名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年05月12日)

2026年05月12日時点の賃貸データに基づく分析結果です。名古屋市での新しい生活を始める方、住み替えを検討されている方に役立つ情報を提供します。

名古屋市間取り毎の賃料と住みやすさのポイント

まず、名古屋市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。

単身者向け：ワンルーム・1LDKの魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や学生、単身赴任の方に最適な間取りです。名古屋市内では、特に交通の便が良い都心部や大学周辺に物件が多く見られます。

例えば、名古屋駅周辺や栄駅周辺のJRセントラルタワーズ・ゲートタワーやミッドランドスクエアといった商業施設に近い中区や中村区は、仕事やプライベートでの利便性を重視する方に人気です。これらのエリアは、ショッピングやグルメ、エンターテイメント施設が充実しており、都心での活動を存分に楽しめます。
また、名古屋大学（名古屋大学駅、本山駅）、南山大学・中京大学（八事駅）、愛知大学（ささしまライブ駅）といった主要大学の周辺には学生向けの物件が豊富で、通学に便利なエリアとして需要が高いです。塩釜口駅や守山自衛隊前駅のように賃料が比較的安い駅でも、利便性と広さのバランスの取れた物件が見つかることがあります。

ファミリー向け：2LDK・3LDKの魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、カップルや子育て世帯に人気の間取りです。広々としたリビングや複数の部屋があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、ゆったりと過ごすことができます。

特に、名東区、天白区、緑区、守山区といった郊外エリアは、平均専有面積が広く、自然豊かな公園や子育て支援施設が充実している傾向にあります。
例えば、東山動植物園がある千種区東山公園駅周辺や、広大な敷地を誇る鶴舞公園に近い鶴舞駅周辺は、豊かな自然環境と教育施設が揃い、子育て世代にとって魅力的な住環境です。
また、イオンモール名古屋ドーム前やららぽーと名古屋みなとアクルスのような大型商業施設が近くにあるエリアは、日常の買い物から休日のレジャーまで家族で楽しむことができ、非常に住みやすいでしょう。各区の名古屋市役所や名古屋市図書館といった公共施設へのアクセスも、ファミリー層にとって重要なポイントです。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.7万円です。
平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.6万円です。

都心部に近い東区や千種区は賃料が高い傾向にありますが、交通の便や商業施設の充実度を考えると、単身者やDINKS層には非常に魅力的です。一方、天白区や緑区は賃料が抑えられ、広めの物件が見つかりやすいため、ファミリー層に適していると言えます。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均50.3m²です。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.4m²です。

名東区のように平均専有面積が大きい区は、2LDK以上のファミリー向け物件が豊富である可能性が高いです。一方で、中区のように専有面積が小さい区は、ワンルームや1LDKといった単身者向けのコンパクトな物件が中心となり、都心での利便性を求める層に支持されています。

市区ごとの物件数の間取り比率から見るエリア特性

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフは、各区の賃貸市場がどのような間取り構成になっているかを視覚的に示しています。例えば、中区や中村区では単身者向けの間取り（ワンルーム・1K・1LDK）の比率が高いと推測され、都心で働くビジネスパーソンや学生の需要が高いことが伺えます。一方、名東区や緑区などでは2LDK以上のファミリー向け間取りの比率が高く、子育て世代が暮らしやすい環境が整っていると考えられます。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、969件でした。

2位は一社駅（889件）、3位は今池駅（875件）と続きます。

物件数が多い駅は、それだけ選択肢が豊富で、希望の間取りや条件に合った物件を見つけやすい傾向にあります。新栄町駅や今池駅は繁華街へのアクセスも良く、単身者に人気のエリアです。一社駅は名東区に位置し、比較的広めの物件も見つかりやすいでしょう。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均15.0万円でした。

2位は名古屋城駅（11.4万円）、3位は伏見駅（10.9万円）と続きます。

これらの駅は、都心に近く、交通の便が非常に良いエリアです。特に東大手駅や名古屋城駅周辺は、歴史的な景観と都市機能が融合した高級住宅街としての側面も持ち、高所得者層やハイクラスな単身者・DINKS層に支持されています。伏見駅はビジネス街の中心であり、オフィスへのアクセスを重視する方に人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。

2位は守山自衛隊前駅（4.8万円）、3位は港区役所駅（5.1万円）と続きます。

賃料を抑えたい方にとって、これらの駅周辺は魅力的な選択肢となります。塩釜口駅は大学（名城大学）が近く、学生に人気のエリアです。守山自衛隊前駅や港区役所駅は、都心からは少し離れますが、広めの物件が手頃な価格で見つかることがあり、コストパフォーマンスを重視する単身者やファミリー層に検討の価値があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東大手駅で、平均77.6m2でした。

2位は総合リハビリセンター駅（63.7m2）、3位は春日井駅（58.7m2）と続きます。

広い専有面積を求めるファミリー層や、ゆとりのある暮らしを望む方には、これらの駅周辺が適しています。東大手駅は賃料も高いですが、それに見合う広さの物件が多く、総合リハビリセンター駅や春日井駅周辺は、郊外ながらも交通の便が良く、子育て環境も整っているエリアとして注目されます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは米野駅で、平均26.0m2でした。

2位は堀田駅（28.5m2）、3位は守山自衛隊前駅（28.8m2）と続きます。

専有面積が狭い駅は、都心へのアクセスが良い場所に多く、コンパクトな暮らしを求める単身者や学生に人気です。米野駅は名古屋駅に近く、堀田駅も主要駅へのアクセスが良好です。賃料と広さのバランスを考慮し、ライフスタイルに合った物件選びが重要です。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

過去のデータから現在の賃貸市場のトレンドを読み解くことができます。賃料や専有面積の推移を把握することで、今後の市場動向を予測し、より賢い住まい選びに役立てましょう。

まとめ

本レポートでは、2026年5月12日時点の名古屋市における賃貸物件データを基に、間取り別、区別、駅別の賃料や専有面積の傾向を分析しました。
単身者向けのワンルーム・1LDKは、都心部の利便性や大学へのアクセスを重視する方に人気があり、名古屋駅・栄周辺や大学近郊で物件が豊富です。一方で、2LDK・3LDKといったファミリー向け物件は、広さや子育て環境を重視し、名東区や天白区、緑区といった郊外エリアで充実した選択肢が見られます。

物件探しにおいては、自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学の利便性、子育て環境、商業施設の充実度、賃料など）を明確にすることが重要です。
データから読み取れる各エリアの特性を参考に、最新の情報を踏まえながら、理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