京都市 賃貸物件分析レポート (2026年10月19日)

2026年10月19日時点の最新データに基づき、京都市の賃貸市場を徹底分析しました。これから京都で新生活を始める方に向けて、ライフスタイルに合わせた最適なエリアや間取り選びのヒントをお届けします。

京都市間取り毎の賃料

京都市の賃料相場は、単身者向けとファミリー向けで大きく異なります。まずは全体像を確認しましょう。

京都市全体では、単身者向けのワンルーム平均家賃は5.0万円、1LDKは9.4万円です。単身層は大学やオフィスへのアクセスを重視する傾向があり、コンパクトな物件が中心です。一方で2LDK・3LDKなどのファミリー向け物件は、教育環境や住環境を重視する層に選ばれています。

ターゲット別・住みやすさのポイント

【単身向け】ワンルーム・1LDKで叶える快適な京都暮らし

学生や若手社会人には、大学や繁華街に近いエリアが人気です。例えば、京都大学 吉田キャンパスや同志社大学 今出川キャンパス周辺は、学生向けの賃貸物件が豊富で、フレスコ出町柳店のようなスーパーも点在しており、自炊派にも安心です。また、オフィス街に近い中京区などは、大丸京都店や河原町オーパなどへのアクセスが良く、休日も充実した時間を過ごせるでしょう。

【ファミリー向け】2LDK・3LDKで育む家族の未来

ファミリー層には、落ち着いた住環境と大型商業施設の利便性を兼ね備えたエリアが推奨されます。特に長岡京市や向日市エリアは、イオンモール京都桂川のような大型施設が近く、週末の買い物に困りません。また、京都ファミリーなどの地域密着型施設があるエリアは、子育て世代にとって非常に暮らしやすい環境といえます。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは山科区（6.5万円）、最も高いのは中京区（9.6万円）です。中京区は京都市の中心地であり、利便性が高い分、賃料も高めに設定されています。一方で山科区や西京区は、交通アクセスを確保しつつも家賃を抑えたい層に選ばれています。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

長岡京市は平均46.5m²と広く、ファミリー物件が充実していることがわかります。逆に東山区は27.3m²と狭めで、単身者向け物件が密集しているのが特徴です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件に占める間取り比率です。地域によって「単身用が多いエリア」と「ファミリー用が多いエリア」が明確に分かれています。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

物件数、賃料、広さの観点から、各駅の特徴をランキング化しました。物件探しの一助としてご活用ください。

物件数が多い駅ランキング

1位の西大路駅（656件）をはじめ、選択肢が多い駅は比較検討がしやすく、理想の物件が見つかりやすい傾向にあります。

賃料が高い駅ランキング

京都市役所前駅が1位（12.2万円）。このエリアはブランド力が高く、利便性とステータスを両立したい方に選ばれています。

賃料が安い駅ランキング

宝ケ池駅（3.9万円）など、中心部から少し離れることで大幅に家賃を抑えることが可能です。浮いた費用を趣味や貯金に回せるのが魅力です。

専有面積が広い駅ランキング

嵐山駅や向日町駅周辺は、広い間取りの物件が多く、ゆとりある生活を送りたいファミリー層に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

