横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年05月20日)

2026年05月20日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

横浜市間取り毎の賃料と住みやすさのポイント

横浜市における間取り別の相場と、それぞれのライフスタイルに合わせた住みやすさを解説します。

【単身向け：ワンルーム・1LDK】
ワンルーム（平均5.7万円）や1LDK（平均11.3万円）は、利便性を重視する単身者に最適です。特に横浜駅や中区周辺は繁華街へのアクセスが抜群で、仕事帰りの買い物や外食が容易です。また、横浜市立大学などの大学周辺エリアは学生向けの物件が多く、生活コストを抑えつつ公共施設も整った環境で暮らせます。

【家族向け：2LDK・3LDK】
2LDK以上の物件は、ゆとりある専有面積が確保できる都筑区などが人気です。家族向け物件は、ららぽーと横浜のような大規模商業施設が近いエリアや、公園・図書館などの公共施設が充実したエリアが選ばれる傾向にあります。子育て環境と通勤の利便性を両立できる点が、横浜のファミリー層に支持される理由です。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.5万円です。これは都心から適度な距離があり、自然環境が豊かなためです。一方、平均家賃が最も高い区は中区で、平均11.8万円です。みなとみらい地区などの高級物件が多く、利便性とステータスが価格に反映されています。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均53.1m²です。計画的な街づくりが行われており、ファミリー向けの広々とした間取りが多いためです。逆に最も小さいのは金沢区（28.8m²）で、単身者向け物件の比率が高いことが要因です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

1位の横浜駅（468件）は、複数路線が乗り入れる交通の要所であるため、圧倒的に物件供給数が多いです。2位の戸塚駅や3位の鶴見駅も、駅周辺の再開発により住宅供給が活発なことが理由です。

賃料が高い駅ランキング

1位のみなとみらい駅（30.3万円）は、高層マンションや商業施設が立ち並ぶ高級エリアであることが根拠です。2位の元町・中華街駅も観光地としての人気と住環境の良さが価格を押し上げています。

賃料が安い駅ランキング

1位の追浜駅（5.4万円）をはじめ、ランクインした駅は都心から距離がある、あるいは急行停車駅ではないなどの理由で賃料が抑えられています。コストパフォーマンスを重視する方に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

玉川学園前駅やみなとみらい駅が上位です。前者は閑静な住宅街で一戸建てや広めのマンションが多いため、後者は高級高層マンションの広い間取りが平均を引き上げています。

専有面積が狭い駅ランキング

野島公園駅（21.9m²）などが上位です。これらは駅周辺に単身者向けのコンパクトな集合住宅が集中していることが理由です。

まとめ

横浜市は、利便性の高い横浜駅周辺やみなとみらいエリアから、ファミリー層に人気の高い都筑区まで多様な選択肢があります。単身者は駅近のワンルームを、家族世帯は広い間取りが確保しやすい郊外の駅を選ぶことで、自分に最適な住環境を見つけることができます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）