さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年07月01日)

さいたま市で理想の住まいを探している皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年07月01日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸物件情報を徹底分析しました。
単身者の方からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合ったお部屋探しに役立つ情報が満載です。
家賃相場、間取りごとの特徴、各区や駅の魅力まで、データに基づいた分かりやすい解説で、あなたの住まい探しを強力にサポートします。
さあ、一緒にさいたま市の賃貸事情を見ていきましょう！

さいたま市 間取りごとの賃料とターゲット層

まず、さいたま市全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。
以下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.2万円、1LDKの平均家賃は9.9万円となっています。
間取りによって、住みやすさやターゲット層は大きく異なります。ここでは、代表的な間取りとその魅力について解説します。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや単身赴任の方、新社会人の方など、一人暮らしをされる方に最適な間取りです。
平均家賃はワンルームが6.2万円、1LDKが9.9万円と、比較的費用を抑えながらも快適な暮らしが実現できます。
この間取りがおすすめなのは、ルミネ大宮やアトレ大宮など商業施設が充実し、JR各線が乗り入れる「大宮駅」周辺や、伊勢丹浦和店や浦和パルコ、アトレ浦和といった駅ビルが賑わう「浦和駅」周辺です。
これらのエリアは交通の便が非常に良く、通勤・通学に便利。
駅周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストアなどが豊富にあり、生活に必要なものが全て揃うため、仕事や学業で忙しい単身者にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
また、埼玉大学（桜区）や日本大学法学部大宮キャンパス（大宮区）などに通う学生さんにも、駅からのアクセスが良いエリアや、自転車で通学しやすいエリアのワンルーム・1LDKが人気です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、広々とした空間を求めるDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方々に人気の間取りです。
平均家賃は2LDKが12.3万円、3LDKが13.5万円と、単身向けに比べて高くなりますが、その分ゆとりのある生活空間が手に入ります。
ファミリー層におすすめなのは、公園や緑が多く、子育て支援施設が充実している「緑区」や「南区」、そして比較的家賃相場が落ち着いており、自然豊かな「見沼区」などです。
例えば、緑区には広大な敷地を誇るイオンモール浦和美園があり、日用品の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
南区にはさいたま市子ども家庭総合センターのような子育て支援施設もあり、共働き世帯にも安心の環境が整っています。
都心へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境で子育てをしたい方にはぴったりのエリアと言えるでしょう。
また、淑徳大学埼玉キャンパス（岩槻区）や人間総合科学大学岩槻キャンパス（岩槻区）など、郊外にキャンパスを持つ大学の教職員の方々にも、落ち着いた住宅街で広い間取りの物件を求める方がいらっしゃいます。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、さいたま市を構成する各区の平均賃料と専有面積を見ていきましょう。
区ごとの特徴を掴むことで、より具体的なエリア選びのヒントが見つかるはずです。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.7万円です。
見沼区は、都心から少し離れるため家賃相場が手頃な傾向にあります。
自然豊かな環境が魅力で、広い公園や農地も多く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や、家賃を抑えたい学生さんにもおすすめです。
一方、平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.8万円です。
浦和区は、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線が乗り入れる交通の要衝であり、都心へのアクセスが抜群です。
「文教都市」としてのブランド力も高く、有名進学校が集まる教育環境の良さ、駅周辺の伊勢丹浦和店や浦和パルコ、アトレ浦和といった商業施設の充実度が、この高めの家賃相場を形成しています。
治安も良く、利便性と住環境のバランスが取れた人気のエリアです。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

広さ重視で物件を探している方のために、各区の平均専有面積ランキングもご紹介します。

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均53.9m²です。
緑区は、区画整理が進んだ新しい住宅街が多く、ファミリー向けの広い戸建てやマンションが豊富です。
公園や緑地も多く、ゆったりとした住環境が魅力で、子育て世帯に特に人気があります。
平均専有面積が最も小さい区は桜区で、平均40.8m²です。
桜区は埼玉大学があるなど学生街の側面も持ち、単身者向けのコンパクトな物件が比較的多いことが、平均面積を押し下げている要因と考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

住まいを探す際、そのエリアにどんな間取りの物件が多いのかは非常に重要な情報です。
以下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、その区がどのような層に人気があるのか、また、希望の間取りの物件が見つかりやすいのかどうかの目安になります。

例えば、単身者向けのワンルームや1Kの割合が高い区は、学生さんや一人暮らしの社会人の方にとって物件が見つけやすいでしょう。
一方、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が高い区は、子育て世帯や広さを求める方にとって選択肢が豊富であると言えます。
ご自身のライフスタイルに合わせて、このグラフを参考にエリアを絞り込んでみてください。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

