大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年08月31日)

大阪市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年08月31日時点の最新賃貸データに基づき、大阪市内の賃貸物件の動向を詳しく分析しています。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報が満載です。
単身者の方もファミリー層の方も、ぜひこのレポートを参考に、大阪での快適な暮らしを見つけてくださいね。

大阪市間取り毎の賃料と最適なターゲット層

まず、大阪市全体の賃貸物件の家賃相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

大阪市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.4万円、1LDKの平均家賃は10.8万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け・学生向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの学生さんや新社会人、単身赴任の方に人気の間取りです。
この間取りを選ぶ最大のメリットは、家賃を抑えつつ、交通の便が良い都心部や大学・オフィス街にアクセスしやすいエリアに住めることでしょう。
特に、梅田周辺のルクア大阪やグランフロント大阪といった大型商業施設が充実している北区、心斎橋・難波エリア（中央区、浪速区）は、ショッピングやグルメを楽しみたい若者にとって魅力的な選択肢です。
また、関西大学 天六キャンパスや大阪経済大学 大隅キャンパス、大阪公立大学 杉本キャンパスなど、多くの大学が点在するエリアでは、学生向けの物件が豊富に揃っており、通学の利便性も抜群です。
夜遅くまで営業している飲食店やコンビニエンスストアも多く、一人暮らしでも安心して生活できる環境が整っています。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしや子育て中のファミリー層に特におすすめの間取りです。
広々とした空間でゆったりと過ごしたい、子供の成長に合わせた部屋が必要、といったニーズに応えることができます。
ファミリー層が住まいを選ぶ際には、広さだけでなく、周辺の治安、公園や教育機関の有無、スーパーや病院へのアクセスが重要になります。
例えば、天王寺公園 てんしばや天王寺動物園といった大きな公園やレジャー施設がある天王寺区や阿倍野区は、子育て世帯に非常に人気です。
あべのハルカス近鉄本店やあべのキューズモールなどの商業施設も充実しており、生活利便性が高いのも魅力です。
また、花博記念公園鶴見緑地が広がる鶴見区や、閑静な住宅街が広がる住吉区・東住吉区なども、子育てに適した落ち着いた環境が魅力と言えるでしょう。
これらのエリアは、小学校や中学校が多く、子育て支援施設も充実している傾向にあります。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、大阪市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
区ごとの特徴を掴むことで、より具体的なエリア選びのヒントが見つかるはずです。

平均家賃が最も安い区は西成区で、平均6.0万円です。
平均家賃が最も高い区は北区で、平均10.9万円です。
このランキングは、各区の交通アクセス、商業施設の充実度、治安、そして物件の種類（単身向けが多いか、ファミリー向けが多いか）を反映しています。
北区や中央区は、大阪駅・梅田駅周辺や心斎橋・本町といった大阪のビジネス・商業の中心地であり、交通利便性も非常に高いため、賃料も高くなる傾向にあります。
一方、西成区は都心部へのアクセスは良好なものの、比較的古い物件が多く、家賃を抑えたい単身者向けの物件が豊富にあるため、平均賃料が安くなっています。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は阿倍野区で、平均40.7m²です。
平均専有面積が最も小さい区は西成区で、平均30.2m²です。
阿倍野区は、閑静な住宅街が広がり、ファミリー層向けの広い間取りの物件が多いことから、平均専有面積が大きくなっています。
子育て支援施設や公園も充実しており、ゆったりとした住環境を求める方に適しているでしょう。
反対に、西成区は単身者向けのコンパクトな物件が多いため、平均専有面積が小さくなっています。
都心部へのアクセスを重視しつつ家賃を抑えたい方にとっては、選択肢が多く見つかるかもしれません。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区において、どのような間取りの物件がどれくらいの割合で存在するかを示したグラフです。
これにより、希望する間取りの物件がどの区に多いのかを一目で把握できます。
例えば、単身者向けのワンルームや1Kが多い区は、学生や社会人にとって物件が見つけやすいでしょう。
逆に、2LDKや3LDKの比率が高い区は、ファミリー層が住まいを探しやすいと言えます。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
通勤・通学の利便性や、具体的な生活イメージを掴む上で大変参考になる情報です。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは千林大宮駅で、1061件でした。

