横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年09月02日)

「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインする人気の街、横浜。海と都会が調和し、歴史とトレンドが融合するこの魅力的な都市で、新しい生活を始めたいと考えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、2026年09月02日時点の賃貸データに基づき、横浜市での理想の住まい探しをサポートするための詳細な分析レポートをお届けします。間取りごとの家賃相場から、各区や駅の特性、さらには住む人に合わせたおすすめエリアまで、具体的なデータと周辺情報を交えて解説。あなたのライフスタイルにぴったりの物件を見つけるためのヒントが満載です。

単身者の方も、子育て世代のファミリーも、そして大学生活を送る学生さんも、ぜひこのレポートを参考に、横浜での快適な暮らしを実現してくださいね。

横浜市 間取り毎の賃料と住みやすさ

まず、横浜市全体の賃貸物件における家賃相場を間取り別にご紹介します。ご自身のライフスタイルに合わせて、どの間取りが最適かイメージしながらご覧ください。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生さん、新社会人の方に特におすすめの間取りです。平均家賃5.9万円〜11.4万円で、都心へのアクセスが良い駅周辺や、大学が近いエリアで探しやすいでしょう。

例えば、横浜駅周辺は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など複数の路線が乗り入れ、都内へのアクセスも抜群です。駅ビルにはそごう横浜店や横浜高島屋、ルミネ横浜、ジョイナス、横浜ポルタといった商業施設が充実しており、生活利便性は非常に高いです。仕事帰りにショッピングを楽しんだり、外食に困ることもありません。

また、学生さんには、神奈川大学 横浜キャンパスや慶應義塾大学 日吉キャンパスなどの主要大学周辺の駅が人気です。例えば日吉駅周辺は、学生街として活気があり、リーズナブルな飲食店やスーパーも多く、生活費を抑えたい方にも適しています。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、ファミリー層やゆったりと暮らしたいカップルに最適な間取りです。平均家賃は高めになりますが、広々とした空間で快適な生活を送ることができます。

ファミリー層には、子育て環境が整った緑豊かなエリアが人気です。都筑区や青葉区といった「港北ニュータウン」エリアは、計画的に開発された街並みが特徴で、公園が多く、教育施設も充実しています。例えば、都筑区のセンター北駅・センター南駅周辺には、モザイクモール港北や港北TOKYU S.C.といった大型商業施設があり、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。

また、ららぽーと横浜がある鴨居駅周辺（緑区）や、トレッサ横浜がある綱島駅周辺（港北区）なども、ファミリーに人気のエリアです。広々とした公園としてよこはま動物園ズーラシアや野毛山動物園、金沢動物園などがあり、休日に家族で楽しめるスポットも豊富です。

横浜市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する18区ごとの賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。区によって大きく異なる傾向が見られますので、理想の暮らしに合う区を見つける参考にしてください。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.8万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均11.9万円です。

家賃が安い「金沢区」の魅力: 金沢区は横浜市の南部に位置し、都心からは少し離れますが、自然豊かな環境が魅力です。平均家賃が6.8万円と手頃なため、家賃を抑えたい方や、海の近くでのんびり暮らしたい方におすすめです。横浜市立大学 金沢八景キャンパスや関東学院大学 金沢八景キャンパスがあるため、学生向けの物件も多く、活気があります。横浜・八景島シーパラダイスなどレジャースポットも豊富で、休日も満喫できます。

家賃が高い「中区」の魅力: 中区は横浜赤レンガ倉庫、横浜中華街、横浜ランドマークプラザなど、横浜を代表する観光地や商業施設が集中するエリアです。交通利便性が高く、都会的な生活を送りたい方に最適ですが、その分家賃相場も高くなる傾向にあります。おしゃれなカフェやレストランも多く、洗練された暮らしを求める方にはぴったりでしょう。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均52.4m²です。
平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.2m²です。

専有面積が広い「都筑区」の魅力: 都筑区は、平均専有面積が52.4m²と広々とした物件が多いのが特徴です。港北ニュータウンとして計画的に開発されたエリアで、広い敷地のマンションや一戸建てが多く、ファミリー層に絶大な人気を誇ります。公園や緑が多く、教育施設や大型商業施設も充実しており、子育てしやすい環境が整っています。

