横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年07月29日)

「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインする、魅力あふれる街、横浜。
海と都会が融合した美しい景観、充実した商業施設、そして都心へのアクセスの良さから、多くの方に選ばれています。
しかし、実際に横浜で賃貸物件を探すとなると、「どのエリアが良いの？」「家賃相場は？」「自分のライフスタイルに合う間取りは？」といった疑問が尽きないのではないでしょうか。

このレポートでは、2026年07月29日時点の最新賃貸データに基づき、横浜市の賃貸物件情報を徹底的に分析しました。
単身者の方からファミリー層まで、あらゆるライフスタイルに合わせた最適な住まい探しをサポートできるよう、間取り別の住みやすさから各区・駅の具体的な情報まで、詳しく解説していきます。
あなたの理想の横浜暮らしを見つけるための、とっておきの情報が満載です！

横浜市 間取りごとの賃料と、あなたのライフスタイル

まず、横浜市全体の賃料相場を見ていきましょう。
間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.6万円となっています。
このデータから、あなたのライフスタイルに合わせた間取りと、それに伴う住みやすさの違いを掘り下げてみましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや社会人、DINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃なワンルームは、初めての一人暮らしや、とにかく通勤・通学の利便性を重視したい方にぴったり。
例えば、横浜駅や関内駅、桜木町駅といった主要駅周辺では、交通アクセスが抜群で、駅ビルや商業施設が充実しているため、仕事帰りや休日のショッピングにも困りません。
夜遅くまで営業している飲食店も多く、アクティブな単身生活を送りたい方には魅力的なエリアです。

一方、1LDKは、ワンルームより少し広めの空間で、リビングと寝室を分けたい方や、二人暮らしを考えているDINKSの方に適しています。
例えば、みなとみらい駅や元町・中華街駅周辺の1LDKは、家賃は高めですが、洗練された街並みと抜群のロケーションが魅力。
横浜ランドマークタワーやクイーンズスクエア横浜などの商業施設が近く、おしゃれなカフェやレストランも豊富です。
また、慶應義塾大学日吉キャンパスのある日吉駅周辺では、学生向けのワンルームから、社会人やDINKS向けの1LDKまで幅広い物件が見つかりやすく、活気ある街の雰囲気も楽しめます。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー層や、将来的に家族が増えることを考えている方に最適な間取りです。
広い専有面積と部屋数の多さから、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、快適な暮らしを実現できます。
ファミリー層に人気のエリアとしては、都筑区や青葉区が挙げられます。
これらの地域は計画的に開発された住宅地が多く、公園や緑地が豊富で、子育てしやすい環境が整っています。

例えば、センター南駅やセンター北駅（都筑区）周辺は、港北東急S.C.やプレミアヨコハマといった大型商業施設があり、日々の買い物や休日のレジャーにも便利です。
また、小児科などの医療機関や学習塾も充実しており、子育て世代には心強い環境です。
たまプラーザ駅やあざみ野駅（青葉区）周辺も、教育熱心な家庭が多く、閑静な住宅街が広がっています。
都心へのアクセスも良好ながら、自然も豊かで、ゆったりと子育てをしたいファミリーに人気です。
これらのエリアでは、広めの2LDKや3LDKの物件が多く供給されており、安心して暮らせる環境が魅力です。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する各区の賃貸物件の傾向を見ていきましょう。
平均家賃のランキングから、各区の特色が見えてきます。

このグラフを見ると、平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.8万円です。
金沢区は横浜市の南端に位置し、海に面した自然豊かなエリアです。
都心からはやや距離があるため、家賃相場が比較的抑えられていますが、横浜市立大学金沢八景キャンパスや関東学院大学金沢文庫キャンパスなど、大学が複数あり学生向けの物件も充実しています。
閑静な住宅街が多く、落ち着いた暮らしを求める方や、自然環境を重視する方に人気です。
また、横浜市立大学金沢八景キャンパスや関東学院大学金沢文庫キャンパスといった教育機関が近く、学生さんにとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

