名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年09月22日)

名古屋市での新生活を考えている皆さん、理想のお部屋探しはワクワクする一方で、どこから手をつけて良いか迷ってしまうこともありますよね。
このレポートでは、2026年09月22日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市の賃貸物件情報を徹底分析しました。
単身者の方からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合わせた間取りの選び方や、住みやすいエリアの特徴、具体的なおすすめスポットまで、
あなたの名古屋での暮らしをより豊かにするための情報が満載です。
データに基づいた確かな情報で、あなたの理想の住まい探しをサポートします！

名古屋市 間取りごとの賃料と、あなたにぴったりの暮らし方

まずは、名古屋市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料を知ることは、予算を立てる上でとても重要です。
以下のグラフで、各間取りの平均賃料を確認してください。

名古屋市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.3万円となっています。
このデータはあくまで平均値ですが、エリアや築年数、設備によって大きく変動することを覚えておきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや社会人の一人暮らしに最適な間取りです。
コンパクトながらも機能的な空間で、都心部へのアクセスが良いエリアに多く見られます。
特に、名古屋駅周辺や栄エリアといった繁華街・オフィス街に近ければ、通勤・通学の利便性は抜群です。
例えば、ミッドランドスクエアや大名古屋ビルヂング、ジェイアール名古屋タカシマヤなどが集まる名駅エリアなら、仕事帰りや休日のショッピングにも困りません。
また、名古屋三越 栄店や松坂屋名古屋店、名古屋PARCO、オアシス21、ラシックといった商業施設が充実している栄駅周辺も魅力的です。
名古屋大学、名古屋工業大学、名古屋市立大学、南山大学、中京大学などの大学に通う学生さんにとっては、大学へのアクセスが良いエリアを選ぶと、通学時間を短縮でき、アルバイトやサークル活動にも時間を使いやすくなります。
家賃は比較的リーズナブルな傾向にあり、初めての一人暮らしでも安心してスタートできるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー層や、広々とした空間で暮らしたいカップルにおすすめの間取りです。
このタイプの間取りは、都心から少し離れた落ち着いた住宅街に多く、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。
広々としたリビングや複数の部屋があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、共有スペースで団らんの時間を楽しめます。
周辺には公園や病院、教育施設が充実しているかどうかが重要なポイントです。
例えば、緑区や名東区、天白区といったエリアでは、大小さまざまな公園や、お子さんの教育に力を入れている学校が多く、子育て世代に大変人気があります。
また、イオンモール熱田、イオンモール新瑞橋、イオンモール名古屋茶屋、イオンモールナゴヤドーム前、イオンモール則武新町といった大型商業施設が点在しており、週末の家族での買い物やレジャーにも便利です。
星が丘テラスやヒルズウォーク徳重ガーデンズもファミリーに人気のお出かけスポットです。
比較的治安が良いエリアが多く、安心して子育てができる環境が魅力と言えるでしょう。

名古屋市 各区の賃料と専有面積はどれくらい？区ごとの特色を徹底解説！

次に、名古屋市を構成する各区の賃貸事情を詳しく見ていきましょう。
区によって家賃相場や物件の広さ、そして住環境は大きく異なります。
あなたのライフスタイルに合う区はどこでしょうか？

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.8万円です。
天白区は、名古屋大学や南山大学、中京大学などの大学が近く、学生向けの物件も豊富です。
緑豊かな公園や教育施設も多く、比較的落ち着いた住宅街が広がっているため、ファミリー層にも人気があります。家賃を抑えつつ、住環境の良さを求める方におすすめです。

平均家賃が最も高い区は千種区で、平均9.1万円です。
千種区は、名古屋大学や南山大学といった名門大学が集まる文教地区として知られています。
高級住宅街も多く、おしゃれなカフェやレストランが点在する覚王山や本山エリアは特に人気が高いです。
交通アクセスも良く、治安も安定しているため、質の高い生活を求める単身者やDINKS層に選ばれています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.5m²です。
名東区は、広々としたファミリー向けの物件が多く、緑豊かな環境で子育てをしたい家族に選ばれています。
星が丘テラスなどの商業施設も充実しており、生活利便性も高いです。

平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均31.1m²です。
中村区は名古屋駅を擁する名古屋市の玄関口であり、ビジネス街や商業施設が集中しています。
そのため、ワンルームや1LDKといった単身者向けのコンパクトな物件が多く、利便性を重視するビジネスパーソンや学生さんに人気があります。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る住まい選びのヒント

