大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年06月08日)

2026年06月08日時点の賃貸データに基づく大阪市の賃貸物件市場の分析結果です。単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに合わせた住まい選びのヒントを見つけてください。

大阪市間取り毎の賃料

まず、大阪市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

大阪市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.4万円、1LDKの平均家賃は10.8万円となっています。
これらの間取りは、特に学生や新社会人、単身赴任の方々に人気です。

例えば、梅田やなんばといった繁華街に近いエリア、あるいは大学キャンパスへのアクセスが良い淀川区や東淀川区、住吉区などが選択肢となるでしょう。
交通の便が良く、ショッピングやエンターテイメントへのアクセスが容易な立地が単身者には魅力的です。

一方、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りは、より広い居住空間を求める夫婦や子育て世帯に適しています。
これらの間取りは、平均賃料が高くなる傾向にありますが、生活の質や子育て環境を考慮すると、その価値は十分にあります。

例えば、鶴見区や平野区、住之江区などは、公園や教育施設が充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったりとした生活を送りたい方におすすめです。

単身者・学生におすすめのエリアと商業施設・大学

ワンルームや1LDKを探す単身者や学生には、都心へのアクセスが良く、活気のあるエリアが人気です。

特に、梅田・なんば・心斎橋周辺は、ショッピングやグルメ、エンターテイメント施設が豊富で、若者にとっては魅力的な環境です。

ルクア大阪やグランフロント大阪（梅田）、なんばパークス（なんば）、心斎橋OPA（心斎橋）などの商業施設が充実しています。

また、主要大学へのアクセスも重要です。
例えば、大阪大学（豊中・吹田キャンパス）へは淀川区や東淀川区から、大阪公立大学（杉本キャンパス）へは住吉区や阿倍野区から、関西大学（梅田キャンパスや千里山キャンパス）へは北区や都島区からスムーズにアクセスできます。

ファミリー世帯におすすめのエリアと商業施設・公園

2LDKや3LDKを探すファミリー世帯には、子育て環境や生活利便性を重視したエリアがおすすめです。

鶴見区は「花博記念公園鶴見緑地」という広大な公園があり、自然豊かな環境で子育てができます。
イオンモール鶴見緑地など大型商業施設も近く、日常の買い物にも便利です。

阿倍野区は「あべのハルカス」を擁する天王寺・阿倍野エリアに隣接し、あべのハルカス近鉄本店など商業施設が充実しているほか、教育機関も多く、利便性と教育環境のバランスが良い地域です。

また、北摂エリアに位置する吹田市のららぽーとEXPOCITYなども、大阪市北部（淀川区、東淀川区など）からのアクセスが良く、休日のファミリーレジャーにおすすめです。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

大阪市24区の平均賃料と平均専有面積のデータから、各区の特性を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は西成区で、平均5.9万円です。西成区は古くからの住宅地が多く、都心部へのアクセスは良好ながらも、比較的安価な物件が豊富にあります。

平均家賃が最も高い区は北区で、平均11.1万円です。北区は梅田を中心とした大阪の経済・商業の中心地であり、交通利便性や都市機能の高さから、賃料も高くなる傾向にあります。
特に、ビジネスパーソンや高所得層からの需要が高いエリアです。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は鶴見区で、平均41.4m²です。鶴見区はファミリー層に人気のエリアであり、広々とした住空間を持つ物件が多く供給されていることが分かります。
「花博記念公園鶴見緑地」などの大規模公園もあり、自然豊かな環境で子育てをしたい家族に適しています。

平均専有面積が最も小さい区は西成区で、平均28.8m²です。西成区は賃料の安さから単身者向けのコンパクトな物件が多く、専有面積も小さくなる傾向にあります。
都心へのアクセスを重視し、居住空間よりもコストパフォーマンスを求める層に支持されています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。これにより、各区がどのような層をターゲットにした物件が多いのかを把握できます。

このグラフから、北区や中央区といった都心部ではワンルームや1K/1DKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが伺えます。
これは、ビジネス街や商業施設が集中し、通勤・通学の利便性を求める単身者の需要が高いことを示しています。

一方で、鶴見区や平野区、住之江区などでは2LDK以上のファミリー向け間取りの比率が比較的高く、子育て世帯が住みやすい環境が整っていることが分かります。
これらの地域は、都心から少し離れることで、より広い住空間や公園、学校などの施設が充実している傾向にあります。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。各ランキングの理由も詳しく解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新大阪駅で、1059件でした。

2位は東三国駅（906件）、3位は阿波座駅（888件）と続きます。

ランキングの理由:

新大阪駅は新幹線が発着するターミナル駅であり、ビジネス街としても発展しているため、単身赴任者や出張の多いビジネスマン向けの賃貸物件が非常に豊富です。
また、JR、地下鉄御堂筋線など複数路線が利用可能で、大阪市内外へのアクセスが抜群な点も物件数の多さに繋がっています。

