神戸市 賃貸物件分析レポート (2026年05月19日)

2026年05月19日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

神戸市の間取り別ライフスタイル提案

神戸市は、阪神間（尼崎・西宮・芦屋・東灘区・灘区など）を中心に、大阪と神戸の間に位置する利便性の高さと、閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数のエリアです。特に西宮市（西宮北口・夙川）、芦屋市、神戸市東灘区・灘区は、ブランド力、教育環境、交通アクセス（阪急・JR・阪神の3線利用可能）が優れており、多様な世帯から選ばれています。

単身向け（ワンルーム・1LDK）

単身者には、交通利便性が高く商業施設が充実したエリアがおすすめです。例えば、三ノ宮駅周辺は繁華街へのアクセスが抜群で、仕事帰りの買い物や外食に困りません。また、神戸大学などのキャンパスに近いエリアでは、学生生活をサポートする施設も充実しており、初めての一人暮らしでも安心です。

家族向け（2LDK・3LDK）

ファミリー層には、教育環境や公園などの公共施設が整ったエリアが人気です。西宮北口エリアは、阪急西宮ガーデンズなどの大規模商業施設があり、買い物やレジャーに事欠きません。また、東灘区や灘区は閑静な住宅街が多く、落ち着いて子育てができる環境が評価されています。

神戸市間取り毎の賃料

まず、神戸市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

神戸市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.2万円となっています。

神戸市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西区で、平均5.9万円です。これは、都心部から距離があるものの、ニュータウン開発が進み、子育て世代に広い住空間を提供できる点が評価されているためです。
平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均13.2万円です。こちらは高級住宅街としてのブランド力と、恵まれた自然環境が価格に反映されています。

神戸市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均62.3m²です。一方で、平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均32.2m²です。兵庫区は都心に近く、単身者向けのコンパクトな賃貸物件が多いため面積が抑えられる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

神戸市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1200件でした。交通の結節点であり、多くの単身者やビジネスマンの需要があるため物件供給数が非常に多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは旧居留地・大丸前駅で、平均33.7万円でした。都心の中心地であり、高級マンションが集中していることが理由です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは伊川谷駅で、平均4.0万円でした。中心部から離れることで、家賃を抑えつつ広めの物件を探せるため、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは生瀬駅で、平均86.7m2でした。郊外の閑静なエリアであるため、ファミリー向けの戸建てや広めのマンションが多くなっています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは市民広場駅で、平均20.5m2でした。ビジネスエリアに近く、単身者用のワンルーム需要に特化した物件が中心です。

まとめ

神戸市は、都心部の利便性と郊外の住環境の良さを併せ持つ魅力的な都市です。単身者には三ノ宮などのアクセスが良いエリア、ファミリー層には西宮や東灘区などの教育環境が整ったエリアがおすすめです。ご自身のライフスタイルと予算に合わせて、最適な地域を選択してください。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