さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年06月17日)

さいたま市での住まい探しを検討されている皆様へ。
2026年06月17日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸物件市場を詳細に分析したレポートをお届けします。
単身者からファミリーまで、ライフスタイルに合わせた最適な住まいを見つけるためのヒントが満載です。
各間取りの家賃相場、区ごとの特徴、そして主要駅のランキングを通して、さいたま市の魅力と賃貸市場のリアルを深く掘り下げていきましょう。

さいたま市 間取りごとの賃料とターゲット層

さいたま市全体の賃貸市場における間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
ここでは、それぞれの間取りがどのようなライフスタイルの方に適しているのか、具体的なターゲット層と合わせて解説します。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.2万円、1LDKの平均家賃は10.0万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生、新社会人、単身赴任者、あるいはDINKs（共働きで子供を持たない夫婦）の方々に人気の間取りです。
平均家賃が比較的抑えられ、都心へのアクセスが良い駅周辺や、大学の近くで利便性の高い物件が多く見られます。

例えば、大宮駅周辺や浦和駅周辺は、都心へのアクセスが抜群で、駅ビルや商業施設が充実しているため、仕事やプライベートで忙しい単身者にとって非常に魅力的です。
大宮PARCOやルミネ大宮、アトレ浦和、浦和PARCOといった大型商業施設が身近にあり、外食やショッピングに困ることはありません。
また、北浦和駅周辺は、埼玉大学へのアクセスも良く、落ち着いた雰囲気の中で学生生活を送りたい方にもおすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、子育て世帯や共働き夫婦など、家族でゆったりと暮らしたい方に最適な間取りです。
平均家賃は単身向けよりも高くなりますが、広い専有面積と充実した周辺環境が魅力となります。

ファミリー層には、文教都市として知られる浦和区や、自然豊かな緑区が特に人気です。
浦和区は、教育機関が充実しており、学習塾も多いため、お子様の教育環境を重視するご家庭に選ばれています。
別所沼公園のような広々とした公園も多く、子育て世代には嬉しい環境です。
緑区は、さいたま市の中でも専有面積が広い物件が多く、公園や緑地も豊富で、のびのびと子育てをしたい家族に適しています。
また、郊外の駅であれば、都心へのアクセスは多少時間がかかりますが、その分家賃を抑えつつ広々とした物件を見つけやすい傾向にあります。
例えば、さいたま市立病院など、医療機関へのアクセスも考慮すると安心です。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市の各区における平均賃料と平均専有面積の状況を見ていきましょう。
このデータは、住まい探しの初期段階で「どのエリアが自分の予算やライフスタイルに合うか」を判断する上で非常に役立ちます。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.6万円です。
見沼区は、自然が多く、ファミリー向けの広めの物件も比較的リーズナブルに見つかる傾向があります。
大宮駅へのアクセスも良く、落ち着いた住環境を求める層に人気です。
また、芝浦工業大学大宮キャンパスがあるため、学生向けの物件も一定数存在します。

平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.7万円です。
浦和区は「文教都市」として高いブランド力を持ち、教育熱心なファミリー層からの需要が非常に高いため、家賃も高めに設定されています。
都心へのアクセスが良いだけでなく、治安の良さ、商業施設の充実度（伊勢丹浦和店など）、公園や緑地の多さも魅力です。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均53.1m²です。
緑区は、さいたま市の東部に位置し、広大な見沼田んぼの一部を含むなど、自然豊かな環境が特徴です。
新興住宅地も多く、ファミリー向けの広い間取りの物件が豊富に供給されているため、平均専有面積が大きくなっています。
都心へのアクセスはやや劣るものの、広々とした住空間を求めるファミリー層に人気です。

平均専有面積が最も小さい区は桜区で、平均40.3m²です。
桜区には埼玉大学があり、学生向けのコンパクトな物件や、単身者向けの需要が高いため、平均専有面積が小さくなる傾向があります。
都心へのアクセスも比較的良好で、若年層の単身者に選ばれやすいエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各区がどのような層の居住者をターゲットとしているか、あるいは需要が高いかが読み取れます。

例えば、大宮区や浦和区、中央区といった都心部に近いエリアでは、単身者向けのワンルームや1LDKの比率が高くなる傾向があります。
これは、ビジネスパーソンや学生が駅周辺の利便性を求めて集まるためです。
一方、緑区や岩槻区などの郊外エリアでは、2LDK以上のファミリー向け物件の比率が高く、広々とした住まいを求める家族層からのニーズに応えています。
この比率を見ることで、ご自身のライフスタイルに合った間取りの物件がどの区で豊富に見つかるかの目安となります。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった様々な評価軸から、各駅の魅力を深掘りします。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、760件でした。
2位は北浦和駅（458件）、3位は浦和駅（416件）と続きます。

このランキングは、交通利便性と商業施設の充実度が大きく影響しています。
大宮駅は、JR各線（京浜東北線、宇都宮線、高崎線、埼京線など）と東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる巨大ターミナル駅であり、都心へのアクセスはもちろん、市内外への移動も非常に便利です。
駅周辺には、ルミネ大宮、そごう大宮店、大宮PARCOといった大型商業施設が集中し、オフィス街も形成されているため、単身者からファミリーまで幅広い層からの賃貸需要が非常に高く、物件数も豊富です。

