名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年09月15日)

名古屋での新生活を考えている皆さん、理想の住まい探しはワクワクする一方で、どこに住むべきか迷ってしまいますよね。
このレポートでは、2026年09月15日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市の賃貸物件情報を徹底的に分析！
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの詳細な特徴まで、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアを見つけるためのヒントをたっぷりお届けします。
単身者の方もファミリーの方も、ぜひ最後まで読んで、名古屋での快適な暮らしを実現しましょう！

名古屋市間取り毎の賃料

まずは、名古屋市全体の賃貸物件の家賃相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.3万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生さん、新社会人の方に人気の間取りです。
平均家賃も比較的抑えられているため、初めての一人暮らしでも挑戦しやすいでしょう。

名古屋市内でこれらの間取りを探すなら、交通の便が良く、商業施設や飲食店が豊富なエリアがおすすめです。
例えば、名古屋駅周辺（ジェイアール名古屋タカシマヤ、大名古屋ビルヂング、ＫＩＴＴＥ名古屋）や栄エリア（松坂屋名古屋店、名古屋三越 栄店、名古屋PARCO、オアシス21、ラシック）は、通勤・通学に便利で、仕事帰りや休日のショッピング、食事にも困りません。
また、学生さんには、名古屋大学や南山大学、中京大学などの主要大学周辺も選択肢となるでしょう。
都心部に近いエリアは家賃がやや高めですが、生活の利便性を重視する方には最適な選択です。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、お子さんのいるファミリー層や、将来を見据えてゆったりと暮らしたい夫婦にぴったりです。
平均家賃は単身者向けよりも高くなりますが、その分、住環境の良さや子育てのしやすさが魅力となります。

ファミリー層におすすめなのは、公園や緑が多く、治安が良いとされているエリアです。
例えば、千種区や名東区、天白区などは、文教地区としての側面もあり、教育機関が充実しています。
東山動植物園や鶴舞公園のような大型公園があり、休日は家族で自然を満喫できます。
また、イオンモールナゴヤドーム前やヒルズウォーク徳重ガーデンズなど、大型商業施設が点在するエリアは、日常の買い物からレジャーまで家族みんなで楽しめます。
これらの地域は、都心へのアクセスも確保しつつ、落ち着いた住環境で子育てをしたい家族に最適です。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市を構成する各区の賃貸事情を詳しく見ていきましょう。区によって家賃相場や物件の広さに大きな違いがあります。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.8万円です。
これは、都心部からやや離れているため、比較的落ち着いた住宅街が多く、ファミリー層や学生向けの物件が充実しているためと考えられます。
名城大学などの大学キャンパスも近く、学生向けのリーズナブルな物件も豊富です。

一方、平均家賃が最も高い区は千種区で、平均9.2万円です。
千種区は、名古屋大学や南山大学といった有名大学が立地する文教地区であり、閑静な高級住宅街も広がる人気のエリアです。
交通アクセスも良好で、東山動植物園などのレジャースポットも近く、住環境の良さが家賃相場に反映されています。
次いで高い東区（9.1万円）や中区（8.3万円）も、都心に近く交通利便性が高いこと、商業施設やオフィスが集中していることが家賃を押し上げる要因となっています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均51.5m²です。
名東区は名古屋市の東部に位置し、緑豊かな住宅地が広がるファミリー層に人気のエリアです。
広い敷地を持つ一戸建てや、ファミリー向けのゆったりとしたマンションが多く、子育て世代が快適に暮らせる環境が整っているため、専有面積の平均値も高くなっています。

逆に、平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均31.6m²です。
中村区は名古屋駅を擁する名古屋の玄関口であり、ビジネス街や商業施設が集中しています。
そのため、単身者向けのワンルームやコンパクトな1LDKといった物件が多く、専有面積が小さい傾向にあります。
交通の便を最優先するビジネスパーソンや学生に選ばれることが多いため、このような結果となっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区がどのような層の住民をターゲットにしているかが垣間見えます。
例えば、都心部に近い中区や中村区では単身者向けの間取りが多く、郊外の区ではファミリー向けの間取りの割合が高くなる傾向が見られます。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
あなたの通勤・通学経路やライフスタイルに合わせて、最適な駅を見つけてみましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、656件でした。
新栄町駅は、名古屋市営地下鉄東山線が通る利便性の高い駅で、栄エリアにも近く、オフィス街や繁華街へのアクセスが抜群です。
そのため、単身者向けのマンションやアパートが多く、常に物件の供給が活発であることが、このランキングの要因となっています。

