さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年07月29日)

さいたま市での新生活を考えているあなたへ。どこに住むのが自分にぴったりなのか、迷っていませんか？
このレポートでは、2026年07月29日時点の最新賃貸データをもとに、さいたま市の賃貸物件情報を徹底分析しました。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報が満載です。
単身者の方も、ファミリーの方も、ぜひ最後まで読んで、さいたま市での素敵な暮らしを見つけるヒントにしてくださいね！

さいたま市 間取りごとの賃料と、あなたにぴったりの暮らし方

まずは、さいたま市全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。
以下のグラフは、各間取りの平均賃料を示しています。

さいたま市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は6.1万円、1LDKの平均家賃は9.7万円となっています。
間取りによって家賃が大きく異なることが分かりますね。
ここからは、それぞれの間取りがどんなライフスタイルの方におすすめなのか、詳しく見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身向け）：利便性重視の都会派に最適！

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、夫婦二人暮らしの方におすすめの間取りです。
コンパクトながらも機能的な空間で、都心へのアクセスが良いエリアに多く見られます。
さいたま市では、特に大宮区や浦和区といった主要駅周辺に物件が豊富です。

例えば、大宮駅周辺はJR各線が乗り入れ、都内へのアクセスも抜群。駅ビルにはルミネ大宮やエキュート大宮など商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
また、埼玉大学をはじめとする大学に通う学生さんにも、交通の便が良く、アルバイト先も豊富な大宮エリアは非常に魅力的です。
夜遅くまで開いている飲食店も多く、単身生活を謳歌したい方には最高の環境と言えるでしょう。

1LDKは、ワンルームよりも広さに余裕があり、リビングと寝室を分けたい方や、荷物が多い方にも人気です。
在宅ワークが多い方であれば、リビングを書斎スペースとして活用することも可能ですね。
平均家賃は9.7万円とワンルームより上がりますが、広さと快適性を求めるなら検討の価値は十分にあります。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）：子育て世代に優しい住環境！

2LDKや3LDKは、お子さんがいるご家庭や、将来的に家族が増えることを考えている方におすすめの、ファミリー向け間取りです。
家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、リビングで団らんの時間を過ごせるのが大きな魅力ですね。
さいたま市では、緑区や南区、岩槻区などに広めの物件が多く見られます。

例えば、浦和区は「文教都市」として知られ、教育機関が充実しており、子育て世代に非常に人気が高いエリアです。
駅周辺にはアトレ浦和や伊勢丹浦和店があり、日常の買い物から特別な日のお買い物まで楽しめます。
また、緑区には埼玉スタジアム2002公園のような広大な公園もあり、お子さんと体を動かして遊べる場所も豊富です。
少し足を延ばせば、イオンモール浦和美園のような大型商業施設もあり、家族での週末のお出かけにも便利です。

家賃は単身者向けより高くなりますが、その分、豊かな自然環境や充実した教育・商業施設など、ファミリーにとっての住みやすさが格段に向上します。
落ち着いた環境で子育てをしたい方や、広い家でのびのびと暮らしたい方には、2LDK・3LDKが最適でしょう。

さいたま市 各区の賃料と専有面積はどれくらい？区ごとの特徴を深掘り！

さいたま市は10の区から成り立っており、それぞれの区に異なる特徴があります。
ここでは、各区の平均家賃と専有面積のランキングを見て、その背景にある地域性を探ってみましょう。

このグラフを見ると、平均家賃が最も安い区は見沼区で平均7.5万円、最も高い区は浦和区で平均11.4万円と、約4万円の差があることが分かります。

浦和区が高額なのは、JR浦和駅を中心とした交通利便性の高さ、県庁所在地としての行政機能の集積、そして「文教都市」としてのブランド力に起因しています。
都心へのアクセスも良く、教育環境も整っているため、子育て世代を中心に高い人気を誇り、家賃相場も高くなりがちです。

