広島市 賃貸物件分析レポート (2026年05月28日)

2026年05月28日時点の賃貸データに基づく分析結果です。広島市での新生活や住み替えを検討されている方へ、最新の賃貸市場動向をわかりやすく解説します。

広島市 間取り毎の賃料と最適なライフスタイル

まず、広島市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.3万円となっています。

これらの間取りは、主に学生や社会人の単身者に適しています。
例えば、ワンルームは家賃を抑えたい方や、寝食を共にするスペースで十分という方に最適です。
広島市内では、広島大学や広島修道大学などの学生が多く住むエリアや、
オフィス街に近い中区・南区で需要が高く、通勤・通学の利便性を重視する方に人気です。

一方、1LDKは、もう少し広々とした空間で暮らしたい単身者や、荷物が多い方、あるいはカップルにも選ばれる間取りです。
リビングと寝室を分けられるため、プライベート空間を確保しやすく、快適な生活を送ることができます。
中心部の商業施設、例えば紙屋町シャレオや広島パルコへのアクセスが良いエリアでは、
利便性の高さから1LDKの需要も高水準です。

データには含まれていませんが、一般的に2LDKや3LDKといった間取りは、夫婦二人暮らしや子育て世帯など、家族向けのニーズに応えます。
これらの間取りは、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）に加えて複数の個室があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、
家族団らんの時間を大切にすることができます。
特に、ファミリー層に人気の高いエリアとしては、子育て支援が充実している佐伯区や安佐南区が挙げられます。
これらの地域には、大型商業施設であるLECT（レクト）やゆめタウン広島があり、
日常の買い物に便利であるほか、公園や学校、病院といった公共施設も充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

広島市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.7万円です。安佐北区は市内中心部からやや離れていますが、自然が多く、広い専有面積の物件が見つかりやすい傾向にあります。
郊外の落ち着いた環境で、家賃を抑えて広めの住まいを求める方におすすめです。
一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.6万円です。東区は広島駅に近く、交通アクセスが良好なため、利便性を重視する層からの需要が高いことが家賃を押し上げる要因となっています。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均46.4m²です。安芸区も安佐北区と同様に、市内中心部から少し離れた場所に位置し、
広々とした住空間を求めるファミリー層に人気があります。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.8m²です。中区は広島市の中心部であり、商業施設やオフィスが集中しているため、
単身者向けのコンパクトな物件が多く、土地の有効活用が図られていることがこの結果に繋がっています。
都心での生活を求める方にとっては、多少手狭でも利便性の高さを優先する傾向が見られます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフからは、各区の賃貸市場の特性が読み取れます。
例えば、中区や南区ではワンルームや1K/1DKといった単身者向けの間取りの割合が高く、都心部での一人暮らし需要の高さを示しています。
これに対し、安佐南区や佐伯区、安芸区などでは2DK以上のファミリー向け間取りの割合が比較的高く、
これらのエリアが子育て世帯や広めの住まいを求める層に選ばれていることが分かります。
各区の生活環境やターゲット層によって、供給される物件の間取り構成が大きく異なることが見て取れます。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1108件でした。
横川駅はJR山陽本線、可部線、広島電鉄が乗り入れる主要なターミナル駅であり、広島駅へのアクセスも良好です。
駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、生活利便性が高いため、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。
この交通の便の良さと生活環境の充実が、物件数の多さに繋がっています。

2位は広島駅（977件）、3位は安芸長束駅（507件）と続きます。
広島駅は広島市の玄関口であり、ビジネスや観光の中心地であるため、常に高い賃貸需要があります。
安芸長束駅は市内中心部へのアクセスも良く、比較的落ち着いた住環境が魅力で、物件供給も安定しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは縮景園前駅で、平均9.9万円でした。
縮景園前駅は、広島市の中心部に位置し、歴史ある日本庭園「縮景園」に隣接しています。
周辺には美術館やオフィスビルが立ち並び、都心でありながらも落ち着いた雰囲気を持つ高級住宅地としての側面もあります。
中心地へのアクセスやブランドイメージが、高賃料の主な理由と考えられます。

