さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年08月05日)

さいたま市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年08月05日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸物件情報を徹底分析しました。
単身者の方もファミリーの方も、ご自身のライフスタイルに合った理想の住まいを見つけるためのヒントが満載です。
さいたま市の各区の特性や、人気駅の賃料相場、物件の広さまで、分かりやすく解説していきますので、ぜひ参考にしてくださいね。

さいたま市間取り毎の賃料と暮らしやすさ

さいたま市で賃貸物件を探す上で、まず気になるのが「家賃相場」と「間取り」ですよね。
ここでは、間取りごとの平均賃料と、それぞれの間取りがどんなライフスタイルの方に適しているのかを詳しくご紹介します。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.2万円、1LDKの平均家賃は9.6万円となっています。
一方で、ファミリー向けの2LDKや3LDKでは、平均家賃がさらに上がることが予想されます。
では、具体的にどの間取りがどんな方におすすめなのでしょうか？

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや社会人の一人暮らし、または単身赴任の方におすすめの間取りです。
さいたま市でこのタイプの間取りを探すなら、交通アクセスが良く、周辺施設が充実している駅周辺が特に魅力的です。

• 大宮駅周辺：
  JR各線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる一大ターミナル駅である大宮駅は、都心へのアクセスも抜群。
  駅ビルにはルミネ大宮やエキュート大宮といった商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
  飲食店も豊富で、生活の利便性はさいたま市内でトップクラスです。
• 浦和駅・北浦和駅周辺：
  文教都市として知られる浦和区の中心駅である浦和駅は、JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線が利用でき、都心へのアクセスも良好。
  駅直結のアトレ浦和をはじめ、周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、活気があります。
  また、学習塾も多く、落ち着いた雰囲気も魅力です。
  北浦和駅も浦和駅に近く、埼玉県立近代美術館がある北浦和公園など、緑豊かな環境で落ち着いた暮らしを求める単身者にも人気です。
• 大学周辺：
  埼玉大学（桜区）や芝浦工業大学 大宮キャンパス（見沼区）、日本大学 法学部 大宮キャンパス（大宮区）といった主要大学の周辺は、学生向けの賃貸物件が多く、家賃も比較的リーズナブルな傾向にあります。
  通学の利便性を重視する学生さんには特におすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるご家庭や、ゆったりとした空間で暮らしたい夫婦の方にぴったりの間取りです。
さいたま市でファミリー向けの物件を探す際は、治安の良さ、教育施設の充実度、公園や医療機関へのアクセスが重要なポイントになります。

• 浦和区・南区：
  さいたま市の中でも特に文教地区として名高い浦和区や南区は、公立・私立問わず教育機関が充実しており、子育て世代から絶大な支持を集めています。
  公園も多く、例えば別所沼公園（南区）など、お子さんがのびのびと遊べる場所がたくさんあります。
  治安も良く、安心して暮らせる環境が魅力です。
  イオン南浦和店など、日常の買い物に便利な商業施設も揃っています。
• 緑区：
  広々とした大崎公園や見沼自然公園など、自然豊かな環境が特徴の緑区。
  比較的新しい住宅地も多く、広い専有面積の物件が見つかりやすい傾向にあります。
  イオンモール浦和美園のような大型商業施設もあり、家族での買い物やレジャーにも便利です。
• 大型商業施設周辺：
  コクーンシティ（大宮区）周辺は、映画館や飲食店、ファッション店舗が充実しており、家族で一日中楽しめるスポットです。
  少し足を延ばせば、富士見市にある三井ショッピングパーク ららぽーと富士見も利用でき、広範囲のファミリー層のニーズに応えます。
  これらの施設周辺は、利便性が高く、子育て世代にも人気があります。
  また、いざという時のために、自治医科大学附属さいたま医療センター（大宮区）のような総合病院が近くにあると安心ですね。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市は10の区から成り立っており、それぞれの区が異なる特色を持っています。
ここでは、各区の平均家賃と平均専有面積を比較し、その背景にある理由を探ってみましょう。

データを見ると、平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.4万円です。
見沼区は、大宮駅から少し離れるものの、自然が多く落ち着いた住環境が魅力です。都心へのアクセスに多少時間がかかる分、家賃相場が抑えられていると考えられます。
一方、平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均11.4万円です。
浦和区は、文教地区としての高い人気と、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線が乗り入れる浦和駅の都心への抜群のアクセスが、家賃相場を押し上げる大きな要因となっています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均54.0m²です。
緑区は、比較的新しい開発が進むエリアであり、広々とした戸建てやファミリー向けのマンションが多く建設されているため、平均専有面積が大きくなる傾向にあります。
自然豊かな環境でゆったりと暮らしたいファミリー層に人気のエリアと言えるでしょう。
平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均40.3m²です。
大宮区はさいたま市の中心地であり、交通の便が良く商業施設が集中しているため、単身者向けのコンパクトなマンションやアパートの需要が高く、専有面積が小さくなる傾向が見られます。

市区ごとの物件数の間取り比率

ここでは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したグラフから、各区の賃貸市場の特性を読み解いていきましょう。
この比率を見ることで、どの区が単身者向け物件が多いのか、あるいはファミリー向け物件が多いのかが分かります。