一方、見沼区は、豊かな自然が広がり、のどかな住環境が魅力です。
大宮駅から少し離れるため、家賃は抑えめになりますが、その分、広い間取りの物件を見つけやすい傾向にあります。
自然の中でゆったりと暮らしたいファミリー層や、家賃を抑えたい学生さんにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、専有面積（居住スペースの広さ）の平均値を見てみましょう。
平均専有面積が最も大きい区は緑区で平均53.2m²、最も小さい区は大宮区で平均41.0m²です。

緑区は、埼玉高速鉄道の浦和美園駅周辺を中心に、新しい住宅開発が進んでいるエリアです。
公園や緑地が多く、ファミリー層向けの広い物件が供給されているため、平均専有面積も大きくなっています。
都心からは少し離れますが、広々とした住空間と落ち着いた環境を求める方にはぴったりです。

対して大宮区は、さいたま市最大のターミナル駅である大宮駅を擁し、商業施設やオフィスビルが集中する都心部に位置します。
このため、駅周辺には単身者向けのコンパクトなマンションが多く、専有面積は小さくなる傾向にあります。
利便性を最優先する単身者や、都心で働くビジネスパーソンに人気のエリアと言えるでしょう。

区ごとの物件数の間取り比率から見る、さいたま市の多様な住まい

さいたま市には様々な区があり、それぞれで物件の間取り比率も異なります。
以下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、その区がどのような層に人気があるのか、どのような暮らしがしやすいのかが見えてきます。

グラフを見ると、大宮区や浦和区では、ワンルームや1LDKといった単身者向けの物件の割合が高いことが分かります。
これは、これらの区が交通の要衝であり、商業施設やオフィスが集中しているため、都心へのアクセスを重視する単身者や学生に人気があることを示しています。
特に大宮区は、埼玉大学や日本工業大学（さいたま市外ですが近隣の大学として通学圏内）に通う学生も多く、ワンルームの需要が高いと考えられます。

一方で、緑区や岩槻区、見沼区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの物件の割合が高い傾向にあります。
これらの区は、比較的自然が多く、公園や広い土地があるため、子育て世代がゆったりと暮らせる環境が整っています。
郊外型の大型商業施設、例えばイオンモール浦和美園や、さいたま市外ですが隣接する富士見市の三井ショッピングパーク ららぽーと富士見などへのアクセスも良く、家族での買い物にも便利です。
広い家で快適に子育てをしたいファミリー層に、これらの区は特に魅力的な選択肢となるでしょう。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング徹底解説！あなたに合う駅はどこ？

さいたま市内には多くの駅があり、それぞれに独自の魅力があります。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮した上で、各駅の魅力と特徴を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、727件でした。
2位は浦和駅（467件）、3位は北浦和駅（432件）と続きます。

このランキングは、交通の便が良く、商業施設やオフィスが集積している駅に賃貸需要が高いことを示しています。
大宮駅はJR各線に加え、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルも乗り入れるビッグターミナルであり、都心へのアクセスはもちろん、市内各方面への移動も非常に便利です。
駅周辺にはルミネ大宮、エキュート大宮などの商業施設が充実し、生活利便性が極めて高いため、常に多くの物件が供給されています。
浦和駅や北浦和駅も、都心へのアクセスが良好で、特に浦和駅は文教地区としての人気も高く、多様なニーズに応える物件が豊富に揃っています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均12.5万円でした。
2位は浦和美園駅（10.7万円）、3位は北浦和駅（10.6万円）と続きます。

浦和駅の賃料が高いのは、その絶大な人気と利便性が理由です。
JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線が利用可能で、都心主要駅へのアクセスが非常にスムーズ。
また、歴史ある文教地区としてのブランド力、伊勢丹浦和店や浦和パルコといった商業施設の充実度、そして治安の良さが、高い家賃を支払ってでも住みたいと考える層を惹きつけています。
浦和美園駅は、埼玉スタジアム2002の最寄り駅として知られ、再開発が進む新しい街です。
広々とした区画整理地内に、ファミリー層向けの新しいマンションが多く供給されており、子育て世代を中心に人気が高まっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは東大宮駅で、平均7.1万円でした。
2位は吉野原駅（7.1万円）、3位は岩槻駅（7.2万円）と続きます。

