福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年10月02日)

2026年10月02日時点の賃貸データに基づき、福岡市の住環境や物件トレンドをプロの視点で徹底分析しました。これから福岡で新生活を始める方、転居を検討されている方の参考になれば幸いです。

福岡市間取り毎の賃料

まず、福岡市の賃料相場を確認しましょう。間取りごとの平均家賃は以下の通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.8万円、1LDKの平均家賃は8.8万円となっています。

【間取り別】ターゲット層と住みやすさのポイント

ワンルーム・1LDK（単身者向け）
天神や博多といった都心部へのアクセスが良好なエリアが人気です。特に福岡大学や西南学院大学周辺のエリアは、学生向けの賃貸物件が豊富です。駅チカの物件が多く、天神地下街やキャナルシティ博多へも気軽に出かけられるため、利便性を重視する社会人や学生に最適です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）
落ち着いた住環境と、公園や商業施設が充実したエリアが求められます。大濠公園周辺や、マークイズ福岡ももちなどの大型施設に近いエリアは、子育て世帯に非常に高い人気を誇ります。広さを確保しつつ、教育環境や買い物の利便性が両立できるエリアが、ファミリー層の満足度を左右します。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均6.7万円です。対して、平均家賃が最も高い区は早良区で、平均10.0万円となっています。早良区は百道浜エリアなど、ブランド力の高い住宅地が含まれるため、平均賃料が押し上げられる傾向にあります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区（49.6m²）で、ファミリー向けの広々とした物件が多いことが特徴です。一方、最も小さい区は博多区（34.3m²）で、単身者向けのコンパクトなマンションが密集する都心部ならではの傾向が見て取れます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合です。博多区や中央区は単身向け比率が高く、郊外に向かうほどファミリー向けの広い間取りが増える傾向にあります。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅（1016件）です。九州の玄関口として交通の要所であり、JR博多シティなどの商業施設も充実しているため、圧倒的な供給量を誇ります。

賃料が高い駅ランキング

賃料が高いのは香椎花園前駅（16.0万円）、室見駅（12.8万円）などです。これらは閑静な住宅街や、広めの専有面積を確保できる物件が多いため、平均賃料が高くなる傾向にあります。

賃料が安い駅ランキング

賃料が安いのは奈多駅、九産大前駅、福工大前駅（いずれも5.1万円）です。九州産業大学などの大学が近いエリアは、学生の予算に合わせて家賃が抑えられているため、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅（77.0m²）です。戸建てや大型マンションの比率が高いエリアは、ゆとりある生活を送りたいファミリー層に選ばれています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅（26.8m²）です。近隣には九州大学 馬出キャンパスがあるため、学生や医療関係者の単身需要に応えるコンパクトな物件が多く集まっています。

