さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年11月04日)

2026年11月04日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.2万円、1LDKの平均家賃は9.9万円となっています。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.6万円です。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.6万円です。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均52.1m²です。
平均専有面積が最も小さい区は北区で、平均39.4m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、891件でした。

2位は南浦和駅（453件）、3位は北浦和駅（428件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.8万円でした。

2位は浦和美園駅（10.7万円）、3位は大宮駅（10.7万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは吉野原駅で、平均6.5万円でした。

2位は東大宮駅（7.3万円）、3位は大宮公園駅（7.4万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均57.4m2でした。

2位は東岩槻駅（53.2m2）、3位は東宮原駅（50.6m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは大宮公園駅で、平均34.3m2でした。

2位は東川口駅（34.7m2）、3位はさいたま新都心駅（34.8m2）と続きます。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
大宮区	10.4万円	40.9m2	0.26万円/m2
緑区	9.7万円	52.1m2	0.19万円/m2
見沼区	7.6万円	42.7m2	0.18万円/m2
岩槻区	7.9万円	46.3m2	0.17万円/m2
桜区	8.2万円	40.3m2	0.20万円/m2
浦和区	10.6万円	44.4m2	0.24万円/m2
北区	8.1万円	39.4m2	0.20万円/m2
西区	8.9万円	46.6m2	0.19万円/m2
南区	9.8万円	43.2m2	0.23万円/m2
中央区	9.2万円	40.5m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	9.8万円	34.8m2	0.28万円/m2
七里駅	8.0万円	47.2m2	0.17万円/m2
与野本町駅	8.7万円	42.4m2	0.20万円/m2
与野駅	9.2万円	42.1m2	0.22万円/m2
中浦和駅	9.1万円	39.9m2	0.23万円/m2
今羽駅	8.3万円	43.4m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	7.9万円	41.0m2	0.19万円/m2
北与野駅	10.0万円	41.9m2	0.24万円/m2
北大宮駅	8.8万円	37.1m2	0.24万円/m2
北戸田駅	9.6万円	45.9m2	0.21万円/m2
北浦和駅	10.0万円	43.6m2	0.23万円/m2
南与野駅	8.2万円	39.1m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.5万円	42.3m2	0.22万円/m2
吉野原駅	6.5万円	36.5m2	0.18万円/m2
土呂駅	8.0万円	40.3m2	0.20万円/m2
大和田駅	7.6万円	45.3m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	7.4万円	34.3m2	0.21万円/m2
大宮駅	10.7万円	42.2m2	0.25万円/m2
宮原駅	7.4万円	37.6m2	0.20万円/m2
岩槻駅	7.4万円	41.9m2	0.18万円/m2
指扇駅	7.9万円	40.2m2	0.20万円/m2
日進駅	8.2万円	40.3m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.3万円	37.4m2	0.19万円/m2
東宮原駅	10.3万円	50.6m2	0.20万円/m2
東岩槻駅	8.4万円	53.2m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.3万円	34.7m2	0.24万円/m2
東浦和駅	9.4万円	57.4m2	0.16万円/m2
武蔵浦和駅	10.4万円	44.1m2	0.24万円/m2
浦和美園駅	10.7万円	48.5m2	0.22万円/m2
浦和駅	11.8万円	46.1m2	0.26万円/m2
西大宮駅	9.3万円	48.5m2	0.19万円/m2
西浦和駅	9.0万円	42.6m2	0.21万円/m2
鉄道博物館駅	9.1万円	39.2m2	0.23万円/m2