これらの駅は、都心からの距離がやや離れる分、家賃相場が比較的抑えられています。
例えば、東大宮駅はJR宇都宮線が通っており、大宮駅まで約7分とアクセスは良好ですが、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。
家賃を抑えつつ、大宮へのアクセスを確保したい単身者や学生に人気があります。
岩槻駅は東武アーバンパークライン（野田線）の駅で、歴史ある城下町の雰囲気が残るエリアです。
比較的広めの物件でも手頃な家賃で見つけやすいため、コストパフォーマンスを重視する方や、ゆったりとした環境を求めるファミリー層にもおすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上尾駅で、平均68.3m²でした。
2位は東浦和駅（58.0m²）、3位は東岩槻駅（56.3m²）と続きます。

このランキングに登場する駅は、さいたま市の中心部からやや離れた郊外に位置し、ファミリー層向けの広い土地やマンションが多い傾向にあります。
上尾駅はさいたま市外ですが、JR高崎線で大宮駅まで約6分と利便性が高く、駅周辺には商業施設も充実しています。
広々とした住まいを求めるファミリー層に非常に人気があります。
東浦和駅や東岩槻駅も、公園や緑が多く、落ち着いた住環境が魅力です。
都心へのアクセスとゆとりのある広さを両立させたいファミリーに、これらの駅は理想的な選択肢となるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは東大宮駅で、平均37.4m²でした。
2位は東川口駅（38.1m²）、3位は大宮公園駅（38.3m²）と続きます。

これらの駅は、家賃を抑えたい単身者や学生向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。
東大宮駅は、先述の通り家賃が安いランキングにも登場しており、専有面積を抑えることで家賃も手頃になっていると言えます。
大宮駅へのアクセスが良い一方で、駅周辺は比較的静かな環境で、一人暮らしには暮らしやすいでしょう。
大宮公園駅は、名前の通り大宮公園に近く、豊かな自然を感じられるエリアです。
大宮駅からも一駅とアクセスが良く、利便性と落ち着いた環境を両立したい単身者に人気です。

時系列推移データで見る、さいたま市賃貸市場のトレンド

賃貸市場は常に変動しています。
ここでは、さいたま市の賃料や専有面積がどのように推移してきたのかを時系列データで見ていきましょう。
過去のトレンドを知ることで、今後の市場動向を予測し、より良い物件選びに役立てることができます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

これらのグラフからは、さいたま市全体の賃料が緩やかに上昇傾向にあることや、間取りによって賃料の変動幅が異なることなどが読み取れます。
特に、都心へのアクセスが良いエリアや、再開発が進むエリアでは、今後も賃料が上昇する可能性が高いでしょう。
一方、郊外エリアやファミリー向けの物件では、広さを確保しつつ、比較的安定した家賃で住み続けられる傾向が見られます。
ご自身のライフプランに合わせて、これらのトレンドを参考に物件を探してみてください。

まとめ：さいたま市で理想の暮らしを見つけよう！

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、多角的に情報をお届けしました。

• 単身者・学生の方は、交通利便性が高く商業施設が充実した大宮区や浦和区のワンルーム・1LDKがおすすめです。特にルミネ大宮やエキュート大宮周辺は、生活のすべてが駅周辺で完結する魅力があります。
• ファミリー層の方は、教育環境が整い落ち着いた住環境の浦和区、または広い物件が多く自然豊かな緑区や岩槻区の2LDK・3LDKが適しているでしょう。イオンモール浦和美園などの大型商業施設も充実しています。
• 家賃を抑えたい場合は、見沼区や東大宮駅周辺など、都心から少し離れたエリアも検討する価値があります。

さいたま市は、都心へのアクセスと豊かな自然、そして充実した生活利便性を兼ね備えた、非常に魅力的な街です。
このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
気になるエリアや物件が見つかったら、ぜひ実際に足を運んで、ご自身の目で確かめてみてくださいね。
素敵なさいたま市ライフがあなたを待っています！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）