さいたま市での住まい探しにおいて、駅選びは非常に重要です。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを総合的に考慮し、ランキングの根拠を解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、748件でした。
大宮駅は、JR京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルと、多数の路線が乗り入れるさいたま市最大のターミナル駅です。
都心へのアクセスは抜群で、駅周辺にはルミネ大宮やアトレ大宮をはじめとする商業施設、オフィスビルが集中しており、賃貸需要が非常に高いため、物件数が豊富です。
2位は北浦和駅（458件）、3位は浦和駅（430件）と続きます。
これらの駅もJR京浜東北線沿線で、都心へのアクセスが良く、駅周辺に生活利便施設が充実しているため、常に多くの物件が流通しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.1万円でした。
浦和駅は、前述の通り交通利便性、文教地区としてのブランド力、駅周辺の商業施設の充実度が高く、これらの要素が家賃相場を押し上げています。
特に、都心へのアクセスの良さと、良好な教育環境を求めるファミリー層からの人気が非常に高く、それが家賃に反映されていると言えるでしょう。
2位は北浦和駅（10.9万円）、3位は浦和美園駅（10.6万円）と続きます。
北浦和駅も浦和駅と同様に京浜東北線沿線の人気駅で、公園や美術館など文化施設も充実しています。
浦和美園駅は埼玉高速鉄道の終点であり、大規模な再開発が進み、イオンモール浦和美園などの大型商業施設があります。新しいマンションが多く供給されているため、比較的新築・築浅の物件が多く、それが家賃相場を高めている要因です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは指扇駅で、平均7.3万円でした。
指扇駅はJR川越線沿線の駅で、大宮駅まで乗り換えが必要ですが、都心から少し離れるため家賃相場が手頃です。
駅周辺は比較的閑静な住宅街が広がり、落ち着いた環境で生活したい方や、家賃をできるだけ抑えたい方に魅力的なエリアです。
2位は東大宮駅（7.4万円）、3位は吉野原駅（7.5万円）と続きます。
東大宮駅はJR宇都宮線（東北本線）が通っており、大宮駅まで乗り換えなしで行けますが、都心からの距離が家賃相場に影響しています。
吉野原駅は埼玉新都市交通ニューシャトル沿線で、都心へのアクセスは一度大宮駅で乗り換える必要がありますが、その分、リーズナブルな家賃で広めの物件が見つかる可能性があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均59.4m²でした。
東浦和駅はJR武蔵野線沿線で、都心へのアクセスは良好ながら、駅周辺は緑豊かで閑静な住宅街が広がっています。
ファミリー層向けの戸建てや低層マンションが多く、公園や教育施設も充実しているため、ゆとりのある広い物件を求める子育て世帯に特に人気があります。
2位は北浦和駅（49.6m²）、3位は東岩槻駅（49.5m²）と続きます。
北浦和駅は、都心へのアクセスと住環境の良さから、ファミリー層にも人気が高く、比較的広い物件も多く流通しています。
東岩槻駅は東武野田線沿線で、郊外に位置するため、広い敷地を持つ物件やファミリー向けの物件が豊富に見つかる傾向があります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは中浦和駅で、平均37.2m²でした。
中浦和駅はJR埼京線沿線で、都心へのアクセスが良く、駅周辺には商業施設も充実しています。
利便性の高いエリアであるため、単身者向けのコンパクトなマンションが多く、専有面積が狭い傾向にあります。
2位はさいたま新都心駅（37.6m²）、3位は北大宮駅（38.1m²）と続きます。
さいたま新都心駅は、大規模な再開発が進み、オフィスビルや商業施設「コクーンシティ」などが集積するエリアです。
ビジネスパーソン向けの単身用マンションが多く、効率的な都市生活を求める方に適しています。
北大宮駅は東武野田線沿線で、大宮駅に隣接しており、都心へのアクセスも良好。駅周辺は住宅街ですが、単身者向けの物件も多く、コンパクトな間取りの物件が比較的多く見られます。

時系列推移データ

過去からの家賃や専有面積の変動を見ることで、今後の市場の動向を予測する手がかりになります。
※2026年5月より集計方式を変更しています。

これらの時系列データを見ると、さいたま市全体の賃料や専有面積がどのように推移してきたかが一目で分かります。
物件探しを始める前に、ご希望のエリアや間取りのトレンドを把握しておくことで、より賢い選択ができるでしょう。
例えば、賃料が上昇傾向にあるエリアでは早めの契約を検討したり、逆に下降傾向にある場合はもう少し様子を見る、といった判断材料になります。

まとめ

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場や住みやすさ、各区・駅の具体的な特徴を詳しく解説しました。
さいたま市は、都心へのアクセスが良いターミナル駅を持つエリアから、自然豊かで子育てしやすい郊外まで、多様な魅力を持つ街です。
単身者の方には大宮区や浦和区の利便性の高いエリアのワンルーム・1LDKが、ファミリー層には緑区や南区、見沼区などの広々とした2LDK・3LDKがおすすめです。
ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、今回ご紹介したデータと解説を参考に、ぜひ理想の住まいを見つけてください。
さいたま市での新しい生活が、皆さんにとって素晴らしいものになることを願っています！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）