阪神間エリア 賃貸物件分析レポート (2026年09月22日)

このレポートでは、2026年09月22日時点の賃貸データに基づき、阪神間エリアの物件情報を詳しく分析しています。
阪神間（尼崎・西宮・芦屋・東灘区・灘区など）は、大阪と神戸の間に位置し、利便性と閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数の人気住宅地です。
特に西宮市（西宮北口・夙川）や芦屋市、神戸市東灘区、神戸市灘区は、そのブランド力、充実した教育環境、そして阪急・JR・阪神の3線が利用可能な優れた交通アクセスが評価され、特に子育て世代のファミリー層から絶大な支持を集めています。
あなたの理想の住まい探しに、ぜひこのレポートをお役立てください。

阪神間エリア間取り毎の賃料

まず、阪神間エリア全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。ご自身のライフスタイルに合った間取りと、それに伴う住みやすさの違いをイメージしてみましょう。

阪神間エリア全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は0.0万円、1LDKの平均家賃は0.0万円となっています。
これらの間取りは、主に学生さん、新社会人の方、単身赴任の方、またはDINKs（共働きで子どもを持たない夫婦）の方々に最適です。
駅からのアクセスが良い物件や、都心部への通勤・通学に便利なエリアに多く見られます。
例えば、神戸の中心地である三ノ宮駅や元町駅周辺では、ミント神戸、神戸マルイ、大丸神戸店、神戸阪急といった商業施設が充実しており、仕事帰りや休日のショッピングにも困りません。
また、神戸大学 六甲台第1キャンパスや神戸市外国語大学、神戸学院大学 ポートアイランド第1キャンパス、武庫川女子大学 中央キャンパス、関西学院大学 西宮上ヶ原キャンパスなどの大学周辺では、学生向けのワンルームや1LDKの物件が豊富にあり、通学に便利な環境が魅力です。

一方、2LDK・3LDKといった広めの間取りは、主に子育て世代のファミリー層や、ゆとりのある空間を求める夫婦二人暮らしの方に適しています。
このような間取りの物件は、比較的閑静な住宅街や、自然豊かなエリアに多く、家賃は高めになる傾向があります。
しかし、その分、お子さんがのびのびと遊べる公園や、通学に便利な学校、そして日々の買い物に便利な大型商業施設が近くにあることがほとんどです。
例えば、阪急西宮ガーデンズがある西宮市や、神戸ハーバーランド umie周辺、ららぽーと甲子園がある甲子園エリア、あまがさきキューズモールがある尼崎市などは、ファミリー層に人気のエリアです。
また、神戸市立王子動物園やキッザニア甲子園、神戸須磨シーワールドといったレジャー施設も充実しており、家族での休日の過ごし方も豊かになるでしょう。

阪神間エリア各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、阪神間エリアを構成する各区の賃料と専有面積について見ていきましょう。
家賃相場や広さだけでなく、その背景にある各区の特性を知ることで、より具体的な住まい選びの参考になります。

平均家賃が最も安い区は西区で、平均5.8万円です。
西区は神戸市の中でも内陸部に位置し、自然豊かな田園風景が広がるエリアです。都心部へのアクセスはやや時間がかかるものの、その分家賃相場が非常にリーズナブルで、広めの物件を見つけやすいのが特徴です。
静かでゆったりとした環境で暮らしたい方や、車での移動が中心の方には魅力的な選択肢となるでしょう。
平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均14.2万円です。
芦屋市は「阪神間モダニズム」を象徴する日本屈指の高級住宅街として知られ、そのブランド力は全国的にも有名です。
優れた教育環境、治安の良さ、そして阪急・JR・阪神の3線が利用できる交通アクセスの利便性が高く評価されています。
閑静で美しい街並みが広がり、質の高い生活を求める富裕層や子育てに力を入れたいファミリー層から絶大な人気を誇るため、家賃相場も高めに設定されています。

阪神間エリア 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均65.5m²です。
芦屋市では、ゆとりのある間取りのマンションや、庭付きの一戸建てが多く供給されています。
これは、居住空間の広さや質の高さを重視する層が多いため、物件自体も広々とした設計になっている傾向があるためです。
平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均31.2m²です。
兵庫区は神戸の中心部に近く、交通の便が良いエリアです。駅近の利便性や都心へのアクセスを重視する単身者向けのコンパクトなマンションやアパートが多く、効率的な都市生活を送りたい方に人気があります。そのため、専有面積は比較的小さめの物件が中心となります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各市区がどのような層の居住者をターゲットにしているか、あるいはどのような居住者が多く住んでいるかを読み取ることができます。

