阪神間エリア 賃貸物件分析レポート (2026年09月08日)

「そろそろ引越しを考えているけど、どこに住もうかな？」
「阪神間エリアってどんなところ？自分に合った街が見つかるかな？」

そんな風にお考えのあなたへ、今回は2026年09月08日時点の最新賃貸データに基づき、阪神間エリアの魅力と賃貸物件の傾向を徹底的に分析したレポートをお届けします。

阪神間（尼崎・西宮・芦屋・神戸市東灘区・神戸市灘区など）は、大阪と神戸という二大都市の間に位置し、都市の利便性と閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数の人気住宅地です。特に西宮市（西宮北口・夙川）や芦屋市、神戸市東灘区、神戸市灘区は、そのブランド力、充実した教育環境、そして阪急・JR・阪神の3線が利用可能な優れた交通アクセスが評価され、特に子育て世代のファミリー層から絶大な支持を集めています。

このレポートを読めば、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアや間取りがきっと見つかるはず。一緒に理想の住まいを探しましょう！

阪神間エリア間取り毎の賃料と、あなたのライフスタイルに合う物件選び

まずは、阪神間エリア全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。このデータは、あなたがどんな暮らしをしたいか、どんな間取りが最適かを考える上でとても参考になりますよ。

阪神間エリア全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は0.0万円、1LDKの平均家賃は0.0万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、単身赴任の方、あるいは学生さんに最適な間取りです。コンパクトながらも機能的な空間で、都心へのアクセスが良いエリアに多く見られます。

例えば、神戸市中央区の「三ノ宮駅」や「元町駅」周辺は、オフィス街が広がり、商業施設も充実しているため、通勤・通学に非常に便利です。
ショッピングなら大丸神戸店や神戸阪急、ミント神戸、神戸マルイ、地下街のさんちかやデュオこうべがあり、仕事帰りの買い物や外食にも困りません。
また、神戸大学 楠キャンパス、神戸市外国語大学、神戸市看護大学、神戸学院大学 ポートアイランド第1キャンパス、神戸女子大学 ポートアイランドキャンパスといった大学のキャンパスも近く、学生さんにとっても魅力的な環境です。

尼崎市の「尼崎駅」や「塚口駅」周辺も、大阪へのアクセスが非常に良く、駅前にはあまがさきキューズモールやつかしん（グンゼタウンセンター つかしん）といった商業施設が充実しており、生活利便性が高いです。園田学園女子大学の学生さんにも人気のエリアですね。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー層や、広々とした空間でゆったりと暮らしたいご夫婦におすすめの間取りです。子育て環境や教育環境が整ったエリアに多く、公園や病院、大型商業施設へのアクセスも重要になります。

西宮市は、特にファミリー層から高い人気を誇るエリアです。「西宮北口駅」や「夙川駅」周辺は、ブランド力があり、教育熱心なご家庭に選ばれています。
阪急西宮ガーデンズのような大型商業施設があり、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
ららぽーと甲子園にはキッザニア甲子園もあり、お子さんとのお出かけにもぴったりです。
関西学院大学 西宮上ヶ原キャンパス、関西学院大学 西宮聖和キャンパス、武庫川女子大学 中央キャンパスといった大学もあり、学生街としての活気も感じられます。

芦屋市は、全国的に有名な高級住宅地です。「芦屋川駅」や「芦屋駅」周辺は、閑静な住宅街が広がり、質の高い教育環境を求めるご家庭に最適です。
ラポルテや大丸芦屋店といった洗練された商業施設もあり、ゆとりのある暮らしが実現できます。

神戸市東灘区の「御影駅」や「岡本駅」、「甲南山手駅」周辺も、ブランド力と教育環境の良さで知られています。
御影クラッセやサザンモール六甲B612といった商業施設があり、日々の生活を豊かにしてくれます。
神戸大学 深江キャンパス、甲南大学 岡本キャンパス、神戸女学院大学などの大学も点在し、落ち着いた文教地区の雰囲気も魅力です。

神戸市西区の「西神中央駅」や「学園都市駅」周辺は、自然豊かな環境で子育てしたいファミリーに人気です。
プレンティ西神中央やイオンモール神戸北といった商業施設があり、広々とした公園も多く、のびのびと子育てできる環境が整っています。
兵庫県立大学 神戸商科キャンパス、流通科学大学、神戸芸術工科大学といった大学もあり、学術的な雰囲気も持ち合わせています。

阪神間エリア各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、阪神間エリアを構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。エリア選びの大きなヒントになりますよ。

