神戸市 賃貸物件分析レポート (2026年05月12日)

2026年05月12日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

神戸市は、美しい港の景観と洗練された都市機能、そして豊かな自然が調和する魅力的な都市です。
特に、大阪と神戸の間に位置する阪神間（尼崎・西宮・芦屋・神戸市東灘区・灘区など）は、
利便性と閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数の人気住宅地として知られています。
このレポートでは、神戸市および周辺エリアの賃貸物件の現状を詳細に分析し、
単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに合わせた住まい探しのヒントを提供します。

神戸市間取り毎の賃料

まず、神戸市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

神戸市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.2万円となっています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方に適した間取りです。
コンパクトながらも機能的な空間で、都心へのアクセスが良いエリアに多く見られます。
例えば、神戸市中央区の三ノ宮駅や元町駅周辺は、
商業施設や飲食店が豊富で、活気ある都市生活を送りたい方に最適です。
これらのエリアは、ショッピング街の三宮センター街をはじめ、
多くのオフィスが集まるビジネス街に近く、通勤・通学の利便性が非常に高いのが特徴です。
また、多くの大学（例: 神戸大学、兵庫県立大学など）に通う学生にとっても、
通学しやすい立地として人気があります。

ファミリー向け間取り（2LDK・3LDK以上）の魅力

2LDKや3LDKは、ご夫婦や子育て世帯など、家族で暮らすのに適した間取りです。
部屋数が多く、広々としたリビングダイニングがあるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、
団らんの時間を大切にできます。
特に、神戸市東灘区、灘区、そして隣接する西宮市（西宮北口・夙川）や芦屋市は、
ブランド力、充実した教育環境、そして阪急・JR・阪神の3線利用可能な交通アクセスの良さが高く評価され、
ファミリー層から絶大な支持を集めています。
これらの地域は、閑静な住宅街が広がり、豊かな自然にも恵まれているため、子育てにも最適な環境です。
例えば、東灘区には神戸市立中央図書館をはじめとする公共施設や、
子どもたちが安心して遊べる公園が点在しています。
また、西宮北口周辺には大規模商業施設「阪急西宮ガーデンズ」があり、
日々の買い物から休日のレジャーまで、家族全員で楽しめます。

神戸市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西区で、平均5.7万円です。
平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均12.9万円です。

このランキングからもわかるように、芦屋市は神戸市の中でも特に賃料が高い傾向にあります。
これは、芦屋市が「阪神間モダニズム」に代表される高級住宅地としてのブランド力を確立しており、
優れた教育環境と、大阪・神戸双方へのアクセスに優れた立地が評価されているためです。
同様に、神戸市東灘区や灘区も、交通利便性の高さと落ち着いた住環境から、賃料が高めに設定されています。
一方で、西区は広大な住宅地が広がり、比較的リーズナブルな価格で広い物件を見つけやすいエリアと言えるでしょう。

神戸市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均59.6m²です。
平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均31.8m²です。

芦屋市が賃料だけでなく専有面積でも上位にランクインしていることは、
このエリアがゆとりのある住まいを求める層に支持されていることを示しています。
広い住空間を求めるファミリー層にとって、芦屋市や東灘区、灘区は魅力的な選択肢となるでしょう。
対照的に、兵庫区や中央区など都心部に近いエリアでは、単身者向けのコンパクトな物件が多く、
専有面積が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフからは、各区の居住ニーズの傾向が読み取れます。
例えば、中央区や兵庫区ではワンルームや1K・1DKの割合が高く、単身者向けの物件が豊富であることが示唆されます。
一方、東灘区や灘区、西宮市、芦屋市といったエリアでは、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高くなる傾向が見られ、
家族世帯の居住ニーズに応える物件が多いことが推測されます。

神戸市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1016件でした。

2位は神戸駅（754件）、3位は兵庫駅（720件）と続きます。
これらの駅は、神戸市の中心部に位置し、交通の要衝であるため、賃貸物件の供給が豊富です。
特に三ノ宮駅は、JR・阪急・阪神・地下鉄が乗り入れる一大ターミナル駅であり、
周辺には商業施設やオフィスビルが集中しているため、単身者からビジネスパーソンまで幅広い層に人気があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは貿易センター駅で、平均14.8万円でした。

2位は芦屋駅（14.2万円）、3位はアイランドセンター駅（14.1万円）と続きます。
貿易センター駅やアイランドセンター駅は、再開発されたウォーターフロントエリアに位置し、
高層マンションやタワーマンションが多く、質の高い住環境が提供されているため、賃料が高くなっています。
芦屋駅は、前述の通り、高級住宅地としてのブランド力と優れた住環境が賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは伊川谷駅で、平均4.3万円でした。

2位は山の街駅（4.3万円）、3位は西新町駅（4.9万円）と続きます。
これらの駅は、神戸市の郊外に位置しており、都心部へのアクセスに時間はかかるものの、
自然豊かな環境で、広い物件を比較的安価で見つけやすいというメリットがあります。
特に、ファミリー層や車を所有している方にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西神中央駅で、平均82.2m²でした。

2位は押部谷駅（70.7m²）、3位は西神南駅（67.9m²）と続きます。
これらの駅は、神戸市西区に位置するニュータウンの中心であり、
計画的に開発された住宅地のため、ファミリー向けの広い物件が多く供給されています。
公園や緑が多く、子育て環境が整っているため、ゆとりのある暮らしを求める家族に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは市民広場駅で、平均20.5m²でした。

2位はみなと元町駅（26.5m²）、3位はハーバーランド駅（27.6m²）と続きます。
これらの駅は、都心部やウォーターフロントに位置しており、
単身者向けのコンパクトなマンションやビジネスホテルに近い物件が多く見られます。
利便性を重視し、住空間は最小限で良いという方にとって、魅力的なエリアと言えるでしょう。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、神戸市およびその周辺地域の賃貸物件市場について、
間取り別、区別、駅別の賃料や専有面積のデータをもとに詳細な分析を行いました。
神戸市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然環境が共存する多様な魅力を持つ都市であり、
単身者からファミリー層まで、あらゆるライフスタイルに対応できる住まいが提供されています。

都心でのアクティブな生活を求める単身者には、三ノ宮や元町駅周辺のワンルーム・1LDKが最適です。
商業施設や交通機関が集中しており、快適な都市生活を送ることができます。
一方、子育て世代やゆとりのある暮らしを望むファミリー層には、
西宮市（西宮北口・夙川）、芦屋市、神戸市東灘区、灘区といった阪神間の高級住宅地がおすすめです。
これらの地域は、優れた教育環境、閑静な住環境、そして充実した公共施設や商業施設が魅力です。

賃料の安さや広い専有面積を重視するなら、西区や北区のニュータウンエリアも視野に入れると良いでしょう。
神戸市の賃貸市場は、多様なニーズに応える選択肢が豊富にあります。
このレポートが、皆様の理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