2位は今池駅（632件）、3位は太閤通駅（604件）と続きます。
これらの駅も、地下鉄の路線が複数乗り入れるなど交通の要衝であり、駅周辺に商業施設や飲食店が充実しているため、賃貸需要が高く、物件数も多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均16.6万円でした。
東大手駅は、名古屋城のすぐ近くに位置し、官公庁やオフィス街にも隣接する都心の一角です。
閑静な環境でありながら、名古屋の中心地へのアクセスも良く、富裕層向けの高級マンションが多いことが、家賃相場を押し上げる大きな要因となっています。
歴史と文化を感じさせる落ち着いた雰囲気も魅力です。

2位は栄町駅（13.7万円）、3位は名古屋城駅（12.1万円）と続きます。
これらも名古屋の中心部に位置し、商業の中心地である栄や、歴史的観光地である名古屋城へのアクセスが非常に良いエリアです。
利便性とブランドイメージの高さが、高い家賃相場を形成しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.7万円でした。
塩釜口駅は天白区に位置し、名城大学天白キャンパスの最寄り駅です。
学生街であるため、学生向けのワンルームやアパートが多く、家賃を抑えたい単身者にとって魅力的なエリアとなっています。
都心からは少し離れるものの、地下鉄鶴舞線でアクセス可能です。

2位は港区役所駅（4.8万円）、3位は大同町駅（5.1万円）と続きます。
これらの駅は、名古屋港周辺や南部に位置し、都心部へのアクセスはやや時間がかかるものの、その分家賃を抑えることができます。
特にイオンモール熱田などの商業施設も利用しやすく、コストパフォーマンスを重視する方には良い選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均60.2m²でした。
総合リハビリセンター駅は瑞穂区に位置し、閑静な住宅街が広がるエリアです。
周辺には医療機関や福祉施設が多く、落ち着いた住環境が特徴です。
ファミリー層向けの広い間取りの物件が多く、ゆったりとした暮らしを求める人々に選ばれているため、平均専有面積も大きくなっています。

2位は上社駅（58.5m²）、3位は東大手駅（58.3m²）と続きます。
上社駅が位置する名東区も、前述の通りファミリー層に人気の住宅街であり、広い物件が多い傾向にあります。
東大手駅は、都心近接の高級住宅街であるため、広い面積を持つハイグレードなマンションが多いため、高い家賃と広い専有面積が両立しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは港区役所駅で、平均23.1m²でした。
港区役所駅周辺は、工場地帯や港湾施設も近く、単身者向けの寮や社宅、アパートが多い地域です。
そのため、コンパクトな間取りの物件が中心となり、平均専有面積が小さくなる傾向があります。
家賃を抑えつつ、職場へのアクセスを重視する方に選ばれることが多いでしょう。

2位は志賀本通駅（27.9m²）、3位は太閤通駅（28.1m²）と続きます。
これらの駅も、都心へのアクセスが良い一方で、単身者向けの物件が多いため、専有面積が狭くなっています。
特に太閤通駅は名古屋駅にも近く、交通利便性を最優先する単身者にとって、コンパクトな物件が需要を集めています。

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、多角的に情報をお届けしました。
単身者の方には、名古屋駅や栄といった都心部に近く、交通アクセスや商業施設が充実したエリアのワンルーム・1LDKがおすすめです。
特に新栄町駅や今池駅周辺は物件数も多く、選択肢が豊富です。

一方、ファミリー層の方には、緑豊かで教育環境が整った名東区や天白区の2LDK・3LDKが適しています。
東山動植物園や大型商業施設が近く、子育てしやすい環境が魅力です。
家賃を抑えたい場合は、天白区や港区、または学生街の塩釜口駅周辺なども検討してみる価値があるでしょう。