平均家賃が最も安い区は西区で、平均5.9万円です。これは、西区が神戸市の郊外に位置し、自然豊かな住環境が魅力であるため、都心部に比べて家賃が抑えられている傾向にあります。広々とした物件が多く、ファミリー層にも手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。
一方、平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均14.2万円です。芦屋市は、その高いブランド力、優れた教育環境、そして閑静な高級住宅街としての評価が家賃相場に反映されています。大阪・神戸へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境を求める富裕層に支持されています。

阪神間エリア 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均64.0m²です。前述の通り、芦屋市は高級住宅地であり、広々としたファミリー向けの物件が多いことがこの結果に繋がっています。ゆとりのある住空間を求める方には最適でしょう。
反対に、平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均31.3m²です。兵庫区は神戸市の中心部に近く、単身者向けのコンパクトなマンションやアパートが多く供給されているため、専有面積が小さくなる傾向にあります。利便性を重視し、広さよりも立地を優先する単身者層に人気があります。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る住まいの傾向

各区でどのような間取りの物件が多いのか、その比率を見てみましょう。この比率からは、その区にどんな層が住んでいるのか、どんな暮らしが一般的なのかが見えてきます。

このグラフを見ると、例えば神戸市中央区や兵庫区、尼崎市ではワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。これは、これらの区が商業施設やオフィス、大学などが集中する都市部に近く、交通アクセスが良いため、単身のビジネスパーソンや学生が多く居住していることを示しています。
一方、芦屋市や神戸市東灘区、西宮市などでは、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高いことが見て取れます。これらの地域は、優れた教育環境や閑静な住宅街、自然の豊かさ、そして大型商業施設の充実など、子育て世代が求める要素が揃っているため、ファミリー層に選ばれていることがわかります。
このように、間取り比率からその地域の特色を読み解くことで、あなたのライフスタイルに合ったエリアを見つける手助けになるでしょう。

阪神間エリア 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、阪神間エリアの主要な駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。あなたの通勤・通学ルートや理想の暮らしに合わせて、気になる駅をチェックしてみてくださいね。
（賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報のうち、物件数10件以上の駅のみを対象としています。）

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1250件でした。
三ノ宮駅は神戸市の中心地であり、JR・阪急・阪神・地下鉄・ポートライナーが乗り入れる一大ターミナル駅です。そのため、交通アクセスが抜群に良く、オフィスや商業施設が集中していることから、単身者からファミリーまで幅広い層の需要が高く、物件の供給も豊富です。

2位は神戸駅（983件）、3位は兵庫駅（774件）と続きます。
これらの駅も神戸市内の主要駅であり、都心へのアクセスが良好なため、賃貸物件の流通量が多いのが特徴です。特に神戸駅周辺は神戸ハーバーランド umieなどの商業施設や観光スポットも多く、利便性の高い暮らしができます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは芦屋川駅で、平均14.8万円でした。
芦屋川駅は芦屋市の中心部に位置し、阪急神戸線の特急停車駅でもあります。閑静な住宅街が広がり、教育環境が非常に優れていることから、高いブランド力を誇ります。大阪や神戸へのアクセスも良く、落ち着いた高級住宅地でゆとりのある暮らしを求める層に人気が高く、それが賃料相場に反映されています。

2位は芦屋駅（14.1万円）、3位は甲陽園駅（12.0万円）と続きます。
芦屋駅もJR神戸線の主要駅であり、芦屋市の中心的な存在です。甲陽園駅は西宮市の閑静な住宅街に位置し、美しい街並みと自然が魅力です。これらの駅周辺は、いずれも交通アクセス、治安の良さ、周辺施設の充実度、そして何よりも「住環境の質」が高く評価されており、それが高い賃料の根拠となっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは山の街駅で、平均4.5万円でした。
山の街駅は神戸市北区に位置し、都心部からはやや離れた郊外エリアです。自然豊かな環境で、広々とした物件が見つかりやすいのが特徴です。交通アクセスは都心部に比べてやや劣るものの、家賃を抑えたい方や、自然の中でゆったりと暮らしたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は伊川谷駅（4.6万円）、3位は大池駅（5.1万円）と続きます。
これらの駅も、都心部からの距離や公共交通機関の利便性（乗り換え回数など）を考慮すると、家賃相場が比較的安価に設定されています。静かで落ち着いた住環境を求める方や、車での移動が主な方にとっては、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西宮名塩駅で、平均83.3m²でした。
西宮名塩駅は西宮市の北部に位置し、ニュータウンとして開発されたエリアです。自然に囲まれた環境で、ファミリー層向けの広々としたマンションや一戸建てが多く、ゆとりのある住空間が魅力です。都心へのアクセスはJR福知山線（宝塚線）を利用することになりますが、その分、賃料と広さのバランスが良い物件が見つかりやすい傾向にあります。

