京都市 賃貸物件分析レポート (2026年08月03日)

「学生の街」としても知られ、歴史と文化が息づく京都市。
この魅力あふれる街で新しい生活を始めるにあたり、賃貸物件探しは重要なステップですよね。
「どのエリアがいい？」「家賃相場は？」「どんな間取りが自分に合っているの？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、2026年08月03日時点の京都市の賃貸データを徹底的に分析し、あなたの理想の住まい探しをサポートする情報をお届けします。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの詳細なデータ、さらにはターゲット層に合わせたおすすめエリアまで、プロのWebライターと不動産メディア編集者の視点から分かりやすく解説していきます。
ぜひ、京都市での新生活の参考にしてくださいね！

京都市間取り毎の賃料とターゲット層

まずは、京都市全体の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
このデータから、ご自身のライフスタイルや予算に合った間取りを見つけるヒントが得られるはずです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.0万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者・学生向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生の方におすすめの間取りです。
京都市内には多くの大学があり、学生向けの賃貸物件も豊富に揃っています。

例えば、京都大学や同志社大学、立命館大学などの主要大学周辺には、通学に便利なワンルーム・1LDKの物件が多く見られます。
特に左京区の出町柳駅周辺は、京都大学や京都芸術大学の学生に人気のエリアです。
また、上京区の今出川駅周辺は同志社大学のキャンパスがあり、学生生活を送るには非常に便利な環境と言えるでしょう。

社会人の方であれば、四条烏丸や烏丸御池といったオフィス街に近く、交通アクセスが良いエリアが人気です。
これらのエリアは飲食店や商業施設が充実しており、仕事帰りや休日のプライベートも満喫しやすいのが魅力です。
コンビニやスーパー（フレスコ、ライフなど）も多く、一人暮らしでも生活必需品の買い物に困ることはありません。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方にぴったりの間取りです。
京都市内でも、ファミリー層に特に人気なのは、子育て環境が整っているエリアです。

例えば、西京区の桂駅周辺は、阪急京都線と嵐山線の乗り換え駅で交通利便性が高く、駅周辺には京都ファミリーのようなショッピングモールがあり、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
京都市立桂小学校や京都市立桂中学校など学校も多く、子育て世代にとって安心感のある環境です。

また、伏見区の丹波橋駅周辺は、歴史ある落ち着いた住宅街が広がり、スーパーも充実しているため、ゆったりと子育てをしたいファミリーにおすすめです。
家賃を抑えつつ自然豊かな環境を求めるなら、山科区も選択肢に入ります。
郊外エリアには、イオンモールKYOTOなどの大型商業施設へのアクセスも良好な場所が多く、週末の家族のお出かけにも便利です。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市は11の行政区から構成されており、それぞれに異なる魅力と特徴があります。
ここでは、各区の平均家賃と専有面積のデータを見て、それぞれの区がどのような住環境を提供しているのかを把握しましょう。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.5万円です。
山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良好ながら、自然が豊かで落ち着いた住環境が魅力です。
中心部から少し離れるため家賃相場が抑えられており、ファミリー層や広い間取りを求める方に人気があります。

一方、平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.3万円です。
中京区は京都市のほぼ中央に位置し、烏丸御池や河原町といった商業・オフィス街を擁しています。
交通の便が非常に良く、買い物や飲食に困ることはありませんが、その利便性の高さから家賃も高めになる傾向があります。
単身のビジネスパーソンや、都心での生活を満喫したい方に人気のエリアです。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の専有面積（お部屋の広さ）の平均値を見ていきましょう。
広いお部屋を求める方は、このランキングを参考にしてみてください。

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均46.1m²です。
向日市は京都市に隣接する市で、のどかな雰囲気と比較的広い物件が多いのが特徴です。
京都市中心部へのアクセスもJR向日町駅や阪急東向日駅を利用すれば可能で、家賃を抑えつつ広々とした住空間を求めるファミリー層に選ばれています。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均29.9m²です。
東山区は清水寺や祇園など、京都を代表する観光地が集まるエリアです。
歴史的な街並みが魅力で、交通の便も良いですが、土地の有効活用が求められるため、コンパクトな単身者向けの物件が多く、専有面積は小さめになる傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、それぞれの区がどのような層の賃貸需要に応えているのか、その特性が見えてきます。

例えば、グラフを見ると、京都市中心部に近い区（中京区、下京区など）ではワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、オフィス街や大学が集中しているため、通勤・通学に便利なコンパクトな物件の需要が高いことを示しています。