専有面積が狭い「保土ヶ谷区」の魅力: 保土ヶ谷区は都心へのアクセスが良く、ベッドタウンとして人気があります。平均専有面積は29.2m²と狭い傾向にありますが、これは単身者向けのコンパクトな物件が多いことを示唆しています。家賃も比較的リーズナブルで、交通利便性を重視しつつ、家賃を抑えたい単身者の方に適しているでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率を見ることで、各区がどのような層の需要に応えているかがわかります。

グラフを見ると、中区や西区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKの割合が高く、単身者向けの物件が多いことがわかります。一方で、都筑区や青葉区では2LDK以上のファミリー向け物件の割合が高く、子育て世帯が多く暮らしていることがうかがえます。ご自身のライフスタイルと照らし合わせて、どの区が理想的か検討してみてください。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮し、それぞれの駅がなぜその順位になったのかを解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、503件でした。

2位は鶴見駅（470件）、3位は日吉駅（425件）と続きます。

ランキング根拠:
* 横浜駅: 横浜市の玄関口であり、JR、私鉄、地下鉄が乗り入れる一大ターミナル駅です。交通アクセスが非常に良く、周辺には商業施設、オフィスビルが密集しているため、様々な層からの賃貸需要が高く、物件数も豊富です。単身者向けのコンパクトな物件から、高層マンションまで多様な選択肢があります。
* 鶴見駅: JR京浜東北線と京急本線が利用でき、都心へのアクセスが良いことから人気が高いエリアです。駅周辺には商店街やスーパーがあり、生活利便性も良好です。比較的家賃も手頃な物件が多く、幅広い層に需要があるため物件数も多くなっています。
* 日吉駅: 東急東横線と横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、都心へのアクセスと横浜市内の移動に便利です。慶應義塾大学 日吉キャンパスがあり、学生街としての側面も持つため、単身者向けの物件が豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均26.3万円でした。

2位は新高島駅（22.1万円）、3位は元町・中華街駅（18.4万円）と続きます。

ランキング根拠:
* みなとみらい駅: 横浜を象徴する観光地であり、オフィスや商業施設が集積するエリアです。横浜ランドマークタワー展望フロア スカイガーデン、MARK IS みなとみらい、クイーンズスクエア横浜など、高層ビルやショッピングモールが立ち並び、夜景も美しいことから、非常に人気が高く、ブランド力のあるエリアです。そのため、賃料も高額になります。
* 新高島駅: みなとみらい地区の北部に位置し、近年再開発が進むエリアです。新しいオフィスビルや商業施設、高級マンションが建設されており、築浅の物件が多く、設備も充実しているため賃料が高くなっています。
* 元町・中華街駅: 横浜中華街や元町ショッピングストリートといった観光地や、おしゃれなショップが立ち並ぶエリアです。異国情緒あふれる街並みと港の見える開放感が魅力で、外国人居住者や富裕層からの需要も高く、賃料が高騰しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.1万円でした。

2位は六浦駅（6.2万円）、3位は海の公園南口駅（6.2万円）と続きます。

ランキング根拠:
* 追浜駅、六浦駅、海の公園南口駅: これらの駅は、横浜市南部の金沢区に位置し、都心から比較的距離があります。交通アクセスは京浜急行線やシーサイドラインが利用できますが、主要ターミナル駅まで時間がかかるため、家賃相場がリーズナブルに設定されています。自然豊かな環境で、静かに暮らしたい方や、家賃を大幅に抑えたい学生さん（横浜市立大学 金沢八景キャンパス、関東学院大学 金沢八景キャンパスなど）には魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは川和町駅で、平均60.1m2でした。

