さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年05月27日)

2026年05月27日時点の賃貸データに基づくさいたま市の物件分析レポートです。
本レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の賃料と専有面積、そして主要駅ごとの賃貸情報を詳しく解説します。
さいたま市は、都心へのアクセスが良いだけでなく、豊かな自然と充実した生活環境が魅力の都市です。
多様なライフスタイルに対応できる賃貸物件が豊富に揃っており、単身者からファミリー層まで、幅広い層に人気のエリアとなっています。

さいたま市間取り毎の賃料と暮らしやすさ

さいたま市の賃貸物件を選ぶ上で、間取りごとの賃料相場と、それぞれの間取りがどのようなライフスタイルに適しているかを理解することは非常に重要です。
ここでは、間取りごとの平均賃料と、それぞれの間取りが住みやすい理由について詳しく解説します。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は9.9万円となっています。
これは、都心へのアクセスが良い割には比較的リーズナブルな水準と言えるでしょう。

単身者向け間取り：ワンルーム、1K、1DK

ワンルーム、1K、1DKは、主に学生や単身赴任者、若手社会人といった単身者におすすめの間取りです。
これらの間取りは、駅からの距離が近く、交通利便性の高いエリアに集中している傾向があります。

例えば、さいたま市を代表するターミナル駅である大宮駅周辺（大宮区）や、文教地区として知られる浦和駅周辺（浦和区、北浦和駅周辺）では、
通勤・通学に便利な物件が多く見られます。
大宮駅周辺には「ルミネ大宮」や「コクーンシティ」といった大型商業施設が充実しており、
仕事帰りや休日のショッピングにも困りません。
また、浦和駅周辺は落ち着いた住環境と高い教育レベルで人気があり、駅直結の「アトレ浦和」など生活利便施設も豊富です。

大学へのアクセスも重要な要素です。例えば、桜区に位置する埼玉大学や、大宮区にある芝浦工業大学 大宮キャンパスに通う学生にとっては、
自転車やバスで通学しやすいエリアのワンルームや1Kが人気です。
賃料を抑えつつ、都心へのアクセスも確保したい方には、埼京線沿線の中浦和駅や与野本町駅なども選択肢となるでしょう。

二人暮らし向け間取り：1LDK、2K、2DK

1LDK、2K、2DKは、カップルや新婚夫婦、あるいは荷物が多い単身者やテレワークを導入している方に適した間取りです。
ワンルームよりも広いリビングダイニングがあるため、二人でゆったりと過ごしたり、プライベートな空間を確保したりしやすくなります。

特に、近年増加しているテレワーク需要に応える形で、1LDKでリビングとは別に仕事用のスペースを確保できる物件の人気が高まっています。
南区の武蔵浦和駅や南浦和駅周辺は、埼京線と武蔵野線、京浜東北線が利用可能で都心へのアクセスが良好な上、
駅周辺には「武蔵浦和M.U.S.E.」などの商業施設も充実しており、
共働き世帯にも非常に住みやすい環境です。
また、公園や緑地も多く、休日のリフレッシュにも適しています。

家族向け間取り：2LDK、3LDK、4LDK

2LDK、3LDK、4LDKは、子育て世帯やファミリー層に最適な間取りです。
広々としたリビングや複数の居室があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、
リビングで団らんの時間を過ごすことができます。

さいたま市の中でも、特に子育て支援が充実している浦和区、南区、緑区などが人気です。
浦和区は「文教都市」として知られ、教育機関が充実しているほか、「浦和PARCO」や伊勢丹などの商業施設も豊富で、
生活の利便性が非常に高いです。
南区の武蔵浦和駅や南浦和駅周辺は、再開発が進み、タワーマンションなどのファミリー向け物件が増加しています。
子育て支援施設や公園も多く、安心して子育てができる環境が整っています。

緑区の東浦和駅や浦和美園駅周辺は、より自然豊かな環境で、広い専有面積の物件が見つかりやすいエリアです。
「イオンモール浦和美園」などの大型商業施設があり、
車でのアクセスも良好なため、週末の家族での買い物にも便利です。
また、埼玉スタジアム2002があることでも知られ、スポーツイベントを楽しむこともできます。
これらのエリアは、小学校や中学校などの教育機関も充実しており、通学の心配も少ないでしょう。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市は10の区から成り立っており、それぞれの区で賃料や専有面積の傾向が大きく異なります。
ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適な区を見つけるための参考にしてください。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.5万円です。
見沼区は、都心からやや離れるものの、自然が多く落ち着いた住環境が魅力です。
一方、平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.7万円です。
浦和区は交通利便性が高く、教育機関や商業施設が充実しているため、賃料が高くなる傾向にあります。
しかし、その分、生活の質や利便性は非常に高いと言えるでしょう。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均54.2m²です。
緑区は、前述の通り自然豊かで、ファミリー向けの広い物件が多く供給されているため、専有面積が大きくなる傾向があります。
戸建て住宅も多く、ゆったりとした暮らしを求める方におすすめです。
平均専有面積が最も小さい区は北区で、平均41.9m²です。
北区は、大宮駅に近く、単身者向けのコンパクトな物件が多く供給されていることが影響していると考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このデータから、各区がどのような層をターゲットにしているか、あるいはどのような需要が高いかが読み取れます。
例えば、単身者向けの物件が多い区ではワンルームや1Kの比率が高く、ファミリー向けの物件が多い区では2LDK以上の比率が高くなる傾向にあります。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
各ランキングの背景にある理由も併せて解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、736件でした。
大宮駅は、JR京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、川越線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルと、多数の路線が乗り入れるターミナル駅であり、新幹線も停車します。
そのため、交通利便性が非常に高く、駅周辺にはオフィスや商業施設が集中していることから、賃貸需要が非常に高く、物件供給も活発です。