2位は新大阪駅（971件）、3位は天神橋筋六丁目駅（891件）と続きます。
これらの駅は、複数の路線が乗り入れるターミナル駅であったり、周辺に商業施設や大学が集積しているため、賃貸物件の需要が高く、供給も豊富です。
特に新大阪駅は新幹線の発着駅でもあり、ビジネスでの移動が多い方にも便利です。
千林大宮駅や天神橋筋六丁目駅周辺は、商店街が栄え、物価も比較的リーズナブルなため、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは西梅田駅で、平均45.1万円でした。

2位は大阪駅（22.4万円）、3位は梅田駅（19.8万円）と続きます。
これらの駅は、ご想像の通り大阪の中心地「梅田エリア」に位置しています。
西梅田駅、大阪駅、梅田駅は、大阪のビジネス・商業の中心地であり、交通アクセスが抜群に良いため、賃料も高くなります。
特に西梅田駅は、高級タワーマンションやブランドレジデンスが多く、賃料が突出して高くなる傾向にあります。
都心での利便性やステータスを重視する方には適していますが、予算とのバランスを考慮することが重要です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは相川駅で、平均3.9万円でした。

2位は滝井駅（4.4万円）、3位は松田町駅（4.5万円）と続きます。
これらの駅は、都心部からやや離れた場所に位置しており、交通の便は良いものの、繁華街からは少し距離があるため、比較的賃料が抑えられています。
静かで落ち着いた住環境を求める方や、家賃をできるだけ抑えたい学生さん、単身者の方におすすめです。
周辺にはスーパーや商店街など、日々の生活に便利な施設も揃っていることが多いです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはユニバーサルシティ駅で、平均78.2m2でした。

2位は帝塚山駅（68.8m2）、3位は北畠駅（67.7m2）と続きます。
ユニバーサルシティ駅は、言わずと知れたユニバーサル・スタジオ・ジャパンの最寄り駅で、観光客向けの広い宿泊施設や、周辺の再開発でファミリー層向けの広めのマンションが増えていることが考えられます。
帝塚山駅や北畠駅は、大阪市内でも有数の高級住宅街として知られており、ゆとりのある広い敷地の一戸建てや、ファミリー向けの大型マンションが多いため、専有面積の平均値も高くなっています。
落ち着いた環境で、広々とした住まいを求めるファミリー層に特におすすめのエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは相川駅で、平均20.4m2でした。

2位は動物園前駅（20.8m2）、3位は松田町駅（21.1m2）と続きます。
これらの駅は、賃料が安い駅ランキングにも登場するように、学生さんや単身者向けのコンパクトな物件が多数を占めています。
都心部へのアクセスを確保しつつ、家賃を最大限に抑えたいというニーズに応えるエリアと言えるでしょう。
専有面積は狭いですが、その分、駅からの距離が近かったり、周辺に商店街があったりと、利便性の高い物件が見つかることもあります。

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まとめ

今回の大阪市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区や駅の特徴、そしてターゲット層に合わせたおすすめエリアについて詳しく解説しました。

• 単身者・学生向け（ワンルーム・1LDK）：都心部へのアクセスが良く、商業施設や大学が集中する北区、中央区、淀川区の一部（梅田、なんば、新大阪、天神橋筋六丁目など）がおすすめです。賑やかで利便性の高い暮らしが実現できます。
• ファミリー向け（2LDK・3LDK）：公園や緑が多く、子育て支援施設や学校が充実している阿倍野区、天王寺区、鶴見区、住吉区などが良いでしょう。落ち着いた環境で、ゆとりのある暮らしが送れます。