名古屋での賃貸探しは、あなたのライフスタイルや重視するポイント（交通アクセス、家賃、広さ、周辺環境など）を明確にすることが成功の鍵です。
このレポートが、あなたにとって最適な住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを参考に、理想の名古屋ライフを実現してくださいね！

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時系列推移データ

ここでは、名古屋市全体の賃料や専有面積の推移を、市区ごと・間取りごとにグラフでご紹介します。
過去のデータと比較することで、今後の家賃トレンドを予測したり、ご自身の予算に合わせたエリア選びの参考にしたりすることができます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
天白区	5.8万円	39.1m2	0.15万円/m2
緑区	6.7万円	46.0m2	0.15万円/m2
南区	6.0万円	34.3m2	0.17万円/m2
守山区	6.0万円	42.0m2	0.14万円/m2
港区	6.2万円	41.7m2	0.15万円/m2
中川区	6.3万円	37.9m2	0.17万円/m2
熱田区	6.9万円	35.5m2	0.19万円/m2
名東区	8.2万円	51.5m2	0.16万円/m2
瑞穂区	7.1万円	38.8m2	0.18万円/m2
西区	6.8万円	33.9m2	0.20万円/m2
北区	6.8万円	33.8m2	0.20万円/m2
中村区	7.3万円	31.6m2	0.23万円/m2
昭和区	7.6万円	39.0m2	0.19万円/m2
千種区	9.2万円	40.3m2	0.23万円/m2
中区	8.3万円	33.7m2	0.25万円/m2
東区	9.1万円	41.0m2	0.22万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
いりなか駅	9.7万円	52.5m2	0.19万円/m2
ささしまライブ駅	8.7万円	34.0m2	0.25万円/m2
ナゴヤドーム前矢田駅	6.8万円	34.6m2	0.20万円/m2
一社駅	8.4万円	54.0m2	0.16万円/m2
上前津駅	8.0万円	34.4m2	0.23万円/m2
上小田井駅	6.3万円	44.6m2	0.14万円/m2
上社駅	9.2万円	58.5m2	0.16万円/m2
上飯田駅	6.2万円	34.0m2	0.18万円/m2
下小田井駅	9.3万円	51.3m2	0.18万円/m2
中京競馬場前駅	6.7万円	49.8m2	0.14万円/m2
中小田井駅	5.9万円	36.1m2	0.16万円/m2
中島駅	6.2万円	44.3m2	0.14万円/m2
中村公園駅	6.6万円	32.2m2	0.20万円/m2
中村日赤駅	6.7万円	31.9m2	0.21万円/m2
丸の内駅	9.8万円	36.2m2	0.27万円/m2
久屋大通駅	9.2万円	38.9m2	0.24万円/m2
亀島駅	8.9万円	33.5m2	0.27万円/m2
今池駅	10.1万円	35.1m2	0.29万円/m2
伏屋駅	6.2万円	48.4m2	0.13万円/m2
伏見駅	11.3万円	44.1m2	0.26万円/m2
八事日赤駅	8.0万円	55.1m2	0.15万円/m2
八事駅	7.5万円	45.0m2	0.17万円/m2
八田駅	6.3万円	36.7m2	0.17万円/m2
六番町駅	6.4万円	34.2m2	0.19万円/m2
千種駅	6.9万円	29.5m2	0.23万円/m2
南大高駅	7.3万円	44.5m2	0.16万円/m2
南荒子駅	6.2万円	40.2m2	0.15万円/m2
印場駅	5.8万円	56.0m2	0.10万円/m2
原駅	6.0万円	43.6m2	0.14万円/m2