例えば、グラフで単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高い区は、学生街やビジネス街に近く、若年層や単身赴任の方が多いと考えられます。
神戸市中央区や灘区などは、大学やオフィス街が集中しているため、コンパクトな間取りの物件が豊富です。
一方、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高い区は、子育て支援が充実していたり、広い公園や学校が多かったりする傾向があります。
芦屋市や西宮市、神戸市東灘区などは、良質な住環境と教育環境を求めるファミリー層に人気のエリアであり、広めの物件が多く供給されていることが見て取れます。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、理想のエリアを絞り込む参考にしてください。

阪神間エリア 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮し、なぜその順位になったのかを詳しく解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1174件でした。
三ノ宮駅は神戸市の中心地であり、JR・阪急・阪神・地下鉄など複数の路線が乗り入れる一大ターミナル駅です。
大阪方面へのアクセスも抜群で、通勤・通学の利便性が非常に高いのが最大の理由です。
駅周辺には大丸神戸店、神戸阪急、ミント神戸といった大型商業施設が集中し、飲食店も豊富。生活に必要なものが全て揃うため、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気があり、物件の供給も活発です。

2位は神戸駅（1021件）、3位は兵庫駅（806件）と続きます。
神戸駅もJR神戸線の主要駅であり、神戸ハーバーランド umieなどの商業施設が近く、利便性が高いエリアです。
兵庫駅は、JRと神戸市営地下鉄が乗り入れ、都心部へのアクセスが良い一方で、下町情緒も残る住みやすい地域として知られています。
これらの駅は、交通の要衝でありながら、比較的幅広い価格帯の物件が存在するため、物件数が多くなる傾向があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは旧居留地・大丸前駅で、平均25.4万円でした。
この駅周辺は、明治時代に外国人居留地として栄えた歴史を持ち、現在もレトロモダンな建築物とハイブランドのショップが立ち並ぶ、神戸屈指の高級エリアです。
大丸神戸店に直結しており、洗練された雰囲気と高いステータス性が家賃相場を押し上げています。
交通アクセスも良く、都心でありながら落ち着いた住環境が保たれているため、富裕層や国際的なビジネスパーソンに特に人気があります。

2位は芦屋川駅（15.9万円）、3位は芦屋駅（13.6万円）と続きます。
芦屋市の主要駅であるこれらの駅は、全国的に有名な高級住宅街の中心です。
美しい街並み、優れた教育環境、そして阪急・JRの交通利便性が高く評価されています。
治安も非常に良く、広い戸建てや質の高いマンションが多く供給されているため、家賃も高水準を維持しています。
特に芦屋川駅周辺は、夙川公園に近く、自然と調和した閑静な住宅街が広がり、ブランドイメージをさらに高めています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは山の街駅で、平均4.3万円でした。
山の街駅は神戸市北区に位置し、豊かな自然に囲まれた郊外エリアです。
都心からは少し離れるため、通勤時間はある程度かかりますが、その分家賃相場は非常にリーズナブルです。
静かで落ち着いた住環境を求める方や、広めの物件を安く借りたい方、車での移動がメインの方には大変魅力的な選択肢となります。

2位は伊川谷駅（4.5万円）、3位は大池駅（5.0万円）と続きます。
これらの駅も神戸市内の郊外に位置し、都心へのアクセスに時間がかかる傾向があるため、家賃が抑えられています。
特に伊川谷駅周辺は、流通科学大学などの大学が立地しており、学生向けの物件も多く、比較的家賃が安価な傾向にあります。
自然が多く、のんびりとした暮らしを希望する方にはおすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西宮名塩駅で、平均93.1m2でした。
西宮名塩駅は、西宮市の中でも北部に位置し、ニュータウンとして開発されたエリアです。
自然豊かな環境と計画的に整備された街並みが特徴で、広々とした戸建てやファミリー向けのマンションが多く供給されています。
都心へのアクセスはJR福知山線を利用することになりますが、自然の中でゆとりのある子育て環境を求めるファミリー層に特に人気があり、そのニーズに応える形で広い専有面積の物件が中心となっています。