2位はみなとみらい駅（57.0m2）、3位は北山田駅（56.6m2）と続きます。

ランキング根拠:
* 川和町駅、北山田駅: これらの駅は都筑区に位置しており、港北ニュータウンの計画的な街づくりにより、ファミリー向けの広々としたマンションや戸建てが多く建設されています。専有面積が広い物件の供給が多いため、平均専有面積も大きくなる傾向にあります。子育て世帯がゆったりと暮らせる環境が魅力です。
* みなとみらい駅: 高額な家賃と引き換えに、タワーマンションなどの高層物件が多く、広い専有面積を持つ高級志向の物件が多いため、平均専有面積も大きくなっています。都心でありながらも、開放感のある暮らしを求める層に支持されています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは追浜駅で、平均21.3m2でした。

2位は野島公園駅（22.7m2）、3位は白楽駅（22.8m2）と続きます。

ランキング根拠:
* 追浜駅、野島公園駅: 金沢区に位置するこれらの駅は、家賃が安いランキングでも上位に入っています。都心から離れているため、家賃を抑えるためにコンパクトな単身者向け物件が多く供給されていると考えられます。
* 白楽駅: 東急東横線沿線で、都心へのアクセスは比較的良好ですが、神奈川大学 横浜キャンパスなどが近く、学生街としての側面も持ちます。そのため、学生や単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多く、専有面積が狭い物件が主流となっています。

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まとめ

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅の特性、そしてランキングの根拠まで、多角的に横浜の賃貸市場を掘り下げてきました。

単身者や学生さんには、交通利便性が高く商業施設が充実した横浜駅周辺や、大学が近い日吉駅、白楽駅などがおすすめです。ワンルームや1LDKの物件が豊富で、活気ある街で便利な生活が送れるでしょう。

一方、ファミリー層には、緑が多く子育て環境が整った都筑区や青葉区が最適です。2LDKや3LDKといった広めの物件が多く、ららぽーと横浜やモザイクモール港北といった大型商業施設も充実しており、家族みんなで快適に暮らせる環境です。

家賃を抑えたい方は、金沢区の追浜駅や六浦駅など、都心から少し離れた自然豊かなエリアも選択肢になります。広々とした空間を求めるなら、都筑区の川和町駅周辺に注目してみるのも良いでしょう。

