広島市 賃貸物件分析レポート (2026年08月27日)

広島市での新しい暮らしを考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年08月27日時点の最新賃貸データをもとに、広島市の住みやすさを徹底的に分析しました。
単身者の方も、ファミリーで移住を検討されている方も、きっとあなたにぴったりのエリアが見つかるはずです。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な魅力まで、データと地域のリアルな情報を交えて分かりやすくご紹介します。
ぜひ、理想のお部屋探しにお役立てください！

広島市間取り毎の賃料

まずは、広島市全体の賃貸市場の傾向を見ていきましょう。
間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。
これらのデータから、ご自身のライフスタイルに合わせた間取りとエリア選びのヒントが見えてきます。

【単身者・学生向け】ワンルーム・1LDKの住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生、新社会人の方におすすめの間取りです。
コンパクトながらもプライベートな空間を確保でき、都心へのアクセスが良いエリアに多く見られます。
特に、広島市の中心部である中区や南区、西区は、交通の便が非常に良く、通勤・通学に便利です。

例えば、中区には広島大学 東千田キャンパスや県立広島大学 広島キャンパス、エリザベト音楽大学など多くの大学が集積しており、周辺には学生向けの飲食店やスーパーも充実しています。
また、そごう広島店、広島PARCO、紙屋町シャレオ、アクア広島センター街といった大型商業施設も豊富で、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
夜間も人通りがあり、比較的治安が良いのも魅力です。
交通機関も路面電車（広電）やバス路線が発達しており、市内どこへ行くにも便利でしょう。

【ファミリー向け】2LDK・3LDKの住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー層や、広々とした空間を求めるDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方に最適な間取りです。
ゆとりのある間取りは、家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、リビングで団らんを楽しむことができます。
ファミリー層にとって重要なのは、広さだけでなく、子育て環境や周辺施設の充実度です。

広島市では、安佐南区、安芸区、佐伯区といった郊外エリアに2LDK・3LDKの物件が多く、比較的家賃を抑えながら広い物件を見つけやすい傾向にあります。
これらの地域は、公園や緑が多く、子育て支援施設や教育機関が充実しているのが特徴です。
例えば、安佐南区にはイオンモール広島祇園やゆめテラス祇園といった大型商業施設があり、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
佐伯区にはTHE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）やアルパークがあり、家族でのショッピングに便利です。
また、主要道路へのアクセスも良好なため、車での移動が多いファミリーにも適しています。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の賃貸物件の特性を深掘りしていきましょう。
区ごとの平均家賃と専有面積のデータは、エリア選びの重要な指標となります。

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.8万円です。
安佐北区は、広島市の北部に位置し、豊かな自然に囲まれた郊外エリアです。
都心からは少し離れますが、その分、静かで落ち着いた住環境が魅力。
比較的広い物件が多く、家賃を抑えたいファミリー層や、自然の中でゆったり暮らしたい方におすすめです。
安佐動物公園などレジャースポットもあり、子育て世帯にも人気です。

平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.7万円です。
東区は、広島駅に近く、交通の利便性が非常に高いエリアです。
新幹線やJR在来線が利用できるため、出張が多いビジネスパーソンや、都心へのアクセスを重視する方に適しています。
MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島があることでも知られ、プロ野球ファンにはたまらない魅力もあります。
再開発も進んでおり、新しい商業施設やマンションが増加傾向にあります。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均47.2m²です。
安芸区は、広島市の東南部に位置し、海と山に囲まれた自然豊かなエリアです。
広い物件が多く、特にファミリー層に人気があります。
ゆめタウンみゆきやフジグラン高陽などの商業施設も点在し、日々の買い物にも便利です。
ゆったりとした環境で子育てをしたい方にはぴったりの選択肢となるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.3m²です。
中区は、広島市の中心部に位置し、行政機関やオフィス、商業施設が集中するエリアです。
そごう広島店、広島三越、広島PARCOといった百貨店やファッションビルが立ち並び、流行の最先端を行く街でもあります。
交通の便は市内随一で、通勤・通学には困りません。
専有面積は小さい傾向にありますが、その分、利便性を追求する単身者や学生には最高の立地と言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、どの区にどのような間取りの物件が多いかが一目で分かります。
例えば、都心部の中区では単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高く、郊外の区ではファミリー向けの2LDKや3LDKの割合が高い傾向が見て取れるでしょう。
これは、それぞれの区が持つ特性やターゲット層を反映していると言えます。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
日々の生活で利用する駅は、住みやすさに直結する重要な要素です。
交通アクセス、周辺施設、家賃相場など、様々な観点から見ていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1042件でした。
横川駅はJR山陽本線と広電横川線の接続駅であり、交通の要衝として多くの人が利用します。
駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、生活利便性が非常に高いのが特徴です。
都心へのアクセスも良好でありながら、比較的落ち着いた雰囲気も持ち合わせているため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。