物件探しでは、家賃相場だけでなく、専有面積、周辺環境、交通アクセス、治安なども総合的に考慮することが大切です。
このレポートが、あなたの大阪での理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、気になるエリアの情報をさらに深く調べて、あなたにぴったりの物件を見つけてくださいね。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
生野区	7.0万円	35.4m2	0.20万円/m2
平野区	6.3万円	40.2m2	0.16万円/m2
此花区	7.8万円	36.9m2	0.21万円/m2
鶴見区	7.4万円	39.5m2	0.19万円/m2
旭区	6.2万円	30.9m2	0.20万円/m2
西淀川区	8.4万円	34.9m2	0.24万円/m2
阿倍野区	9.4万円	40.7m2	0.23万円/m2
東成区	7.4万円	32.3m2	0.23万円/m2
東住吉区	6.6万円	36.8m2	0.18万円/m2
大正区	7.5万円	34.5m2	0.22万円/m2
住吉区	6.2万円	35.2m2	0.18万円/m2
淀川区	8.1万円	31.0m2	0.26万円/m2
天王寺区	10.2万円	38.2m2	0.27万円/m2
城東区	7.4万円	34.7m2	0.21万円/m2
西成区	6.0万円	30.2m2	0.20万円/m2
福島区	10.8万円	35.5m2	0.30万円/m2
港区	7.2万円	32.1m2	0.22万円/m2
都島区	7.3万円	30.5m2	0.24万円/m2
住之江区	7.3万円	40.3m2	0.18万円/m2
北区	10.9万円	33.0m2	0.33万円/m2
東淀川区	6.2万円	31.7m2	0.20万円/m2
中央区	10.8万円	33.5m2	0.32万円/m2
西区	10.4万円	33.8m2	0.31万円/m2
浪速区	8.9万円	31.0m2	0.29万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あびこ駅	6.0万円	35.3m2	0.17万円/m2
だいどう豊里駅	6.1万円	36.6m2	0.17万円/m2
なにわ橋駅	8.8万円	28.1m2	0.31万円/m2
なんば駅	11.0万円	35.6m2	0.31万円/m2
コスモスクエア駅	12.9万円	61.9m2	0.21万円/m2
ドーム前千代崎駅	7.1万円	26.4m2	0.27万円/m2
ドーム前駅	11.8万円	43.2m2	0.27万円/m2
ポートタウン東駅	7.5万円	58.3m2	0.13万円/m2
ポートタウン西駅	6.5万円	59.9m2	0.11万円/m2
ユニバーサルシティ駅	15.8万円	78.2m2	0.20万円/m2
三国駅	7.3万円	30.0m2	0.24万円/m2
上新庄駅	5.6万円	31.1m2	0.18万円/m2
下新庄駅	4.9万円	28.0m2	0.18万円/m2
中之島駅	16.4万円	48.3m2	0.34万円/m2
中崎町駅	10.7万円	34.5m2	0.31万円/m2
中津駅	11.1万円	34.8m2	0.32万円/m2
九条駅	7.9万円	29.2m2	0.27万円/m2
井高野駅	7.8万円	48.8m2	0.16万円/m2
京橋駅	7.6万円	29.6m2	0.26万円/m2
今宮戎駅	8.7万円	31.8m2	0.27万円/m2
今宮駅	7.1万円	25.1m2	0.28万円/m2
今川駅	7.2万円	41.5m2	0.17万円/m2
今福鶴見駅	8.9万円	37.6m2	0.24万円/m2