2位は甲陽園駅（75.8m²）、3位は西神中央駅（75.1m²）と続きます。
甲陽園駅は高級住宅地であり、広々とした邸宅やマンションが多いことで知られています。西神中央駅は神戸市西区のニュータウンの中心駅で、計画的に整備された街並みと、ファミリー層向けの広い物件が豊富です。プレンティ西神中央などの商業施設も充実しており、子育て世代に人気のエリアです。これらの駅は、都心からは少し離れるものの、広い住空間と落ち着いた環境を求める方にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのはマリンパーク駅で、平均26.2m²でした。
マリンパーク駅は神戸市東灘区の六甲アイランドに位置する駅で、主に単身者や学生向けのコンパクトなマンションが多く供給されています。交通アクセスはポートライナーが中心となり、都心への通勤・通学の利便性と、家賃を抑えたいというニーズに応える物件が多い傾向にあります。

2位はハーバーランド駅（26.6m²）、3位は新開地駅（27.3m²）と続きます。
ハーバーランド駅は神戸の観光地として有名で、商業施設やオフィスビルが立ち並ぶエリアです。単身者向けのコンパクトな物件が多く、都心での生活を求める方に適しています。
新開地駅は神戸市兵庫区に位置し、複数の路線が乗り入れる交通の要衝です。駅周辺には飲食店などが多く、単身者が生活しやすい環境が整っています。これらの駅は、いずれも都心部やそれに準ずるエリアに位置しており、交通の便が非常に良い反面、専有面積はコンパクトな物件が中心となる傾向があります。

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まとめ

今回の阪神間エリアの賃貸物件分析レポートはいかがでしたでしょうか？

阪神間エリアは、大阪と神戸という二大都市の間に位置し、単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な地域です。

• ワンルーム・1LDK（単身者向け）は、大丸神戸店やミント神戸などの商業施設やオフィス、大学が集中する神戸市中央区の「三ノ宮駅」や、大阪へのアクセスが良い尼崎市の「尼崎駅」周辺がおすすめです。利便性を重視する方や学生さんにはぴったりのエリアです。
• 2LDK・3LDK（ファミリー向け）は、阪急西宮ガーデンズやららぽーと甲子園など大型商業施設も充実し、教育環境が整った西宮市や芦屋市、神戸市東灘区、そして自然豊かな神戸市西区などが人気です。広々とした住空間で、のびのびと子育てしたいご家庭に最適です。

家賃相場や専有面積のランキングからは、芦屋市のようなブランド力のあるエリアは家賃が高く、広い物件が多い傾向にある一方、西区や北区のような郊外エリアでは家賃が抑えられ、自然豊かな環境でゆったり暮らせる物件が見つかりやすいことが分かりました。

このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。気になるエリアや駅が見つかったら、ぜひ実際に足を運んで、街の雰囲気や生活環境を肌で感じてみてください。あなたの新生活が阪神間エリアで素晴らしいものになることを願っています！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
西区	5.9万円	45.7m2	0.13万円/m2
灘区	7.3万円	36.0m2	0.20万円/m2
芦屋市	14.2万円	64.0m2	0.22万円/m2
北区	5.9万円	48.4m2	0.12万円/m2
兵庫区	6.9万円	31.3m2	0.22万円/m2
中央区	8.3万円	31.9m2	0.26万円/m2
垂水区	6.9万円	46.9m2	0.15万円/m2
西宮市	8.9万円	44.5m2	0.20万円/m2
須磨区	6.5万円	41.2m2	0.16万円/m2
尼崎市	7.4万円	36.9m2	0.20万円/m2
東灘区	8.7万円	40.0m2	0.22万円/m2
長田区	7.0万円	39.2m2	0.18万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さくら夙川駅	10.0万円	44.0m2	0.23万円/m2
みなとじま駅	8.2万円	66.7m2	0.12万円/m2
みなと元町駅	8.6万円	29.2m2	0.30万円/m2
アイランドセンター駅	8.2万円	46.0m2	0.18万円/m2
ハーバーランド駅	7.1万円	26.6m2	0.27万円/m2
マリンパーク駅	5.4万円	26.2m2	0.21万円/m2
三ノ宮駅	8.7万円	31.4m2	0.28万円/m2
三宮駅	11.1万円	38.1m2	0.29万円/m2
上沢駅	6.3万円	32.9m2	0.19万円/m2
中央市場前駅	6.8万円	29.1m2	0.23万円/m2
丸山駅	5.4万円	57.8m2	0.09万円/m2
久寿川駅	9.5万円	43.0m2	0.22万円/m2
五社駅	5.8万円	42.7m2	0.14万円/m2
人丸前駅	6.7万円	54.7m2	0.12万円/m2
仁川駅	6.4万円	35.4m2	0.18万円/m2
今津駅	8.3万円	38.7m2	0.21万円/m2
伊川谷駅	4.6万円	33.7m2	0.14万円/m2
住吉駅	9.3万円	40.0m2	0.23万円/m2
元町駅	8.3万円	32.0m2	0.26万円/m2
六甲道駅	7.4万円	34.0m2	0.22万円/m2
六甲駅	7.5万円	39.3m2	0.19万円/m2
兵庫駅	6.8万円	30.0m2	0.23万円/m2
出屋敷駅	7.3万円	37.7m2	0.19万円/m2
北鈴蘭台駅	6.3万円	61.1m2	0.10万円/m2
名谷駅	7.5万円	60.4m2	0.12万円/m2
和田岬駅	7.1万円	40.7m2	0.18万円/m2
園田駅	7.0万円	39.8m2	0.18万円/m2
垂水駅	7.4万円	42.0m2	0.18万円/m2
塚口駅	7.4万円	34.9m2	0.21万円/m2
塩屋駅	6.3万円	55.2m2	0.12万円/m2
夙川駅	11.4万円	53.8m2	0.21万円/m2
大久保駅	5.7万円	52.9m2	0.11万円/m2
大倉山駅	6.6万円	34.7m2	0.19万円/m2
大池駅	5.1万円	48.7m2	0.11万円/m2
大物駅	7.0万円	32.8m2	0.21万円/m2
大石駅	6.4万円	31.9m2	0.20万円/m2
大蔵谷駅	5.8万円	44.1m2	0.13万円/m2
大開駅	6.6万円	32.3m2	0.20万円/m2
妙法寺駅	5.9万円	45.7m2	0.13万円/m2
学園都市駅	7.6万円	49.7m2	0.15万円/m2
宝塚駅	6.9万円	50.9m2	0.14万円/m2
尼崎センタープール前駅	6.9万円	34.8m2	0.20万円/m2
尼崎駅	7.6万円	31.7m2	0.24万円/m2
山の街駅	4.5万円	47.8m2	0.09万円/m2
山陽垂水駅	6.5万円	44.0m2	0.15万円/m2
山陽塩屋駅	8.2万円	57.9m2	0.14万円/m2
山陽須磨駅	6.1万円	43.5m2	0.14万円/m2
岡場駅	6.3万円	42.8m2	0.15万円/m2
岡本駅	10.2万円	43.9m2	0.23万円/m2
岩屋駅	7.2万円	36.3m2	0.20万円/m2
御崎公園駅	8.1万円	39.3m2	0.21万円/m2
御影駅	9.7万円	46.9m2	0.21万円/m2
打出駅	11.0万円	58.3m2	0.19万円/m2
摂津本山駅	8.6万円	38.5m2	0.22万円/m2
摩耶駅	8.1万円	37.1m2	0.22万円/m2
新在家駅	8.3万円	34.0m2	0.24万円/m2
新神戸駅	8.7万円	35.8m2	0.24万円/m2
新長田駅	7.2万円	35.2m2	0.21万円/m2
新開地駅	7.4万円	27.3m2	0.27万円/m2
明石駅	5.8万円	49.4m2	0.12万円/m2
