京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月23日)

2026年05月23日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
このレポートでは、京都市内の賃貸物件の賃料相場、専有面積、間取り比率、そして駅ごとの詳細なランキングを多角的に分析し、
単身者からファミリー層まで、様々なライフスタイルに合わせた住まい探しのヒントを提供します。
最新のデータに基づき、あなたの理想の京都ライフを実現するための一助となれば幸いです。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.5万円となっています。
ワンルームや1LDKは、主に学生や社会人の単身者に適した間取りです。
例えば、京都の中心部である下京区や中京区の京都河原町駅、四条駅、烏丸駅周辺では、百貨店（京都タカシマヤ、大丸京都店）や商業施設（京都BAL）が充実しており、ショッピングや飲食に便利なため、都市生活を満喫したい単身者に最適です。
また、同志社大学や立命館大学などの大学が近い今出川駅や北大路駅周辺は、学生にとって通学しやすく、周辺にはスーパーや飲食店も多く生活しやすい環境が魅力です。

一方、2LDKや3LDKといった間取りは、主に夫婦や子育て世帯などの家族向けに適しています。
これらの間取りは、より広い居住空間とプライベートな部屋を確保できるため、家族それぞれの生活スタイルに合わせた暮らしが可能です。
京都市内では、桂駅や洛西口駅がある西京区や、丹波橋駅や桃山御陵前駅がある伏見区がファミリー層に人気です。
これらの地域は、イオンモール京都桂川やMOMOテラスといった大型商業施設が充実し、公園や子育て支援施設も多く、生活利便性と住環境のバランスが取れています。
また、山科区や向日市、長岡京市なども、比較的家賃を抑えつつ広い物件を見つけやすく、自然豊かな環境で子育てをしたい家族におすすめのエリアです。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.2万円です。
山科区は京都市中心部から少し離れるため、比較的落ち着いた環境が特徴です。
JR東海道本線で京都駅や大阪方面へのアクセスは良好ですが、中心部の繁華街からは距離があるため、賃料が抑えめになっています。
生活に必要な施設は揃っており、ファミリー層にも人気です。

平均家賃が最も高い区は下京区で、平均9.3万円です。
下京区は京都駅や四条烏丸といったビジネス・商業の中心地を擁し、交通の要衝でもあります。
百貨店やオフィスビルが立ち並び、観光客も多いため、賃貸物件の需要が非常に高く、それに伴い賃料も高騰する傾向にあります。
利便性を最重視する単身者やビジネスパーソンに人気のエリアです。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均44.9m²です。
向日市は京都市に隣接する市であり、京都市中心部と比較して土地の価格が手頃なため、ファミリー向けの広々とした物件が多く建設されています。
自然も豊かで、子育て世代がゆったりと暮らすのに適した環境が魅力です。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均31.3m²です。
東山区は清水寺や祇園などの歴史的・観光的な名所が集中しており、景観保護地区が多いエリアです。
そのため、新たな大規模な開発が難しく、居住用物件は比較的小規模なものや、観光客向けの宿泊施設が多いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、638件でした。
JR京都線沿線に位置する西大路駅は、京都駅や大阪方面へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に人気のエリアです。
駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、商業施設（少し離れますがイオンモール京都五条も利用可能）が充実しており、生活利便性が高いことから、幅広い層のニーズに応える物件が多く供給されています。

2位は西院駅（627件）、3位は桂駅（591件）と続きます。
西院駅は阪急京都線と嵐電が交差するターミナル駅で、駅周辺には商店街が広がり、活気ある街並みが魅力です。
龍谷大学などへのアクセスも良好で学生にも人気があります。
桂駅は阪急京都線の特急停車駅であり、大阪梅田へのアクセスが抜群です。
駅周辺にはスーパーや飲食店が豊富で、少し足を延ばせばイオンモール京都桂川もあり、ファミリー層にも住みやすい環境が整っているため、物件数が多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都河原町駅で、平均13.6万円でした。
京都河原町駅は京都市最大の繁華街・商業地区の中心に位置し、百貨店（京都タカシマヤ、大丸京都店）やブランドショップ、飲食店、劇場などが集中しています。
圧倒的な利便性と文化的な魅力から、居住用物件の需要が非常に高く、供給が限られるため、賃料が高額になる傾向があります。