今里駅	7.1万円	32.2m2	0.22万円/m2
伝法駅	6.9万円	38.4m2	0.18万円/m2
住ノ江駅	6.8万円	35.8m2	0.19万円/m2
住之江公園駅	8.8万円	44.1m2	0.20万円/m2
住吉大社駅	5.6万円	33.8m2	0.17万円/m2
住吉東駅	5.7万円	31.6m2	0.18万円/m2
八尾南駅	6.7万円	46.3m2	0.14万円/m2
出戸駅	6.3万円	42.3m2	0.15万円/m2
出来島駅	6.1万円	31.0m2	0.20万円/m2
加島駅	7.1万円	32.4m2	0.22万円/m2
加美駅	5.9万円	36.0m2	0.16万円/m2
動物園前駅	5.7万円	20.8m2	0.27万円/m2
北加賀屋駅	5.7万円	33.4m2	0.17万円/m2
北巽駅	6.4万円	33.5m2	0.19万円/m2
北新地駅	12.1万円	33.1m2	0.37万円/m2
北浜駅	9.1万円	28.4m2	0.32万円/m2
北田辺駅	8.1万円	46.0m2	0.18万円/m2
北畠駅	17.0万円	67.7m2	0.25万円/m2
十三駅	9.4万円	34.5m2	0.27万円/m2
千林大宮駅	6.0万円	29.9m2	0.20万円/m2
千林駅	5.6万円	27.7m2	0.20万円/m2
千船駅	6.3万円	32.0m2	0.20万円/m2
千鳥橋駅	7.1万円	33.9m2	0.21万円/m2
南巽駅	6.9万円	40.7m2	0.17万円/m2
南方駅	6.3万円	27.9m2	0.23万円/m2
南森町駅	9.5万円	30.9m2	0.31万円/m2
南田辺駅	6.2万円	30.2m2	0.21万円/m2
喜連瓜破駅	6.3万円	40.6m2	0.16万円/m2
四ツ橋駅	16.5万円	46.7m2	0.35万円/m2
四天王寺前夕陽ケ丘駅	10.0万円	37.8m2	0.26万円/m2
城北公園通駅	7.8万円	37.2m2	0.21万円/m2
堺筋本町駅	11.1万円	32.7m2	0.34万円/m2
塚本駅	6.8万円	29.0m2	0.23万円/m2
大国町駅	8.7万円	29.9m2	0.29万円/m2
大正駅	7.7万円	33.5m2	0.23万円/m2
大阪ビジネスパーク駅	5.8万円	23.4m2	0.25万円/m2
大阪上本町駅	11.0万円	41.2m2	0.27万円/m2
大阪城公園駅	7.7万円	31.8m2	0.24万円/m2
大阪城北詰駅	8.1万円	31.0m2	0.26万円/m2
大阪天満宮駅	8.8万円	29.3m2	0.30万円/m2
大阪梅田駅	11.0万円	32.4m2	0.34万円/m2
大阪港駅	7.2万円	40.7m2	0.18万円/m2
大阪駅	22.4万円	46.7m2	0.48万円/m2
天下茶屋駅	6.4万円	29.9m2	0.21万円/m2
天満橋駅	9.6万円	31.6m2	0.30万円/m2
天満駅	9.1万円	31.4m2	0.29万円/m2
天王寺駅	12.0万円	37.8m2	0.32万円/m2
天神橋筋六丁目駅	8.4万円	28.2m2	0.30万円/m2
太子橋今市駅	6.2万円	31.9m2	0.19万円/m2
姫島駅	7.2万円	31.0m2	0.23万円/m2
姫松駅	10.3万円	55.2m2	0.19万円/m2
守口駅	4.8万円	22.3m2	0.22万円/m2
安治川口駅	9.3万円	40.6m2	0.23万円/m2
寺田町駅	7.7万円	34.5m2	0.22万円/m2
小路駅	6.2万円	33.0m2	0.19万円/m2
尼崎駅	7.1万円	51.0m2	0.14万円/m2