各区でどのような間取りの物件が多いかを知ることは、住まい探しの大きなヒントになります。
以下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
これを見れば、その区がどのような層に人気があるのか、おおよその傾向が掴めます。
例えば、ワンルームや1Kの割合が高い区は単身者向け、2LDKや3LDKの割合が高い区はファミリー向けと考えることができるでしょう。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング！あなたに最適な駅はどこ？

賃貸物件探しでは、駅選びが非常に重要です。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮した上で、あなたの希望に合った駅を見つけましょう。

物件数が多い駅ランキング：選択肢の豊富さが魅力！

最も物件が多いのは今池駅で、711件でした。
今池駅は地下鉄東山線と桜通線が交差する交通の要衝で、商業施設や飲食店が豊富に立ち並ぶ活気あるエリアです。
多くの物件があるため、単身者からカップルまで、幅広い層が予算やライフスタイルに合わせて選びやすいのが特徴です。

2位は新栄町駅（573件）、3位は一社駅（555件）と続きます。
新栄町駅も都心に近く、ビジネスパーソンや学生に人気のエリアです。
一社駅は名東区に位置し、比較的落ち着いた住宅街ながらも、スーパーや飲食店が充実しており、ファミリー層にも単身者にも暮らしやすい環境が整っています。
物件数が多い駅は、それだけ選択肢が広がり、希望の条件に合う物件を見つけやすいメリットがあります。

賃料が高い駅ランキング：利便性や住環境の良さを重視する方へ

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均15.8万円でした。
東大手駅は名古屋城のすぐ近くに位置し、官公庁やオフィス街へのアクセスが非常に良いエリアです。
閑静な住宅街でありながら、都心への利便性、歴史的な環境、そして良好な治安が家賃相場を押し上げています。
高所得者層や、落ち着いた環境で質の高い暮らしを求める方に選ばれる傾向にあります。

2位は名鉄名古屋駅（11.3万円）、3位は覚王山駅（10.6万円）と続きます。
名鉄名古屋駅は、JR・地下鉄・近鉄・名鉄が乗り入れる名古屋最大のターミナル駅であり、圧倒的な交通利便性とジェイアール名古屋タカシマヤ、ＫＩＴＴＥ名古屋などの商業施設の充実度が魅力です。
覚王山駅は、千種区の閑静な高級住宅街にあり、おしゃれな街並みや文化施設、そして覚王山日泰寺などの歴史的建造物が融合した魅力的なエリアです。
これらの駅は、利便性やブランド価値、洗練された住環境が家賃に反映されていると言えるでしょう。

賃料が安い駅ランキング：家賃を抑えて賢く暮らす！

最も賃料が安いのは港区役所駅で、平均4.8万円でした。
港区役所駅は、名古屋港に近いエリアに位置し、都心からは少し離れるため家賃相場が抑えられています。
名古屋港水族館やレゴランド・ジャパン・リゾートなどレジャー施設が近く、自然も感じられる環境です。
車での移動がメインの方や、広めの間取りをリーズナブルに借りたいファミリー層におすすめです。

2位は呼続駅（5.0万円）、3位は塩釜口駅（5.1万円）と続きます。
呼続駅周辺は、閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
塩釜口駅は、南山大学や中京大学の学生さんに人気のエリアで、学生向けの物件が多く、手頃な家賃で一人暮らしを始めたい方におすすめです。
これらの駅は、都心へのアクセスに少し時間がかかるものの、その分家賃を大幅に抑えることができるため、コストパフォーマンスを重視する方に最適です。

専有面積が広い駅ランキング：ゆったり暮らしたい方へ

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均60.8m²でした。
この駅は瑞穂区に位置し、周辺は閑静な住宅街が広がっています。
医療機関や福祉施設が多く、落ち着いた環境が特徴です。
広めの物件が多いのは、ファミリー層が多く住むエリアであること、そして緑が多くゆとりのある住環境が求められているためと考えられます。

2位は東大手駅（60.6m²）、3位は自由ケ丘駅（59.7m²）と続きます。
東大手駅は先述の通り、都心に近くながらも静かで高級感のあるエリアであり、高額な家賃と引き換えに広い住空間が提供されています。
自由ケ丘駅も千種区の閑静な住宅街で、緑が多く、教育施設も充実しているため、広い間取りを求めるファミリー層に人気です。
これらのエリアは、家賃は高めですが、その分広々とした空間でゆとりある生活を送りたい方に最適です。

専有面積が狭い駅ランキング：都心でコンパクトに暮らす！

最も専有面積が狭いのは志賀本通駅で、平均28.1m²でした。
志賀本通駅は北区に位置し、都心へのアクセスが良い一方で、比較的家賃が抑えられているエリアです。
コンパクトな物件が多いのは、単身者や学生の需要が高いためと考えられます。
スーパーやコンビニなどの生活施設は充実しており、一人暮らしには十分な利便性があります。