2位は桃山駅（13.1万円）、3位は蹴上駅（11.7万円）と続きます。
桃山駅周辺は、伏見城の歴史を感じさせる落ち着いた住宅街が広がり、JR奈良線で京都駅へのアクセスも良好です。
比較的広い物件が多いことも平均賃料を押し上げる要因となっています。
蹴上駅は南禅寺や哲学の道といった観光名所に近く、閑静な高級住宅街として知られています。
豊かな自然と美しい景観が魅力で、富裕層からの人気が高く、物件の希少性も相まって高額な賃料となっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.5万円でした。
二軒茶屋駅は叡山電鉄鞍馬線沿線に位置し、京都市中心部からはやや距離があります。
自然豊かな環境が特徴で、落ち着いた暮らしを求める方には魅力的なエリアですが、通勤・通学の利便性や都市機能の集積度から、賃料が抑えめに設定されています。

2位は八瀬比叡山口駅（3.8万円）、3位は市原駅（4.8万円）と続きます。
これらの駅も叡山電鉄沿線の北部に位置し、京都市の郊外に当たります。
比叡山や貴船・鞍馬といった観光地への玄関口であり、自然を満喫できる環境ですが、中心部へのアクセスには時間がかかるため、家賃相場が低くなっています。
学生や自然志向のライフスタイルを好む方に適したエリアと言えるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは桃山駅で、平均64.9m2でした。
桃山駅周辺は歴史的な趣のある住宅地が広がり、京都市中心部と比較して土地に余裕があるため、ファミリー向けの広い物件が多く存在します。
閑静な住環境と広い居住空間を求める家族層に人気です。

2位は追分駅（59.8m2）、3位は有栖川駅（58.2m2）と続きます。
追分駅は山科区にあり、京都市内でありながら大阪方面へのアクセスも良好な地域です。
郊外型の住宅開発が進んでおり、比較的広い一戸建てやマンションが見つかりやすいのが特徴です。
有栖川駅は右京区に位置し、観光地に近い一方で閑静な住宅街も形成されており、広めの物件が多く見られます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは二軒茶屋駅で、平均24.6m2でした。
二軒茶屋駅は賃料が安い駅ランキングでも上位にあり、学生向けのワンルームやコンパクトな単身者向けアパートが多いため、平均専有面積が小さくなる傾向があります。

2位は四宮駅（28.3m2）、3位は宝ケ池駅（28.6m2）と続きます。
四宮駅は山科区にあり、京都市中心部へのアクセスは良いものの、比較的コンパクトな物件が多くなっています。
宝ケ池駅は左京区に位置し、京都大学や京都精華大学などの学生が多いエリアです。
そのため、学生向けのワンルームや1Kといった専有面積の小さい物件の供給が豊富で、平均面積を押し下げています。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の賃料と専有面積、そして駅別の詳細なランキングをご紹介しました。
京都市は、その歴史と文化、そして多様なライフスタイルに対応できる魅力的な住環境が共存する都市です。

単身者の方へ：
ワンルームや1LDKをお探しの方は、交通利便性や商業施設の充実度が高い下京区や中京区の駅周辺、あるいは大学が集中する上京区や北区の駅周辺がおすすめです。
特に京都河原町駅や京都駅周辺は、生活の利便性やエンターテイメント性に優れていますが、賃料は高めになる傾向があります。
少しでも賃料を抑えたい場合は、西大路駅や西院駅のように物件数が多く、生活インフラが整ったエリアを検討すると良いでしょう。

ファミリー層の方へ：
2LDKや3LDK以上の広い間取りをお探しの場合、西京区、伏見区、山科区、そして向日市や長岡京市といった京都市近郊のエリアが選択肢となります。
これらの地域は、中心部に比べて賃料が抑えられ、専有面積の広い物件が見つかりやすい傾向にあります。
大型商業施設や公園、子育て支援施設が充実している駅（例：桂駅、丹波橋駅、山科駅）を選ぶことで、快適な家族生活を送ることができるでしょう。

京都市での住まい探しは、ご自身のライフスタイルや予算、そして重視するポイント（通勤・通学の利便性、商業施設の充実度、住環境の落ち着きなど）を明確にすることで、よりスムーズに進めることができます。
このレポートが、皆様の理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）