大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年10月19日)

2026年10月19日時点の賃貸データに基づく、大阪市の最新物件分析レポートです。これから大阪で新生活を始める方に向けて、間取り別の特徴やエリア選びのポイントを専門的な視点で解説します。

大阪市間取り毎の賃料

まずは、大阪市全体の賃料相場を把握しましょう。間取りごとの平均家賃は以下の通りです。

単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は10.9万円となっています。

ライフスタイル別：おすすめの間取りと選び方

【ワンルーム・1LDK（単身向け）】
学生や社会人の単身者に選ばれる間取りです。特に北区や中央区などのオフィス街に近いエリアでは、通勤時間を短縮できるワンルームが人気です。例えば、ヨドバシカメラ マルチメディア梅田やルクア大阪に近い梅田周辺は、生活利便性が高く単身者にとって非常に魅力的なエリアです。また、大阪公立大学 杉本キャンパス周辺のように、大学に近いエリアでは家賃を抑えつつ通学に便利なワンルームが多く供給されています。

【2LDK・3LDK（ファミリー向け）】
小さなお子様がいるご家庭には、公園や教育施設が充実したエリアが適しています。天王寺区や鶴見区はファミリー層から高い支持を得ています。特に天王寺公園 てんしばや天王寺動物園といった施設が身近にあるエリアは、休日のレジャーや子育て環境として理想的です。また、花博記念公園鶴見緑地周辺は自然が豊かで、広い間取りでも比較的家賃を抑えやすい傾向があります。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は東淀川区で6.3万円、最も高い区は北区で10.5万円です。都心部ほど利便性は高いですが、郊外へ向かうほど広々とした住空間を確保しやすくなります。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは住之江区（41.2m²）です。一方、浪速区（29.7m²）はコンパクトな物件が多く、単身者向けの物件供給が集中していることがわかります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合です。エリアによって単身向けが多いのか、ファミリー向けが多いのかが視覚的にわかります。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。※物件数10件以上の駅を対象としています。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは福島駅（1030件）です。福島エリアはグルメスポットも多く、都心へのアクセスが抜群なため物件の流動性が非常に高いのが特徴です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは西梅田駅（25.7万円）です。大阪の経済的中心地であり、高級マンションが集中しているためです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは相川駅（4.2万円）です。学生が多く住むエリアで、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

