さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年07月22日)

「住みやすい街」として常に注目を集めるさいたま市。都心へのアクセスも良好で、自然も豊か、商業施設も充実していることから、幅広い層に人気のエリアです。
しかし、ひとくちに「さいたま市」と言っても、10の区それぞれに異なる魅力があり、間取りや駅によって家賃相場や住みやすさも大きく変わってきます。

このレポートでは、2026年07月22日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸物件情報を徹底的に分析！
間取りごとの家賃相場から、各区や駅の特徴、さらには時系列での変化まで、あなたがさいたま市で理想の住まいを見つけるためのヒントを、プロのWebライターと不動産メディア編集者の視点から分かりやすく解説します。
さいたま市での新生活を考えている単身の方も、ファミリーの方も、ぜひ最後までご覧ください。

さいたま市 間取りごとの賃料相場と住みやすさ

まずは、さいたま市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。
このデータから、あなたのライフスタイルに合った間取りがどれくらいの家賃で借りられるのか、大まかな目安を把握できます。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.1万円、1LDKの平均家賃は9.7万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや社会人の方など、一人暮らしを始める方にぴったりの間取りです。
さいたま市で単身向けの物件を探すなら、交通の便が良い駅周辺が特におすすめ。例えば、JR京浜東北線が通る大宮駅、浦和駅、さいたま新都心駅などは、都心へのアクセスが抜群で、通勤・通学に非常に便利です。

これらの駅周辺には、ショッピングモール（ルミネ大宮、アトレ浦和など）、飲食店、カフェ、娯楽施設が豊富にあり、仕事帰りや休日のプライベートも充実させやすいでしょう。
特に大宮区や中央区は単身者向けの物件が多く、駅からの距離が近いコンパクトな物件が見つかりやすい傾向にあります。
家賃は高めになりますが、その分、時間を有効に使え、便利な生活を送ることができます。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、夫婦二人でゆったり暮らしたい方に人気の間取りです。
ファミリー層がさいたま市で住まいを探す際に重視するのは、広さだけでなく、治安の良さ、子育て環境、そして日常の買い物施設へのアクセスではないでしょうか。

浦和区や南区、緑区などは、文教地区として知られ、教育機関が充実しているため、子育て世代に特に人気です。
例えば、浦和駅周辺には、伊勢丹浦和店や浦和PARCOといった商業施設があり、買い物も便利。
また、広々とした公園（別所沼公園など）も多く、お子さんがのびのびと遊べる環境が整っています。
これらのエリアは家賃相場が比較的高めですが、その分、充実した生活環境と高い利便性が魅力です。
また、緑区や見沼区、岩槻区など、郊外へ目を向ければ、より広い専有面積の物件を比較的リーズナブルに見つけることができ、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたいファミリーにおすすめです。

さいたま市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市は10の区から構成されており、それぞれの区で賃料相場や物件の広さ、そして街の雰囲気が大きく異なります。
ここでは、各区の平均家賃と平均専有面積をランキング形式で見ていきましょう。

このグラフを見ると、平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.4万円です。一方、平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均11.6万円となっています。

浦和区の家賃が高い理由は、その圧倒的な交通利便性と文教地区としてのブランド力にあります。
JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線が乗り入れ、都心へのアクセスは抜群。
また、埼玉県立浦和高等学校や埼玉県立浦和第一女子高等学校など、名門校が集中しており、教育熱心なファミリー層に絶大な人気を誇ります。
伊勢丹浦和店や浦和PARCOといった商業施設も充実し、生活の質が高いことが家賃相場に反映されています。

対照的に見沼区の家賃が安い理由としては、都心からの距離がやや遠いことや、比較的閑静な住宅街が多いことが挙げられます。
しかし、その分、自然豊かで落ち着いた環境が魅力。広めの物件も手頃な価格で見つかりやすく、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層や、コストを抑えたい方に適しています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の平均専有面積を見てみましょう。「専有面積」とは、マンションやアパートで借りている部屋の広さのことです。
このランキングは、どの区に広い物件が多いのか、あるいはコンパクトな物件が多いのかを示しています。

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均50.8m²です。一方、平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均40.3m²です。

緑区の専有面積が大きい理由は、区画整理が進んだ新しい住宅地が多く、ファミリー向けの広々とした物件が供給されているためです。
公園や緑地も多く、ゆとりのある住環境が整備されています。

大宮区の専有面積が小さい理由は、大宮駅という巨大ターミナル駅を擁し、駅周辺にオフィスや商業施設が集中しているためです。
利便性を最優先する単身者向けのコンパクトなマンションが多く、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンや学生に人気があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区がどのような層のニーズに応えているのかが分かります。

