さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年05月20日)

2026年05月20日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

さいたま市間取り毎の賃料と特徴

まず、さいたま市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は9.9万円となっています。

単身向け（ワンルーム・1LDK）
ワンルームや1LDKは、大宮駅や浦和駅周辺の繁華街に近く、通勤・通学の利便性が高いエリアで特に人気があります。例えば、埼玉大学へ通う学生や、都内へ通勤する単身者にとって、駅近の物件は移動時間を短縮できるため非常に効率的です。

家族向け（2LDK・3LDK）
2LDKや3LDKは、公園や公共施設が整備された緑区や南区などで需要が高いです。特に、イオンモール浦和美園のような大型商業施設が近くにあるエリアは、買い物環境が充実しており、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.4万円です。見沼区は自然が豊かで住宅地として落ち着いているため、コストパフォーマンスを重視する方に選ばれています。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.8万円です。浦和区は文教地区としてのブランド力があり、交通の利便性も高いため、高い家賃相場が維持されています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均52.9m²です。緑区はファミリー向けの広々とした物件が多く供給されています。
平均専有面積が最も小さい区は桜区で、平均41.9m²です。単身者向けのコンパクトなマンションが中心となっていることが理由です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、733件でした。新幹線が停車する巨大ターミナル駅であり、周辺にはそごう大宮店などの商業施設が集中しているため、圧倒的な需要と供給を誇ります。

2位は北浦和駅（435件）、3位は浦和駅（427件）と続きます。文教地区として人気が高く、住宅供給が非常に活発です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.3万円でした。都心へのアクセスが抜群であることに加え、行政機関も近く生活利便性が最高クラスであることが理由です。

2位は東川口駅（11.1万円）、3位は北浦和駅（10.9万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは吉野原駅で、平均6.8万円でした。中心地からは離れますが、静かな住環境を求める方には狙い目のエリアです。

2位は東大宮駅（6.8万円）、3位は岩槻駅（7.0万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上尾駅で、平均55.8m2でした。郊外型のため、比較的ゆとりのある物件が多い傾向にあります。

2位は東浦和駅（55.7m2）、3位は東岩槻駅（51.6m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは吉野原駅で、平均37.2m2でした。単身者向け物件がメインとなっているため、平均面積が小さくなっています。

2位は東大宮駅（37.2m2）、3位はさいたま新都心駅（38.1m2）と続きます。

まとめ

さいたま市は、大宮駅周辺のような利便性の高い都心エリアと、緑区などのファミリーに適した閑静なエリアが共存する非常にバランスの良い都市です。単身者であれば駅近のワンルームを、ファミリー層であれば郊外の広い物件を選ぶことで、ライフスタイルに合わせた最適な住まいを見つけることが可能です。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）