横浜市は18の区それぞれに異なる魅力と特徴があります。このレポートを参考に、あなたのライフスタイルや予算に合った理想のエリアを見つけ、横浜での新しい生活をぜひスタートさせてください。気になるエリアがあれば、実際に足を運んで街の雰囲気を肌で感じることも大切ですよ！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
磯子区	8.3万円	37.2m2	0.22万円/m2
南区	7.8万円	30.1m2	0.26万円/m2
中区	11.9万円	37.3m2	0.32万円/m2
旭区	7.8万円	36.6m2	0.21万円/m2
戸塚区	9.0万円	40.3m2	0.22万円/m2
瀬谷区	7.8万円	40.8m2	0.19万円/m2
港北区	9.8万円	35.3m2	0.28万円/m2
鶴見区	9.3万円	33.3m2	0.28万円/m2
神奈川区	9.3万円	32.1m2	0.29万円/m2
港南区	8.9万円	41.5m2	0.21万円/m2
青葉区	11.8万円	50.5m2	0.23万円/m2
保土ヶ谷区	7.1万円	29.2m2	0.24万円/m2
栄区	9.0万円	43.4m2	0.21万円/m2
金沢区	6.8万円	29.9m2	0.23万円/m2
西区	10.4万円	31.2m2	0.33万円/m2
泉区	8.6万円	44.3m2	0.19万円/m2
緑区	8.5万円	38.7m2	0.22万円/m2
都筑区	11.8万円	52.4m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あざみ野駅	13.2万円	51.2m2	0.26万円/m2
いずみ中央駅	8.2万円	44.9m2	0.18万円/m2
いずみ野駅	7.9万円	41.7m2	0.19万円/m2
こどもの国駅	8.6万円	47.3m2	0.18万円/m2
たまプラーザ駅	12.2万円	47.0m2	0.26万円/m2
みなとみらい駅	26.3万円	57.0m2	0.46万円/m2
センター北駅	12.0万円	50.4m2	0.24万円/m2
センター南駅	13.0万円	56.3m2	0.23万円/m2
三ツ境駅	7.4万円	38.5m2	0.19万円/m2
三ツ沢上町駅	8.4万円	34.4m2	0.24万円/m2
三ツ沢下町駅	8.2万円	30.2m2	0.27万円/m2
上大岡駅	8.6万円	35.3m2	0.24万円/m2
上星川駅	6.2万円	27.5m2	0.23万円/m2
上永谷駅	9.5万円	49.9m2	0.19万円/m2
下永谷駅	8.9万円	44.4m2	0.20万円/m2
下飯田駅	7.9万円	35.9m2	0.22万円/m2
中山駅	8.3万円	36.5m2	0.23万円/m2
中川駅	12.2万円	54.5m2	0.22万円/m2
中田駅	8.6万円	43.2m2	0.20万円/m2
二俣川駅	7.9万円	36.0m2	0.22万円/m2
井土ヶ谷駅	7.6万円	31.8m2	0.24万円/m2
京急富岡駅	8.0万円	40.1m2	0.20万円/m2
京急新子安駅	10.8万円	35.6m2	0.30万円/m2
京急東神奈川駅	12.1万円	28.9m2	0.42万円/m2
京急鶴見駅	10.2万円	30.4m2	0.34万円/m2
仲町台駅	11.4万円	51.0m2	0.22万円/m2
伊勢佐木長者町駅	9.5万円	29.4m2	0.33万円/m2
保土ケ谷駅	7.1万円	29.5m2	0.24万円/m2
元町・中華街駅	18.4万円	53.6m2	0.34万円/m2
六浦駅	6.2万円	29.6m2	0.21万円/m2
北山田駅	12.1万円	56.6m2	0.21万円/m2
北新横浜駅	11.3万円	45.1m2	0.25万円/m2
十日市場駅	8.2万円	36.1m2	0.23万円/m2
南万騎が原駅	8.8万円	51.9m2	0.17万円/m2
南太田駅	6.8万円	24.4m2	0.28万円/m2
反町駅	8.6万円	28.0m2	0.31万円/m2
吉野町駅	8.1万円	28.5m2	0.28万円/m2
和田町駅	6.8万円	25.5m2	0.27万円/m2
大倉山駅	9.9万円	36.8m2	0.27万円/m2
大口駅	9.1万円	34.7m2	0.26万円/m2
大船駅	9.9万円	40.2m2	0.25万円/m2
天王町駅	7.0万円	24.7m2	0.28万円/m2
妙蓮寺駅	8.4万円	30.5m2	0.28万円/m2
子安駅	7.6万円	25.4m2	0.30万円/m2
小机駅	9.5万円	41.8m2	0.23万円/m2
尻手駅	10.2万円	34.0m2	0.30万円/m2
屏風浦駅	6.8万円	31.7m2	0.21万円/m2
山手駅	10.4万円	39.3m2	0.26万円/m2
岸根公園駅	10.2万円	41.5m2	0.25万円/m2
川和町駅	13.9万円	60.1m2	0.23万円/m2