グラフを見ると、大宮区や浦和区など、交通の便が良い区ではワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。
これは、通勤・通学に便利なエリアで一人暮らしをしたいという需要が大きいためと考えられます。
一方で、緑区や岩槻区などの郊外に位置する区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっていることが読み取れます。
これらの区は、土地に余裕があり、子育てしやすい環境が整っているため、広い住居を求めるファミリー層に人気があると言えるでしょう。
ご自身のライフスタイルに合わせて、この間取り比率も物件探しの参考にしてみてください。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、さいたま市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
通勤・通学の利便性、家賃相場、物件の広さなど、駅選びの重要な要素を詳しく解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、747件でした。
大宮駅はJR各線、私鉄、新交通システムが乗り入れる関東有数のターミナル駅であり、都心へのアクセスはもちろん、市内各地への移動も非常に便利です。
駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集中しており、単身赴任者から学生まで幅広い層からの賃貸需要が高いため、物件数が圧倒的に多くなっています。

2位は浦和駅（484件）、3位は北浦和駅（449件）と続きます。
浦和駅と北浦和駅も、都心へのアクセスが良いJR京浜東北線沿線に位置し、文教地区としての人気も高く、生活利便性が高いため物件数が多く供給されていると考えられます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均12.6万円でした。
浦和駅は、前述の通り文教都市としてのブランドイメージが確立されており、都心への交通アクセスも非常に優れています。
駅周辺の商業施設の充実度や、公立・私立の有名校が多いことなど、高い人気を裏付ける要素が多いため、賃料も高くなる傾向にあります。

2位は北浦和駅（10.7万円）、3位は上尾駅（10.5万円）と続きます。
北浦和駅も浦和駅に近く、落ち着いた住環境と都心アクセスを両立しているため人気が高く、賃料も高めです。
上尾駅はさいたま市外ですが、JR高崎線で大宮駅や都心へのアクセスが良く、比較的広い専有面積の物件が多い傾向にあるため、結果的に平均賃料が高くなっていると考えられます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは宮原駅で、平均7.2万円でした。
宮原駅はJR高崎線沿線にあり、大宮駅から2駅と比較的近いにも関わらず、家賃相場が抑えられています。
駅周辺は住宅地が広がり、落ち着いた雰囲気で、家賃を重視する単身者や学生に穴場と言えるかもしれません。

2位は七里駅（7.2万円）、3位は東大宮駅（7.3万円）と続きます。
七里駅は東武野田線（アーバンパークライン）沿線、東大宮駅はJR宇都宮線沿線にあり、いずれも大宮駅から少し離れるため、その分家賃がリーズナブルになっています。
都心へのアクセスは若干劣るものの、日常の買い物施設は充実しており、静かで暮らしやすい環境が魅力です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上尾駅で、平均66.6m²でした。
上尾駅周辺は、さいたま市外のエリアになりますが、比較的土地に余裕があり、ファミリー向けの広い間取りの物件が多く供給されているため、平均専有面積が大きくなっています。
都心へのアクセスもJR高崎線で直通のため、広さと利便性を両立したいファミリー層に人気です。

2位は東浦和駅（59.6m²）、3位は東岩槻駅（52.8m²）と続きます。
これらの駅は、さいたま市の東部に位置し、郊外の住宅地として発展してきた経緯があります。
駅周辺は落ち着いた雰囲気で、公園や緑が多く、子育てしやすい環境が整っているため、広い専有面積のファミリー向け物件が多く見られます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは大宮公園駅で、平均34.4m²でした。
大宮公園駅は、大宮駅の隣駅であり、大宮公園という広大な公園が近くにある魅力的な立地です。
しかし、都心へのアクセスが良い立地のため、単身者向けのコンパクトな物件の需要が高く、専有面積が狭い物件が多くなっています。

2位は東大宮駅（38.5m²）、3位はさいたま新都心駅（38.8m²）と続きます。
東大宮駅は、賃料が安い駅ランキングにも登場したように、家賃を抑えたい単身者向けの物件が多く、専有面積も小さめです。
さいたま新都心駅は、大規模商業施設「コクーンシティ」やオフィスビルが立ち並ぶ再開発エリアであり、通勤・通学に便利な立地から、単身者向けのコンパクトなマンションが多く供給されています。

時系列推移データ

ここでは、さいたま市全体の賃料や専有面積、さらに区ごと・間取りごとの推移をグラフでご紹介します。
過去のデータと比較することで、現在の市場動向をより深く理解し、今後の賃貸選びの参考にすることができます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅の特性、そしてランキングの根拠まで、多角的にさいたま市の賃貸市場を解説してきました。
さいたま市は、都心へのアクセスが良い大宮・浦和エリアから、自然豊かな郊外エリアまで、多様な魅力を持つ街です。

単身者の方は、交通アクセスや商業施設の充実度を重視し、大宮駅や浦和駅、北浦和駅周辺のワンルームや1LDKがおすすめです。
大学に通う学生さんであれば、大学周辺の駅も選択肢に入れると、よりリーズナブルな物件が見つかるかもしれません。

ファミリーの方は、子育て環境や広い専有面積を重視し、文教地区として人気の浦和区・南区、自然豊かな緑区の2LDKや3LDKを検討してみてはいかがでしょうか。
大型商業施設へのアクセスや、公園・病院といった周辺施設の充実度も合わせてチェックすると、より快適な暮らしが実現できるでしょう。

このレポートが、皆さんのさいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
ご自身のライフスタイルや重視するポイントに合わせて、最適なエリアと間取りを見つけて、さいたま市での新生活を楽しんでくださいね！

参考データ

さらに詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のグラフや表をご活用ください。
各区や駅ごとの賃料分布、面積と賃料の関係性など、より深い分析が可能です。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）