京都市 賃貸物件分析レポート (2026年10月26日)

2026年10月26日時点の最新賃貸データに基づき、京都市内の物件動向を徹底分析します。これから京都での新生活を検討されている方に向けて、間取り別の特徴やエリア選びのポイントをわかりやすく解説します。

京都市間取り毎の賃料とターゲット層

まずは、京都市の賃料相場をご覧ください。間取りによって適したターゲット層やライフスタイルが大きく異なります。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

単身向け（ワンルーム・1LDK）：利便性と学生生活

ワンルームや1LDKは、学生や単身の社会人に最適です。特に京都大学 吉田キャンパスや同志社大学 今出川キャンパス周辺は、通学の利便性が高く、学生向けの安価な物件が豊富です。繁華街に近いエリアであれば、河原町オーパなどの商業施設も徒歩圏内で、アクティブな一人暮らしが可能です。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）：環境と教育

ファミリー層には、広い専有面積と周辺環境が重要です。イオンモール京都桂川や京都ファミリーなど、大型商業施設が近いエリアは、休日の買い物や家族での外出に非常に便利です。また、治安が良く公園などの緑が多いエリアを選ぶことで、落ち着いた子育て環境を確保できます。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.6万円です。逆に、平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.6万円となっており、都心部へのアクセスや街のブランド力が価格に反映されています。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは長岡京市（47.3m²）です。郊外になるほど広い物件が見つかりやすく、家賃を抑えつつゆとりある暮らしを求めるファミリー層におすすめです。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの割合です。都心部では単身向け物件が多く、郊外へ行くほどファミリー向け物件の比率が高まる傾向にあります。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をロジカルに分析しました。

物件数が多い駅ランキング

1位の西大路駅（669件）は、交通の便が良く、複数の大学やオフィスへのアクセスが良好なため、多くの物件が集まっています。2位の桂駅、3位の北大路駅も同様に、学生や単身者から高い需要があるエリアです。

賃料が高い駅ランキング

烏丸駅（12.8万円）がトップです。このエリアは京都の中心地であり、オフィスや商業施設が集中しているため、賃料相場は高くなりますが、生活の利便性は極めて高いと言えます。

賃料が安い駅ランキング

二軒茶屋駅（3.1万円）が最安となりました。都心部からは距離がありますが、自然環境が豊かで、とにかく固定費を抑えたい学生や単身者にとって魅力的な選択肢です。

専有面積が広い駅ランキング

追分駅（52.7m²）が1位です。郊外エリアは、同じ家賃でも都心部より広い面積を確保できるため、コストパフォーマンスを重視するファミリー層はぜひチェックしてください。