2位の北浦和駅と3位の浦和駅も、JR京浜東北線で都心へ直結する交通利便性の高さに加え、文教地区としての人気、治安の良さ、生活利便性の高さが物件数の多さに繋がっています。
特に浦和駅は、近年再開発が進み、駅ビルアトレ浦和や浦和PARCOが充実し、さらに魅力を増しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均10.9万円でした。
2位は北浦和駅（10.8万円）、3位は南浦和駅（10.4万円）と続きます。

このランキングは、主に交通アクセス、ブランドイメージ、生活環境の質が評価軸となっています。
浦和駅は、都心へのアクセス（京浜東北線、湘南新宿ライン、上野東京ライン）が非常に良く、文教地区としての高い人気とブランド力があります。
駅周辺の商業施設の充実度、治安の良さ、そして教育環境の質の高さが、家賃相場を押し上げる大きな要因です。
ファミリー層からの絶大な支持が、高家賃でも需要が途切れない理由と言えるでしょう。

北浦和駅と南浦和駅も、浦和駅に準ずる交通利便性と、落ち着いた住環境、優れた教育環境が評価され、高めの家賃相場となっています。
特に北浦和駅は、北浦和公園や埼玉大学へのアクセスも良く、学生や若手社会人にも人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは指扇駅で、平均7.2万円でした。
2位は東大宮駅（7.3万円）、3位は宮原駅（7.4万円）と続きます。

これらの駅は、大宮駅からJR川越線や宇都宮線（東北本線）で少し離れた場所に位置しており、都心へのアクセス時間は浦和・大宮エリアに比べて長くなりますが、その分家賃が手頃になる傾向があります。
評価軸としては「コストパフォーマンス」が最も重要です。
指扇駅や東大宮駅、宮原駅周辺は、比較的閑静な住宅街が広がり、自然も豊かです。
広めの物件も家賃を抑えて見つけやすいため、都心への通勤が毎日ではない単身者や、家賃を抑えつつ広い住まいを求めるファミリー層に魅力的な選択肢となります。
日常の買い物は駅前のスーパーなどで完結できるため、生活利便性も確保されています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは豊春駅で、平均66.4m2でした。
2位は東浦和駅（59.5m2）、3位は東岩槻駅（55.3m2）と続きます。

このランキングの背景には「郊外のゆとりある住環境」という評価軸があります。
これらの駅は、都心から距離があり、周辺に開発余地があるため、比較的新しいマンションや戸建ての賃貸物件で広めの間取りが多い傾向にあります。
豊春駅（東武アーバンパークライン）や東岩槻駅（東武アーバンパークライン）、東浦和駅（JR武蔵野線）周辺は、閑静な住宅街が広がり、公園や緑地も多く、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。
家賃を抑えつつ、広い住空間を手に入れたいファミリー層にとって、非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのはさいたま新都心駅で、平均36.1m2でした。
2位は北大宮駅（36.3m2）、3位は大宮公園駅（36.8m2）と続きます。

このランキングは、「都心へのアクセスと利便性」が評価軸の中心です。
さいたま新都心駅は、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線が乗り入れ、都心へのアクセスが非常に良好です。
駅周辺は、コクーンシティなどの大型商業施設やオフィスビル、さいたまスーパーアリーナといった施設が集中しており、ビジネスパーソンやイベント参加者など、単身者向けのコンパクトな物件需要が非常に高いです。
そのため、効率的な住空間を求める傾向が強く、専有面積が小さくても人気を保っています。

北大宮駅や大宮公園駅も、大宮駅に近く、利便性が高いため、単身者向けの需要が多いエリアです。
歴史のある住宅地でもあるため、比較的小規模なアパートやマンションが多く、専有面積が小さくなる傾向があります。
駅近で通勤・通学に便利な場所を求める単身者には、十分な選択肢となるでしょう。

時系列推移データ

さいたま市の賃貸市場のトレンドを把握するための時系列データです。
家賃や専有面積の変動から、今後の市場動向を予測する上での参考にご活用ください。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ：さいたま市で理想の住まいを見つけるために

本レポートでは、さいたま市の賃貸物件市場を、間取り別、区別、駅別といった多角的な視点から分析しました。
さいたま市は、都心へのアクセスが良いターミナル駅を持つエリアから、自然豊かな郊外まで、多様な魅力を持つ地域が共存しています。
そのため、単身者、学生、ファミリー層といった様々なライフステージの方々が、それぞれのニーズに合った住まいを見つけやすい環境にあると言えるでしょう。

単身者や学生の方は、大宮駅、浦和駅、さいたま新都心駅といった交通利便性が高く、商業施設が充実した駅周辺で、ワンルームや1LDKの物件を探すのがおすすめです。
利便性と活気を求めるなら都心に近いエリア、少し落ち着いた環境で家賃を抑えたいなら大学周辺や少し離れた駅も選択肢に入ります。

一方、ファミリー層の方は、教育環境が充実した浦和区や、広々とした住空間と豊かな自然が魅力の緑区、見沼区などを検討すると良いでしょう。
都心へのアクセスと静かな住環境、そして家賃のバランスを考慮し、東浦和駅や豊春駅のような郊外の駅も視野に入れると、理想のファミリー向け物件に出会える可能性が高まります。

賃貸物件選びは、家賃や間取りだけでなく、周辺環境、治安、交通アクセスなど、多くの要素を総合的に考慮することが重要です。
本レポートのデータと解説が、皆様のさいたま市での住まい探しの一助となれば幸いです。
ご自身のライフスタイルと優先順位を明確にし、ぜひ最適な住まいを見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）