名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年06月09日)

2026年06月09日時点の賃貸データに基づく分析結果です。名古屋市での住まい探しに役立つよう、間取りやエリアごとの特徴を最新の情報を踏まえて解説します。

名古屋市間取り毎の賃料

まず、名古屋市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は8.2万円となっています。

ワンルームや1LDKは、名古屋駅周辺や栄といった都心部へのアクセスを重視する単身者、または大学や専門学校に通う学生に特に人気です。近年はテレワークの普及により、1LDKでワークスペースを確保するニーズも高まっています。

一方、2LDKや3LDKは、子育て世帯や共働き夫婦に選ばれることが多く、広々としたリビングや個室の確保が可能です。郊外の緑豊かなエリアや、教育施設が充実した地域で多く見られます。名古屋市では、家族構成やライフスタイルに合わせて多様な選択肢があります。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.6万円です。
平均家賃が最も高い区は東区で、平均9.1万円です。

賃料が最も高い東区は、栄や久屋大通といった商業・ビジネスの中心地に隣接し、交通利便性が非常に高いエリアです。特に「徳川園」周辺などには閑静な高級住宅街も広がり、高所得者層からの需要が高いことが賃料を押し上げています。

対照的に、平均家賃が最も安い天白区は、都心からはやや距離があるものの、自然豊かで落ち着いた住環境が魅力です。また、名古屋大学（東山キャンパスの一部が隣接）や名城大学（天白キャンパス）といった教育機関が近く、学生向けのリーズナブルな物件が豊富にあるため、全体的な平均賃料が抑えられています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.0m²です。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.6m²です。

名東区は、東山線沿線で都心へのアクセスも良好でありながら、良好な住環境が整備された住宅地として発展してきました。特にファミリー向けの広めのマンションや戸建てが多く、公園や緑地も豊富で子育て世代に人気のエリアです。隣接する千種区の星が丘テラスのような商業施設も利用しやすいです。

一方、中区は名古屋の商業・ビジネスの中心地であり、栄、伏見、大須といったエリアを擁しています。利便性を最重視する単身者向けのコンパクトなマンションが主流であるため、平均専有面積は最も小さくなっています。JRセントラルタワーズ・ゲートタワーや大須商店街など、商業施設も集中しています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフからは、中区や千種区、東区といった都心部に近いエリアではワンルームや1K/1DKの単身者向け物件の比率が高い一方、名東区や緑区、守山区といった郊外エリアでは2LDKや3LDK以上のファミリー向け物件の比率が高いことが読み取れます。

これは、都心部ではビジネスパーソンや学生の単身世帯が多く、利便性を追求したコンパクトな住まいが求められる傾向があるためです。一方、郊外では子育て世帯が広めの住まいと豊かな自然環境、そして教育施設を求める傾向を反映していると言えるでしょう。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、739件でした。

2位は今池駅（640件）、3位は鶴舞駅（639件）と続きます。

これらの駅が上位にランクインする理由は、いずれも交通の便が良く、商業施設や飲食店が充実しているためです。特に新栄町駅は、栄エリアに近く繁華街へのアクセスが抜群で、単身者向けの物件が豊富に供給されています。今池駅は地下鉄東山線と桜通線の2路線が利用可能で、エンターテイメント施設も多く、若者や学生に人気です。鶴舞駅はJR中央線と地下鉄鶴舞線が交差し、名古屋工業大学や名古屋大学医学部が近く、学生や病院関係者からの需要が高いエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均11.9万円でした。

2位は総合リハビリセンター駅（10.7万円）、3位は伏見駅（10.7万円）と続きます。

東大手駅は名古屋城に近く、官公庁や文化施設が集まるエリアで、閑静な高級住宅街としても知られています。地下鉄名城線の「名古屋城駅」（旧市役所駅）も近く、都心へのアクセスも良好なため、ハイクラスの物件が多く賃料が高くなっています。総合リハビリセンター駅は瑞穂区の閑静な住宅街に位置し、八事やいりなかといった名古屋有数の高級住宅地に隣接しています。教育機関や医療施設も充実しており、落ち着いた住環境を求める層からの人気が高いです。伏見駅は名古屋のビジネス街の中心であり、オフィスビルが集中しています。交通利便性は最高レベルで、高層マンションやサービスアパートメントが多く、利便性を重視するビジネスパーソンに選ばれています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは大同町駅で、平均4.7万円でした。