一方、郊外に位置する区（向日市、長岡京市、西京区、山科区など）では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなる傾向が見られます。
これらのエリアは、自然環境が豊かで、公園や学校が多く、広い居住空間を求める子育て世帯に選ばれていることが伺えます。
ご自身のライフスタイルに合った間取りがどのエリアで探しやすいのか、このグラフを参考に検討してみてください。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、そして住環境などを総合的に評価し、その順位になった根拠を具体的に解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、711件でした。
2位は桂駅（662件）、3位は西院駅（566件）と続きます。

これらの駅は、いずれも京都市内でも交通利便性が高く、生活インフラが充実しているエリアです。
JR西大路駅はJR京都線沿線で、京都駅はもちろん大阪方面へのアクセスも良好。
駅周辺には商業施設や飲食店が多く、単身者からファミリーまで幅広い層の需要が高いため、物件供給も多くなっています。

桂駅は阪急京都線と嵐山線の乗り換え駅であり、京都市内中心部へのアクセスが抜群です。
駅周辺は閑静な住宅街が広がり、京都ファミリーなどの商業施設も充実しているため、ファミリー層を中心に賃貸需要が高く、物件数も豊富です。

西院駅は阪急京都線と嵐電の乗り換え駅で、烏丸・河原町方面へのアクセスが便利です。
学生街と住宅街が混在し、飲食店やスーパーも多いため、単身者や学生向けのコンパクトな物件が多く供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは烏丸御池駅で、平均12.0万円でした。
2位は京都市役所前駅（11.3万円）、3位は桃山駅（10.8万円）と続きます。

烏丸御池駅と京都市役所前駅は、いずれも京都市の中心部に位置し、地下鉄烏丸線と東西線が交差する交通の要衝です。
オフィス街や商業施設、文化施設が集積しており、利便性とブランドイメージが非常に高いため、賃料も高騰する傾向にあります。
都心での生活を重視するビジネスパーソンや、質の高い住環境を求める層に人気です。

桃山駅が3位にランクインしているのは意外に感じるかもしれません。
JR奈良線沿線に位置する桃山エリアは、歴史的な趣があり、大手筋商店街などの商業施設も充実しています。
このエリアは比較的単身者向けの物件が少なく、広い間取りのファミリー向け物件や築浅の物件が多いため、平均賃料が高くなりがちです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.6万円でした。
2位は宝ケ池駅（4.5万円）、3位は常盤駅（4.8万円）と続きます。

二軒茶屋駅や宝ケ池駅は、叡山電鉄鞍馬線沿線にあり、京都市中心部からはやや距離があります。
自然豊かな環境が魅力ですが、中心部へのアクセスに時間がかかるため、家賃が抑えられている傾向にあります。
静かな環境で暮らしたい方や、家賃を最優先で抑えたい学生さんにおすすめです。

常盤駅は嵐電北野線沿線に位置します。
観光地である嵐山方面へのアクセスは良いものの、京都市中心部へは乗り換えが必要な場合が多く、その分賃料が安価に設定されています。
落ち着いた住宅街で、生活コストを抑えたい方に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは三宅八幡駅で、平均58.0m2でした。
2位は桃山駅（55.7m2）、3位は追分駅（53.7m2）と続きます。

三宅八幡駅（叡山電鉄鞍馬線）や追分駅（京阪京津線）は、いずれも京都市の郊外に位置し、自然が多く、広い土地が確保しやすいエリアです。
中心部へのアクセスはやや時間がかかるものの、静かでゆったりとした住環境が魅力で、ファミリー層向けの広い物件が多く供給されています。
お子さんのいるご家庭や、テレワークなどで自宅での時間を重視する方におすすめです。

桃山駅は、前述の通り歴史あるエリアで、築年数の経過した広い一戸建てやマンションが多く、平均専有面積が広くなる傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは二軒茶屋駅で、平均23.9m2でした。
2位は嵐電嵯峨駅（24.5m2）、3位は蚕ノ社駅（24.8m2）と続きます。

二軒茶屋駅は賃料が安い駅でもランクインしており、中心部から距離がある分、コンパクトで家賃を抑えた物件が多いことが伺えます。
嵐電嵯峨駅や蚕ノ社駅は、観光地や住宅密集地に位置し、利便性の高い場所でコンパクトに暮らしたい単身者向けの物件が多く見られます。
駅近で時間を節約したい、ミニマムな暮らしをしたいという方に適したエリアと言えるでしょう。

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時系列推移データ

ここからは、京都市の賃貸市場がどのように変化してきたのか、時系列データで確認していきましょう。
賃料や専有面積のトレンドを把握することで、今後の市場動向を予測したり、物件探しのタイミングを見極めるヒントになります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