専有面積が狭い駅ランキング

二軒茶屋駅（22.6m²）など、学生街やコンパクトな単身用物件が多いエリアが上位を占めています。

まとめ

京都市内での物件探しは、ターゲットや優先事項に合わせてエリアを絞り込むことが成功の鍵です。学生の方は大学へのアクセスを、ファミリーの方は商業施設の充実度を重視して選んでみてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	7.9万円	44.8m2	0.18万円/m2
長岡京市	7.9万円	47.3m2	0.17万円/m2
伏見区	6.9万円	36.6m2	0.19万円/m2
西京区	7.2万円	42.8m2	0.17万円/m2
右京区	7.1万円	33.9m2	0.21万円/m2
山科区	6.6万円	35.4m2	0.19万円/m2
南区	7.9万円	32.7m2	0.24万円/m2
左京区	6.9万円	33.0m2	0.21万円/m2
東山区	7.0万円	28.3m2	0.25万円/m2
中京区	9.6万円	35.3m2	0.27万円/m2
北区	6.6万円	32.3m2	0.20万円/m2
下京区	9.2万円	33.9m2	0.27万円/m2
上京区	7.6万円	32.1m2	0.24万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	6.4万円	33.2m2	0.19万円/m2
一乗寺駅	6.2万円	30.5m2	0.20万円/m2
七条駅	6.4万円	25.1m2	0.25万円/m2
三条京阪駅	8.7万円	33.6m2	0.26万円/m2
三条駅	8.3万円	31.6m2	0.26万円/m2
上桂駅	6.8万円	39.6m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	8.3万円	42.1m2	0.20万円/m2
中書島駅	7.2万円	36.1m2	0.20万円/m2
丸太町駅	9.9万円	37.1m2	0.27万円/m2
丹波口駅	9.5万円	35.3m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	6.3万円	30.8m2	0.20万円/m2
九条駅	7.8万円	31.7m2	0.25万円/m2
二条城前駅	10.8万円	37.7m2	0.29万円/m2
二条駅	8.0万円	32.3m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	3.1万円	22.6m2	0.14万円/m2
五条駅	9.9万円	37.3m2	0.27万円/m2
京都市役所前駅	11.5万円	38.5m2	0.30万円/m2
京都河原町駅	10.9万円	35.4m2	0.31万円/m2
京都駅	8.8万円	31.4m2	0.28万円/m2
今出川駅	7.4万円	31.6m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	7.0万円	35.3m2	0.20万円/m2
伏見稲荷駅	6.9万円	41.8m2	0.17万円/m2
伏見駅	7.2万円	35.2m2	0.20万円/m2
修学院駅	7.3万円	41.2m2	0.18万円/m2
元田中駅	5.3万円	25.1m2	0.21万円/m2
八幡前駅	7.8万円	45.2m2	0.17万円/m2
六地蔵駅	8.6万円	45.1m2	0.19万円/m2
円町駅	6.3万円	29.9m2	0.21万円/m2
出町柳駅	7.2万円	31.0m2	0.23万円/m2
北大路駅	6.8万円	32.4m2	0.21万円/m2
北山駅	7.8万円	37.2m2	0.21万円/m2
北野白梅町駅	5.6万円	27.1m2	0.20万円/m2
十条駅	7.8万円	30.7m2	0.25万円/m2
向島駅	5.9万円	43.1m2	0.14万円/m2
向日町駅	7.9万円	48.8m2	0.16万円/m2
四宮駅	6.2万円	32.9m2	0.19万円/m2
四条駅	9.7万円	35.1m2	0.28万円/m2
国際会館駅	7.1万円	39.7m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.4万円	33.6m2	0.19万円/m2
大宮駅	7.9万円	30.1m2	0.26万円/m2
太秦天神川駅	7.2万円	32.7m2	0.22万円/m2
太秦駅	6.3万円	36.6m2	0.17万円/m2
宝ケ池駅	4.1万円	23.6m2	0.17万円/m2
小野駅	7.0万円	37.8m2	0.19万円/m2
山ノ内駅	8.4万円	40.5m2	0.21万円/m2
山科駅	6.5万円	32.2m2	0.20万円/m2
岩倉駅	6.4万円	40.4m2	0.16万円/m2
嵐山駅	7.5万円	48.7m2	0.15万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.5万円	41.4m2	0.18万円/m2
市原駅	4.6万円	33.8m2	0.14万円/m2
御陵駅	6.8万円	41.2m2	0.16万円/m2
木野駅	8.2万円	48.2m2	0.17万円/m2
東向日駅	6.8万円	41.1m2	0.17万円/m2
東寺駅	7.4万円	27.9m2	0.27万円/m2
東山駅	10.0万円	35.7m2	0.28万円/m2
東福寺駅	6.2万円	29.3m2	0.21万円/m2
東野駅	7.0万円	38.9m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	9.2万円	38.1m2	0.24万円/m2
松尾大社駅	6.0万円	37.0m2	0.16万円/m2
桂川駅	8.7万円	42.1m2	0.21万円/m2
桂駅	7.2万円	43.2m2	0.17万円/m2
桃山南口駅	7.1万円	48.6m2	0.15万円/m2
桃山御陵前駅	6.7万円	28.9m2	0.23万円/m2
桃山駅	9.9万円	45.6m2	0.22万円/m2
梅小路京都西駅	7.4万円	29.6m2	0.25万円/m2
椥辻駅	6.3万円	32.3m2	0.19万円/m2
洛西口駅	7.8万円	44.9m2	0.17万円/m2
淀駅	7.2万円	45.0m2	0.16万円/m2
清水五条駅	7.7万円	29.5m2	0.26万円/m2
烏丸御池駅	11.4万円	38.1m2	0.30万円/m2
烏丸駅	12.8万円	43.4m2	0.30万円/m2
石田駅	6.4万円	36.2m2	0.18万円/m2
祇園四条駅	7.8万円	30.0m2	0.26万円/m2
神宮丸太町駅	8.9万円	35.6m2	0.25万円/m2
稲荷駅	5.8万円	28.1m2	0.21万円/m2
竹田駅	7.6万円	36.6m2	0.21万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	5.0万円	26.0m2	0.19万円/m2
花園駅	6.9万円	35.2m2	0.20万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	5.7万円	23.9m2	0.24万円/m2
藤森駅	6.1万円	28.3m2	0.22万円/m2
西京極駅	7.6万円	31.8m2	0.24万円/m2
西向日駅	8.4万円	48.6m2	0.17万円/m2
西大路御池駅	6.9万円	32.5m2	0.21万円/m2
西大路駅	8.0万円	31.9m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	7.7万円	46.0m2	0.17万円/m2
西院駅	7.3万円	31.6m2	0.23万円/m2
観月橋駅	6.3万円	37.4m2	0.17万円/m2
車折神社駅	5.0万円	33.2m2	0.15万円/m2
近鉄丹波橋駅	11.7万円	51.7m2	0.23万円/m2
追分駅	6.2万円	52.7m2	0.12万円/m2
醍醐駅	7.1万円	42.4m2	0.17万円/m2
長岡京駅	7.4万円	46.9m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	8.4万円	48.3m2	0.17万円/m2
鞍馬口駅	7.9万円	36.0m2	0.22万円/m2
鳥羽街道駅	6.9万円	30.5m2	0.23万円/m2
龍谷大前深草駅	5.9万円	29.9m2	0.20万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.3万円	37.6m2	0.17万円/m2