名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年05月26日)

2026年05月26日時点の賃貸データに基づく分析結果です。名古屋市での賃貸物件探しに役立つよう、最新の市場動向と各エリアの魅力を詳細に解説します。

名古屋市間取り毎の賃料

まず、名古屋市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は8.2万円となっています。
ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生、またはセカンドハウスを求める方々に人気のコンパクトな間取りです。
都心部へのアクセスが良い駅近物件や、大学周辺で特に需要が高く、通勤・通学の利便性を最優先する方に選ばれています。
例えば、名城大学天白キャンパスに近い塩釜口駅周辺などは、学生向けの物件が豊富でリーズナブルな家賃帯が魅力です。

一方、2LDKや3LDKは、カップルや子育て世帯に最適なファミリー向けの間取りです。
広々とした空間で、家族それぞれのプライベートを確保しつつ、リビングで団らんの時間を過ごすことができます。
名古屋市郊外の閑静な住宅街や、公園・学校が近いエリアで多く見られます。
2LDKの平均家賃は10万円前後、3LDKでは12万円以上が目安となることが多いです。
例えば、名東区や緑区は、子育て支援施設や公園が充実しており、ファミリー層に特に選ばれています。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.6万円です。
天白区は、名古屋大学や名城大学といった学術機関が近く、学生向けの物件も豊富なため、比較的リーズナブルな家賃水準となっています。
緑豊かな環境で、公園や天白スポーツセンターなどの公共施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすいエリアです。

平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.7万円です。
東区は、都心に近く、特に泉や高岳といったエリアは高級住宅街としても知られています。
交通の便が非常に良く、オアシス21やセントラルパーク地下街といった商業施設へのアクセスも抜群です。
文化施設も多く、質の高い都市生活を求める層に支持されています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均50.3m²です。
名東区は、広々とした物件が多く、ファミリー層に絶大な人気を誇ります。
緑豊かな住宅街が広がり、星が丘テラスのようなおしゃれな商業施設も充実しています。
落ち着いた環境で子育てをしたい家族にとって理想的なエリアと言えるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.4m²です。
中村区は、名古屋駅を擁する名古屋市の玄関口であり、ビジネス街として発展しています。
JR名古屋高島屋やミッドランドスクエアなどの大型商業施設が集積し、交通の利便性は市内随一です。
そのため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、平均専有面積は小さめですが、都市生活を満喫したい方には最適なエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各区の居住ニーズの傾向が読み取れます。
例えば、中区や中村区といった都心部では、単身者向けのワンルームや1K・1DKの割合が高い傾向にあり、ビジネスパーソンや学生の需要が大きいことが伺えます。
一方、名東区や緑区、守山区といった郊外では、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高く、子育て世帯が多く暮らしていることが推測されます。
物件探しにおいては、希望する間取りがどのエリアに豊富にあるかを知る上で重要な指標となります。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、839件でした。
新栄町駅は、名古屋市中心部に位置し、オフィス街や繁華街に近接しているため、単身者向けの賃貸物件が非常に豊富です。
地下鉄東山線と桜通線の両方が利用可能で、交通アクセスも抜群な点が、物件数の多さに繋がっています。

2位は今池駅（714件）、3位は一社駅（623件）と続きます。
今池駅も交通の要衝であり、地下鉄東山線と桜通線が交差する利便性の高さが魅力です。駅周辺には多様な飲食店や商業施設が立ち並び、夜遅くまで賑わっています。学生や若年層の単身者に人気のエリアであり、物件供給も活発です。
一社駅は、東山線沿線の閑静な住宅街として知られ、ファミリー層にも人気があります。都心へのアクセスと住環境の良さのバランスが取れているため、幅広い層からの需要があり、物件数も多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは栄駅で、平均13.0万円でした。
栄駅は、名古屋を代表する最大の繁華街であり、ラシックや栄地下街など、多くの商業施設が集積しています。
交通の中心地でもあり、そのブランド力と利便性の高さが賃料を押し上げる最大の要因となっています。