名古屋城駅	12.1万円	46.5m2	0.26万円/m2
名古屋大学駅	6.1万円	33.2m2	0.18万円/m2
名古屋港駅	6.3万円	36.6m2	0.17万円/m2
名古屋駅	8.9万円	33.9m2	0.26万円/m2
名城公園駅	6.5万円	31.5m2	0.21万円/m2
名鉄名古屋駅	9.8万円	41.1m2	0.24万円/m2
吹上駅	9.2万円	40.1m2	0.23万円/m2
味美駅	6.4万円	47.3m2	0.14万円/m2
味鋺駅	7.3万円	43.9m2	0.17万円/m2
呼続駅	5.9万円	31.2m2	0.19万円/m2
喜多山駅	6.3万円	40.3m2	0.16万円/m2
国際センター駅	9.5万円	35.7m2	0.27万円/m2
堀田駅	5.9万円	30.6m2	0.19万円/m2
塩釜口駅	4.7万円	32.1m2	0.15万円/m2
大同町駅	5.1万円	29.4m2	0.17万円/m2
大曽根駅	7.8万円	37.4m2	0.21万円/m2
大森・金城学院前駅	5.8万円	45.9m2	0.13万円/m2
大江駅	5.8万円	31.6m2	0.18万円/m2
大須観音駅	8.1万円	33.8m2	0.24万円/m2
大高駅	6.2万円	34.4m2	0.18万円/m2
太閤通駅	6.7万円	28.1m2	0.24万円/m2
妙音通駅	6.6万円	35.8m2	0.18万円/m2
守山自衛隊前駅	6.2万円	33.4m2	0.19万円/m2
小幡緑地駅	6.7万円	51.6m2	0.13万円/m2
小幡駅	5.7万円	41.8m2	0.14万円/m2
小本駅	5.9万円	34.9m2	0.17万円/m2
尼ケ坂駅	8.4万円	41.6m2	0.20万円/m2
尾頭橋駅	6.4万円	33.4m2	0.19万円/m2
山王駅	6.7万円	29.7m2	0.23万円/m2
岩塚駅	5.9万円	31.2m2	0.19万円/m2
川名駅	7.3万円	36.4m2	0.20万円/m2
川村駅	5.7万円	44.2m2	0.13万円/m2
左京山駅	6.8万円	52.2m2	0.13万円/m2
平安通駅	8.4万円	36.4m2	0.23万円/m2
平針駅	6.3万円	43.1m2	0.15万円/m2
庄内緑地公園駅	5.6万円	37.6m2	0.15万円/m2
庄内通駅	6.1万円	33.7m2	0.18万円/m2
御器所駅	8.1万円	41.9m2	0.19万円/m2
徳重駅	6.6万円	46.1m2	0.14万円/m2
志賀本通駅	6.4万円	27.9m2	0.23万円/m2
戸田駅	5.8万円	50.5m2	0.12万円/m2
新守山駅	6.0万円	38.1m2	0.16万円/m2
新栄町駅	8.1万円	32.7m2	0.25万円/m2
新瑞橋駅	6.8万円	35.8m2	0.19万円/m2
日比野駅	6.1万円	35.8m2	0.17万円/m2
星ケ丘駅	8.2万円	52.3m2	0.16万円/m2
春日井駅	5.2万円	47.8m2	0.11万円/m2
春田駅	6.5万円	47.7m2	0.14万円/m2
有松駅	6.4万円	49.9m2	0.13万円/m2
本山駅	7.5万円	37.5m2	0.20万円/m2
本星崎駅	6.0万円	36.9m2	0.16万円/m2
本笠寺駅	6.7万円	37.8m2	0.18万円/m2
本郷駅	8.1万円	48.9m2	0.17万円/m2
本陣駅	6.7万円	30.9m2	0.22万円/m2
東別院駅	7.3万円	30.9m2	0.24万円/m2
東大手駅	16.6万円	58.3m2	0.29万円/m2
東山公園駅	9.4万円	48.8m2	0.19万円/m2
東枇杷島駅	5.4万円	29.1m2	0.18万円/m2
東海通駅	6.5万円	35.9m2	0.18万円/m2
柴田駅	5.4万円	31.2m2	0.17万円/m2