これらのグラフからは、京都市全体の賃料や専有面積がどのように推移しているか、また区ごとや間取りごとに異なるトレンドがあることが読み取れます。
例えば、特定の区で賃料が上昇傾向にある場合、そのエリアの人気が高まっている可能性や、再開発が進んでいる可能性などが考えられます。
「単位賃料」とは、1m²あたりの賃料のことで、物件の広さに対する家賃の割安感を比較するのに役立ちます。
これらのデータは、長期的な視点での住まい探しにおいて非常に有益な情報となるでしょう。

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まとめ

今回は、京都市の賃貸物件に関する詳細な分析レポートをお届けしました。
間取りごとの家賃相場や、各区・駅の特性、そして時系列での市場トレンドを把握することで、京都市での住まい探しがよりスムーズに進むことを願っています。

京都市は、歴史的な街並みと現代的な利便性が融合した魅力的な都市です。
単身の学生さんや社会人の方には、大学やオフィス街へのアクセスが良いワンルームや1LDKが豊富な中心部がおすすめです。
一方、ファミリー層には、子育て環境が整い、広い間取りの物件が見つけやすい郊外エリアが適しているでしょう。

今回ご紹介したランキングやデータは、あくまで一般的な傾向を示すものです。
最終的には、ご自身のライフスタイル、通勤・通学経路、予算、そして何よりも「どんな暮らしをしたいか」という希望を明確にすることが大切です。
このレポートが、あなたの理想の京都市ライフを実現するための第一歩となれば幸いです。
ぜひ、気になるエリアの物件情報をさらに詳しくチェックしたり、不動産会社に相談したりして、具体的な物件探しを進めてみてくださいね。