春日野道駅	7.1万円	30.9m2	0.23万円/m2
月見山駅	6.0万円	36.1m2	0.17万円/m2
有馬温泉駅	7.2万円	69.7m2	0.10万円/m2
朝霧駅	5.2万円	43.2m2	0.12万円/m2
杭瀬駅	7.3万円	35.9m2	0.20万円/m2
東垂水駅	6.6万円	43.6m2	0.15万円/m2
東須磨駅	7.5万円	40.6m2	0.18万円/m2
東鳴尾駅	8.3万円	35.6m2	0.23万円/m2
板宿駅	6.3万円	36.3m2	0.17万円/m2
栄駅	7.4万円	66.4m2	0.11万円/m2
武庫之荘駅	8.1万円	43.3m2	0.19万円/m2
武庫川団地前駅	7.3万円	63.0m2	0.12万円/m2
武庫川駅	7.2万円	38.4m2	0.19万円/m2
深江駅	6.7万円	32.1m2	0.21万円/m2
湊川公園駅	6.6万円	33.1m2	0.20万円/m2
湊川駅	7.2万円	34.8m2	0.21万円/m2
滝の茶屋駅	6.0万円	47.0m2	0.13万円/m2
灘駅	6.4万円	30.0m2	0.21万円/m2
猪名寺駅	6.6万円	34.1m2	0.19万円/m2
王子公園駅	6.7万円	35.6m2	0.19万円/m2
田尾寺駅	6.3万円	40.1m2	0.16万円/m2
甲南山手駅	9.7万円	47.7m2	0.20万円/m2
甲子園口駅	9.4万円	45.8m2	0.21万円/m2
甲子園駅	9.4万円	44.1m2	0.21万円/m2
甲東園駅	7.5万円	40.7m2	0.19万円/m2
甲陽園駅	12.0万円	75.8m2	0.16万円/m2
県庁前駅	8.8万円	39.7m2	0.22万円/m2
石屋川駅	6.7万円	30.7m2	0.22万円/m2
神戸三宮駅	8.1万円	29.5m2	0.27万円/m2
神戸駅	7.7万円	28.6m2	0.27万円/m2
神鉄道場駅	7.3万円	65.4m2	0.11万円/m2
稲野駅	7.6万円	39.0m2	0.20万円/m2
立花駅	6.9万円	36.4m2	0.19万円/m2
箕谷駅	6.6万円	44.0m2	0.15万円/m2
総合運動公園駅	7.2万円	61.2m2	0.12万円/m2
緑が丘駅	5.5万円	50.5m2	0.11万円/m2
舞子公園駅	7.9万円	54.9m2	0.14万円/m2
舞子駅	6.8万円	49.4m2	0.14万円/m2
芦屋川駅	14.8万円	72.2m2	0.20万円/m2
芦屋駅	14.1万円	58.7m2	0.24万円/m2
花山駅	5.2万円	61.5m2	0.08万円/m2
花隈駅	8.2万円	43.0m2	0.19万円/m2
苅藻駅	6.2万円	35.7m2	0.17万円/m2
苦楽園口駅	11.0万円	58.6m2	0.19万円/m2
西代駅	6.2万円	39.5m2	0.16万円/m2
西元町駅	8.5万円	27.7m2	0.31万円/m2
西宮北口駅	8.8万円	39.4m2	0.22万円/m2
西宮名塩駅	8.5万円	83.3m2	0.10万円/m2
西宮駅	8.7万円	37.8m2	0.23万円/m2
西新町駅	5.9万円	49.0m2	0.12万円/m2
西明石駅	5.7万円	45.0m2	0.13万円/m2
西灘駅	5.9万円	27.8m2	0.21万円/m2
西神中央駅	10.6万円	75.1m2	0.14万円/m2
西神南駅	9.2万円	68.6m2	0.13万円/m2
西舞子駅	6.2万円	49.2m2	0.13万円/m2
西鈴蘭台駅	5.4万円	49.6m2	0.11万円/m2
谷上駅	8.6万円	53.2m2	0.16万円/m2
貿易センター駅	10.3万円	35.7m2	0.29万円/m2
道場南口駅	6.9万円	43.0m2	0.16万円/m2
鈴蘭台西口駅	6.9万円	51.1m2	0.13万円/m2
鈴蘭台駅	5.3万円	45.1m2	0.12万円/m2
長田駅	6.1万円	45.2m2	0.14万円/m2
長田（長田神社前）駅	9.5万円	41.1m2	0.23万円/m2
門戸厄神駅	7.7万円	41.1m2	0.19万円/m2
阪神国道駅	8.5万円	32.9m2	0.26万円/m2
霞ケ丘駅	6.2万円	44.3m2	0.14万円/m2
青木駅	7.2万円	34.2m2	0.21万円/m2
須磨寺駅	5.7万円	34.9m2	0.16万円/m2
須磨浦公園駅	8.6万円	60.5m2	0.14万円/m2
須磨海浜公園駅	6.7万円	36.1m2	0.19万円/m2
須磨駅	5.8万円	34.9m2	0.17万円/m2
香櫨園駅	9.1万円	48.9m2	0.19万円/m2
駒ヶ林駅	6.2万円	38.0m2	0.16万円/m2
高速神戸駅	7.4万円	27.6m2	0.27万円/m2
高速長田駅	6.8万円	32.2m2	0.21万円/m2
魚崎駅	8.7万円	39.2m2	0.22万円/m2
鳴尾・武庫川女子大前駅	8.3万円	37.0m2	0.22万円/m2
鵯越駅	5.3万円	63.2m2	0.08万円/m2
鷹取駅	6.6万円	34.0m2	0.19万円/m2