岸里玉出駅	6.5万円	34.7m2	0.19万円/m2
岸里駅	6.7万円	36.8m2	0.18万円/m2
崇禅寺駅	6.2万円	27.4m2	0.23万円/m2
布施駅	4.9万円	22.2m2	0.22万円/m2
帝塚山三丁目駅	8.5万円	49.8m2	0.17万円/m2
帝塚山駅	15.6万円	68.8m2	0.23万円/m2
平林駅	9.3万円	46.4m2	0.20万円/m2
平野駅	6.3万円	39.7m2	0.16万円/m2
弁天町駅	7.4万円	30.6m2	0.24万円/m2
御幣島駅	8.2万円	32.5m2	0.25万円/m2
徳庵駅	7.5万円	41.4m2	0.18万円/m2
心斎橋駅	17.0万円	42.4m2	0.40万円/m2
恵美須町駅	9.5万円	33.5m2	0.28万円/m2
我孫子前駅	5.7万円	33.5m2	0.17万円/m2
我孫子町駅	6.3万円	34.9m2	0.18万円/m2
我孫子道駅	7.8万円	42.0m2	0.19万円/m2
扇町駅	9.7万円	32.7m2	0.30万円/m2
放出駅	7.3万円	36.8m2	0.20万円/m2
文の里駅	8.2万円	38.6m2	0.21万円/m2
新今宮駅	5.3万円	22.5m2	0.24万円/m2
新加美駅	6.4万円	38.6m2	0.17万円/m2
新大阪駅	8.0万円	28.8m2	0.28万円/m2
新森古市駅	6.3万円	34.1m2	0.19万円/m2
新深江駅	6.8万円	35.4m2	0.19万円/m2
新福島駅	11.5万円	39.3m2	0.29万円/m2
日本橋駅	9.9万円	33.3m2	0.30万円/m2
昭和町駅	8.3万円	37.5m2	0.22万円/m2
朝潮橋駅	6.7万円	34.7m2	0.19万円/m2
木津川駅	7.6万円	36.1m2	0.21万円/m2
本町駅	10.8万円	32.0m2	0.34万円/m2
杉本町駅	5.2万円	30.5m2	0.17万円/m2
東三国駅	7.2万円	28.4m2	0.25万円/m2
東天下茶屋駅	9.4万円	49.5m2	0.19万円/m2
東梅田駅	8.3万円	26.7m2	0.31万円/m2
東淀川駅	7.5万円	30.2m2	0.25万円/m2
東部市場前駅	8.0万円	42.6m2	0.19万円/m2
松屋町駅	10.5万円	34.3m2	0.31万円/m2
松田町駅	4.5万円	21.1m2	0.21万円/m2
松虫駅	8.7万円	50.1m2	0.17万円/m2
柴島駅	6.0万円	30.7m2	0.20万円/m2
桃谷駅	7.7万円	39.0m2	0.20万円/m2
桜ノ宮駅	8.0万円	29.4m2	0.27万円/m2
桜川駅	10.3万円	34.9m2	0.29万円/m2
梅田駅	19.8万円	48.9m2	0.40万円/m2
森ノ宮駅	7.3万円	28.9m2	0.25万円/m2
森小路駅	6.0万円	28.7m2	0.21万円/m2
横堤駅	7.2万円	38.5m2	0.19万円/m2
汐見橋駅	7.1万円	25.1m2	0.28万円/m2
沢ノ町駅	5.6万円	34.6m2	0.16万円/m2
河堀口駅	7.7万円	35.6m2	0.22万円/m2
津守駅	6.8万円	47.6m2	0.14万円/m2
海老江駅	12.0万円	39.1m2	0.31万円/m2
淀屋橋駅	11.2万円	31.6m2	0.35万円/m2
淀川駅	6.6万円	28.5m2	0.23万円/m2
淡路駅	6.2万円	29.1m2	0.21万円/m2
深江橋駅	6.9万円	32.1m2	0.21万円/m2
清水駅	7.4万円	37.7m2	0.20万円/m2