2位は西神南駅（83.7m2）、3位は西神中央駅（82.4m2）と続きます。
これらの駅は神戸市西区の西神ニュータウンに位置しており、広大な敷地に計画的に開発された住宅地が広がっています。
公園や商業施設（プレンティ西神中央など）も充実しており、子育て世代が暮らしやすい環境が整っています。
都心からは距離があるものの、その分、広々とした居住空間を手に入れることができるため、ファミリー層からの支持が厚いです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのはハーバーランド駅で、平均24.7m2でした。
ハーバーランド駅は、神戸の観光名所である神戸ハーバーランド umieや神戸ポートタワーに近接する商業・観光エリアです。
都心へのアクセスが非常に良く、単身者向けのコンパクトなマンションやビジネスホテルが多く立地しています。
利便性を最優先する単身者や、セカンドハウスとしての利用を考えている方に人気があるため、専有面積は狭い傾向にあります。

2位は新開地駅（26.6m2）、3位は高速神戸駅（27.1m2）と続きます。
これらの駅は神戸市中央区や兵庫区に位置し、交通の便が非常に良いエリアです。
繁華街やオフィス街に近接しており、利便性を重視する単身者向けの物件が中心となるため、専有面積は比較的小さめです。
駅周辺には飲食店や商業施設も多く、活動的な都市生活を送りたい方には魅力的なエリアと言えるでしょう。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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まとめ

今回の阪神間エリア賃貸物件分析レポートでは、間取りごとのターゲット層、各区や駅の賃料・専有面積ランキング、そしてその背景にある地域特性を詳しく解説しました。
阪神間エリアは、神戸と大阪の間に位置する利便性の高さと、豊かな自然が調和した魅力的な地域です。
特に、西宮市や芦屋市、神戸市東灘区、灘区は、教育環境や交通アクセスに優れ、ファミリー層から絶大な支持を集めています。

単身者の方であれば、三ノ宮駅や元町駅周辺の利便性の高いエリアで、コンパクトながらも充実した都市生活を送れるワンルーム・1LDKの物件がおすすめです。
学生さんであれば、各大学のキャンパスに近いエリアで、通学の負担が少ない物件を探すのが良いでしょう。
一方、ファミリー層の方には、芦屋市や西宮市、西神ニュータウンのような、教育環境が整い、公園や大型商業施設（阪急西宮ガーデンズ、ららぽーと甲子園など）が充実したエリアで、広々とした2LDK・3LDK以上の物件が理想的です。