2位は矢田駅（28.4m²）、3位は山王駅（28.5m²）と続きます。
矢田駅はイオンモールナゴヤドーム前が近く、買い物にも便利なエリアです。
中部電力 MIRAI TOWER（旧名古屋テレビ塔）や名古屋城、東山動植物園など、名古屋には魅力的な観光スポットも多いです。
山王駅は名古屋駅から一駅とアクセスが良く、ビジネスパーソンや学生に人気のエリアです。
これらの駅周辺は、都心へのアクセスを重視し、居住スペースはコンパクトでも良いと考える単身者にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

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時系列推移データ：賃貸市場のトレンドを把握しよう

名古屋市の賃貸市場は、時期によってどのように変化しているのでしょうか？
ここでは、賃料、単位賃料（1m²あたりの賃料）、専有面積の時系列データをご紹介します。
これらのデータを見ることで、過去の傾向から将来の市場動向を予測するヒントが得られるかもしれません。

※2026年5月より集計方式を変更しています。そのため、それ以前のデータとは単純比較できない場合がありますのでご注意ください。

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まとめ：あなたの理想の名古屋暮らしを見つけよう！

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区や駅ごとの詳細なデータまで、多角的に名古屋の賃貸市場を掘り下げてきました。
単身者の方には都心へのアクセスが良いコンパクトな物件が、ファミリー層には広々とした間取りと子育て環境が充実したエリアが人気である傾向が見て取れます。

名古屋市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然環境、そして充実した教育機関がバランス良く共存している魅力的な都市です。
家賃相場や専有面積、物件数ランキングなどを参考に、ご自身のライフスタイルや予算、将来の計画に合わせた最適なエリアや間取りを見つけてください。

このレポートが、あなたの名古屋での新生活を後押しする一助となれば幸いです。
気になるエリアが見つかったら、実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみたり、不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。
あなたにとって最高の住まいが見つかることを願っています！