2位は大塚駅（7.9万円）、3位は女学院前駅（7.8万円）と続きます。
大塚駅はアストラムライン沿線で、広島高速4号線へのアクセスも良く、近年開発が進むエリアです。
女学院前駅は広島女学院大学・中学校・高等学校が近く、文教地区としての人気と、都心へのアクセスの良さが賃料を押し上げています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均3.9万円でした。
中島駅は広島電鉄の駅で、都心部からはやや離れており、周辺は住宅街が中心です。
交通の便が中心部に比べてやや劣る点や、生活利便施設が限定的であることから、家賃が抑えられていると考えられます。
予算を重視し、静かな住環境を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は福島町駅（3.9万円）、3位は中野東駅（4.1万円）と続きます。
福島町駅も都心部から少し離れたエリアで、比較的築年数の古い物件が多いことが家賃の安さに繋がっています。
中野東駅はJR山陽本線の駅で、広島駅から東に位置する郊外エリアです。
豊かな自然環境が魅力ですが、都心へのアクセス時間がかかるため、賃料は抑えられています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上深川駅で、平均62.9m²でした。
上深川駅はJR可部線の駅で、広島市の北部に位置する自然豊かな郊外エリアです。
この地域は土地に余裕があり、ファミリー向けの広々とした戸建てやマンションが多く供給されているため、専有面積が大きくなる傾向にあります。
都心から離れても広い家でゆったりと暮らしたい家族層に人気です。

2位は商工センター入口駅（60.9m²）、3位は下深川駅（60.0m²）と続きます。
商工センター入口駅はJRと広電が乗り入れ、大型商業施設LECTも近く、利便性と広さを兼ね備えた物件が多いのが特徴です。
下深川駅も上深川駅と同様に、郊外で土地が広く、ファミリー向けの物件が多いことが要因です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは福島町駅で、平均27.0m²でした。
福島町駅は都心に比較的近く、交通利便性もそこそこあるため、単身者向けのコンパクトな物件が多く供給されています。
家賃を抑えつつ、都心へのアクセスも確保したい単身者にとって、効率的な住まいが集中していると言えるでしょう。

2位は小網町駅（27.1m²）、3位は別院前駅（27.2m²）と続きます。
これらの駅も、都心部やその周辺に位置しており、単身者向けのワンルームや1Kが中心となるため、専有面積が狭い物件が多くなっています。
中心部での生活を優先する学生や社会人にとっては、このコンパクトさが魅力となることもあります。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区・駅の特性まで、多角的な視点から賃貸市場の現状を掘り下げました。
単身者向けのワンルームや1LDKは、都心部や大学周辺で利便性の高いエリアに多く、家賃や広さのバランスを考慮した選択が重要です。
一方、家族向けの2LDKや3LDKは、郊外の落ち着いた住環境や子育て支援が充実したエリアで、より広い専有面積の物件が見つけやすい傾向にあります。

各区の賃料や専有面積のランキングからは、中区のような都心部では利便性と共に家賃が高く、コンパクトな物件が多いこと、
安佐北区や安芸区のような郊外では家賃が抑えられ、広々とした住まいが見つかりやすいことが明確になりました。
駅別ランキングでは、横川駅や広島駅のような主要駅が物件数の多さで上位にランクインし、
縮景園前駅や女学院前駅といった都心や文教地区の駅が高賃料であること、
そして福島町駅や中島駅のような郊外駅が賃料の安さで注目されることが示されました。

広島市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイル（単身か家族か、通勤・通学の利便性、予算、求める住環境など）を明確にし、
今回のレポートで提示した各区や駅の特性を参考にすることで、より希望に合った物件を見つけやすくなるでしょう。
特に、最新の市場動向や具体的な物件情報は常に変動するため、不動産会社への相談や現地見学を通じて、最適な住まい探しを進めることをお勧めします。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）