名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年10月13日)

2026年10月13日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市内のエリア特性や間取り別の傾向を徹底分析しました。これから名古屋で新生活を始める方に向けて、物件選びのヒントをお届けします。

名古屋市間取り毎の賃料

まずは、名古屋市の賃料相場を把握しましょう。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けのワンルームが平均5.2万円、1LDKが8.2万円となっています。

【間取り別】ターゲット層と選び方のポイント

ワンルーム・1LDK（単身向け）
学生や社会人の単身者に適しています。特に中区や中村区といった繁華街やオフィス街に近いエリアは、通勤・通学の利便性が高く人気です。例えば、名古屋大学や名古屋工業大学周辺のエリアは、学生向けのコンパクトで安価な物件が豊富です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）
お子様のいるご家庭や、ゆとりのある空間を求める方に適しています。名東区や緑区などの落ち着いた住宅街は、公園や大型商業施設が充実しており、子育て世代に選ばれています。例えば、イオンモール則武新町周辺や、自然豊かな鶴舞公園周辺などは、住環境の良さと利便性のバランスが取れています。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は天白区（平均5.8万円）で、学生街としての側面もありコストパフォーマンスに優れています。一方で、平均家賃が最も高いのは東区（平均9.0万円）で、都心部へのアクセスと高級住宅街としてのブランド力が反映されています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは名東区（49.0m²）です。ゆとりある住環境を求めるファミリー層に根強い人気があります。対照的に、中村区は31.4m²と最も小さく、単身者向け物件が密集していることが分かります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合です。区によって単身用が多いエリアとファミリー用が多いエリアの差が顕著に表れています。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅（728件）です。都心への近さと賃貸物件の供給数が非常に多いエリアです。2位の一社駅、3位の鶴舞駅と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅（14.4万円）です。周辺の高級マンション需要が平均を押し上げています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅（4.8万円）です。学生街として家賃相場が安定しており、学生の初めての一人暮らしに最適なエリアといえます。