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
天白区	5.8万円	39.0m2	0.15万円/m2
南区	6.0万円	34.7m2	0.17万円/m2
守山区	6.0万円	42.2m2	0.14万円/m2
緑区	6.7万円	46.0m2	0.14万円/m2
港区	6.3万円	44.2m2	0.14万円/m2
中川区	6.3万円	38.2m2	0.17万円/m2
熱田区	6.8万円	34.4m2	0.20万円/m2
名東区	7.9万円	49.5m2	0.16万円/m2
瑞穂区	7.2万円	39.1m2	0.18万円/m2
西区	7.0万円	34.6m2	0.20万円/m2
北区	6.7万円	33.4m2	0.20万円/m2
中村区	7.0万円	31.1m2	0.22万円/m2
昭和区	7.5万円	38.9m2	0.19万円/m2
千種区	9.1万円	39.9m2	0.23万円/m2
東区	8.9万円	39.0m2	0.23万円/m2
中区	8.3万円	34.5m2	0.24万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
いりなか駅	9.1万円	55.9m2	0.16万円/m2
ささしまライブ駅	8.3万円	34.7m2	0.24万円/m2
ナゴヤドーム前矢田駅	6.4万円	32.4m2	0.20万円/m2
一社駅	8.3万円	53.1m2	0.16万円/m2
上前津駅	7.5万円	32.4m2	0.23万円/m2
上小田井駅	6.2万円	41.3m2	0.15万円/m2
上社駅	8.4万円	52.8m2	0.16万円/m2
上飯田駅	5.7万円	33.2m2	0.17万円/m2
下小田井駅	10.3万円	52.8m2	0.19万円/m2
中京競馬場前駅	6.2万円	45.9m2	0.14万円/m2
中小田井駅	5.4万円	32.2m2	0.17万円/m2
中島駅	6.0万円	41.5m2	0.15万円/m2
中村公園駅	6.5万円	31.3m2	0.21万円/m2
中村日赤駅	7.6万円	34.9m2	0.22万円/m2
丸の内駅	9.9万円	37.6m2	0.26万円/m2
久屋大通駅	9.1万円	40.0m2	0.23万円/m2
亀島駅	9.0万円	33.6m2	0.27万円/m2
今池駅	10.3万円	35.5m2	0.29万円/m2
伏屋駅	6.1万円	46.8m2	0.13万円/m2
伏見駅	9.8万円	38.1m2	0.26万円/m2
八事日赤駅	8.0万円	50.5m2	0.16万円/m2
八事駅	6.6万円	40.3m2	0.16万円/m2
八田駅	6.0万円	34.7m2	0.17万円/m2
六番町駅	6.7万円	35.4m2	0.19万円/m2
千種駅	7.5万円	31.2m2	0.24万円/m2
南大高駅	7.6万円	47.0m2	0.16万円/m2
南荒子駅	7.0万円	41.4m2	0.17万円/m2
印場駅	5.9万円	50.5m2	0.12万円/m2
原駅	5.8万円	41.7m2	0.14万円/m2
名古屋大学駅	5.9万円	33.0m2	0.18万円/m2
名古屋港駅	6.7万円	39.4m2	0.17万円/m2
名古屋駅	7.7万円	29.7m2	0.26万円/m2
名城公園駅	6.6万円	30.3m2	0.22万円/m2
名鉄名古屋駅	11.3万円	40.2m2	0.28万円/m2
吹上駅	8.0万円	36.9m2	0.22万円/m2
味美駅	7.0万円	52.5m2	0.13万円/m2
味鋺駅	7.9万円	50.0m2	0.16万円/m2
呼続駅	5.0万円	28.6m2	0.18万円/m2
喜多山駅	6.2万円	42.8m2	0.15万円/m2
国際センター駅	8.5万円	34.6m2	0.24万円/m2
堀田駅	6.2万円	31.4m2	0.20万円/m2
塩釜口駅	5.1万円	32.8m2	0.15万円/m2
大同町駅	5.6万円	29.8m2	0.19万円/m2
大曽根駅	7.8万円	36.5m2	0.21万円/m2
大森・金城学院前駅	5.7万円	44.9m2	0.13万円/m2
大江駅	5.8万円	30.1m2	0.19万円/m2
大須観音駅	8.8万円	38.1m2	0.23万円/m2
大高駅	6.3万円	35.0m2	0.18万円/m2
太閤通駅	6.9万円	29.4m2	0.23万円/m2
妙音通駅	6.4万円	34.3m2	0.19万円/m2
守山自衛隊前駅	6.2万円	34.2m2	0.18万円/m2
小幡緑地駅	6.3万円	51.4m2	0.12万円/m2
小幡駅	5.9万円	43.4m2	0.14万円/m2
小本駅	5.5万円	32.7m2	0.17万円/m2
小田井駅	6.8万円	44.3m2	0.15万円/m2
尼ケ坂駅	7.9万円	38.7m2	0.21万円/m2
尾頭橋駅	6.5万円	34.5m2	0.19万円/m2
山王駅	6.4万円	28.5m2	0.23万円/m2
岩塚駅	5.7万円	31.5m2	0.18万円/m2
川名駅	7.6万円	38.6m2	0.20万円/m2
川宮駅	7.0万円	53.9m2	0.13万円/m2
川村駅	5.4万円	40.8m2	0.13万円/m2
左京山駅	7.0万円	52.8m2	0.13万円/m2
平安通駅	8.5万円	37.7m2	0.23万円/m2
平針駅	6.3万円	43.1m2	0.15万円/m2
庄内緑地公園駅	6.2万円	39.8m2	0.16万円/m2