2位は浦和駅（437件）、3位は北浦和駅（427件）と続きます。
浦和駅も京浜東北線の主要駅であり、都心へのアクセスが良好な上、駅周辺の再開発も進んでいます。
北浦和駅も同様に京浜東北線沿線で、埼玉大学へのアクセスも良く、学生や単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東川口駅で、平均11.3万円でした。
東川口駅は、JR武蔵野線と埼玉高速鉄道線の2路線が利用可能で、都心へのアクセスが良いことに加え、埼玉高速鉄道沿線は比較的新しい開発が進んでおり、築浅の物件が多いことが賃料を押し上げる要因となっています。
特に、埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線に直通しており、都心への通勤・通学に非常に便利です。

2位は浦和駅（11.1万円）、3位は北浦和駅（10.9万円）と続きます。
これらの駅は、交通利便性の高さ、駅周辺の商業施設の充実、そして「文教都市」としてのブランドイメージが賃料に反映されていると考えられます。
特に浦和駅周辺は、教育熱心な家庭に人気が高く、需要が安定しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは東大宮駅で、平均7.0万円でした。
東大宮駅は、JR宇都宮線（東北本線）が乗り入れており、大宮駅まで一駅とアクセスは良好ながら、駅周辺の家賃相場が比較的抑えられています。
これは、大宮駅のような大規模な商業施設は少ないものの、日常の買い物に困らない程度の利便性があり、落ち着いた住環境を求める層に人気があるためです。

2位は岩槻駅（7.2万円）、3位は吉野原駅（7.3万円）と続きます。
これらの駅は、都心からの距離がやや遠く、駅周辺の再開発がまだ限定的であることなどが、賃料が安くなる主な理由と考えられます。
しかし、その分、広めの物件を手頃な価格で見つけられる可能性が高く、郊外でのんびり暮らしたい方には魅力的な選択肢となります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは豊春駅で、平均68.1m2でした。
豊春駅は東武アーバンパークライン（野田線）沿線に位置し、さいたま市の北東部にあります。
都心からの距離が遠くなるほど、土地の価格が比較的安価になるため、ファミリー向けの広い専有面積を持つ物件が供給されやすい傾向にあります。
自然が多く、ゆったりとした住環境を求める子育て世帯に人気です。

2位は東浦和駅（57.6m2）、3位は東岩槻駅（52.8m2）と続きます。
これらの駅も、郊外に位置し、ファミリー層をターゲットとした広い物件が多いことが特徴です。
特に東浦和駅は緑区にあり、子育てに適した環境が整備されています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは北大宮駅で、平均37.6m2でした。
北大宮駅は大宮駅から一駅と非常に近く、利便性が高いため、単身者向けのコンパクトな物件の需要が集中しています。
駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には困りません。

2位は東大宮駅（38.2m2）、3位は鉄道博物館駅（39.3m2）と続きます。
これらの駅も、都心へのアクセスが比較的良好でありながら、賃料を抑えたい単身者向けの需要が高いため、コンパクトな間取りの物件が多く見られます。
特に鉄道博物館駅は観光地としても知られ、単身者や学生に人気です。

時系列推移データ

さいたま市の賃貸市場のトレンドを把握するために、賃料、単位賃料、専有面積の時系列データを確認しましょう。
これらのデータは、市場の変動や特定の期間における需要と供給の変化を示唆しています。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

さいたま市の賃貸市場は、都心へのアクセスの良さと多様な住環境が魅力であり、単身者からファミリー層まで、幅広いニーズに応える物件が豊富に存在します。

本レポートで見てきたように、大宮区や浦和区のような都心に近いエリアは交通利便性や商業施設の充実度が高く、賃料も比較的高めですが、その分生活の質や利便性は非常に優れています。
特に大宮駅は物件数が圧倒的に多く、多様な選択肢から選べるため、利便性を最優先する方には最適です。

一方、見沼区や岩槻区、緑区といった郊外エリアでは、平均賃料が抑えられ、広い専有面積の物件を見つけやすい傾向にあります。
特に子育て世帯や、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方には、これらのエリアが魅力的でしょう。
テレワークの普及により、都心から少し離れても広々とした住空間を求めるニーズも増えており、今後も郊外エリアの需要は高まる可能性があります。

さいたま市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイル、通勤・通学の利便性、予算、そして将来の計画（単身か、二人暮らしか、子育てか）を総合的に考慮し、
各区や駅の特性を理解した上で、最適な選択をすることが重要です。
このレポートが、さいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）