専有面積が広い駅ランキング

総合リハビリセンター駅が平均64.9m²で1位となりました。周辺環境の良さと、ゆとりのある間取りの物件が多いことが特徴です。

専有面積が狭い駅ランキング

呼続駅（27.4m²）が最も狭い結果となりました。利便性を最優先する単身者向けの物件が多いエリアです。

まとめ

名古屋市は、中心部の中区・中村区エリアの利便性と、郊外の千種区・名東区などの落ち着いた住環境が共存する街です。学生は塩釜口周辺、ファミリーは名東区周辺など、ライフスタイルに合わせてエリアを選ぶことが、納得のいく物件探しの鍵となります。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
天白区	5.8万円	38.8m2	0.15万円/m2
南区	6.1万円	34.6m2	0.18万円/m2
緑区	6.7万円	45.1m2	0.15万円/m2
守山区	6.0万円	41.6m2	0.14万円/m2
港区	6.4万円	43.9m2	0.15万円/m2
中川区	6.2万円	37.2m2	0.17万円/m2
熱田区	6.7万円	33.1m2	0.20万円/m2
名東区	7.9万円	49.0m2	0.16万円/m2
瑞穂区	7.2万円	38.2m2	0.19万円/m2
西区	7.1万円	34.6m2	0.21万円/m2
北区	6.7万円	35.0m2	0.19万円/m2
昭和区	7.4万円	38.0m2	0.20万円/m2
中村区	7.2万円	31.4m2	0.23万円/m2
千種区	8.5万円	39.3m2	0.22万円/m2
東区	9.0万円	38.7m2	0.23万円/m2
中区	8.1万円	33.4m2	0.24万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
いりなか駅	10.6万円	59.3m2	0.18万円/m2
ささしまライブ駅	8.5万円	34.5m2	0.25万円/m2
ナゴヤドーム前矢田駅	7.1万円	35.3m2	0.20万円/m2
一社駅	8.0万円	51.4m2	0.15万円/m2
上前津駅	7.7万円	33.4m2	0.23万円/m2
上小田井駅	5.9万円	40.5m2	0.15万円/m2
上社駅	9.0万円	56.6m2	0.16万円/m2
上飯田駅	6.2万円	36.6m2	0.17万円/m2
下小田井駅	7.7万円	46.0m2	0.17万円/m2
中京競馬場前駅	6.6万円	47.2m2	0.14万円/m2
中小田井駅	5.6万円	32.8m2	0.17万円/m2
中島駅	5.9万円	40.6m2	0.14万円/m2
中村公園駅	6.4万円	31.8m2	0.20万円/m2
中村日赤駅	7.2万円	34.7m2	0.21万円/m2
丸の内駅	10.0万円	37.5m2	0.27万円/m2
久屋大通駅	9.3万円	38.9m2	0.24万円/m2
亀島駅	8.3万円	32.1m2	0.26万円/m2
今池駅	8.1万円	32.8m2	0.25万円/m2
伏屋駅	6.2万円	48.3m2	0.13万円/m2
伏見駅	10.0万円	41.0m2	0.24万円/m2
八事日赤駅	6.8万円	44.8m2	0.15万円/m2
八事駅	7.2万円	39.3m2	0.18万円/m2
八田駅	6.2万円	34.2m2	0.18万円/m2
六番町駅	6.7万円	34.2m2	0.20万円/m2
千種駅	6.8万円	30.6m2	0.22万円/m2
南大高駅	7.9万円	46.3m2	0.17万円/m2
南荒子駅	6.6万円	38.8m2	0.17万円/m2
印場駅	5.4万円	47.2m2	0.12万円/m2
原駅	5.9万円	42.9m2	0.14万円/m2
名古屋城駅	11.5万円	48.4m2	0.24万円/m2
名古屋大学駅	5.3万円	29.6m2	0.18万円/m2
名古屋港駅	7.2万円	43.1m2	0.17万円/m2
名古屋駅	8.8万円	33.5m2	0.26万円/m2
名和駅	9.2万円	45.7m2	0.20万円/m2
名城公園駅	7.4万円	35.1m2	0.21万円/m2
名鉄名古屋駅	7.7万円	29.8m2	0.26万円/m2
吹上駅	8.2万円	37.2m2	0.22万円/m2
味美駅	7.0万円	57.1m2	0.12万円/m2
味鋺駅	7.7万円	49.2m2	0.16万円/m2
呼続駅	4.9万円	27.4m2	0.18万円/m2
喜多山駅	6.2万円	42.1m2	0.15万円/m2
国際センター駅	9.1万円	38.1m2	0.24万円/m2
堀田駅	6.0万円	29.1m2	0.21万円/m2
塩釜口駅	4.8万円	31.4m2	0.15万円/m2
大同町駅	5.5万円	28.8m2	0.19万円/m2
大曽根駅	7.8万円	36.4m2	0.21万円/m2
大森・金城学院前駅	5.4万円	41.1m2	0.13万円/m2
大江駅	5.9万円	31.1m2	0.19万円/m2
大須観音駅	7.6万円	32.3m2	0.23万円/m2
大高駅	6.5万円	36.3m2	0.18万円/m2
太閤通駅	6.6万円	28.1m2	0.24万円/m2
妙音通駅	6.9万円	36.4m2	0.19万円/m2
守山自衛隊前駅	5.9万円	33.8m2	0.17万円/m2
小幡緑地駅	6.6万円	53.0m2	0.12万円/m2
小幡駅	5.8万円	43.2m2	0.14万円/m2
小本駅	5.8万円	33.5m2	0.17万円/m2
小田井駅	6.1万円	41.6m2	0.15万円/m2
尼ケ坂駅	7.0万円	35.8m2	0.19万円/m2
尾頭橋駅	6.6万円	32.8m2	0.20万円/m2
山王駅	6.4万円	28.3m2	0.23万円/m2
岩塚駅	6.0万円	30.8m2	0.19万円/m2
川名駅	6.8万円	36.7m2	0.18万円/m2