ユニバーサルシティ駅周辺は観光地や大型施設が多いため、広めの物件が目立ちます。

専有面積が狭い駅ランキング

萩ノ茶屋駅周辺は、非常にコンパクトな単身用物件の割合が高くなっています。

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まとめ

大阪市での物件探しは、通勤・通学の利便性を優先するなら「福島駅」や「天神橋筋六丁目駅」周辺が狙い目です。ファミリーで広さを求めるなら、住之江区や鶴見区など、公園施設が充実したエリアで探すのが賢い選択と言えます。ご自身の予算とライフスタイルに合わせて、最適なエリアを選んでください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
生野区	7.1万円	34.8m2	0.20万円/m2
平野区	6.3万円	39.1m2	0.16万円/m2
此花区	7.6万円	36.4m2	0.21万円/m2
鶴見区	7.2万円	38.3m2	0.19万円/m2
旭区	6.3万円	31.5m2	0.20万円/m2
淀川区	7.9万円	30.6m2	0.26万円/m2
大正区	7.7万円	35.5m2	0.22万円/m2
東成区	7.4万円	32.8m2	0.22万円/m2
住吉区	6.5万円	35.7m2	0.18万円/m2
阿倍野区	9.3万円	38.5m2	0.24万円/m2
福島区	10.3万円	33.5m2	0.31万円/m2
西淀川区	8.2万円	33.5m2	0.25万円/m2
住之江区	7.1万円	41.2m2	0.17万円/m2
東住吉区	6.6万円	35.9m2	0.18万円/m2
城東区	7.5万円	33.7m2	0.22万円/m2
西成区	6.3万円	31.1m2	0.20万円/m2
港区	7.2万円	32.1m2	0.22万円/m2
都島区	7.5万円	30.3m2	0.25万円/m2
北区	10.5万円	32.6m2	0.32万円/m2
東淀川区	6.3万円	31.2m2	0.20万円/m2
中央区	10.5万円	32.9m2	0.32万円/m2
天王寺区	10.2万円	38.0m2	0.27万円/m2
浪速区	8.5万円	29.7m2	0.29万円/m2
西区	10.2万円	32.9m2	0.31万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あびこ駅	6.5万円	37.5m2	0.17万円/m2
だいどう豊里駅	6.5万円	38.3m2	0.17万円/m2
なにわ橋駅	8.5万円	26.0m2	0.33万円/m2
なんば駅	9.6万円	31.0m2	0.31万円/m2
コスモスクエア駅	12.3万円	60.2m2	0.21万円/m2
ドーム前千代崎駅	6.8万円	25.9m2	0.26万円/m2
ドーム前駅	9.8万円	36.3m2	0.27万円/m2
ポートタウン東駅	7.5万円	59.3m2	0.13万円/m2
ポートタウン西駅	6.2万円	57.1m2	0.11万円/m2
ユニバーサルシティ駅	15.6万円	76.5m2	0.20万円/m2
三国駅	7.6万円	30.0m2	0.25万円/m2
上新庄駅	5.6万円	30.4m2	0.18万円/m2
下新庄駅	4.9万円	26.7m2	0.18万円/m2
中之島駅	15.1万円	44.5m2	0.34万円/m2
中崎町駅	10.7万円	34.0m2	0.32万円/m2
中津駅	9.7万円	31.9m2	0.30万円/m2
九条駅	7.6万円	28.6m2	0.27万円/m2
井高野駅	8.0万円	51.8m2	0.15万円/m2
京橋駅	7.8万円	30.1m2	0.26万円/m2
今宮戎駅	9.9万円	33.7m2	0.29万円/m2
今宮駅	7.1万円	26.9m2	0.26万円/m2
今川駅	7.5万円	39.6m2	0.19万円/m2
今福鶴見駅	9.2万円	35.4m2	0.26万円/m2
今里駅	7.1万円	32.1m2	0.22万円/m2
伝法駅	6.8万円	39.1m2	0.17万円/m2
住ノ江駅	6.5万円	36.4m2	0.18万円/m2
住之江公園駅	8.6万円	43.5m2	0.20万円/m2
住吉大社駅	5.8万円	34.2m2	0.17万円/m2
住吉東駅	6.6万円	34.7m2	0.19万円/m2
八尾南駅	6.0万円	43.7m2	0.14万円/m2
出戸駅	6.7万円	45.8m2	0.15万円/m2
出来島駅	6.9万円	46.6m2	0.15万円/m2
加島駅	7.2万円	30.8m2	0.23万円/m2
加美駅	6.3万円	35.2m2	0.18万円/m2
動物園前駅	5.7万円	22.9m2	0.25万円/m2
北加賀屋駅	6.1万円	35.7m2	0.17万円/m2
北巽駅	6.7万円	34.4m2	0.19万円/m2
北新地駅	13.8万円	41.2m2	0.34万円/m2
北浜駅	10.2万円	31.1m2	0.33万円/m2