家賃相場や専有面積のランキングは、交通アクセス、周辺施設の充実度、治安、地域のブランド力など、様々な要素が複雑に絡み合って形成されています。
このレポートで得た情報を参考に、ご自身のライフスタイルや重視するポイントを明確にし、阪神間エリアでの理想の住まい探しを成功させてください。
気になるエリアや駅が見つかったら、ぜひ実際に足を運び、街の雰囲気や利便性を肌で感じてみることをおすすめします。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
西区	5.8万円	45.9m2	0.13万円/m2
芦屋市	14.2万円	65.5m2	0.22万円/m2
灘区	7.3万円	35.7m2	0.20万円/m2
北区	5.9万円	48.3m2	0.12万円/m2
中央区	8.1万円	31.3m2	0.26万円/m2
兵庫区	6.8万円	31.2m2	0.22万円/m2
西宮市	8.8万円	44.0m2	0.20万円/m2
須磨区	6.4万円	40.7m2	0.16万円/m2
尼崎市	7.3万円	36.3m2	0.20万円/m2
東灘区	8.6万円	39.6m2	0.22万円/m2
長田区	7.0万円	38.2m2	0.18万円/m2
垂水区	7.0万円	47.0m2	0.15万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さくら夙川駅	10.0万円	41.8m2	0.24万円/m2
みなとじま駅	8.3万円	65.8m2	0.13万円/m2
みなと元町駅	8.5万円	27.5m2	0.31万円/m2
アイランドセンター駅	7.7万円	45.5m2	0.17万円/m2
ハーバーランド駅	6.0万円	24.7m2	0.24万円/m2
マリンパーク駅	5.7万円	28.0m2	0.20万円/m2
三ノ宮駅	8.5万円	31.0m2	0.27万円/m2
三宮駅	10.1万円	39.9m2	0.25万円/m2
上沢駅	6.4万円	34.1m2	0.19万円/m2
中央市場前駅	6.2万円	28.7m2	0.22万円/m2
丸山駅	5.8万円	61.6m2	0.09万円/m2
久寿川駅	9.2万円	43.9m2	0.21万円/m2
二郎駅	7.4万円	53.9m2	0.14万円/m2
五社駅	5.9万円	44.3m2	0.13万円/m2
人丸前駅	6.8万円	55.8m2	0.12万円/m2
仁川駅	6.3万円	33.0m2	0.19万円/m2
今津駅	8.0万円	35.5m2	0.23万円/m2
伊川谷駅	4.5万円	34.2m2	0.13万円/m2
住吉駅	9.2万円	40.2m2	0.23万円/m2
元町駅	8.7万円	33.3m2	0.26万円/m2
六甲道駅	7.5万円	34.5m2	0.22万円/m2
六甲駅	7.5万円	39.3m2	0.19万円/m2
兵庫駅	6.8万円	30.2m2	0.23万円/m2
出屋敷駅	7.4万円	37.5m2	0.20万円/m2
北埠頭駅	7.9万円	55.5m2	0.14万円/m2
北鈴蘭台駅	6.3万円	60.8m2	0.10万円/m2
名谷駅	7.2万円	57.0m2	0.13万円/m2
和田岬駅	6.4万円	35.8m2	0.18万円/m2
園田駅	7.0万円	39.5m2	0.18万円/m2
垂水駅	7.7万円	42.4m2	0.18万円/m2
塚口駅	6.8万円	33.9m2	0.20万円/m2
塩屋駅	6.4万円	55.0m2	0.12万円/m2
夙川駅	11.1万円	53.1m2	0.21万円/m2
大倉山駅	6.5万円	33.7m2	0.19万円/m2
大池駅	5.0万円	51.1m2	0.10万円/m2
大物駅	6.7万円	31.7m2	0.21万円/m2
大石駅	6.8万円	33.8m2	0.20万円/m2
大蔵谷駅	5.2万円	45.5m2	0.12万円/m2
大開駅	6.3万円	31.9m2	0.20万円/m2
妙法寺駅	6.0万円	46.5m2	0.13万円/m2
学園都市駅	6.9万円	43.8m2	0.16万円/m2
宝塚駅	7.0万円	53.7m2	0.13万円/m2
尼崎センタープール前駅	7.0万円	35.4m2	0.20万円/m2
尼崎駅	7.7万円	31.0m2	0.25万円/m2
山の街駅	4.3万円	45.1m2	0.10万円/m2
山陽垂水駅	6.5万円	48.7m2	0.13万円/m2
山陽塩屋駅	7.4万円	60.4m2	0.12万円/m2
山陽須磨駅	6.4万円	41.8m2	0.15万円/m2
岡場駅	6.3万円	41.9m2	0.15万円/m2
岡本駅	9.5万円	43.3m2	0.22万円/m2
岩屋駅	6.5万円	31.1m2	0.21万円/m2
御崎公園駅	8.1万円	39.3m2	0.21万円/m2
御影駅	9.5万円	45.9m2	0.21万円/m2
打出駅	10.7万円	59.1m2	0.18万円/m2
押部谷駅	5.5万円	48.8m2	0.11万円/m2
摂津本山駅	8.8万円	39.2m2	0.22万円/m2
摩耶駅	7.8万円	34.9m2	0.22万円/m2
新在家駅	7.9万円	34.3m2	0.23万円/m2
新神戸駅	8.0万円	33.8m2	0.24万円/m2
新長田駅	6.8万円	33.9m2	0.20万円/m2