川宮駅	7.0万円	56.1m2	0.12万円/m2
川村駅	5.9万円	42.9m2	0.14万円/m2
左京山駅	5.8万円	44.7m2	0.13万円/m2
平安通駅	7.0万円	35.7m2	0.20万円/m2
平針駅	6.6万円	43.8m2	0.15万円/m2
庄内緑地公園駅	6.1万円	39.1m2	0.16万円/m2
庄内通駅	6.4万円	34.3m2	0.19万円/m2
御器所駅	6.3万円	32.9m2	0.19万円/m2
徳重駅	6.8万円	48.0m2	0.14万円/m2
志賀本通駅	6.4万円	29.8m2	0.22万円/m2
戸田駅	6.3万円	50.5m2	0.12万円/m2
新守山駅	5.7万円	34.9m2	0.16万円/m2
新栄町駅	8.1万円	32.7m2	0.25万円/m2
新瑞橋駅	7.4万円	39.6m2	0.19万円/m2
日比野駅	6.2万円	34.2m2	0.18万円/m2
旭前駅	7.2万円	62.4m2	0.12万円/m2
星ケ丘駅	8.8万円	55.1m2	0.16万円/m2
春日井駅	5.7万円	53.6m2	0.11万円/m2
春田駅	6.0万円	47.0m2	0.13万円/m2
有松駅	6.4万円	48.5m2	0.13万円/m2
本山駅	7.8万円	38.3m2	0.20万円/m2
本星崎駅	6.4万円	35.9m2	0.18万円/m2
本笠寺駅	6.9万円	41.2m2	0.17万円/m2
本郷駅	7.4万円	42.9m2	0.17万円/m2
本陣駅	6.4万円	29.8m2	0.21万円/m2
東別院駅	7.2万円	31.8m2	0.23万円/m2
東大手駅	14.4万円	53.3m2	0.27万円/m2
東山公園駅	9.5万円	47.5m2	0.20万円/m2
東枇杷島駅	5.6万円	33.0m2	0.17万円/m2
東海通駅	6.6万円	35.0m2	0.19万円/m2
柴田駅	6.0万円	37.0m2	0.16万円/m2
栄生駅	8.7万円	37.7m2	0.23万円/m2
栄駅	8.7万円	33.2m2	0.26万円/m2
桜山駅	7.5万円	37.3m2	0.20万円/m2
桜本町駅	6.1万円	30.8m2	0.20万円/m2
桜駅	5.4万円	31.6m2	0.17万円/m2
森下駅	7.0万円	36.4m2	0.19万円/m2
植田駅	6.1万円	42.1m2	0.14万円/m2
比良駅	6.3万円	48.2m2	0.13万円/m2
池下駅	8.4万円	38.8m2	0.22万円/m2
浄心駅	6.9万円	30.9m2	0.22万円/m2
浅間町駅	7.8万円	33.0m2	0.24万円/m2
清水駅	6.7万円	33.1m2	0.20万円/m2
港北駅	6.1万円	44.6m2	0.14万円/m2
港区役所駅	5.7万円	30.8m2	0.19万円/m2
烏森駅	5.9万円	33.9m2	0.18万円/m2
熱田神宮伝馬町駅	6.3万円	31.3m2	0.20万円/m2
熱田神宮西駅	5.5万円	29.2m2	0.19万円/m2
熱田駅	7.9万円	37.3m2	0.21万円/m2
瑞穂区役所駅	7.1万円	35.9m2	0.20万円/m2
瑞穂運動場東駅	7.6万円	45.3m2	0.17万円/m2
瑞穂運動場西駅	6.5万円	33.5m2	0.19万円/m2
瓢箪山駅	6.0万円	36.9m2	0.16万円/m2
白沢渓谷駅	6.7万円	59.1m2	0.11万円/m2
相生山駅	6.1万円	48.7m2	0.13万円/m2
矢場町駅	8.1万円	34.0m2	0.24万円/m2
矢田駅	5.7万円	27.8m2	0.20万円/m2
砂田橋駅	7.3万円	41.6m2	0.18万円/m2
神宮前駅	5.7万円	30.4m2	0.19万円/m2
神沢駅	7.1万円	52.3m2	0.14万円/m2
神領駅	7.1万円	54.6m2	0.13万円/m2
稲永駅	6.3万円	45.8m2	0.14万円/m2
笠寺駅	6.1万円	29.7m2	0.21万円/m2
築地口駅	5.6万円	33.3m2	0.17万円/m2
米野駅	6.5万円	29.0m2	0.22万円/m2
総合リハビリセンター駅	10.9万円	64.9m2	0.17万円/m2
自由ケ丘駅	8.2万円	53.0m2	0.15万円/m2
茶屋ケ坂駅	8.9万円	50.2m2	0.18万円/m2
荒子川公園駅	6.9万円	52.9m2	0.13万円/m2
荒子駅	6.8万円	41.3m2	0.17万円/m2
荒畑駅	8.1万円	40.2m2	0.20万円/m2
藤が丘駅	6.7万円	40.8m2	0.16万円/m2
西高蔵駅	7.7万円	35.5m2	0.22万円/m2
覚王山駅	10.8万円	47.6m2	0.23万円/m2
豊田本町駅	5.6万円	31.2m2	0.18万円/m2
赤池駅	7.4万円	43.9m2	0.17万円/m2
車道駅	7.7万円	31.6m2	0.24万円/m2
近鉄八田駅	6.1万円	32.9m2	0.19万円/m2
道徳駅	5.9万円	35.4m2	0.17万円/m2
野並駅	6.1万円	36.1m2	0.17万円/m2
金屋駅	6.7万円	45.5m2	0.15万円/m2
金山駅	7.7万円	33.3m2	0.23万円/m2
高岳駅	10.0万円	39.6m2	0.25万円/m2
高畑駅	5.8万円	37.1m2	0.16万円/m2
高蔵寺駅	8.7万円	51.9m2	0.17万円/m2
鳴子北駅	7.6万円	47.2m2	0.16万円/m2
鳴海駅	6.2万円	36.1m2	0.17万円/m2
鶴舞駅	7.7万円	32.3m2	0.24万円/m2
鶴里駅	6.6万円	38.9m2	0.17万円/m2
黄金駅	5.8万円	28.5m2	0.20万円/m2
黒川駅	6.7万円	34.0m2	0.20万円/m2