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まとめ

福岡市は、都心部の利便性と郊外の住環境のバランスが非常に良い都市です。自身のライフスタイルに合わせて、博多・天神エリアの利便性を取るか、西区・早良区などの落ち着いた環境を取るか、今回のデータを参考に検討してみてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.7万円	41.3m2	0.19万円/m2
中央区	9.1万円	35.4m2	0.26万円/m2
西区	8.8万円	44.2m2	0.20万円/m2
東区	7.4万円	41.0m2	0.18万円/m2
早良区	10.0万円	49.6m2	0.20万円/m2
博多区	8.3万円	34.3m2	0.24万円/m2
城南区	6.7万円	38.4m2	0.17万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.1万円	35.9m2	0.17万円/m2
三苫駅	5.7万円	42.6m2	0.13万円/m2
下山門駅	6.5万円	44.1m2	0.15万円/m2
中洲川端駅	8.1万円	28.9m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	7.4万円	43.9m2	0.17万円/m2
九産大前駅	5.1万円	34.1m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.5万円	39.1m2	0.17万円/m2
今宿駅	7.5万円	47.0m2	0.16万円/m2
六本松駅	8.7万円	38.4m2	0.23万円/m2
別府駅	7.3万円	37.1m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	7.2万円	27.8m2	0.26万円/m2
千早駅	8.5万円	47.4m2	0.18万円/m2
南福岡駅	7.0万円	36.4m2	0.19万円/m2
博多南駅	7.2万円	51.6m2	0.14万円/m2
博多駅	8.7万円	33.1m2	0.26万円/m2
吉塚駅	7.2万円	31.7m2	0.23万円/m2
名島駅	5.9万円	36.5m2	0.16万円/m2
呉服町駅	7.1万円	27.7m2	0.26万円/m2
周船寺駅	5.8万円	36.5m2	0.16万円/m2
和白駅	5.5万円	36.2m2	0.15万円/m2
唐の原駅	5.1万円	34.9m2	0.15万円/m2
唐人町駅	10.8万円	43.2m2	0.25万円/m2
土井駅	6.3万円	45.8m2	0.14万円/m2
大橋駅	8.1万円	41.9m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.6万円	37.8m2	0.25万円/m2
天神南駅	8.1万円	29.4m2	0.27万円/m2
天神駅	8.2万円	28.9m2	0.28万円/m2
奈多駅	5.1万円	42.3m2	0.12万円/m2
姪浜駅	7.1万円	37.5m2	0.19万円/m2
室見駅	12.8万円	54.2m2	0.24万円/m2
東比恵駅	9.4万円	39.1m2	0.24万円/m2
柚須駅	7.9万円	42.4m2	0.19万円/m2
桜並木駅	7.7万円	42.6m2	0.18万円/m2
桜坂駅	10.7万円	52.2m2	0.21万円/m2
梅林駅	6.3万円	37.0m2	0.17万円/m2
橋本駅	8.5万円	55.0m2	0.16万円/m2
櫛田神社前駅	8.6万円	33.3m2	0.26万円/m2
次郎丸駅	7.5万円	46.9m2	0.16万円/m2
渡辺通駅	8.5万円	31.6m2	0.27万円/m2
祇園駅	7.7万円	27.1m2	0.28万円/m2
福大前駅	6.4万円	41.9m2	0.15万円/m2
福岡空港駅	7.9万円	46.0m2	0.17万円/m2
福工大前駅	5.1万円	30.5m2	0.17万円/m2
竹下駅	8.4万円	41.1m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.6万円	43.0m2	0.18万円/m2
箱崎九大前駅	6.1万円	34.3m2	0.18万円/m2
箱崎宮前駅	5.9万円	29.1m2	0.20万円/m2
箱崎駅	6.7万円	32.9m2	0.20万円/m2
舞松原駅	6.3万円	53.6m2	0.12万円/m2
茶山駅	8.5万円	44.5m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.0万円	32.4m2	0.28万円/m2
薬院駅	9.2万円	34.3m2	0.27万円/m2
藤崎駅	11.1万円	54.3m2	0.20万円/m2
西新駅	10.5万円	43.1m2	0.24万円/m2
西鉄平尾駅	8.2万円	34.4m2	0.24万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	10.7万円	36.1m2	0.30万円/m2
西鉄香椎駅	10.7万円	51.6m2	0.21万円/m2
貝塚駅	6.8万円	38.3m2	0.18万円/m2
賀茂駅	9.8万円	57.7m2	0.17万円/m2
赤坂駅	9.3万円	34.0m2	0.27万円/m2
野芥駅	7.5万円	50.1m2	0.15万円/m2
金山駅	7.7万円	42.3m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	6.8万円	41.7m2	0.16万円/m2
香椎宮前駅	5.5万円	33.8m2	0.16万円/m2
香椎神宮駅	6.5万円	47.9m2	0.13万円/m2
香椎花園前駅	16.0万円	77.0m2	0.21万円/m2
香椎駅	5.7万円	32.7m2	0.18万円/m2
馬出九大病院前駅	5.9万円	26.8m2	0.22万円/m2
高宮駅	8.1万円	41.2m2	0.20万円/m2