確にすることが成功の鍵となります。
このレポートが、あなたの理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、今回ご紹介した情報を参考に、さいたま市での新生活をスタートさせてくださいね！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
岩槻区	7.6万円	45.3m2	0.17万円/m2
見沼区	7.4万円	41.2m2	0.18万円/m2
西区	8.4万円	45.5m2	0.18万円/m2
緑区	9.7万円	51.3m2	0.19万円/m2
大宮区	10.1万円	40.6m2	0.25万円/m2
中央区	9.8万円	43.6m2	0.22万円/m2
浦和区	10.6万円	45.4m2	0.23万円/m2
桜区	8.2万円	40.1m2	0.20万円/m2
南区	9.7万円	42.7m2	0.23万円/m2
北区	8.3万円	42.2m2	0.20万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.0万円	38.5m2	0.26万円/m2
七里駅	7.5万円	41.7m2	0.18万円/m2
上尾駅	10.6万円	67.9m2	0.16万円/m2
与野本町駅	8.9万円	43.3m2	0.21万円/m2
与野駅	9.3万円	42.2m2	0.22万円/m2
中浦和駅	8.4万円	37.1m2	0.23万円/m2
今羽駅	8.5万円	44.7m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	9.6万円	50.6m2	0.19万円/m2
北与野駅	10.6万円	45.5m2	0.23万円/m2
北大宮駅	9.1万円	36.4m2	0.25万円/m2
北戸田駅	9.5万円	48.0m2	0.20万円/m2
北浦和駅	10.9万円	49.1m2	0.22万円/m2
南与野駅	8.8万円	41.9m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.6万円	42.1m2	0.23万円/m2
吉野原駅	7.7万円	44.5m2	0.17万円/m2
土呂駅	8.4万円	42.3m2	0.20万円/m2
大和田駅	7.7万円	46.4m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	7.9万円	36.5m2	0.22万円/m2
大宮駅	10.1万円	41.4m2	0.24万円/m2
宮原駅	7.2万円	37.7m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.1万円	40.4m2	0.18万円/m2
指扇駅	7.8万円	46.1m2	0.17万円/m2
日進駅	8.3万円	40.9m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.1万円	37.6m2	0.19万円/m2
東宮原駅	8.6万円	44.4m2	0.19万円/m2
東岩槻駅	7.8万円	48.7m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.0万円	35.4m2	0.23万円/m2
東浦和駅	9.7万円	57.7m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.5万円	45.0m2	0.23万円/m2
浦和美園駅	10.2万円	48.4m2	0.21万円/m2
浦和駅	10.9万円	43.7m2	0.25万円/m2
蕨駅	7.6万円	26.5m2	0.29万円/m2
西大宮駅	8.8万円	46.1m2	0.19万円/m2
西浦和駅	8.2万円	38.5m2	0.21万円/m2
豊春駅	9.5万円	70.6m2	0.13万円/m2
鉄道博物館駅	9.3万円	45.6m2	0.20万円/m2