2位は広島駅（964件）、3位は安芸長束駅（476件）と続きます。
広島駅は新幹線も停車する広島の玄関口であり、ビジネスや観光の拠点です。
駅ビルekie（エキエ）や福屋広島駅前店など商業施設が充実しており、物件数は多いものの家賃は高めになる傾向があります。
安芸長束駅は安佐南区に位置し、都心から少し離れるものの、生活に必要な施設が揃っており、家賃と広さのバランスが良いことからファミリー層に注目されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは縮景園前駅で、平均10.3万円でした。
縮景園前駅は、中区の中心部に位置し、美しい縮景園のすぐそばという立地が魅力です。
都心へのアクセスが非常に良く、商業施設やオフィス街への通勤・通学にも便利です。
周辺には高級マンションが多く、ブランドイメージの高さが家賃相場を押し上げています。

2位は女学院前駅（8.7万円）、3位は大塚駅（7.7万円）と続きます。
女学院前駅も中区にあり、広島女学院大学など教育機関が集中する文教地区です。
落ち着いた住環境と都心への近さが評価され、高めの賃料となっています。
大塚駅はアストラムライン沿線にあり、西風新都といった新興住宅地へのアクセスが良いエリアです。
比較的新しいマンションが多く、広めの間取りが中心となるため、平均賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは別院前駅で、平均3.5万円でした。
別院前駅は中区に位置しながらも、都心部の喧騒から少し離れた場所にあり、比較的家賃が抑えられています。
広電の駅で、都心へのアクセスは良いものの、主要な商業施設からは一歩奥まった立地が要因と考えられます。

2位は福島町駅（3.9万円）、3位は中島駅（4.0万円）と続きます。
これらの駅は、都心部へのアクセスは比較的良好でありながら、主要な繁華街からは少し離れるため、落ち着いた住環境とリーズナブルな家賃を両立したい方におすすめです。
特に学生や初めての一人暮らしの方にとって、家賃を抑えられる魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは下深川駅で、平均61.6m²でした。
下深川駅は安佐北区に位置し、自然豊かな郊外エリアです。
都心からは距離があるものの、その分、広い土地を活かしたファミリー向けの物件が多く、ゆとりのある暮らしを求める方に最適です。

2位は商工センター入口駅（58.0m²）、3位は新井口駅（58.0m²）と続きます。
これらの駅は西区に位置し、JRと広電が利用できる交通の便の良さと、大型商業施設アルパークやTHE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）へのアクセスが良いことが特徴です。
郊外型のショッピングセンターが充実しているため、車での移動が多いファミリー層にとって非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは別院前駅で、平均24.0m²でした。
別院前駅は賃料が安い駅ランキングでも上位にランクインしており、都心部に近いながらもコンパクトな物件が多いことが特徴です。
交通利便性を重視し、居住空間は最低限で良いという単身者や学生に需要があります。

2位は立町駅（26.0m²）、3位は八丁堀駅（26.4m²）と続きます。
これらの駅は、広島市の中心商業地である八丁堀・紙屋町エリアに非常に近く、福屋八丁堀本店や広島PARCO、ドン・キホーテ 広島八丁堀店などへのアクセスは抜群です。
オフィス街も近いため、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンにも人気ですが、その分、専有面積はコンパクトな物件が多くなります。

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まとめ

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、多角的に広島市の住みやすさをご紹介しました。

単身者や学生の方は、交通利便性が高く商業施設も充実している中区や南区のワンルーム・1LDKがおすすめです。そごう広島店や広島PARCOなどの商業施設、広島大学 東千田キャンパスのような大学が近く、快適な都心生活が送れるでしょう。

一方、ファミリー層には、広い物件が多く、子育て環境が充実している安佐南区、安芸区、佐伯区の2LDK・3LDKが魅力的です。イオンモール広島祇園やTHE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）などの大型商業施設へのアクセスも良好で、ゆとりのある暮らしが実現可能です。