新開地駅	7.2万円	26.6m2	0.27万円/m2
旧居留地・大丸前駅	25.4万円	61.2m2	0.42万円/m2
明石駅	5.9万円	46.2m2	0.13万円/m2
春日野道駅	6.8万円	29.7m2	0.23万円/m2
月見山駅	5.9万円	36.4m2	0.16万円/m2
有馬温泉駅	7.3万円	67.5m2	0.11万円/m2
朝霧駅	5.5万円	46.3m2	0.12万円/m2
杭瀬駅	7.2万円	38.0m2	0.19万円/m2
東垂水駅	6.2万円	43.9m2	0.14万円/m2
東須磨駅	7.6万円	42.8m2	0.18万円/m2
東鳴尾駅	7.6万円	32.1m2	0.24万円/m2
板宿駅	6.1万円	36.6m2	0.17万円/m2
栄駅	7.3万円	70.0m2	0.10万円/m2
武庫之荘駅	7.9万円	42.7m2	0.18万円/m2
武庫川団地前駅	7.6万円	61.8m2	0.12万円/m2
武庫川駅	7.0万円	37.4m2	0.19万円/m2
深江駅	6.5万円	31.7m2	0.21万円/m2
湊川公園駅	6.7万円	35.2m2	0.19万円/m2
湊川駅	6.4万円	37.5m2	0.17万円/m2
滝の茶屋駅	6.4万円	44.7m2	0.14万円/m2
灘駅	6.8万円	30.6m2	0.22万円/m2
猪名寺駅	6.8万円	35.8m2	0.19万円/m2
王子公園駅	6.8万円	34.8m2	0.20万円/m2
田尾寺駅	6.6万円	46.2m2	0.14万円/m2
甲南山手駅	10.0万円	47.7m2	0.21万円/m2
甲子園口駅	9.2万円	44.9m2	0.20万円/m2
甲子園駅	9.6万円	44.0m2	0.22万円/m2
甲東園駅	7.6万円	40.5m2	0.19万円/m2
甲陽園駅	10.7万円	72.5m2	0.15万円/m2
県庁前駅	8.5万円	38.4m2	0.22万円/m2
石屋川駅	7.2万円	34.4m2	0.21万円/m2
神戸三宮駅	7.9万円	28.4m2	0.28万円/m2
神戸駅	7.6万円	28.4m2	0.27万円/m2
神鉄道場駅	7.4万円	68.2m2	0.11万円/m2
立花駅	6.9万円	36.4m2	0.19万円/m2
箕谷駅	5.6万円	36.3m2	0.15万円/m2
総合運動公園駅	6.6万円	55.2m2	0.12万円/m2
緑が丘駅	5.6万円	49.2m2	0.11万円/m2
舞子公園駅	6.6万円	53.0m2	0.13万円/m2
舞子駅	7.5万円	49.5m2	0.15万円/m2
芦屋川駅	15.9万円	76.9m2	0.21万円/m2
芦屋駅	13.6万円	57.9m2	0.24万円/m2
花山駅	5.4万円	67.1m2	0.08万円/m2
花隈駅	8.2万円	37.9m2	0.22万円/m2
苅藻駅	6.3万円	36.2m2	0.17万円/m2
苦楽園口駅	11.0万円	59.6m2	0.18万円/m2
西代駅	7.1万円	41.8m2	0.17万円/m2
西元町駅	8.6万円	28.1m2	0.31万円/m2
西宮北口駅	8.8万円	39.9m2	0.22万円/m2
西宮名塩駅	9.0万円	93.1m2	0.10万円/m2
西宮駅	9.0万円	37.8m2	0.24万円/m2
西新町駅	5.4万円	42.6m2	0.13万円/m2
西明石駅	5.6万円	44.9m2	0.12万円/m2
西灘駅	5.8万円	30.5m2	0.19万円/m2
西神中央駅	11.1万円	82.4m2	0.13万円/m2
西神南駅	10.9万円	83.7m2	0.13万円/m2
西舞子駅	6.5万円	49.1m2	0.13万円/m2
西鈴蘭台駅	5.7万円	50.4m2	0.11万円/m2
谷上駅	8.6万円	53.2m2	0.16万円/m2
貿易センター駅	10.3万円	35.7m2	0.29万円/m2
道場南口駅	6.7万円	40.3m2	0.17万円/m2
鈴蘭台西口駅	6.3万円	47.1m2	0.13万円/m2
鈴蘭台駅	5.2万円	44.8m2	0.12万円/m2
長田駅	5.7万円	43.0m2	0.13万円/m2
長田（長田神社前）駅	9.6万円	40.1m2	0.24万円/m2
門戸厄神駅	7.5万円	39.9m2	0.19万円/m2
阪神国道駅	9.4万円	39.1m2	0.24万円/m2
霞ケ丘駅	5.9万円	44.0m2	0.13万円/m2
青木駅	7.1万円	33.6m2	0.21万円/m2
須磨寺駅	5.3万円	33.2m2	0.16万円/m2
須磨浦公園駅	7.0万円	52.8m2	0.13万円/m2
須磨海浜公園駅	6.9万円	36.7m2	0.19万円/m2
須磨駅	5.5万円	31.3m2	0.17万円/m2
香櫨園駅	9.3万円	50.3m2	0.19万円/m2
駒ヶ林駅	6.2万円	35.1m2	0.18万円/m2
高速神戸駅	6.9万円	27.1m2	0.25万円/m2
高速長田駅	6.6万円	31.3m2	0.21万円/m2
魚崎駅	8.1万円	35.9m2	0.23万円/m2
鳴尾・武庫川女子大前駅	8.1万円	36.3m2	0.22万円/m2
鵯越駅	5.1万円	60.1m2	0.09万円/m2
鷹取駅	6.4万円	32.1m2	0.20万円/m2