横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年07月22日)

横浜市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年07月22日時点の最新賃貸データをもとに、横浜市の魅力的な賃貸物件市場を徹底的に分析します。
「どんな間取りがいいの？」「どのエリアに住むのが自分に合っている？」といった疑問を解決し、皆さんの理想の住まい探しを強力にサポートします。
単身者からファミリーまで、横浜での暮らしを具体的にイメージできるよう、間取りごとの特徴やおすすめエリア、さらには駅別の詳細情報まで、わかりやすく解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください！

横浜市間取り毎の賃料と、あなたのライフスタイルに合う選び方

まず、横浜市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
皆さんのライフスタイルに合わせて、どんな間取りが最適なのか、一緒に考えていきましょう。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.7万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者・学生向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、横浜で一人暮らしを始める方や学生さんにぴったりの間取りです。
平均賃料も比較的抑えられ、交通アクセスの良い駅周辺に物件が豊富にあります。

例えば、横浜駅周辺の西区や神奈川区は、複数の鉄道路線が乗り入れる横浜最大のターミナル駅「横浜駅」を中心に、オフィス街や商業施設（横浜SOGO、ルミネ横浜など）が集中しています。
通勤・通学の利便性が高く、仕事帰りや休日の買い物、外食にも困りません。

また、大学へのアクセスを重視するなら、白楽駅周辺の神奈川区には神奈川大学、三ツ沢上町駅や和田町駅周辺の保土ヶ谷区には横浜国立大学があります。
日吉駅（港北区）周辺には慶應義塾大学日吉キャンパスがあり、学生街としての活気にあふれています。
これらのエリアでは、大学近くのリーズナブルなワンルームや、少し広めの1LDKで快適な学生生活を送ることができるでしょう。
都心へのアクセスも良好なため、ビジネスパーソンにも人気です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんがいるご家庭や将来を見据えて広めの住まいを求めるファミリー層に人気の間取りです。
横浜市には、子育て環境が充実したエリアも多く、広々とした空間でゆとりのある暮らしが叶います。

特に、青葉区や都筑区はファミリー層に絶大な人気を誇るエリアです。
これらの区は計画的に開発された住宅地が多く、公園や緑が豊かで、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
例えば、都筑区のセンター南駅やセンター北駅周辺は、大型商業施設（港北TOKYU S.C.、ららぽーと横浜など）や映画館、病院などが充実しており、生活利便性が非常に高いです。
都筑中央公園のような大きな公園もあり、お子さんとのびのび過ごせます。

青葉区のたまプラーザ駅やあざみ野駅周辺も、おしゃれな商業施設と落ち着いた住宅街が調和した人気のエリアです。
青葉台公園など、自然を感じられるスポットも多く、教育施設も充実しているため、お子さんの成長を安心して見守れるでしょう。
家賃相場は高めになりますが、その分、広さや住環境の良さを享受できます。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見て、それぞれの区がどんな特徴を持っているのかを掘り下げてみましょう。
このデータは、あなたがどの区に住むべきかを考える上で重要なヒントになりますよ。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.6万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.1万円です。
中区は横浜の観光の中心地であり、みなとみらいや中華街といった人気エリアを抱えているため、利便性やブランド価値が高く、それに伴い家賃も高くなる傾向にあります。
一方、金沢区は横浜市南部に位置し、中心部からやや距離がありますが、自然豊かで落ち着いた住環境が魅力です。
横浜市立大学金沢八景キャンパスなどもあり、学生向けの物件も多いため、平均家賃が抑えられていると考えられます。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

専有面積（せんゆうめんせき）とは、マンションやアパートなどの賃貸物件で、借りている人が自分だけで使えるスペースの広さのことです。
このランキングを見れば、どの区に広い物件が多いかが一目でわかりますね。

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均51.0m²です。
平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.2m²です。
都筑区は、前述の通り「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアで、ファミリー層が多く住むことを想定しているため、2LDKや3LDKといった広い間取りの物件が豊富に供給されています。
そのため、平均専有面積も自然と大きくなります。
一方、保土ヶ谷区は横浜駅に近いエリアもあり、単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあるため、平均専有面積が小さくなっていると考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのか、その割合を示したグラフです。
この比率を見れば、その区が単身者向け、ファミリー向け、どちらのニーズが高いかがわかります。
例えば、都心に近い区ではワンルームや1LDKの割合が高く、郊外の区では2LDK以上のファミリー向け物件の割合が高いといった傾向が見て取れるでしょう。
これは、物件を探す際のエリア選びの参考になりますね。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅はどこ？

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった様々な視点から、各駅の魅力を深掘りしていきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、492件でした。
2位は鶴見駅（414件）、3位は日吉駅（402件）と続きます。