部屋探しは、単に家賃や広さだけでなく、ご自身のライフスタイルや将来の計画に合わせて、周辺環境や交通アクセス、治安なども総合的に考慮することが大切です。
このレポートが、皆さんの理想の広島ライフを実現するための一助となれば幸いです。
ぜひ、今回ご紹介した情報を参考に、あなたにぴったりの賃貸物件を見つけてくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
安佐北区	4.8万円	43.4m2	0.11万円/m2
東区	5.7万円	41.7m2	0.14万円/m2
佐伯区	4.8万円	37.8m2	0.13万円/m2
西区	5.0万円	35.7m2	0.14万円/m2
南区	5.5万円	34.9m2	0.16万円/m2
中区	5.4万円	31.3m2	0.17万円/m2
安佐南区	5.5万円	43.3m2	0.13万円/m2
安芸区	5.4万円	47.2m2	0.11万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あき亀山駅	5.3万円	53.5m2	0.10万円/m2
七軒茶屋駅	6.2万円	53.2m2	0.12万円/m2
三滝駅	4.4万円	32.5m2	0.13万円/m2
上八木駅	5.3万円	51.3m2	0.10万円/m2
上安駅	5.1万円	41.0m2	0.13万円/m2
下深川駅	5.9万円	61.6m2	0.10万円/m2
下祇園駅	5.0万円	36.1m2	0.14万円/m2
不動院前駅	5.6万円	42.9m2	0.13万円/m2
中島駅	4.0万円	31.4m2	0.13万円/m2
中深川駅	5.7万円	57.2m2	0.10万円/m2
中筋駅	6.5万円	51.5m2	0.13万円/m2
中野東駅	4.3万円	44.0m2	0.10万円/m2
中電前駅	5.8万円	30.4m2	0.19万円/m2
五日市駅	5.1万円	39.8m2	0.13万円/m2
井口駅	6.1万円	52.7m2	0.11万円/m2
伴中央駅	4.7万円	33.8m2	0.14万円/m2
伴駅	4.9万円	38.1m2	0.13万円/m2
佐伯区役所前駅	5.2万円	41.2m2	0.13万円/m2
修大協創中高前駅	5.5万円	45.3m2	0.12万円/m2
元宇品口駅	5.1万円	36.1m2	0.14万円/m2
八丁堀駅	5.9万円	26.4m2	0.22万円/m2
別院前駅	3.5万円	24.0m2	0.14万円/m2
十日市町駅	5.0万円	30.0m2	0.17万円/m2
南区役所前駅	5.1万円	33.0m2	0.15万円/m2
古市橋駅	5.2万円	38.8m2	0.13万円/m2
古市駅	6.2万円	48.9m2	0.13万円/m2
古江駅	5.7万円	44.5m2	0.13万円/m2
可部駅	4.4万円	35.2m2	0.12万円/m2
向洋駅	5.8万円	44.4m2	0.13万円/m2
商工センター入口駅	7.0万円	58.0m2	0.12万円/m2
土橋駅	5.6万円	33.2m2	0.17万円/m2
城北駅	6.4万円	30.5m2	0.21万円/m2
大原駅	5.0万円	42.3m2	0.12万円/m2
大塚駅	7.7万円	57.0m2	0.13万円/m2
大町駅	5.7万円	42.4m2	0.13万円/m2
天満町駅	4.5万円	28.3m2	0.16万円/m2
天神川駅	5.7万円	33.8m2	0.17万円/m2
女学院前駅	8.7万円	45.7m2	0.19万円/m2
宇品三丁目駅	5.3万円	35.3m2	0.15万円/m2
宇品二丁目駅	4.3万円	26.6m2	0.16万円/m2
宇品五丁目駅	4.9万円	32.6m2	0.15万円/m2
宇品四丁目駅	5.6万円	35.7m2	0.16万円/m2
安東駅	5.2万円	41.8m2	0.13万円/m2
安芸中野駅	5.2万円	45.6m2	0.11万円/m2
安芸矢口駅	5.4万円	47.9m2	0.11万円/m2
安芸長束駅	4.9万円	38.6m2	0.13万円/m2
家庭裁判所前駅	7.1万円	41.4m2	0.17万円/m2
寺町駅	5.0万円	30.5m2	0.16万円/m2