茶山・京都芸術大学駅などは学生街ということもあり、コンパクトで家賃の安い物件が集中しています。

まとめ

京都市内での物件探しは、「どこに住むか」以上に「誰と、どんな生活を送るか」という目的意識が重要です。大学に通う学生さんなら立命館大学 衣笠キャンパス周辺や左京区エリア、ファミリーなら長岡京方面など、目的の施設に近いエリアを絞り込むことで、理想の住まいがより具体的に見えてくるはずです。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	7.8万円	46.2m2	0.17万円/m2
長岡京市	7.8万円	46.5m2	0.17万円/m2
西京区	7.0万円	41.2m2	0.17万円/m2
伏見区	6.8万円	37.1m2	0.18万円/m2
山科区	6.5万円	34.3m2	0.19万円/m2
南区	7.8万円	31.9m2	0.25万円/m2
右京区	7.4万円	35.1m2	0.21万円/m2
東山区	6.7万円	27.3m2	0.25万円/m2
左京区	6.9万円	33.1m2	0.21万円/m2
中京区	9.6万円	35.8m2	0.27万円/m2
北区	6.7万円	33.3m2	0.20万円/m2
下京区	9.3万円	33.9m2	0.27万円/m2
上京区	7.8万円	32.5m2	0.24万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	6.3万円	30.4m2	0.21万円/m2
一乗寺駅	6.3万円	31.1m2	0.20万円/m2
七条駅	6.3万円	26.8m2	0.24万円/m2
三条京阪駅	9.6万円	35.3m2	0.27万円/m2
三条駅	8.9万円	33.4m2	0.27万円/m2
上桂駅	6.9万円	41.2m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	7.4万円	41.0m2	0.18万円/m2
中書島駅	7.2万円	40.7m2	0.18万円/m2
丸太町駅	10.3万円	37.5m2	0.27万円/m2
丹波口駅	9.2万円	34.2m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	6.0万円	31.0m2	0.19万円/m2
九条駅	7.8万円	27.7m2	0.28万円/m2
二条城前駅	10.1万円	36.8m2	0.27万円/m2
二条駅	8.3万円	32.8m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	4.2万円	28.5m2	0.15万円/m2
五条駅	10.1万円	37.0m2	0.27万円/m2
京都市役所前駅	12.2万円	41.0m2	0.30万円/m2
京都河原町駅	11.1万円	37.0m2	0.30万円/m2
京都駅	8.5万円	29.7m2	0.29万円/m2
今出川駅	7.4万円	32.2m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	7.7万円	37.5m2	0.21万円/m2
伏見稲荷駅	6.7万円	39.5m2	0.17万円/m2
伏見駅	7.4万円	38.1m2	0.19万円/m2
修学院駅	6.4万円	36.0m2	0.18万円/m2
元田中駅	6.2万円	29.9m2	0.21万円/m2
八幡前駅	5.7万円	34.1m2	0.17万円/m2
六地蔵駅	8.9万円	47.7m2	0.19万円/m2
円町駅	7.4万円	32.9m2	0.22万円/m2
出町柳駅	7.3万円	30.7m2	0.24万円/m2
北大路駅	7.0万円	34.3m2	0.21万円/m2
北山駅	7.8万円	35.8m2	0.22万円/m2
北野白梅町駅	5.6万円	29.1m2	0.19万円/m2
十条駅	8.0万円	30.4m2	0.26万円/m2
向島駅	6.3万円	43.9m2	0.14万円/m2
向日町駅	8.9万円	50.3m2	0.18万円/m2
四宮駅	5.8万円	31.5m2	0.18万円/m2
四条駅	10.0万円	36.7m2	0.27万円/m2
国際会館駅	6.4万円	35.6m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.1万円	34.4m2	0.18万円/m2
大宮駅	7.8万円	29.6m2	0.26万円/m2
太秦天神川駅	7.2万円	33.4m2	0.22万円/m2
太秦広隆寺駅	7.3万円	34.9m2	0.21万円/m2
太秦駅	6.9万円	39.3m2	0.17万円/m2
宇多野駅	5.8万円	44.1m2	0.13万円/m2
宝ケ池駅	3.9万円	24.9m2	0.16万円/m2
小野駅	6.8万円	35.9m2	0.19万円/m2
山ノ内駅	7.0万円	28.2m2	0.25万円/m2
山科駅	6.9万円	32.3m2	0.22万円/m2
岩倉駅	6.7万円	43.5m2	0.15万円/m2
嵐山駅	8.6万円	54.2m2	0.16万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.4万円	41.4m2	0.18万円/m2
市原駅	4.4万円	28.6m2	0.15万円/m2
御陵駅	6.9万円	40.1m2	0.17万円/m2
木野駅	7.0万円	37.3m2	0.19万円/m2
東向日駅	6.4万円	41.8m2	0.15万円/m2
東寺駅	7.3万円	28.1m2	0.26万円/m2
東山駅	10.2万円	36.6m2	0.28万円/m2
東福寺駅	5.4万円	26.1m2	0.21万円/m2
東野駅	6.6万円	37.3m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	10.6万円	43.5m2	0.24万円/m2
松尾大社駅	6.4万円	38.4m2	0.17万円/m2
桂川駅	8.5万円	39.1m2	0.22万円/m2
桂駅	7.0万円	40.1m2	0.17万円/m2
桃山南口駅	6.1万円	45.9m2	0.13万円/m2
桃山御陵前駅	5.9万円	27.8m2	0.21万円/m2
桃山駅	7.8万円	41.0m2	0.19万円/m2
梅小路京都西駅	7.7万円	31.3m2	0.25万円/m2
椥辻駅	6.3万円	32.0m2	0.20万円/m2
洛西口駅	7.8万円	48.7m2	0.16万円/m2
淀駅	7.2万円	40.4m2	0.18万円/m2
清水五条駅	7.1万円	27.4m2	0.26万円/m2
烏丸御池駅	11.2万円	39.4m2	0.29万円/m2
烏丸駅	10.6万円	36.2m2	0.29万円/m2
石田駅	6.5万円	36.7m2	0.18万円/m2
祇園四条駅	6.9万円	27.2m2	0.25万円/m2
神宮丸太町駅	9.2万円	37.9m2	0.24万円/m2
竹田駅	7.5万円	37.2m2	0.20万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	5.1万円	25.7m2	0.20万円/m2
花園駅	6.9万円	36.7m2	0.19万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	5.7万円	23.7m2	0.24万円/m2
藤森駅	6.2万円	28.4m2	0.22万円/m2
蚕ノ社駅	7.4万円	24.1m2	0.31万円/m2
西京極駅	7.7万円	32.1m2	0.24万円/m2
西向日駅	8.5万円	48.2m2	0.18万円/m2
西大路御池駅	7.4万円	35.1m2	0.21万円/m2
西大路駅	7.8万円	31.5m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	7.7万円	46.2m2	0.17万円/m2
西院駅	8.2万円	34.1m2	0.24万円/m2
観月橋駅	6.1万円	37.3m2	0.16万円/m2
蹴上駅	7.4万円	43.0m2	0.17万円/m2
車折神社駅	5.4万円	33.1m2	0.16万円/m2
近鉄丹波橋駅	6.5万円	35.4m2	0.18万円/m2
醍醐駅	6.9万円	41.6m2	0.17万円/m2
長岡京駅	7.2万円	45.5m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	8.3万円	47.5m2	0.18万円/m2
鞍馬口駅	7.3万円	31.9m2	0.23万円/m2
鳥羽街道駅	7.1万円	35.5m2	0.20万円/m2
龍谷大前深草駅	6.1万円	31.5m2	0.20万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.4万円	38.6m2	0.17万円/m2