大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年10月12日)

2026年10月12日時点の最新データに基づき、大阪市内の賃貸市場を徹底分析しました。これからお部屋探しをされる方へ、エリア選びや間取り選びのヒントとなる情報をお届けします。

大阪市間取り毎の賃料

まずは大阪市全体の家賃相場を確認しましょう。間取りによってライフスタイルやターゲット層が大きく異なります。

大阪市全体では、ワンルームの平均家賃は5.8万円、1LDKは10.8万円となっています。

単身向け（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、学生や単身の社会人に最適です。特に梅田や難波などのオフィス街に近いエリアでは、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンから高い支持を得ています。また、大阪公立大学 阿倍野キャンパスや大阪工業大学 梅田キャンパスなどの周辺は、学生の通学に便利な賃貸物件が豊富です。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の魅力

2LDK・3LDKは、広さを確保したいカップルやファミリー層におすすめです。特に、花博記念公園鶴見緑地がある鶴見区や、教育環境が整った天王寺区などはファミリーに人気です。休日に天王寺公園 てんしばで過ごしたり、海遊館へお出かけしたりと、周辺環境の充実度が生活の質を大きく左右します。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは西成区（6.1万円）、最も高いのは中央区（11.0万円）です。中央区はビジネスの中心地であり、大丸心斎橋店などの商業施設も充実しているため、家賃相場が高くなる傾向にあります。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は住之江区（40.8m²）です。ゆったりとした間取りを求めるなら、郊外の区を検討するのも賢い選択です。

市区ごとの物件数の間取り比率

エリアによって、単身用が多いのかファミリー用が多いのかという傾向が異なります。物件数が多いエリアは選択肢が広く、自分に合った条件の部屋を見つけやすいでしょう。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

利便性や家賃を重視するなら、駅別のランキングを参考にしてください。交通アクセスや周辺の商業施設の有無が、住みやすさの鍵となります。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは千林大宮駅（1231件）です。次いで阿波座駅、天神橋筋六丁目駅と続きます。これらは物件供給が多く、競合も多いため、条件の良い物件が見つかりやすいエリアです。

賃料が高い駅ランキング

西梅田駅が平均35.7万円でトップです。近隣には阪急うめだ本店やグランフロント大阪など、大阪屈指の商業施設が立ち並び、高い利便性が価格に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も安いのは相川駅（4.2万円）です。学生が多く住むエリアとして知られており、コストパフォーマンスを重視する方には穴場と言えます。

専有面積が広い駅ランキング

ユニバーサルシティ駅が平均78.6m²で1位です。周辺にはユニバーサル・スタジオ・ジャパンがあり、リゾート感のある広めの物件が特徴的です。

専有面積が狭い駅ランキング

萩ノ茶屋駅が平均19.6m²で最も狭くなっています。単身者向けのコンパクトな賃貸物件が中心です。

まとめ

大阪市での住まい探しは、ライフスタイルに合わせてエリアと間取りを選ぶことが大切です。ビジネス重視なら梅田や本町周辺、ゆとりある生活なら天王寺や鶴見エリアがおすすめです。今回のデータを参考に、ぜひ理想の住まいを見つけてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
生野区	7.2万円	35.3m2	0.20万円/m2
平野区	6.3万円	38.7m2	0.16万円/m2
此花区	7.7万円	36.5m2	0.21万円/m2
旭区	6.2万円	30.8m2	0.20万円/m2
鶴見区	7.2万円	38.1m2	0.19万円/m2
淀川区	8.0万円	30.8m2	0.26万円/m2
東成区	7.4万円	32.3m2	0.23万円/m2
福島区	10.5万円	33.9m2	0.31万円/m2
住吉区	6.6万円	35.8m2	0.18万円/m2
大正区	7.7万円	34.6m2	0.22万円/m2
阿倍野区	9.0万円	38.4m2	0.23万円/m2
西淀川区	7.1万円	30.7m2	0.23万円/m2
東住吉区	6.6万円	35.9m2	0.18万円/m2
住之江区	7.1万円	40.8m2	0.17万円/m2
城東区	7.6万円	34.1m2	0.22万円/m2
西成区	6.1万円	30.2m2	0.20万円/m2
港区	7.1万円	31.7m2	0.22万円/m2
都島区	7.5万円	29.9m2	0.25万円/m2
北区	10.8万円	32.8m2	0.33万円/m2
東淀川区	6.4万円	31.3m2	0.20万円/m2
中央区	11.0万円	33.7m2	0.33万円/m2
天王寺区	10.2万円	38.2m2	0.27万円/m2
浪速区	8.7万円	29.8m2	0.29万円/m2
西区	10.2万円	33.1m2	0.31万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あびこ駅	6.5万円	36.6m2	0.18万円/m2