東三国駅は新大阪駅の隣に位置し、御堂筋線で都心へのアクセスが良いにもかかわらず、新大阪よりも家賃が抑えられるため、学生や若手社会人に人気です。

阿波座駅は大阪市西区に位置し、オフィス街が近く、地下鉄中央線と千日前線の2路線が利用できる利便性の高さから、ビジネスパーソンや単身者、DINKS層に支持されており、物件供給が活発です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは梅田駅で、平均25.6万円でした。

2位は大阪駅（22.0万円）、3位は中之島駅（16.1万円）と続きます。

ランキングの理由:

梅田駅と大阪駅は、言わずと知れた大阪最大のターミナルであり、商業施設、オフィス、ホテルなどが集中する大阪の中心地です。
交通の便は大阪市内でも最高峰で、JR、私鉄、地下鉄の複数路線が乗り入れ、どこへ行くにも便利です。
高層タワーマンションや高級レジデンスが多く、利便性とステータスを求める層からの需要が高いため、賃料も非常に高額になります。

中之島駅は、大阪市中心部の水辺に位置し、美術館や国際会議場などの文化施設が集まるエリアです。
高級レジデンスやデザイナーズマンションが多く、水辺の景観や落ち着いた住環境が魅力で、高感度な層に人気があります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは萩ノ茶屋駅で、平均3.7万円でした。

2位は下新庄駅（5.0万円）、3位は上新庄駅（5.0万円）と続きます。

ランキングの理由:

萩ノ茶屋駅は西成区に位置し、大阪市内でも歴史的に賃料が安価なエリアとして知られています。
築年数の古い物件やコンパクトな間取りが多く、生活費を最大限に抑えたい層にとって魅力的な選択肢となります。
交通の便は南海電鉄や地下鉄動物園前駅が近く、都心へのアクセスは悪くありません。

下新庄駅と上新庄駅は東淀川区にあり、阪急千里線・京都線が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。
しかし、都心からやや距離があること、学生街としての側面も持ち、リーズナブルな物件が多いため、賃料が抑えられています。
周辺には大学や専門学校も多く、学生にとっては住みやすい環境です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはコスモスクエア駅で、平均79.2m2でした。

2位はユニバーサルシティ駅（75.1m2）、3位は帝塚山駅（66.4m2）と続きます。

ランキングの理由:

コスモスクエア駅とユニバーサルシティ駅は、大阪湾岸部の開発エリアに位置します。
新しい街づくりが進められており、ファミリー向けの広い間取りのマンションや、リゾート・レジャー施設に近い立地を活かした広めの物件が多く供給されています。
都心からは少し離れますが、広さの割に賃料が抑えられる傾向があり、ゆとりのある生活を求めるファミリー層に人気です。

帝塚山駅は、歴史ある高級住宅街として知られるエリアです。
邸宅や広い敷地の一戸建てが多く、マンションも比較的大型のものが多いため、平均専有面積が広くなっています。
落ち着いた住環境と質の高い教育環境を求める富裕層に選ばれています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは萩ノ茶屋駅で、平均16.0m2でした。

2位は動物園前駅（22.3m2）、3位は新今宮駅（23.9m2）と続きます。

ランキングの理由:

萩ノ茶屋駅、動物園前駅、新今宮駅はいずれも西成区や浪速区に位置し、賃料が安い駅ランキングにも登場するエリアです。
これらの駅周辺では、築年数の古い物件や、単身者向けの非常にコンパクトな間取り（いわゆる「狭小物件」）が多く、低価格帯の需要に応える形で専有面積が狭い物件が集中しています。
都心へのアクセスは良いものの、居住空間よりもコストを重視する層に選ばれています。

時系列推移データ

大阪市の賃貸市場の動向を時系列で追うことで、今後の賃料や専有面積の変化を予測する手助けとなります。
各区や間取りごとの推移を詳細に見ていきましょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の大阪市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の賃料と専有面積、そして駅別の詳細なランキングをご紹介しました。

大阪市は、都心部の利便性を追求する単身者から、子育て環境を重視するファミリー層まで、多様なニーズに応える住まいが豊富に存在することが明らかになりました。

北区や中央区は高賃料ながら交通利便性や商業施設の充実度で人気を集め、鶴見区や平野区は広々とした住空間と豊かな自然環境でファミリー層に支持されています。
また、新大阪駅や梅田駅のような主要ターミナル駅は物件数が多く賃料も高額ですが、萩ノ茶屋駅や上新庄駅のようにコストを抑えられるエリアも存在します。

賃貸物件を選ぶ際には、ご自身のライフスタイル、通勤・通学の利便性、予算、そして将来の展望などを総合的に考慮し、最適なエリアと間取りを見つけることが重要です。
このレポートが、大阪市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）