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	8.0万円	46.1m2	0.17万円/m2
長岡京市	7.5万円	44.7m2	0.17万円/m2
伏見区	7.0万円	39.2m2	0.18万円/m2
西京区	7.1万円	41.4m2	0.17万円/m2
右京区	7.2万円	35.7m2	0.20万円/m2
東山区	7.2万円	29.9m2	0.24万円/m2
左京区	7.2万円	35.1m2	0.21万円/m2
山科区	6.5万円	36.0m2	0.18万円/m2
南区	7.8万円	32.9m2	0.24万円/m2
中京区	9.3万円	36.0m2	0.26万円/m2
北区	7.4万円	37.1m2	0.20万円/m2
上京区	8.0万円	33.1m2	0.24万円/m2
下京区	9.1万円	33.7m2	0.27万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	6.8万円	35.4m2	0.19万円/m2
一乗寺駅	6.3万円	32.1m2	0.20万円/m2
七条駅	8.5万円	32.7m2	0.26万円/m2
三宅八幡駅	8.0万円	58.0m2	0.14万円/m2
三条駅	8.2万円	33.1m2	0.25万円/m2
上桂駅	7.0万円	42.5m2	0.16万円/m2
上鳥羽口駅	8.2万円	42.5m2	0.19万円/m2
中書島駅	7.1万円	41.3m2	0.17万円/m2
丸太町駅	10.4万円	40.2m2	0.26万円/m2
丹波口駅	10.3万円	39.6m2	0.26万円/m2
丹波橋駅	7.0万円	33.9m2	0.21万円/m2
九条駅	7.8万円	31.2m2	0.25万円/m2
二条城前駅	10.6万円	38.4m2	0.28万円/m2
二条駅	7.8万円	31.8m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	3.6万円	23.9m2	0.15万円/m2
五条駅	8.4万円	32.0m2	0.26万円/m2
京都市役所前駅	11.3万円	41.0m2	0.28万円/m2
京都河原町駅	10.4万円	35.3m2	0.29万円/m2
京都駅	8.1万円	29.7m2	0.27万円/m2
今出川駅	7.2万円	31.4m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	7.5万円	37.5m2	0.20万円/m2
伏見稲荷駅	6.6万円	40.0m2	0.17万円/m2
伏見駅	7.7万円	39.8m2	0.19万円/m2
修学院駅	6.9万円	39.6m2	0.17万円/m2
元田中駅	6.1万円	28.6m2	0.21万円/m2
八幡前駅	5.9万円	33.0m2	0.18万円/m2
六地蔵駅	7.6万円	43.6m2	0.17万円/m2
円町駅	6.9万円	32.9m2	0.21万円/m2
出町柳駅	7.9万円	33.2m2	0.24万円/m2
北大路駅	7.5万円	38.0m2	0.20万円/m2
北山駅	8.9万円	40.9m2	0.22万円/m2
北野白梅町駅	6.5万円	31.1m2	0.21万円/m2
十条駅	8.1万円	31.9m2	0.25万円/m2
向島駅	5.9万円	42.4m2	0.14万円/m2
向日町駅	7.8万円	47.5m2	0.16万円/m2
四宮駅	6.3万円	36.2m2	0.18万円/m2
四条駅	9.5万円	34.7m2	0.27万円/m2
国際会館駅	7.2万円	40.4m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.8万円	34.7m2	0.20万円/m2
大宮駅	8.0万円	31.9m2	0.25万円/m2
太秦天神川駅	7.7万円	36.2m2	0.21万円/m2
太秦広隆寺駅	7.2万円	37.9m2	0.19万円/m2
太秦駅	6.9万円	39.6m2	0.17万円/m2
宇多野駅	6.3万円	41.5m2	0.15万円/m2
宝ケ池駅	4.5万円	31.3m2	0.14万円/m2
小野駅	6.1万円	34.8m2	0.17万円/m2
山ノ内駅	7.3万円	35.1m2	0.21万円/m2
山科駅	6.2万円	31.5m2	0.20万円/m2
岩倉駅	6.1万円	38.3m2	0.16万円/m2
嵐山駅	8.1万円	48.4m2	0.17万円/m2
嵐電嵯峨駅	5.2万円	24.5m2	0.21万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.4万円	42.7m2	0.17万円/m2
市原駅	5.3万円	34.2m2	0.15万円/m2
帷子ノ辻駅	6.3万円	40.8m2	0.15万円/m2
常盤駅	4.8万円	31.4m2	0.15万円/m2
御陵駅	6.4万円	42.8m2	0.15万円/m2
有栖川駅	7.4万円	52.8m2	0.14万円/m2
木野駅	7.5万円	49.5m2	0.15万円/m2
東向日駅	6.1万円	40.7m2	0.15万円/m2
東寺駅	7.7万円	30.7m2	0.25万円/m2
東山駅	10.2万円	36.8m2	0.28万円/m2
東福寺駅	6.7万円	31.5m2	0.21万円/m2
東野駅	7.2万円	40.0m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	10.8万円	45.3m2	0.24万円/m2
松尾大社駅	6.5万円	40.3m2	0.16万円/m2
桂川駅	8.9万円	46.3m2	0.19万円/m2
桂駅	6.6万円	38.9m2	0.17万円/m2
桃山南口駅	6.8万円	43.5m2	0.16万円/m2
桃山御陵前駅	6.1万円	28.3m2	0.22万円/m2
桃山駅	10.8万円	55.7m2	0.19万円/m2
梅小路京都西駅	8.1万円	33.7m2	0.24万円/m2
椥辻駅	6.5万円	34.3m2	0.19万円/m2
洛西口駅	7.8万円	46.9m2	0.17万円/m2
淀駅	6.8万円	41.9m2	0.16万円/m2
清水五条駅	7.8万円	30.9m2	0.25万円/m2
烏丸御池駅	12.0万円	41.3m2	0.29万円/m2
烏丸駅	10.8万円	39.2m2	0.28万円/m2
石田駅	6.6万円	38.2m2	0.17万円/m2
祇園四条駅	6.7万円	27.3m2	0.25万円/m2
神宮丸太町駅	8.9万円	36.1m2	0.25万円/m2
竹田駅	7.1万円	36.5m2	0.19万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	5.2万円	30.5m2	0.17万円/m2
花園駅	6.9万円	36.5m2	0.19万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	6.2万円	28.6m2	0.22万円/m2
藤森駅	6.7万円	33.1m2	0.20万円/m2
蚕ノ社駅	7.5万円	24.8m2	0.30万円/m2
西京極駅	7.6万円	33.1m2	0.23万円/m2
西向日駅	8.8万円	52.8m2	0.17万円/m2
西大路御池駅	7.3万円	33.5m2	0.22万円/m2
西大路駅	7.8万円	31.1m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	8.3万円	48.2m2	0.17万円/m2
西院駅	7.3万円	31.5m2	0.23万円/m2
観月橋駅	6.1万円	39.9m2	0.15万円/m2
蹴上駅	10.3万円	45.9m2	0.23万円/m2
車折神社駅	5.8万円	36.3m2	0.16万円/m2
近鉄丹波橋駅	7.0万円	38.7m2	0.18万円/m2
追分駅	5.8万円	53.7m2	0.11万円/m2
醍醐駅	6.6万円	42.9m2	0.15万円/m2
長岡京駅	6.7万円	42.3m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	7.8万円	44.6m2	0.18万円/m2
鞍馬口駅	7.1万円	33.9m2	0.21万円/m2
鳥羽街道駅	7.3万円	40.3m2	0.18万円/m2
鳴滝駅	5.9万円	33.2m2	0.18万円/m2
龍谷大前深草駅	6.4万円	33.8m2	0.19万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.8万円	39.9m2	0.17万円/m2