小網町駅	4.6万円	27.8m2	0.17万円/m2
山陽女学園前駅	4.5万円	34.7m2	0.13万円/m2
市役所前駅	6.1万円	33.4m2	0.18万円/m2
広域公園前駅	5.5万円	40.4m2	0.14万円/m2
広大附属学校前駅	4.9万円	32.0m2	0.15万円/m2
広島駅	6.0万円	32.9m2	0.18万円/m2
広島駅駅	6.3万円	36.4m2	0.17万円/m2
広電五日市駅	5.6万円	40.6m2	0.14万円/m2
広電本社前駅	4.3万円	26.7m2	0.16万円/m2
広電西広島駅	5.3万円	37.2m2	0.14万円/m2
廿日市駅	5.4万円	37.7m2	0.14万円/m2
御幸橋駅	5.2万円	34.2m2	0.15万円/m2
戸坂駅	5.3万円	48.1m2	0.11万円/m2
新井口駅	6.5万円	58.0m2	0.11万円/m2
新白島駅	5.5万円	32.7m2	0.17万円/m2
日赤病院前駅	4.9万円	31.3m2	0.16万円/m2
本川町駅	5.6万円	29.9m2	0.19万円/m2
本通駅	5.5万円	26.9m2	0.20万円/m2
東高須駅	5.5万円	38.3m2	0.14万円/m2
松川町駅	5.9万円	30.2m2	0.20万円/m2
梅林駅	5.7万円	48.4m2	0.12万円/m2
楽々園駅	4.4万円	33.7m2	0.13万円/m2
横川一丁目駅	4.8万円	29.5m2	0.16万円/m2
横川駅	4.6万円	27.2m2	0.17万円/m2
段原一丁目駅	7.2万円	43.7m2	0.16万円/m2
比治山下駅	6.2万円	35.0m2	0.18万円/m2
比治山橋駅	5.6万円	31.6m2	0.18万円/m2
毘沙門台駅	5.1万円	39.2m2	0.13万円/m2
江波駅	4.9万円	34.6m2	0.14万円/m2
河戸帆待川駅	5.0万円	45.4m2	0.11万円/m2
海岸通駅	4.7万円	30.0m2	0.16万円/m2
海田市駅	5.6万円	44.8m2	0.12万円/m2
瀬野駅	5.1万円	51.5m2	0.10万円/m2
牛田駅	6.1万円	42.5m2	0.14万円/m2
玖村駅	4.6万円	43.7m2	0.11万円/m2
白島駅	5.5万円	33.4m2	0.16万円/m2
皆実町二丁目駅	4.7万円	31.0m2	0.15万円/m2
皆実町六丁目駅	5.4万円	36.1m2	0.15万円/m2
県病院前駅	5.6万円	36.0m2	0.16万円/m2
矢賀駅	5.6万円	44.3m2	0.13万円/m2
矢野駅	5.7万円	49.2m2	0.12万円/m2
祇園新橋北駅	5.1万円	37.8m2	0.14万円/m2
福島町駅	3.9万円	27.7m2	0.14万円/m2
稲荷町駅	5.2万円	29.4m2	0.18万円/m2
立町駅	5.0万円	26.0m2	0.19万円/m2
緑井駅	6.3万円	50.2m2	0.12万円/m2
縮景園前駅	10.3万円	45.8m2	0.23万円/m2
胡町駅	5.7万円	28.0m2	0.21万円/m2
舟入南駅	5.2万円	35.9m2	0.14万円/m2
舟入川口町駅	5.3万円	35.5m2	0.15万円/m2
舟入幸町駅	5.0万円	33.0m2	0.15万円/m2
舟入本町駅	4.8万円	30.9m2	0.16万円/m2
舟入町駅	4.4万円	26.7m2	0.16万円/m2
草津南駅	5.6万円	41.2m2	0.14万円/m2
草津駅	5.0万円	39.2m2	0.13万円/m2
袋町駅	6.9万円	33.0m2	0.21万円/m2
西原駅	6.5万円	49.2m2	0.13万円/m2
西広島駅	5.1万円	41.9m2	0.12万円/m2
西観音町駅	4.9万円	31.4m2	0.16万円/m2
観音町駅	4.4万円	30.6m2	0.15万円/m2
銀山町駅	6.4万円	33.7m2	0.19万円/m2
長楽寺駅	4.9万円	42.6m2	0.12万円/m2
高取駅	4.6万円	38.6m2	0.12万円/m2
高須駅	6.0万円	47.4m2	0.13万円/m2
鷹野橋駅	5.3万円	31.9m2	0.16万円/m2