一方、平均家賃が最も高い区は中区で、平均11.9万円です。
中区には、みなとみらい、関内、元町・中華街といった横浜を代表するエリアが含まれています。
観光地や商業施設、オフィス街が集中しており、交通利便性も非常に高いため、賃料も高くなる傾向にあります。
都心へのアクセスや、都会的なライフスタイルを求める高所得者層やDINKSの方に特に人気があります。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の物件の広さの傾向を見てみましょう。
専有面積の平均値から、その区にどのような層が住んでいるか、どのような暮らしがしやすいかが推測できます。

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均52.6m²です。
都筑区は「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアで、広々とした公園や緑地が多く、子育てファミリー層をターゲットにした大規模なマンションや一戸建てが豊富にあります。
平均専有面積が大きいのは、ファミリー向けの広い間取りの物件が多いことを示しています。
大型ショッピングモール（港北東急S.C.など）も充実しており、暮らしやすさは抜群です。

平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.0m²です。
保土ヶ谷区は横浜駅に近い都心部に位置し、比較的古い住宅地も多いエリアです。
交通の便が良いことから、単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多く、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。
手頃な家賃で都心に近い場所を探している単身者の方に適していると言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区の全物件数に占める間取りごとの物件数の割合を見ると、その区がどのような居住層に強いのかが一目で分かります。

グラフを見ると、中区、西区、神奈川区といった横浜の中心部に近い区では、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらの区がオフィス街や商業地としての機能が強く、通勤・通学に便利な立地を求める単身者の需要が高いことを示しています。
特に西区には横浜国立大学、神奈川区には神奈川大学横浜キャンパスなどがあり、学生の賃貸需要も旺盛です。

一方で、青葉区や都筑区、戸塚区などでは、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高い傾向にあります。
これらの区は、落ち着いた住環境、教育施設、公園の充実度などから、子育て世代のファミリーに選ばれる「ベッドタウン」としての性格が強いと言えるでしょう。
広々とした住空間で、家族みんなが快適に暮らせる物件が見つかりやすいのが特徴です。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、横浜市内の主要駅ごとの賃貸情報をランキング形式で深掘りしていきます。
賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を交えながら、それぞれの駅の魅力や特徴を解説します。
あなたの希望に合った駅を見つけるための参考にしてくださいね。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、490件でした。
横浜駅はJR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など、多くの路線が乗り入れる横浜最大のターミナル駅です。
交通アクセスが圧倒的に良く、駅周辺にはそごう横浜店やルミネ横浜などの大型商業施設が集積しているため、単身者からファミリーまで幅広い層の需要があり、物件供給も非常に豊富です。

2位は鶴見駅（427件）、3位は日吉駅（419件）と続きます。
鶴見駅はJR京浜東北線・鶴見線、京急本線が乗り入れ、都心や川崎方面へのアクセスが良好です。
京浜工業地帯への通勤者や、横浜市立大学鶴見キャンパスなどの学生の需要も高く、多様な物件が見られます。
日吉駅は東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れる利便性の高い駅です。
慶應義塾大学日吉キャンパスがあり、学生街としての活気とにぎわいがあり、物件数も多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均27.1万円でした。
みなとみらい駅は、横浜のシンボル的なエリアであり、高層マンションやオフィスビル、横浜ランドマークタワー、マークイズみなとみらいといった商業施設が集中しています。
景観の美しさ、洗練された街並み、都心へのアクセスの良さから、ブランド力が高く、高所得者層やDINKSに非常に人気があるため、賃料も高騰しています。
広々とした高級賃貸物件が多く、質の高い都市生活を送りたい方におすすめです。

2位は元町・中華街駅（17.2万円）、3位は馬車道駅（16.3万円）と続きます。
これらの駅も、歴史的な街並みや観光地としての魅力、都心へのアクセスの良さから、賃料が高くなっています。
特に元町・中華街駅周辺は異国情緒あふれる雰囲気と、おしゃれなショップやレストランが立ち並び、他にはない魅力があります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.4万円でした。
追浜駅は金沢区の南部に位置し、横浜中心部からはやや距離があります。
自然豊かな環境で、都心への通勤には時間がかかりますが、その分、家賃を抑えて暮らしたい方には魅力的な選択肢です。
静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめです。

