神戸市 賃貸物件分析レポート (2026年05月26日)

神戸市は、国際的な港町としての顔と、豊かな自然が融合した魅力的な都市です。
特に、大阪と神戸の間に位置する阪神間（尼崎・西宮・芦屋・東灘区・灘区など）は、利便性と閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数の人気住宅地として知られています。
本レポートでは、2026年05月26日時点の最新賃貸データに基づき、神戸市および周辺エリアの賃貸物件の動向を詳細に分析します。
特に、西宮市（西宮北口・夙川）や芦屋市、神戸市東灘区、神戸市灘区は、ブランド力、充実した教育環境、そして阪急・JR・阪神の3線が利用可能な優れた交通アクセスが評価され、特にファミリー層から厚い支持を集めています。

この記事では、神戸市での住まい探しを検討されている方々に向けて、間取りごとの特徴や各区、駅ごとの賃貸情報を詳しく解説し、最適な選択をサポートするための情報を提供します。

神戸市 間取り毎の賃料とおすすめのライフスタイル

まず、神戸市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

神戸市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.1万円となっています。

単身者・学生向け：ワンルーム・1LDK

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生の方におすすめの間取りです。
神戸市では、平均家賃5.2万円のワンルーム、9.1万円の1LDKが中心となります。
これらの間取りは、交通の便が良い都心部や大学の近くに多く見られます。
例えば、JR三ノ宮駅周辺は商業施設が充実しており、ショッピングや飲食に便利です（例：三宮センター街、ミント神戸）。
また、神戸大学や甲南大学のキャンパスに近い灘区や東灘区では、学生向けの物件も豊富です（例：神戸大学、甲南大学）。
コンパクトながらも利便性の高い暮らしを求める方には最適です。

夫婦・ファミリー向け：2LDK・3LDK

一方、2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしや子育て世帯に最適なファミリー向けの間取りです。
神戸市では、平均賃料が上昇傾向にありますが、広々とした住空間と充実した周辺環境が魅力です。
特に、西宮市（西宮北口、夙川）、芦屋市、神戸市東灘区、灘区といった阪神間エリアは、高級住宅地としてのブランド力に加え、教育機関の充実、公園などの自然環境、そして複数路線が利用できる交通アクセスの良さから、子育て世帯に絶大な人気を誇ります。
例えば、西宮北口駅周辺には阪急西宮ガーデンズのような大型商業施設があり、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
また、各区には図書館や病院などの公共施設も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

神戸市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は北区で、平均5.8万円です。
平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均13.1万円です。

平均家賃が最も高い芦屋市（13.1万円）は、そのブランド力と高級住宅地としての地位を反映しています。
特に、芦屋川駅や芦屋駅周辺は、閑静な住宅街でありながら、洗練された商業施設や質の高い教育機関が揃っており、富裕層や子育て世帯に非常に人気が高いエリアです。
同様に、東灘区や灘区も、阪急・JR・阪神の3線が利用可能な交通アクセスの良さと、教育環境の充実から高い賃料水準となっています。
対照的に、北区や西区は、神戸市の郊外に位置し、自然豊かな環境が魅力です。
平均家賃が5万円台と比較的安価でありながら、広い専有面積の物件が多い傾向にあります。
これは、都心から離れることで地価が抑えられ、広々とした住空間を手に入れやすいためです。
特に、車を利用する方や、静かで落ち着いた環境を好む方には魅力的な選択肢となるでしょう。

神戸市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均61.4m²です。
平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均31.9m²です。

専有面積のランキングを見ると、芦屋市が最も広く、次いで東灘区、垂水区、西区、北区と続きます。
これは、芦屋市や東灘区が高級住宅地として、また郊外の区がファミリー層向けの広い物件を多く提供していることを示しています。
都心部に近い兵庫区は、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が最も小さい傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフからは、各区の居住ニーズの傾向が読み取れます。
例えば、中央区のような都心部ではワンルームや1LDKといった単身者向け物件の割合が高く、学生やビジネスパーソンが多く居住していることが伺えます。
一方で、西区や北区といった郊外の区では、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が高く、子育て世帯やゆったりとした暮らしを求める層が多いことを示唆しています。
芦屋市や東灘区では、単身向けとファミリー向けのバランスが取れていることが見て取れ、多様なライフスタイルに対応できる住環境が整っていると言えます。