市が尾駅	12.6万円	55.7m2	0.23万円/m2
希望ケ丘駅	7.8万円	36.5m2	0.21万円/m2
平沼橋駅	9.0万円	30.1m2	0.30万円/m2
弘明寺駅	7.5万円	33.1m2	0.23万円/m2
弥生台駅	9.3万円	53.3m2	0.17万円/m2
恩田駅	8.9万円	43.1m2	0.21万円/m2
戸塚駅	8.7万円	37.2m2	0.23万円/m2
戸部駅	9.4万円	27.3m2	0.34万円/m2
新子安駅	9.4万円	31.9m2	0.29万円/m2
新杉田駅	8.4万円	35.4m2	0.24万円/m2
新横浜駅	10.8万円	34.4m2	0.31万円/m2
新綱島駅	11.3万円	37.9m2	0.30万円/m2
新羽駅	10.5万円	40.9m2	0.26万円/m2
新高島駅	22.1万円	51.7m2	0.43万円/m2
日ノ出町駅	9.4万円	35.1m2	0.27万円/m2
日吉本町駅	9.5万円	39.6m2	0.24万円/m2
日吉駅	9.5万円	32.8m2	0.29万円/m2
日本大通り駅	13.3万円	34.4m2	0.39万円/m2
星川駅	6.2万円	25.4m2	0.25万円/m2
本郷台駅	8.4万円	43.3m2	0.19万円/m2
杉田駅	7.2万円	30.4m2	0.24万円/m2
東山田駅	10.4万円	44.0m2	0.24万円/m2
東戸塚駅	10.5万円	48.2m2	0.22万円/m2
東白楽駅	7.8万円	28.5m2	0.27万円/m2
東神奈川駅	11.8万円	36.9m2	0.32万円/m2
根岸駅	8.3万円	34.3m2	0.24万円/m2
桜木町駅	12.5万円	34.2m2	0.36万円/m2
横浜駅	12.5万円	36.0m2	0.35万円/m2
江田駅	12.6万円	56.0m2	0.23万円/m2
洋光台駅	8.3万円	43.7m2	0.19万円/m2
浅野駅	8.9万円	30.6m2	0.29万円/m2
海の公園南口駅	6.2万円	25.2m2	0.25万円/m2
海の公園柴口駅	6.6万円	32.4m2	0.20万円/m2
港南中央駅	7.9万円	33.5m2	0.24万円/m2
港南台駅	9.7万円	50.7m2	0.19万円/m2
瀬谷駅	8.0万円	40.9m2	0.20万円/m2
片倉町駅	8.1万円	31.9m2	0.26万円/m2
生麦駅	8.6万円	35.7m2	0.24万円/m2
田奈駅	9.5万円	43.8m2	0.22万円/m2
白楽駅	6.7万円	22.8m2	0.29万円/m2
矢向駅	10.0万円	37.5m2	0.27万円/m2
石川町駅	10.8万円	36.1m2	0.30万円/m2
磯子駅	11.0万円	49.3m2	0.22万円/m2
神奈川新町駅	8.1万円	27.4m2	0.29万円/m2
神奈川駅	11.3万円	30.6m2	0.37万円/m2
立場駅	8.4万円	43.6m2	0.19万円/m2
綱島駅	9.9万円	35.8m2	0.28万円/m2
緑園都市駅	9.7万円	51.1m2	0.19万円/m2
羽沢横浜国大駅	8.3万円	37.1m2	0.22万円/m2
能見台駅	8.5万円	37.2m2	0.23万円/m2
舞岡駅	8.5万円	42.3m2	0.20万円/m2
花月総持寺駅	8.8万円	35.0m2	0.25万円/m2
菊名駅	8.2万円	31.6m2	0.26万円/m2
蒔田駅	7.7万円	32.1m2	0.24万円/m2
藤が丘駅	10.6万円	48.2m2	0.22万円/m2
西横浜駅	7.3万円	24.6m2	0.30万円/m2
西谷駅	7.8万円	33.8m2	0.23万円/m2
踊場駅	7.9万円	41.2m2	0.19万円/m2
追浜駅	5.1万円	21.3m2	0.24万円/m2
都筑ふれあいの丘駅	10.9万円	49.3m2	0.22万円/m2
野島公園駅	6.3万円	22.7m2	0.28万円/m2
金沢八景駅	6.2万円	24.4m2	0.26万円/m2
金沢文庫駅	6.8万円	30.7m2	0.22万円/m2
長津田駅	9.4万円	44.6m2	0.21万円/m2
関内駅	10.9万円	31.7m2	0.34万円/m2
阪東橋駅	7.9万円	27.3m2	0.29万円/m2
青葉台駅	12.3万円	53.3m2	0.23万円/m2
馬車道駅	13.1万円	33.3m2	0.40万円/m2
高島町駅	9.7万円	27.5m2	0.35万円/m2
高田駅	9.5万円	36.1m2	0.26万円/m2
鴨居駅	9.1万円	41.4m2	0.22万円/m2
鶴ケ峰駅	7.5万円	35.8m2	0.21万円/m2
鶴見小野駅	8.2万円	25.4m2	0.32万円/m2
鶴見市場駅	8.5万円	28.9m2	0.29万円/m2
鶴見駅	9.7万円	34.2m2	0.28万円/m2
黄金町駅	8.3万円	29.2m2	0.28万円/m2