例えば、大宮区や中央区では、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが見て取れます。
これは、これらの区が駅周辺の利便性を重視する単身者や学生に人気のエリアであることを裏付けています。
一方、緑区や岩槻区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高く、広い住まいを求める家族層の需要に応えていることが分かりますね。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、さいたま市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式で詳しく見ていきましょう。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮した、あなたにぴったりの駅を見つけるための参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

物件数が多い駅は、それだけ選択肢が豊富で、希望の条件に合う物件が見つかりやすい傾向にあります。

最も物件が多いのは大宮駅で、750件でした。
2位は浦和駅（488件）、3位は北浦和駅（449件）と続きます。

これらの駅は、さいたま市の中でも特に交通の要衝であり、商業施設も充実しているため、居住ニーズが非常に高いエリアです。
大宮駅はJR各線（京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ラインなど）と私鉄（東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトル）が乗り入れる埼玉県最大のターミナル駅で、都心へのアクセスは抜群。駅ビルにはルミネ大宮、駅周辺にはそごう大宮店や大宮アルシェなどの商業施設が立ち並び、生活に必要なものが何でも揃います。多様なライフスタイルに対応できる物件が豊富に供給されているため、物件数も圧倒的に多いのです。
浦和駅も大宮駅に次ぐ主要駅で、京浜東北線、高崎線、宇都宮線が利用可能。文教地区としても人気が高く、ファミリー層にも単身者にも需要があるため、物件数が多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

家賃が高い駅は、一般的に交通利便性や生活環境の質が高い傾向にあります。

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均12.8万円でした。
2位は北浦和駅（10.8万円）、3位は北与野駅（10.8万円）と続きます。

浦和駅は、前述の通り交通利便性、教育環境、商業施設の充実度が非常に高く、さいたま市の中でも特にブランド力のあるエリアです。
治安も良く、子育て世代に大変人気があるため、家賃相場も高めに設定されています。
北浦和駅も浦和駅に近く、北浦和公園のような大規模な公園があり、落ち着いた住環境が魅力です。都心へのアクセスも良好でありながら、適度な賑わいと緑のバランスが取れているため、高い人気を誇ります。

賃料が安い駅ランキング

家賃を抑えたい方にとって、賃料が安い駅は魅力的です。都心からの距離や駅周辺の開発状況によって、リーズナブルな物件が見つかりやすい傾向があります。

最も賃料が安いのは東大宮駅で、平均7.2万円でした。
2位は岩槻駅（7.2万円）、3位は吉野原駅（7.3万円）と続きます。

これらの駅は、さいたま市の中でも都心部からやや離れた場所に位置しており、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。
東大宮駅や岩槻駅は、JR宇都宮線や東武アーバンパークライン沿線にあり、都心へのアクセスには少し時間がかかりますが、その分、家賃を抑えて広めの物件に住むことができるメリットがあります。
特に岩槻区は、歴史的な街並みと自然が調和したエリアで、静かな環境を求める方や、子育て世帯にもおすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

広々とした住まいを求める方には、専有面積が広い物件が多い駅が適しています。

最も専有面積が広いのは豊春駅で、平均67.1m²でした。
2位は東浦和駅（57.5m²）、3位は上尾駅（57.2m²）と続きます。

これらの駅は、さいたま市の郊外に位置しており、土地の価格が比較的安いため、広々とした一戸建てやファミリー向けマンションが多く供給されています。
豊春駅や東浦和駅は、自然豊かな環境に恵まれ、公園も多く、ゆったりとした子育てを希望するファミリー層に人気です。
都心へのアクセスよりも、住環境の広さや静けさを優先したい方におすすめのエリアと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

専有面積が狭い物件が多い駅は、駅からの距離が近く、交通利便性が高いエリアに集中する傾向があります。

最も専有面積が狭いのは北大宮駅で、平均35.3m²でした。
2位は大宮公園駅（36.2m²）、3位は中浦和駅（36.8m²）と続きます。

北大宮駅や大宮公園駅は、大宮駅から一駅という近さで、大宮駅周辺の利便性を享受できる立地です。
そのため、単身者向けのコンパクトな物件が中心となり、通勤・通学の利便性を最優先するビジネスパーソンや学生に選ばれています。
周辺には埼玉大学や日本大学、芝浦工業大学などの大学も複数あり、学生向けの需要も高いです。
部屋の広さよりも、駅からの距離や都心へのアクセスを重視したい方におすすめです。