庄内通駅	6.4万円	34.5m2	0.19万円/m2
御器所駅	7.5万円	38.5m2	0.20万円/m2
徳重駅	6.7万円	48.4m2	0.14万円/m2
志賀本通駅	6.3万円	28.1m2	0.22万円/m2
戸田駅	6.1万円	49.0m2	0.12万円/m2
新守山駅	5.9万円	37.6m2	0.16万円/m2
新栄町駅	7.9万円	32.7m2	0.24万円/m2
新瑞橋駅	7.2万円	38.9m2	0.18万円/m2
日比野駅	6.3万円	35.4m2	0.18万円/m2
旭前駅	6.6万円	53.7m2	0.12万円/m2
星ケ丘駅	8.1万円	52.0m2	0.16万円/m2
春日井駅	5.9万円	51.3m2	0.12万円/m2
春田駅	6.2万円	46.6m2	0.13万円/m2
有松駅	6.4万円	48.8m2	0.13万円/m2
本山駅	7.5万円	36.8m2	0.20万円/m2
本星崎駅	6.2万円	37.2m2	0.17万円/m2
本笠寺駅	6.4万円	36.8m2	0.17万円/m2
本郷駅	7.6万円	45.9m2	0.17万円/m2
本陣駅	6.3万円	30.8m2	0.21万円/m2
東別院駅	7.7万円	33.2m2	0.23万円/m2
東大手駅	15.8万円	60.6m2	0.26万円/m2
東山公園駅	9.0万円	46.1m2	0.19万円/m2
東枇杷島駅	5.8万円	33.4m2	0.17万円/m2
東海通駅	6.3万円	35.5m2	0.18万円/m2
柴田駅	5.7万円	33.2m2	0.17万円/m2
栄生駅	6.3万円	30.5m2	0.21万円/m2
栄町駅	10.6万円	36.3m2	0.29万円/m2
栄駅	7.8万円	30.1m2	0.26万円/m2
桜山駅	7.0万円	35.3m2	0.20万円/m2
桜本町駅	6.3万円	34.9m2	0.18万円/m2
桜駅	5.8万円	33.0m2	0.18万円/m2
森下駅	7.6万円	38.8m2	0.20万円/m2
植田駅	6.0万円	40.7m2	0.15万円/m2
比良駅	5.6万円	45.7m2	0.12万円/m2
池下駅	8.7万円	39.7m2	0.22万円/m2
浄心駅	7.1万円	34.5m2	0.21万円/m2
浅間町駅	7.5万円	31.4m2	0.24万円/m2
清水駅	7.0万円	38.1m2	0.18万円/m2
港北駅	6.2万円	44.0m2	0.14万円/m2
港区役所駅	4.8万円	30.2m2	0.16万円/m2
烏森駅	6.3万円	35.5m2	0.18万円/m2
熱田神宮伝馬町駅	6.2万円	30.5m2	0.20万円/m2
熱田神宮西駅	6.3万円	36.9m2	0.17万円/m2
熱田駅	7.7万円	34.9m2	0.22万円/m2
瑞穂区役所駅	7.2万円	40.0m2	0.18万円/m2
瑞穂運動場東駅	7.9万円	46.0m2	0.17万円/m2
瑞穂運動場西駅	6.1万円	34.9m2	0.18万円/m2
瓢箪山駅	5.9万円	35.5m2	0.17万円/m2
白沢渓谷駅	5.8万円	51.2m2	0.11万円/m2
相生山駅	6.8万円	52.7m2	0.13万円/m2
矢場町駅	7.9万円	33.7m2	0.23万円/m2
矢田駅	5.5万円	28.4m2	0.19万円/m2
砂田橋駅	6.8万円	36.4m2	0.19万円/m2
神宮前駅	5.6万円	31.2m2	0.18万円/m2
神沢駅	6.8万円	49.8m2	0.14万円/m2
神領駅	6.6万円	52.5m2	0.13万円/m2
稲永駅	6.5万円	46.0m2	0.14万円/m2
笠寺駅	6.0万円	36.5m2	0.16万円/m2
築地口駅	5.6万円	34.0m2	0.16万円/m2
米野駅	6.4万円	28.9m2	0.22万円/m2
総合リハビリセンター駅	10.3万円	60.8m2	0.17万円/m2
自由ケ丘駅	9.9万円	59.7m2	0.17万円/m2
茶屋ケ坂駅	8.4万円	48.8m2	0.17万円/m2
荒子川公園駅	6.8万円	52.1m2	0.13万円/m2
荒子駅	7.1万円	42.8m2	0.17万円/m2
荒畑駅	7.3万円	37.7m2	0.19万円/m2
藤が丘駅	7.0万円	43.2m2	0.16万円/m2
西高蔵駅	8.2万円	40.0m2	0.21万円/m2
覚王山駅	10.6万円	50.5m2	0.21万円/m2
豊田本町駅	5.2万円	28.9m2	0.18万円/m2
赤池駅	6.9万円	41.3m2	0.17万円/m2
車道駅	7.0万円	32.8m2	0.21万円/m2
近鉄八田駅	6.6万円	31.0m2	0.21万円/m2
道徳駅	6.1万円	35.0m2	0.18万円/m2
野並駅	5.9万円	38.3m2	0.15万円/m2
金屋駅	5.7万円	37.1m2	0.15万円/m2
金山駅	8.1万円	34.9m2	0.23万円/m2
高岳駅	9.6万円	39.5m2	0.24万円/m2
高畑駅	6.3万円	38.2m2	0.16万円/m2
高蔵寺駅	8.5万円	54.5m2	0.16万円/m2
鳴子北駅	7.2万円	47.8m2	0.15万円/m2
鳴海駅	6.3万円	40.3m2	0.16万円/m2
鶴舞駅	7.7万円	33.6m2	0.23万円/m2
鶴里駅	6.3万円	39.3m2	0.16万円/m2
黄金駅	5.8万円	28.6m2	0.20万円/m2
黒川駅	6.6万円	33.2m2	0.20万円/m2