滝井駅	4.4万円	26.3m2	0.17万円/m2
玉出駅	5.6万円	30.7m2	0.18万円/m2
玉川駅	8.6万円	31.7m2	0.27万円/m2
玉造駅	8.3万円	31.5m2	0.26万円/m2
瑞光四丁目駅	5.6万円	33.1m2	0.17万円/m2
田辺駅	6.7万円	32.8m2	0.20万円/m2
相川駅	3.9万円	20.4m2	0.19万円/m2
矢田駅	5.2万円	32.0m2	0.16万円/m2
神崎川駅	7.4万円	32.5m2	0.23万円/m2
福島駅	12.9万円	38.4m2	0.34万円/m2
福駅	14.7万円	52.2m2	0.28万円/m2
粉浜駅	6.9万円	35.5m2	0.20万円/m2
緑橋駅	7.7万円	33.4m2	0.23万円/m2
美章園駅	7.3万円	33.8m2	0.22万円/m2
聖天坂駅	7.7万円	44.7m2	0.17万円/m2
肥後橋駅	11.3万円	34.2m2	0.33万円/m2
芦原橋駅	7.5万円	26.8m2	0.28万円/m2
芦原町駅	7.2万円	25.8m2	0.28万円/m2
花園町駅	6.8万円	30.6m2	0.22万円/m2
蒲生四丁目駅	6.9万円	33.9m2	0.20万円/m2
衣摺加美北駅	6.5万円	40.6m2	0.16万円/m2
西中島南方駅	8.4万円	30.7m2	0.27万円/m2
西九条駅	7.9万円	31.4m2	0.25万円/m2
西大橋駅	11.9万円	38.2m2	0.31万円/m2
西天下茶屋駅	6.8万円	40.4m2	0.17万円/m2
西梅田駅	45.1万円	59.8m2	0.75万円/m2
西田辺駅	8.6万円	40.3m2	0.21万円/m2
西長堀駅	11.5万円	35.5m2	0.32万円/m2
谷町九丁目駅	8.7万円	32.1m2	0.27万円/m2
谷町六丁目駅	9.6万円	33.6m2	0.29万円/m2
谷町四丁目駅	9.9万円	33.2m2	0.30万円/m2
近鉄日本橋駅	8.7万円	29.6m2	0.30万円/m2
都島駅	6.8万円	29.1m2	0.23万円/m2
野江内代駅	7.0万円	32.1m2	0.22万円/m2
野江駅	7.5万円	36.1m2	0.21万円/m2
野田阪神駅	8.9万円	29.1m2	0.31万円/m2
野田駅	9.2万円	33.4m2	0.28万円/m2
針中野駅	6.7万円	37.7m2	0.18万円/m2
長原駅	7.0万円	48.7m2	0.14万円/m2
長堀橋駅	10.9万円	35.3m2	0.31万円/m2
長居駅	6.0万円	33.2m2	0.18万円/m2
門真南駅	7.5万円	46.2m2	0.16万円/m2
関目成育駅	6.1万円	28.5m2	0.21万円/m2
関目駅	6.8万円	33.3m2	0.20万円/m2
関目高殿駅	5.5万円	30.5m2	0.18万円/m2
阿倍野駅	12.4万円	47.9m2	0.26万円/m2
阿波座駅	9.0万円	30.5m2	0.30万円/m2
難波駅	8.3万円	29.5m2	0.28万円/m2
駒川中野駅	6.1万円	34.4m2	0.18万円/m2
鴫野駅	6.9万円	36.4m2	0.19万円/m2
鴻池新田駅	7.9万円	53.7m2	0.15万円/m2
鶴ケ丘駅	9.0万円	45.9m2	0.20万円/m2
鶴橋駅	8.1万円	33.6m2	0.24万円/m2
鶴見緑地駅	8.2万円	42.2m2	0.19万円/m2
ＪＲ淡路駅	6.3万円	31.8m2	0.20万円/m2
ＪＲ野江駅	6.1万円	30.5m2	0.20万円/m2
ＪＲ難波駅	9.3万円	31.7m2	0.29万円/m2