北田辺駅	7.4万円	38.1m2	0.19万円/m2
北畠駅	18.1万円	65.0m2	0.28万円/m2
十三駅	8.4万円	31.1m2	0.27万円/m2
千林大宮駅	6.2万円	30.3m2	0.20万円/m2
千林駅	5.4万円	27.8m2	0.20万円/m2
千船駅	6.3万円	31.8m2	0.20万円/m2
千鳥橋駅	7.1万円	34.3m2	0.21万円/m2
南巽駅	6.5万円	38.1m2	0.17万円/m2
南方駅	7.1万円	28.4m2	0.25万円/m2
南森町駅	9.5万円	30.8m2	0.31万円/m2
南港口駅	5.4万円	49.1m2	0.11万円/m2
南田辺駅	7.8万円	36.0m2	0.22万円/m2
喜連瓜破駅	6.4万円	40.4m2	0.16万円/m2
四ツ橋駅	15.2万円	45.5m2	0.33万円/m2
四天王寺前夕陽ケ丘駅	9.5万円	36.2m2	0.26万円/m2
城北公園通駅	7.5万円	35.9m2	0.21万円/m2
堺筋本町駅	11.1万円	33.0m2	0.34万円/m2
塚本駅	7.4万円	31.0m2	0.24万円/m2
大国町駅	8.4万円	29.5m2	0.28万円/m2
大正駅	7.9万円	33.5m2	0.23万円/m2
大阪上本町駅	12.5万円	42.9m2	0.29万円/m2
大阪城公園駅	7.7万円	30.2m2	0.25万円/m2
大阪城北詰駅	7.2万円	28.2m2	0.25万円/m2
大阪天満宮駅	8.3万円	29.8m2	0.28万円/m2
大阪梅田駅	16.5万円	43.7m2	0.38万円/m2
大阪港駅	7.6万円	45.2m2	0.17万円/m2
大阪駅	11.2万円	35.0m2	0.32万円/m2
天下茶屋駅	6.3万円	30.0m2	0.21万円/m2
天満橋駅	9.3万円	30.5m2	0.31万円/m2
天満駅	8.7万円	30.4m2	0.29万円/m2
天王寺駅	10.9万円	37.1m2	0.29万円/m2
天神橋筋六丁目駅	8.5万円	29.0m2	0.29万円/m2
太子橋今市駅	7.9万円	39.9m2	0.20万円/m2
姫島駅	6.8万円	27.8m2	0.24万円/m2
姫松駅	8.0万円	46.6m2	0.17万円/m2
守口駅	5.1万円	24.8m2	0.21万円/m2
安治川口駅	8.3万円	35.5m2	0.23万円/m2
寺田町駅	7.6万円	33.5m2	0.23万円/m2
小路駅	6.5万円	32.4m2	0.20万円/m2
岸里玉出駅	7.7万円	41.3m2	0.19万円/m2
岸里駅	6.4万円	34.4m2	0.19万円/m2
崇禅寺駅	6.6万円	25.5m2	0.26万円/m2
布施駅	6.8万円	37.4m2	0.18万円/m2
帝塚山三丁目駅	9.0万円	52.6m2	0.17万円/m2
帝塚山駅	17.4万円	75.0m2	0.23万円/m2
平林駅	8.2万円	49.9m2	0.16万円/m2
平野駅	6.3万円	38.0m2	0.17万円/m2
弁天町駅	7.3万円	30.1m2	0.24万円/m2
御幣島駅	8.4万円	31.3m2	0.27万円/m2
徳庵駅	7.3万円	39.3m2	0.18万円/m2
心斎橋駅	14.5万円	38.7m2	0.38万円/m2
恵美須町駅	8.8万円	31.0m2	0.28万円/m2
我孫子前駅	5.8万円	32.9m2	0.18万円/m2
我孫子町駅	6.7万円	36.1m2	0.19万円/m2
我孫子道駅	7.0万円	34.8m2	0.20万円/m2
扇町駅	9.6万円	31.9m2	0.30万円/m2
放出駅	7.3万円	36.0m2	0.20万円/m2
文の里駅	11.2万円	39.7m2	0.28万円/m2
新今宮駅	6.0万円	25.2m2	0.24万円/m2
新加美駅	6.5万円	39.9m2	0.16万円/m2
新大阪駅	7.8万円	28.5m2	0.27万円/m2
新森古市駅	7.1万円	39.0m2	0.18万円/m2
新深江駅	6.7万円	34.6m2	0.19万円/m2
新福島駅	17.1万円	43.6m2	0.39万円/m2
日本橋駅	10.2万円	33.6m2	0.30万円/m2
昭和町駅	8.0万円	35.3m2	0.23万円/m2
朝潮橋駅	6.7万円	34.1m2	0.20万円/m2
木津川駅	8.2万円	42.8m2	0.19万円/m2
本町駅	10.9万円	31.9m2	0.34万円/m2
杉本町駅	5.2万円	30.9m2	0.17万円/m2
東三国駅	7.3万円	28.8m2	0.25万円/m2
東天下茶屋駅	7.6万円	42.3m2	0.18万円/m2
東梅田駅	17.7万円	39.3m2	0.45万円/m2
東淀川駅	7.8万円	30.6m2	0.26万円/m2
東部市場前駅	8.0万円	41.4m2	0.19万円/m2
松屋町駅	9.3万円	30.9m2	0.30万円/m2