神戸市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1326件でした。

2位は神戸駅（976件）、3位は兵庫駅（817件）と続きます。

三ノ宮駅が圧倒的な物件数を誇るのは、神戸市の中心地であり、JR・阪急・阪神・地下鉄の複数路線が乗り入れる一大ターミナル駅であるためです。
オフィス街や商業施設が集中しており、単身者からファミリーまで幅広い層の需要に応える多様な物件が供給されています。
2位の神戸駅、3位の兵庫駅も同様に、主要な交通結節点であり、周辺に商業地や住宅地が広がるため、多くの物件が流通しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは旧居留地・大丸前駅で、平均31.3万円でした。

2位は三宮駅（17.6万円）、3位は貿易センター駅（15.8万円）と続きます。

最も賃料が高い旧居留地・大丸前駅（平均31.3万円）は、その名の通り、歴史的な建造物が並ぶ旧居留地エリアに位置し、高級ブランドショップやレストラン、大丸神戸店などの商業施設が集積する神戸を代表するハイグレードなエリアです。
利便性とステータス性が賃料に反映されています。
三宮駅も神戸の中心地であり、交通アクセスと商業施設の充実度から高額な賃料となっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは伊川谷駅で、平均3.9万円でした。

2位は山の街駅（4.6万円）、3位は緑が丘駅（4.7万円）と続きます。

伊川谷駅（平均3.9万円）や山の街駅（平均4.6万円）、緑が丘駅（平均4.7万円）といった駅が賃料の安さで上位にランクインするのは、都心部からやや離れた郊外に位置するためです。
公共交通機関でのアクセスには時間がかかる場合がありますが、その分、広々とした住環境や自然に恵まれた暮らしが手頃な価格で実現できます。
特に、車を利用する方や、静かで落ち着いた環境を好む方には魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西宮名塩駅で、平均103.1m2でした。

2位は生瀬駅（85.0m2）、3位は西神中央駅（78.4m2）と続きます。

西宮名塩駅（平均103.1m²）や西神中央駅（平均78.4m²）は、ニュータウン開発が進んだエリアに位置しており、ファミリー向けの広い物件が多く供給されているため、専有面積が広い傾向にあります。
広々とした間取りで子育てをしたい家族にとって理想的な環境が整っています。
自然が多く、ゆったりとした生活を送りたい方におすすめです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは市民広場駅で、平均20.5m2でした。

2位は新開地駅（28.2m2）、3位は伊川谷駅（28.2m2）と続きます。

市民広場駅（平均20.5m²）や新開地駅（平均28.2m²）が専有面積の狭さで上位となるのは、主に単身者向けのコンパクトな物件が中心であるためです。
市民広場駅はポートアイランド内のビジネス・学術エリア、新開地駅は古くからの繁華街であり、いずれも交通利便性が高く、職住近接や学生のニーズに応える物件が多いことが特徴です。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

神戸市での賃貸物件探しは、ライフスタイルや重視するポイントによって最適なエリアが大きく異なります。
単身者や学生の方は、交通利便性や商業施設の充実度が高い三ノ宮駅、神戸駅、元町駅、新開地駅周辺や、大学に近い灘区、東灘区のワンルーム・1LDKがおすすめです。
都心へのアクセスも良く、アクティブな生活を送れるでしょう。

一方、子育て世帯や広々とした住環境を求めるファミリー層には、教育環境が充実し、閑静な住宅街が広がる芦屋市、西宮市（特に西宮北口、夙川）、神戸市東灘区、灘区の2LDK・3LDKが最適です。
阪急・JR・阪神の3線利用可能という交通アクセスの良さも大きな魅力です。
また、より自然豊かな環境で、手頃な家賃で広い住まいを求めるのであれば、北区や西区も有力な選択肢となります。

本レポートのデータと解説を参考に、ご自身のニーズに合った理想の住まいを神戸市で見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）