2位は下小田井駅（11.5万円）、3位は国際センター駅（11.1万円）と続きます。
下小田井駅は、都心からはやや離れるものの、閑静な住宅街で広い物件が多く、特定の高価格帯物件が平均を引き上げている可能性があります。
国際センター駅は、名古屋駅に隣接するビジネス街であり、近年再開発が進むエリアです。オフィスビルやタワーマンションが多く、都心で働くビジネスパーソンからの需要が高く、高賃料に繋がっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。
塩釜口駅は、名城大学天白キャンパスの最寄り駅であり、学生街として知られています。
学生向けのリーズナブルな物件が多いため、平均賃料が低くなる傾向にあります。

2位は港区役所駅（5.0万円）、3位は守山自衛隊前駅（5.1万円）と続きます。
港区役所駅は、名古屋港に近く、都心からはやや離れた立地です。商業施設や娯楽施設が少なく、住宅地としての開発が進んでいるものの、利便性の面で都心部と比較して賃料が抑えられています。
守山自衛隊前駅は、自衛隊駐屯地周辺に位置し、都心から距離があるため、比較的家賃が安価な物件が多く見られます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均66.7m²でした。
総合リハビリセンター駅周辺は、閑静な住宅街が広がり、鶴舞公園や八事山興正寺公園といった緑豊かな環境に恵まれています。
ファミリー層向けの広い物件が多く、ゆったりとした暮らしを求める方に適しています。

2位は東大手駅（65.6m²）、3位は下小田井駅（65.6m²）と続きます。
東大手駅は、名古屋城にほど近い歴史あるエリアで、比較的落ち着いた環境が特徴です。都心にありながらも、広めの高級マンションや戸建てが点在しており、高所得者層向けの広い物件が多い傾向にあります。
下小田井駅も、上記賃料ランキングでの高順位と合わせて、広い物件が多い傾向が見られます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは港区役所駅で、平均24.3m²でした。
港区役所駅は、賃料が安い傾向にあることと関連し、単身者向けのコンパクトな物件が中心です。
都心へのアクセスは地下鉄で可能ですが、職住近接を重視する単身者向けの物件が多く、専有面積は小さめです。

2位は米野駅（25.6m²）、3位は太閤通駅（29.0m²）と続きます。
米野駅や太閤通駅は、名古屋駅に近い立地でありながら、比較的賃料が抑えられているエリアです。
交通利便性を重視し、居住空間はコンパクトで十分と考える単身者向けの物件が多いため、専有面積が狭い傾向にあります。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています。
この時系列データからは、名古屋市全体の賃料や専有面積、単位賃料がどのように推移してきたかを確認できます。
集計方式の変更があるため直接的な比較は難しい場合もありますが、全体的なトレンドとして、名古屋市は人口増加や再開発が進む中で、賃料が緩やかに上昇傾向にあることが示唆されます。
特に都心部や交通の便が良いエリアでは、物件価格や賃料の上昇が顕著に見られるでしょう。
間取りごとの推移を見ると、単身者向け物件とファミリー向け物件で需要の変化や供給状況の違いが反映されていることが分かります。

まとめ

今回の分析から、名古屋市の賃貸市場は、間取りや立地によって多様なニーズに応えていることが明らかになりました。
都心部の中区や東区、中村区は、交通の利便性や商業施設の充実度から賃料が高く、単身者向けのコンパクトな物件が中心です。
一方、名東区や天白区、緑区などの郊外は、広めのファミリー向け物件が豊富で、子育て世帯に人気があります。

賃貸物件を選ぶ際には、自身のライフスタイルや予算、将来の計画を考慮することが重要です。
単身者であれば、栄や名古屋駅周辺の利便性の高いエリアで、コンパクトながらも快適な物件を探すのがおすすめです。
ファミリー層であれば、公園や学校が近く、広々とした住環境が期待できる名東区や天白区、緑区などを検討すると良いでしょう。

また、最新のデータでは、全体的に賃料が緩やかに上昇傾向にあることが示唆されています。
これは名古屋市への人口流入や再開発の進展、共働き世帯の増加などが背景にあると考えられます。
今後もこの傾向は続く可能性が高いため、早めの情報収集と計画的な物件探しが成功の鍵となるでしょう。
本レポートが、皆様の名古屋市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）