松虫駅	9.1万円	43.1m2	0.21万円/m2
柴島駅	5.6万円	25.8m2	0.22万円/m2
桃谷駅	8.9万円	40.8m2	0.22万円/m2
桜ノ宮駅	8.0万円	30.1m2	0.27万円/m2
桜川駅	10.4万円	33.4m2	0.31万円/m2
梅田駅	8.3万円	24.7m2	0.34万円/m2
森ノ宮駅	8.0万円	30.4m2	0.26万円/m2
森小路駅	6.0万円	28.5m2	0.21万円/m2
横堤駅	6.7万円	36.4m2	0.19万円/m2
汐見橋駅	8.6万円	29.7m2	0.29万円/m2
沢ノ町駅	5.7万円	33.9m2	0.17万円/m2
河堀口駅	7.8万円	35.4m2	0.22万円/m2
津守駅	6.3万円	41.5m2	0.15万円/m2
海老江駅	10.5万円	36.4m2	0.29万円/m2
淀屋橋駅	12.3万円	35.3m2	0.35万円/m2
淀川駅	8.3万円	31.3m2	0.27万円/m2
淡路駅	5.9万円	28.7m2	0.21万円/m2
深江橋駅	6.7万円	32.4m2	0.21万円/m2
清水駅	6.1万円	31.5m2	0.19万円/m2
玉出駅	6.1万円	33.3m2	0.18万円/m2
玉川駅	8.6万円	29.4m2	0.29万円/m2
玉造駅	8.0万円	31.2m2	0.26万円/m2
瑞光四丁目駅	5.6万円	32.4m2	0.17万円/m2
田辺駅	6.1万円	27.7m2	0.22万円/m2
相川駅	4.2万円	23.0m2	0.18万円/m2
矢田駅	5.4万円	33.0m2	0.16万円/m2
神崎川駅	7.7万円	32.9m2	0.23万円/m2
福島駅	12.4万円	36.4m2	0.34万円/m2
福駅	14.4万円	52.6m2	0.27万円/m2
粉浜駅	6.3万円	34.3m2	0.18万円/m2
細井川駅	7.7万円	44.2m2	0.17万円/m2
緑橋駅	7.4万円	33.7m2	0.22万円/m2
美章園駅	7.3万円	29.3m2	0.25万円/m2
聖天坂駅	11.7万円	59.6m2	0.20万円/m2
肥後橋駅	11.4万円	34.0m2	0.34万円/m2
芦原橋駅	7.9万円	27.5m2	0.29万円/m2
芦原町駅	6.3万円	22.1m2	0.28万円/m2
花園町駅	7.2万円	32.4m2	0.22万円/m2
萩ノ茶屋駅	4.8万円	18.1m2	0.27万円/m2
蒲生四丁目駅	7.1万円	33.7m2	0.21万円/m2
衣摺加美北駅	6.5万円	36.6m2	0.18万円/m2
西中島南方駅	8.2万円	30.0m2	0.27万円/m2
西九条駅	7.7万円	30.7m2	0.25万円/m2
西大橋駅	12.9万円	38.6m2	0.33万円/m2
西天下茶屋駅	8.1万円	38.1m2	0.21万円/m2
西梅田駅	25.7万円	46.5m2	0.55万円/m2
西田辺駅	8.3万円	40.1m2	0.21万円/m2
西長堀駅	9.1万円	31.7m2	0.29万円/m2
谷町九丁目駅	8.2万円	30.8m2	0.27万円/m2
谷町六丁目駅	9.6万円	34.3m2	0.28万円/m2
谷町四丁目駅	9.5万円	31.8m2	0.30万円/m2
近鉄日本橋駅	11.0万円	35.5m2	0.31万円/m2
都島駅	7.2万円	27.9m2	0.26万円/m2
野江内代駅	7.4万円	30.9m2	0.24万円/m2
野江駅	8.0万円	35.9m2	0.22万円/m2
野田阪神駅	8.3万円	28.5m2	0.29万円/m2
野田駅	8.8万円	31.7m2	0.28万円/m2
針中野駅	6.6万円	38.0m2	0.17万円/m2
長原駅	6.6万円	43.1m2	0.15万円/m2
長堀橋駅	11.6万円	35.2m2	0.33万円/m2
長居駅	5.9万円	31.3m2	0.19万円/m2
門真南駅	8.4万円	53.0m2	0.16万円/m2
関目成育駅	6.3万円	26.0m2	0.24万円/m2
関目駅	6.7万円	31.0m2	0.22万円/m2
関目高殿駅	6.5万円	36.8m2	0.18万円/m2
阿倍野駅	10.3万円	41.1m2	0.25万円/m2
阿波座駅	8.9万円	30.2m2	0.30万円/m2
難波駅	8.4万円	28.8m2	0.29万円/m2
駒川中野駅	5.7万円	30.4m2	0.19万円/m2
鴫野駅	6.8万円	35.5m2	0.19万円/m2
鴻池新田駅	7.9万円	51.7m2	0.15万円/m2
鶴ケ丘駅	7.2万円	36.2m2	0.20万円/m2
鶴橋駅	7.9万円	31.5m2	0.25万円/m2
鶴見緑地駅	7.8万円	40.6m2	0.19万円/m2
ＪＲ淡路駅	6.3万円	30.8m2	0.20万円/m2
ＪＲ野江駅	6.6万円	31.2m2	0.21万円/m2
ＪＲ難波駅	9.5万円	31.5m2	0.30万円/m2