2位は野島公園駅（5.5万円）、3位は星川駅（5.9万円）と続きます。
野島公園駅も金沢区にあり、海が近く、自然を満喫できるエリアです。
星川駅は保土ヶ谷区に位置し、相鉄線で横浜駅まで数駅とアクセスは良いものの、駅周辺の商業施設は控えめなため、比較的家賃が抑えられています。
都心へのアクセスと家賃のバランスを重視する単身者の方に良いでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはみなとみらい駅で、平均61.3m²でした。
みなとみらいエリアは、再開発によって建設された高層マンションが多く、広々とした間取りの物件が豊富です。
高額な賃料に見合うだけの広さと、眺望の良い物件が多く、ゆとりのある都市生活を送りたい富裕層やDINKSに人気です。

2位はセンター南駅（60.0m²）、3位は北山田駅（58.1m²）と続きます。
これらの駅は、都筑区の港北ニュータウンの中心に位置しています。
計画的に開発された住宅地であり、子育てファミリー層向けの広々とした間取りのマンションや一戸建てが多く供給されています。
駅周辺には港北東急S.C.やプレミアヨコハマといった大型商業施設、公園、教育施設が充実しており、家族で快適に暮らせる環境が魅力です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均18.3m²でした。
野島公園駅は、賃料が安い駅ランキングでも上位にありましたが、専有面積も小さい傾向にあります。
これは、都心から離れたエリアで、家賃を抑えた単身者向けのアパートやコンパクトな物件が多く存在するためです。
自然豊かな環境で、最低限の広さで暮らしたいミニマリストの方や、学生さんに向いているかもしれません。

2位は鶴見小野駅（21.9m²）、3位は追浜駅（23.3m²）と続きます。
鶴見小野駅は鶴見線の駅で、工業地帯に近く、単身赴任者や工場勤務者向けのコンパクトな物件が中心です。
追浜駅も同様に、都心からの距離と家賃の安さから、専有面積の小さい物件が多くなっています。
これらのエリアは、都心へのアクセスよりも、職場や学校への近さ、家賃の安さを優先する単身者の方に特に適しています。

まとめ

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、多角的な視点から横浜の賃貸事情を解説しました。
横浜市は、都心へのアクセス、商業施設の充実度、豊かな自然環境など、多様な魅力を持つ一方で、エリアによって家賃相場や物件の広さ、住環境が大きく異なることがお分かりいただけたかと思います。

単身者の方は、交通利便性や商業施設の充実度を重視し、横浜駅周辺や主要路線の駅近物件でワンルーム・1LDKを探すのがおすすめです。
活気ある学生街の日吉駅なども良い選択肢となるでしょう。
一方、ファミリー層の方は、都筑区や青葉区のように、広めの間取りが豊富で子育て環境が整っているエリアで2LDK・3LDKを探すのが賢明です。

家賃を抑えたい場合は、金沢区や保土ヶ谷区、相鉄線沿線などのエリアも視野に入れると、掘り出し物が見つかるかもしれません。
本レポートで紹介したデータやランキングを参考に、ご自身のライフスタイルや予算、重視するポイントに合わせて、最適な「横浜ライフ」を実現できる物件を見つけてくださいね。
この情報が、あなたの横浜での新しい暮らしを始める一助となれば幸いです！

時系列推移データ

横浜市の賃貸市場は常に変動しています。
ここでは、過去のデータから賃料、単位賃料（1m²あたりの賃料）、専有面積の時系列推移をグラフでご紹介します。
これらのグラフを見ることで、横浜市全体の賃貸トレンドや、特定の区・間取りにおける変化を読み解くことができます。
今後の市場動向を予測する上での貴重な情報としてご活用ください。

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）