このランキングは、交通利便性の高さと人口の多さが大きく影響しています。
横浜駅は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など多数の路線が乗り入れる一大ターミナル駅であり、オフィス街や商業施設が集中しているため、単身者からファミリーまで幅広い層の需要が高く、物件数も自然と多くなります。
鶴見駅もJR京浜東北線と京急本線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。工場地帯に近いことから、企業関係者の需要も見られます。
日吉駅は東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、慶應義塾大学日吉キャンパスがあるため、学生や若年層の需要が非常に高く、物件の供給も活発です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均29.1万円でした。
2位は新高島駅（22.5万円）、3位は元町・中華街駅（19.4万円）と続きます。

これらの駅は、横浜を代表する観光地であり、ビジネスの中心地でもある「みなとみらい21地区」や「横浜中華街」「元町」といったブランド力の高いエリアに位置しています。
横浜の美しい景観、充実した商業施設（横浜ランドマークタワー、横浜赤レンガ倉庫など）、そして都心へのアクセスも良いことから、高所得者層や富裕層向けの高級マンションが多く、平均賃料が非常に高くなっています。
特に、みなとみらい駅周辺はタワーマンションが多く、広々とした間取りや充実した共用施設が魅力的です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.5万円でした。
2位は野島公園駅（5.6万円）、3位は星川駅（6.0万円）と続きます。

これらの駅は、横浜市の中心部からやや離れた場所に位置しており、都心へのアクセスには時間がかかる傾向があります。
しかし、その分、家賃を大幅に抑えることができ、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
追浜駅（横須賀市）は横浜市からは外れますが、横須賀市との市境に位置し、日産自動車の工場があるため、関連企業の単身赴任者や従業員向けの需要も一定数あります。
野島公園駅や星川駅も、自然が豊かで暮らしやすいエリアであり、家賃を抑えたい単身者や学生には穴場と言えるでしょう。
交通アクセスと家賃のバランスを考慮して、自分に合ったエリアを見つけることが大切です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはみなとみらい駅で、平均63.9m2でした。
2位はセンター南駅（57.5m2）、3位は北山田駅（56.7m2）と続きます。

このランキングには、ファミリー層に人気の都筑区や青葉区の駅が多くランクインしています。
みなとみらい駅は、高級タワーマンションが多く、広い間取りの物件が豊富です。
センター南駅や北山田駅は、横浜市が計画的に開発した「港北ニュータウン」の中心にあり、子育て世代が暮らしやすいように、大型の商業施設（ららぽーと横浜、トレッサ横浜など）や公園（都筑中央公園）が充実しています。
そのため、2LDKや3LDKといったファミリー向けの広い間取りの物件が多く、平均専有面積も大きくなっています。
広々とした住空間と充実した周辺環境を求めるファミリー層に特におすすめのエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均18.2m2でした。
2位は弁天橋駅（22.4m2）、3位は鶴見小野駅（22.8m2）と続きます。

このランキングに登場する駅は、ワンルームや1Kといったコンパクトな単身者向け物件が中心のエリアです。
野島公園駅は自然豊かな金沢区に位置し、静かな環境で暮らしたい学生や単身者に人気です。
弁天橋駅や鶴見小野駅は、京浜工業地帯に近く、工場勤務者や単身赴任者向けの需要が多いと考えられます。
これらのエリアは、家賃を抑えつつ、通勤・通学の利便性を重視する方や、コンパクトな空間で十分というミニマリスト志向の方に適しているでしょう。

まとめ：横浜で理想の賃貸物件を見つけるために

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの特徴から各区・駅の賃料や専有面積の傾向まで、多角的に解説してきました。
横浜市は、都心へのアクセスが良い利便性の高いエリアから、自然豊かで子育てしやすい郊外エリアまで、多様な魅力を持つ街です。

単身者や学生の方は、交通アクセスが良く、商業施設が充実している横浜駅周辺（西区、神奈川区）や、大学がある日吉駅（港北区）などがおすすめです。
ワンルームや1LDKを中心に、ライフスタイルに合った物件を探しやすいでしょう。

ファミリー層の方は、広い専有面積の物件が多く、子育て環境が整っている都筑区（センター南、センター北）や青葉区（たまプラーザ、あざみ野）が特に魅力的です。
公園や大型商業施設が充実しており、ゆとりのある生活が期待できます。

賃貸物件探しは、家賃や間取りだけでなく、周辺環境や交通アクセス、治安なども総合的に考慮することが大切です。
このレポートが、皆さんが横浜で理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、自分のライフスタイルにぴったりのエリアを見つけて、横浜での新生活を満喫してください！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）