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時系列推移データで見るさいたま市の賃貸トレンド

ここでは、さいたま市の賃貸市場がどのように変化しているか、時系列データで確認できます。
家賃や専有面積の推移を見ることで、今後の市場動向を予測するヒントが得られるかもしれません。

※2026年5月より集計方式を変更しています。

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まとめ：さいたま市で理想の住まいを見つけるために

今回の分析で、さいたま市は多様なライフスタイルに対応できる魅力的な街であることがお分かりいただけたでしょうか。
単身者向けの利便性の高い都心エリアから、ファミリー向けの広々とした郊外エリアまで、あなたの希望に合った住まいがきっと見つかるはずです。

物件探しを始める際は、まず「どんな暮らしがしたいか」を具体的にイメージすることが大切です。
通勤・通学の利便性を最優先するのか、それとも子育て環境や広さを重視するのか。
この記事でご紹介した各区や駅の特性、間取りごとの家賃相場や専有面積の傾向を参考に、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアを見つけてください。

このレポートが、さいたま市での新しい生活を始めるあなたの一助となれば幸いです。
最新の物件情報は常に変動しますので、気になるエリアが見つかったら、ぜひ実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみてくださいね！

参考データ

さらに詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のグラフや表をご参照ください。
賃料の分布や、区ごとの家賃と専有面積の関係など、多角的な視点からさいたま市の賃貸市場を深掘りできます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

各区における賃料の分布（どの価格帯の物件が多いか）を示しています。

参考1: 市・区毎の散布図

各区における賃料と専有面積、築年数と賃料などの関係を視覚的に捉えることができます。

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

各区の平均賃料、平均専有面積、単位賃料（1m²あたりの賃料）を一覧で確認できます。

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
岩槻区	7.6万円	46.1m2	0.16万円/m2
見沼区	7.4万円	41.5m2	0.18万円/m2
西区	8.3万円	44.9m2	0.18万円/m2
緑区	9.6万円	50.8m2	0.19万円/m2
大宮区	10.1万円	40.3m2	0.25万円/m2
桜区	8.3万円	41.0m2	0.20万円/m2
南区	9.8万円	42.9m2	0.23万円/m2
中央区	9.6万円	42.6m2	0.23万円/m2
浦和区	11.6万円	47.0m2	0.25万円/m2
北区	8.2万円	42.2m2	0.19万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

さいたま市内の主要駅ごとの平均賃料、平均専有面積、単位賃料を詳細に比較できます。

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	9.9万円	38.6m2	0.26万円/m2
七里駅	7.4万円	42.4m2	0.17万円/m2
上尾駅	9.3万円	57.2m2	0.16万円/m2
与野本町駅	8.8万円	42.2m2	0.21万円/m2
与野駅	9.4万円	43.8m2	0.21万円/m2
中浦和駅	8.2万円	36.8m2	0.22万円/m2
今羽駅	8.3万円	43.9m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	8.5万円	42.0m2	0.20万円/m2
北与野駅	10.8万円	45.4m2	0.24万円/m2
北大宮駅	8.9万円	35.3m2	0.25万円/m2
北戸田駅	9.3万円	45.2m2	0.21万円/m2
北浦和駅	10.8万円	48.2m2	0.22万円/m2
南与野駅	8.8万円	42.3m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.7万円	42.7m2	0.23万円/m2
吉野原駅	7.3万円	42.2m2	0.17万円/m2
土呂駅	8.5万円	42.5m2	0.20万円/m2
大和田駅	7.9万円	46.4m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	8.1万円	36.2m2	0.22万円/m2
大宮駅	10.1万円	40.8m2	0.25万円/m2
宮原駅	7.3万円	39.5m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.2万円	42.1m2	0.17万円/m2
指扇駅	7.8万円	45.2m2	0.17万円/m2
日進駅	8.0万円	40.6m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.2万円	37.9m2	0.19万円/m2
東宮原駅	8.8万円	46.0m2	0.19万円/m2
東岩槻駅	7.6万円	49.5m2	0.15万円/m2
東川口駅	8.3万円	36.9m2	0.22万円/m2
東浦和駅	9.7万円	57.5m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.6万円	45.2m2	0.23万円/m2
浦和美園駅	10.3万円	46.5m2	0.22万円/m2
浦和駅	12.8万円	47.1m2	0.27万円/m2
西大宮駅	8.7万円	45.4m2	0.19万円/m2
西浦和駅	8.2万円	38.0m2	0.21万円/m2
豊春駅	9.3万円	67.1m2	0.14万円/m2
鉄道博物館駅	9.5万円	46.2m2	0.20万円/m2