栄生駅	6.4万円	31.1m2	0.21万円/m2
栄町駅	13.7万円	44.0m2	0.31万円/m2
栄駅	7.8万円	30.7m2	0.25万円/m2
桜山駅	6.9万円	35.4m2	0.19万円/m2
桜本町駅	6.4万円	34.0m2	0.19万円/m2
桜駅	5.3万円	30.5m2	0.17万円/m2
森下駅	7.6万円	37.6m2	0.20万円/m2
植田駅	6.3万円	42.1m2	0.15万円/m2
比良駅	6.0万円	51.5m2	0.12万円/m2
池下駅	8.4万円	39.4m2	0.21万円/m2
浄心駅	7.2万円	33.2m2	0.22万円/m2
浅間町駅	6.8万円	30.1m2	0.23万円/m2
清水駅	6.5万円	34.3m2	0.19万円/m2
港北駅	6.0万円	40.7m2	0.15万円/m2
港区役所駅	4.8万円	23.1m2	0.21万円/m2
烏森駅	6.1万円	33.7m2	0.18万円/m2
熱田神宮伝馬町駅	6.6万円	34.0m2	0.19万円/m2
熱田神宮西駅	5.5万円	30.4m2	0.18万円/m2
熱田駅	7.6万円	41.9m2	0.18万円/m2
瑞穂区役所駅	7.8万円	41.0m2	0.19万円/m2
瑞穂運動場東駅	8.1万円	48.9m2	0.17万円/m2
瑞穂運動場西駅	6.7万円	34.6m2	0.19万円/m2
瓢箪山駅	6.0万円	39.3m2	0.15万円/m2
相生山駅	6.1万円	46.9m2	0.13万円/m2
矢場町駅	7.9万円	33.0m2	0.24万円/m2
矢田駅	5.8万円	32.4m2	0.18万円/m2
砂田橋駅	7.7万円	45.1m2	0.17万円/m2
神宮前駅	6.3万円	33.6m2	0.19万円/m2
神沢駅	7.2万円	52.1m2	0.14万円/m2
神領駅	6.6万円	55.0m2	0.12万円/m2
稲永駅	6.0万円	42.0m2	0.14万円/m2
笠寺駅	6.4万円	34.1m2	0.19万円/m2
築地口駅	5.4万円	32.6m2	0.17万円/m2
米野駅	6.1万円	28.2m2	0.22万円/m2
総合リハビリセンター駅	8.7万円	60.2m2	0.14万円/m2
自由ケ丘駅	9.5万円	56.7m2	0.17万円/m2
茶屋ケ坂駅	7.7万円	46.3m2	0.17万円/m2
荒子川公園駅	6.7万円	51.5m2	0.13万円/m2
荒子駅	7.1万円	41.3m2	0.17万円/m2
荒畑駅	7.3万円	37.2m2	0.20万円/m2
藤が丘駅	6.7万円	41.8m2	0.16万円/m2
西高蔵駅	9.7万円	45.0m2	0.22万円/m2
覚王山駅	11.1万円	49.1m2	0.23万円/m2
豊田本町駅	5.2万円	29.3m2	0.18万円/m2
赤池駅	7.7万円	50.7m2	0.15万円/m2
車道駅	7.0万円	32.8m2	0.21万円/m2
近鉄八田駅	7.0万円	30.4m2	0.23万円/m2
道徳駅	6.0万円	34.3m2	0.17万円/m2
野並駅	5.8万円	34.6m2	0.17万円/m2
金屋駅	5.5万円	38.0m2	0.15万円/m2
金山駅	8.3万円	36.2m2	0.23万円/m2
高岳駅	9.6万円	40.6m2	0.24万円/m2
高畑駅	6.0万円	36.8m2	0.16万円/m2
高蔵寺駅	8.4万円	52.2m2	0.16万円/m2
鳴子北駅	7.9万円	45.6m2	0.17万円/m2
鳴海駅	6.4万円	41.9m2	0.15万円/m2
鶴舞駅	7.7万円	33.2m2	0.23万円/m2
鶴里駅	6.5万円	39.7m2	0.16万円/m2
黄金駅	5.9万円	28.3m2	0.21万円/m2
黒川駅	6.7万円	34.2m2	0.20万円/m2