2位は塩釜口駅（4.8万円）、3位は小幡緑地駅（4.9万円）と続きます。

大同町駅は南区に位置し、大同大学が近いことから、学生向けのリーズナブルな物件が多く賃料が抑えられています。都心からは距離がありますが、名鉄常滑線で金山駅へのアクセスは可能です。塩釜口駅は天白区に位置し、名城大学天白キャンパスの最寄り駅です。学生街としての側面が強く、賃料を抑えた物件が豊富に供給されています。小幡緑地駅は守山区の郊外に位置し、広大な小幡緑地公園が近い自然豊かな環境です。都心へのアクセスはやや時間がかかりますが、その分、賃料は手頃な水準にあります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東大手駅で、平均70.3m2でした。

2位は総合リハビリセンター駅（65.1m2）、3位は自由ケ丘駅（58.3m2）と続きます。

賃料が高い駅ランキングでも上位に挙がった東大手駅や総合リハビリセンター駅は、高級住宅街としての側面が強く、ファミリー向けの広々としたマンションや戸建てが多いことが理由です。自由ケ丘駅も千種区の閑静な高級住宅街に位置し、緑が多く落ち着いた環境で、ゆとりのある住まいを求める層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは米野駅で、平均26.4m2でした。

2位は大同町駅（26.5m2）、3位は呼続駅（28.5m2）と続きます。

米野駅は中村区に位置し、名古屋駅に近いながらも比較的賃料が抑えられているエリアです。利便性を重視する単身者向けのコンパクトな物件が中心となっています。大同町駅は学生街であり、学生向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭くなる傾向があります。呼続駅も南区に位置し、都心からやや離れるものの、単身者向けの物件が多数を占めています。

まとめ

名古屋市の賃貸物件市場は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然環境が共存する、多様な選択肢があることが今回の分析から明らかになりました。

単身者の方には、交通の要衝である名古屋駅周辺、商業施設が充実した栄、大学が近い今池や鶴舞などがおすすめです。これらのエリアでは、ワンルームや1LDKの物件が豊富で、活気ある都市生活を満喫できるでしょう。特に、近年はテレワークの普及により、自宅での仕事スペースを確保できる1LDKの需要が高まっています。

一方、子育て世帯やファミリー層には、広い住空間と教育環境が魅力の名東区や緑区、自然豊かな天白区などが良い選択肢となるでしょう。これらの区では、2LDKや3LDK以上の物件が多く、公園や商業施設（例：ららぽーと名古屋みなとアクルス、イオンモール大高）も充実しており、ゆとりのある生活を送ることができます。

名古屋市での住まい探しにおいては、ご自身のライフスタイル、通勤・通学の利便性、予算、そして将来の展望を考慮し、最適なエリアと間取りを見つけることが重要です。今回ご紹介したデータと解説が、皆さまの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

時系列推移データ解説

時系列データを見ると、名古屋市全体の賃料は緩やかな上昇傾向にあることが伺えます。特に都心部に近い区や、再開発が進むエリアではその傾向が顕著です。

間取りごとでは、単身者向け物件の賃料は安定しているか微増傾向、ファミリー向け物件はエリアによっては需要の増加に伴い賃料が上昇している区も見られます。これは、都心回帰や共働き世帯の増加、子育て支援策など、社会情勢の変化が賃貸市場に影響を与えている可能性を示唆しています。

専有面積についても、都心部ではコンパクト化が進む一方、郊外では広めの物件が引き続き人気を保っていることが読み取れます。これらの動向は、今後名古屋市で賃貸物件を探す上での重要な指標となるでしょう。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）